Апарт-отель «AM-Studios» (АМ-Студиос)

Дата обновления 09 июня 2022

Во всех своих проектах компания «Империал» предлагает одно и то же: компактные и сверхкомпактные апартаменты с ремонтом под ключ. AM-Studios в этом ряду выделяется одним из самых малых по площади предложением. Здесь можно взять микроапартаменты площадью 7,3 кв. метра и обойдутся они чуть дешевле миллиона. Правда это помещение без окна и определяется как коммерческое, однако сообщается о наличии в нем совмещенного санузла, то есть удобства есть. По идее, владельцу никто не может запретить жить в такой студии. Понятно, что проживание в подобном помещении это отдельный квест, но и цена для Москвы, как принято сейчас выражаться, ни о чем. Впрочем обо всем по порядку.

Новый апарт-отель находится в месте весьма специфическом — в промзоне «Автомоторной». Причем в той его части, что дальше от жилых кварталов, но ближе к СВХ и железной дороге. Конечно, в границах промзоны место не самое плохое: рядом парочка ведомственных жилых домов, под окнами небольшой сквер. И все же промзона есть промзона. Социальные объекты, магазины и прочая инфраструктура далековато. Из плюсов выделим возможность пешком дойти до метро и станции МЦК.

Само здание было построено еще в 1931 году — это был жилой дом для сотрудников НАМИ, а позже он стал корпусом этого научно-исследовательского института. В 90-е годы прошлого века, когда автомобильная отрасль в стране приходила в упадок, активы профильного института стали использовать и по другому назначению. Так здание на Автомоторной улице стало офисным центром. Сейчас на официальном сайте проекта указано, что прописка по данному адресу невозможна. Следовательно о возвращении дому статуса жилого, каким он был 90 лет назад, речь не идет. Владельцам апартаментов таким образом придется платить больше за коммунальные услуги, чем в жилых домах и оплачивать налог на недвижимость по более высокой ставке, чем для квартир. Причем уповать на минимальную для нежилых помещений налоговую ставку тут, очевидно, не приходится, т. к. здешние апартаменты, судя по всему, будут иметь статус офисов. Во всяком случае, о том, что они могут проходить по документам как гостиничные номера, облагаемые налогом по минимальной ставке, не сообщается. Этот момент покупателям стоит уточнить заранее, чтобы понять, в какую сумму выльется содержание апартаментов за год.

Как и в других проектах «Империала», в AM-Studios предусмотрено расширение площади апартаментов за счет обустройства спального места на антресоли. Любопытный в общем вариант получается — в проектах других застройщиков подобное редкость, а тут — сплошь и рядом. Добавим еще, что если в других комплексах этого застройщика наряду с компактными можно подобрать и довольно габаритные по площади апартаменты, то в AM-Studios подобное не предусмотрено. Максимальная площадь — чуть больше 18 кв. метров. Таким образом даже гипотетически для семейных покупателей этот проект не подойдет. Прицел на молодежную аудиторию и приезжих. Что касается инвесторов, которые могут брать здешние апартаменты под сдачу, то такой вариант не исключен, но само по себе место не слишком привлекательное для арендаторов — метро не рядом, до центра не близко, микрорайон не самый обустроенный — серая зона все-таки.

Для тех, кому подходит жизнь в формате: «приехал, переночевал, уехал» — здешние микроапартаменты вполне подходящий вариант. В районе 2,7 млн можно взять студию около 8,5 «квадратов» с полной отделкой. Как альтернатива комнате в коммуналке почему бы и нет? Пока продажи идут в среднем темпе. На начало июня реализовано 8 апартаментов, еще 21 — забронирован. Свободными остаются 66 вариантов.

Если искать именно такие дешевые по московским меркам предложения, то сравнительно недалеко идет продажи еще в одном проекте этого же девелопера — апарт-отеле «Шерстон». Там локация получше и цены немного выше. Еще можно рассмотреть МФК «Апарт-комплекс Ботаник» компании «Алтай», но и там апартаменты обойдутся подороже. То же самое можно сказать и об апарт-отеле «КларНет» от частного девелопера. И все же это варианты по ценам и параметрам близкие к AM-Studios — вопрос только в том, какое место больше подходит. Что же касается жилых комплексов, которых неподалеку от рассматриваемого нами апарт-отеля также хватает, то цены на тамошние квартиры с микроапартаментами бессмысленно даже сравнивать.