Обеспеченность населения жильем в России и разных странах

• Обеспеченность жилой недвижимостью на 1 тыс. человек
• Количество комнат на одного человека по странам
• Количество «квадратов» на человека

Из сделанного вице-премьером Маратом Хуснуллиным заявления следует, что за девять месяцев 2022-го в России застройщики уже сдали 75,9 млн «квадратов». Учитывая, что до конца года еще есть время и многие строительные компании получают разрешения на ввод перед праздниками, промежуточный результат может перерасти в новый рекорд и побить итоги 2021-го, когда было сдано 92,6 млн кв. м.

Внушительная статистика, данные которой так любят приводить российские чиновники, побудила наш портал посмотреть, какое место РФ занимает среди других государств по обеспеченности населения жильем. Получить представление о потребности страны в жилье можно на основе трех ключевых показателей: обеспеченности жилой недвижимостью на 1 тыс. человек, по количеству комнат на 1-го человека и количеству «квадратов» на человека.

Обеспеченность жилой недвижимостью на 1 тыс. человек

Этот показатель рассчитывается на основе соотношения численности жителей страны к количеству жилых объектов. По данным Stаstista, больше всего на начало 2022-го обеспечить своих граждан жильем удалось Хорватии, где на 1 тыс. человек приходится 604,46 жилых объекта.

На втором и третьем местах расположились Болгария и Португалия с 585,33 и 579,39 жилыми объектами на 1 тыс. населения. Далее идут Франция (548,51), Испания (547,82), Германия (518,01), Бельгия (488,8), Норвегия (486,21) и Чехия (479,72). Россия замыкает топ-10 лидеров, демонстрируя обеспеченность 1 тыс. своих жителей 473 жилыми объектами.

Следом за РФ, уже во втором десятке располагаются Дания (463,97), Венгрия (462,59), Нидерланды (457,26), Австрия (445,1), США (425), Ирландия (419,86), Словакия (410,78), Словения (410,78), Польша (400,1) и Великобритания (354,83). Учитывая, что последняя замыкает двадцатку, а жилье в этой стране является одним из наиболее дорогих в мире, хочется сыронизировать: покупка недвижимости в Туманном Альбионе под силу лишь российским олигархам.

Количество комнат на одного человека по странам

Расчет следующего показателя происходит исходя из общего числа комнат в жилых объектах, принадлежащих собственникам, которое делится на численность домовладельцев. Арендуемое жилье и лица, которые проживают в съемном жилье, в этот расчет не входят. Отметим, что Организация экономического сотрудничества и развития (OECD) предлагает считать, что квартира не переполнена, если там есть:

• одна комната для домашнего хозяйства;
• одна комната на семейную пару;
• одна комната на двух детей одного пола в возрасте от 12 до 17 лет; 
• по одной комнате на каждого проживающего в возрасте от 12 лет и старше.

Итак, данные OECD свидетельствуют, что лучше всего ситуация по количеству комнат на одного человека обстоит в Ирландии и Великобритании (кажется, российские олигархи действительно внесли свою лепту). Жители этих стран чаще других располагают жильем с более чем 4-мя комнатами.

Жилыми объектами с более чем 3-мя комнатами на человека готовы похвастаться США, Бельгия, Канада, Норвегия, Мaльтa, Дания, Швейцария, Нидерланды, Финляндия, Испания и Франция.

Недвижимостью с более чем 2-мя комнатами нередко располагают отдельно взятые жители Кипра, Швеции, Эстонии, Исландии, Германии, Португалии, Австрии, Словении, Чехии, Литвы, Венгрии, Японии, Южной Кореи, Болгарии, Коста-Рики, Италии и Чили.

Россия с более чем одной комнатой на человека находится в одном списке со Словакией, Латвией, Хорватией, Польшей, Румынией, Грецией, Колумбией, Турцией и Мексикой.

Количество «квадратов» на человека

Для определения количества квадратных метров на одного человека берется соотношение общей площади жилых объектов к числу собственников.

По последним данным Росстата, среднее количество «квадратов» на 1-го россиянина по итогам 2021-го выросло до 27,8 кв. м. Для сравнения, аналогичный показатель пятью годами ранее, т. е. по итогам 2016-го, составлял 24,9 кв. м. В предшествовавшие годы соотечественники довольствовались и того меньшим: 22,6 кв. м на человека в 2010-м; 20,8 кв. м – в 2005-м; 19,2 кв. м – в 2000-м и 18 «квадратами» на одного жителя страны – в 1995-м.

Вырос и средний размер одной квартиры, который по итогам 2021-го составил 36,7 кв. м для «однушек», 50 кв. м – для «двушек», 67,8 кв. м – для «трешек» и 112 «квадратов» – для квартир с четырьмя и более комнатами.

По количеству «квадратов» на одного человека, исходя из данных за 2021-й, Россия обогнала, к примеру, Польшу с 27 кв. м, Китай с 20 кв. м и Гонконг с 15 кв. м. В последнем под жилую застройку отведено лишь 7% площади города и людям приходится жить в маленьких и дорогих апартаментах, расположенных в высотных домах.

Уступает же наша страна таким государствам, как Италия с 31 кв. м на человека, Великобритания (35 кв. м), Франция (39 кв. м), Япония (39 кв. м), Швеция (40 кв. м), Греция (45 кв. м), Германия (46 кв. м), США (68 кв. м), Канада (76 кв. м) и Австралия (89 «квадратов» на жителя).

Сравнительно большие показатели по метражу на человека в Европе и Америке объясняются традиционно высоким спросом на частные дома, таунхаусы и просторные квартиры. Жители же России зачастую вынуждены довольствоваться компактными квартирами в домах эконом- и комфорт-классов.

Резюмируя, жилое строительство в России себя отнюдь не исчерпало, и рекорды по сдаче новых «квадратов» весьма кстати. Другое дело, что недвижимость должна быть доступной для граждан. Причем, как для покупающих квартиру или дом впервые, так и решивших улучшить свои жилищные условия или переехать в другой регион.