Месяцем ранее журналисты сообщили о поступившем в Минстрой предложении включить в индекс качества городской среды новый критерий в виде наличия площадок для выгула домашних животных. Почему об этом зашла речь и что еще предлагают эксперты включить в указанный индекс – в этом материале.
- Да возрадуются собаководы
- Актуальность предложения
- Полезно, но добровольно
- Места для «выгула» себя
- Что вообще нужно включить
- Но не всё так просто
Да возрадуются собаководы
В середине марта Артем Гебелев, руководитель экспертной рабочей группы «Инфраструктура города для собак» в общественном совете при Минстрое, заявил, что в индекс качества городской среды нужно включить новый критерий. Одним из индикаторов названного индекса, по словам Гебелева, должно стать наличие площадок для выгула домашних животных. Свое предложение автор инициативы аргументировал тем, что собаки есть у 40% россиян, а «площадки для выгула собак в 20 раз востребованнее, чем спортивные площадки».
Актуальность предложения
По словам гендиректора City Solutions Василия Тимофеева, в том, что индекс качества городской среды может пополниться новым индикатором, нет ничего удивительного.
«Покупатели сегодня стали гораздо требовательнее, а их покупки – продуманнее: всё чаще внимание людей сфокусировано на дополнительных услугах, локации, удобстве общей инфраструктуры, уровне безопасности, видеонаблюдении, автоматизации домов. И в том, что индекс качества городской среды может пополниться новым индикатором, нет ничего удивительного, – говорит Василий, подчеркивая, – в индикаторы рынка входят такие показатели, как безопасность, комфортность, экологичность, идентичность и разнообразие, современность и актуальность среды, а также эффективность управления различных пространств».
Одновременно эксперт обращает внимание, что индекс рассчитывается как сумма баллов по всем 36 индикаторам, оцениваемым по шкале от 0 до 10. Отметим, что по этому поводу на Novostroy не так давно вышел материал о том, что Минстрой рассчитал индекс качества городской среды для 1117 городов по итогам 2022-го. Проанализировав перечень данных, благоприятными для проживания ведомство признало 603 российских города. Лидируют Москва, Санкт-Петербург и Казань с результатами в 292, 264 и 216 баллов соответственно из 360 возможных.
По мнению главы Минстроя Ирека Файзуллина, положительная динамика очевидна, ведь, когда в 2019-м национальный проект только начинался, среднее значение индекса по стране составляло всего 163 балла из 360 возможных. Из слов Файзуллина также следует, что к 2030 году среднее значение индекса должно вырасти до 254 баллов.
Однако вернемся к нововведениям, предлагаемым экспертами, которые полагают, что важно не просто оценить качество среды, но отслеживать динамику изменений в самом городе.
«Включение дополнительных индикаторов в индекс качества городской среды может повлиять на стоимость жилья. Например, наличие чистой питьевой воды из-под крана, как в Вене, способно привести к увеличению стоимости жилья в городе. Однако, есть индикаторы, которые не имеют прямого влияния на комфортность жизни и не изменят стоимость жилья. Например, доля площади города, убираемая механизированным способом», – убежден Василий Тимофеев.
Полезно, но добровольно
Отчасти вторя мнению предыдущего спикера, совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин согласен, что индекс качества городской среды – полезная методика: «Но важно понимать, что она направлена на изучение ситуации в населенных пунктах и регионах, а обстоятельного внимания отдельным новостройкам в ее рамках не уделяется. Думаю, что Минстрою следует сформировать и внедрить рейтинг жилья, критерии которого должны быть разработаны при участии независимых экспертов, обладающих большим опытом работы в сфере девелопмента. Однако участие в нем должно быть добровольным, как в случае с экологической сертификацией».
В то же время Владимир Щекин замечает, что возможное законодательное утверждение тех или иных требований о строительстве, например, всё тех же собачьих площадках на территории ЖК, почти не повлияет на себестоимость проекта. «Дело в том, что возведение пространства для питомцев обходится в среднем в 7-10 млн рублей, тогда как инвестиции девелоперов в новостройки обычно составляют несколько миллиардов рублей, – комментирует эксперт. – Поэтому я одобряю данную инициативу, ведь она не повлечет значительных расходов, при этом позволив сделать дворы чище и комфортнее».
Места для «выгула» себя
Развивая тему площадок для выгула собак, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева отмечает: «Наличие площадок для выгула собак – это важный критерий качества городской среды. Например, в Петербурге они очень ограничены по площади и распределены неравномерно по остаточному признаку рядом с оживленными магистралями. Учитывая, что большинство заводит питомцев для неспешных прогулок и снятия напряжения после трудового дня, город пока сложно назвать комфортным для собаководов».
Наряду с этим Ася обращает внимание, что в мегаполисах пристальное внимание должно также уделяться развитию дорожной и транспортной сети, плюс наличию парковок с удобным въездом и выездом.
«В Северной столице строительство новых станций метро происходит значительно медленнее, чем в Москве. Поэтому квартиры рядом с метро пользуются повышенным спросом и стоят значительно дороже, чем сопоставимое жилье в удаленных локациях, – отмечает Ася Левнева, добавляя, – хотя не для всех близость метро – важный критерий. Многие появление станций рядом с их домом расценивают как нарушение приватности и уединенности. Но развитая сеть подземного транспорта помогает разгрузить дороги и парковки и в итоге повышает качество жизни как пешеходов, так и автомобилистов».
Не забывает представитель ЗАО «Балтийская жемчужина» обратить внимание и на то, чтобы при создании зеленых прогулочных зон без машин владельцам автотранспорта была предложена альтернатива для перемещения и парковки, а также созданы условия для безопасного передвижения на самокатах и велосипедах. «Запреты и ограничения для одной категории населения в пользу другой не способствуют повышению комфорта жилой среды в целом», – резюмирует эксперт.
Что вообще нужно включить
На вопрос нашей редакции, что же нужно включить в индекс качества городской среды, помимо площадок для выгула собак, коммерческий директор НИИ развития народного образования Эмиль Ахундов предлагает следующий перечень:
- экологическое состояние окружающей среды (количество зеленых зон, наличие и качество атмосферного воздуха, степень загрязнения водных ресурсов);
- наличие и качество инфраструктуры для пешеходов (оборудование тротуаров, наличие пешеходных переходов, ограждений и т. п.);
- транспортную доступность (наличие общественного транспорта, инфраструктуры для велосипедистов и автомобилистов);
- качество жилой среды (доступность основных услуг, таких как водоснабжение, газоснабжение и т. д.).
«Включение этих индикаторов в индекс качества городской среды может значительно повлиять на стоимость жилья в городе. Если городское пространство обладает высокими показателями качества и комфортности, то это привлечет большую аудиторию покупателей жилья, повысит спрос и, соответственно, увеличит стоимость жилья. Кроме того, люди будут готовы платить больше за жилье в городе, где индекс качества городской среды лучше, поскольку это может гарантировать им высокое качество жизни и уровень комфорта», – уверен Эмиль Ахундов.
Но не всё так просто
По убеждению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, включение в индекс качества городской среды того или иного параметра практически не отражается на стоимости жилья, ведь выполнение всех критериев на сегодня необязательно.
«Это инструмент анализа и сравнения уровня жизни в различных населенных пунктах страны, а не перечень условий, предъявляемых застройщикам. Помимо жилья, эксперты анализируют улично-дорожную сеть, общественные пространства, социально-досуговую инфраструктуру и др., детально не останавливаясь на новостройках. Поэтому итоговый рейтинг актуален, в первую очередь, для оценки результатов деятельности местных органов власти, а не девелоперов», – комментирует Дмитрий.
В заключение эксперт предлагает относить к важнейшим критериям индекса качества городской среды как наличие парков, нестандартную архитектуру и разнообразие предлагаемых услуг, так и энергоэффективность жилья и развитие цифровых сервисов.
А что бы вы включили в индекс качества городской среды? Если не уверены в своем ответе или хотите дополнить мнение профессиональной консультацией – задайте свой вопрос Novostroy здесь и получите бесплатный ответ от экспертов.
Комментарии