Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Алтай (4 других ЖК)
Статус продаж
2 предложения в продаже, 17 - 19м²
Этажей
17
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

Компания «Алтай» завершила работу над апарт-комплексом Ботаник. Это проект реконструкции существовавшего панельного здания, которое было построено в 1980 году. Его занимала гостиница «Восход». Адрес: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, 2, корпус 1. Ремонтные работы были завершены в начале 2020 года. До их окончания продажи велись по предварительным договорам купли-продажи, после — по договорам купли-продажи.

В части здания бывшей гостиницы, переоборудованной в МФК, расположены только студии. Их площади - от 17,5 до 20 кв. м. Все они имеют статус апартаментов, а не квартир. Есть лоты с предчистовой и чистовой отделкой. Высота потолков — 2,7 м. Управляет готовым объектом управляющая компания, аффилированная с компанией «Алтай».

Заявляется своя инфраструктура: спортзал, коворкинг, кухонная зона и прачечная. Во дворе оборудована платная парковка. При этом поблизости, вне территории дома, есть бесплатная автостоянка. Территория МФК «Апарт-комплекс Ботаник» находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

В пешей доступности есть ряд инфраструктурных объектов, которыми пользуются местные жители. Это школа, детский сад, почта, супермаркеты, продуктовые магазины, кинотеатр. Для постоянного проживания этого достаточно.

Буквально в 200 м от МФК находится станция метро «Владыкино». Выезд на Алтуфьевское шоссе — в 250 м, благодаря нему есть возможность без труда выехать по прямой до МКАД или, наоборот, в центр.

Для прогулок подходит Главный ботанический сад РАН, идти до него пять минут. Чуть дальше, примерно в 1 км, находится парк Отрада в долине реки Лихоборка. Вместе с положительными факторами в районе есть факторы, отрицательно влияющие на экологическую обстановку. В первую очередь это две промзоны: № 10 «Владыкино» и № 50 «Алтуфьевское шоссе».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

Студии
от 2 771 000 руб
от 17,00 м²
2 апартамента

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Апарт-комплекс Ботаник»: здание МФК

Ипотека

от 4.99%
от 20%
до 30 лет
от 23 502 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Мусоросжигательный завод в Алтуфьево: закрыт, но воняет
Мусоросжигательный завод в Алтуфьево: закрыт, но воняет

Мусоросжигательный завод в Алтуфьевo входит в пятёрку заводов Москвы, отравляющих горожанам жизнь, — как морально, так и физически.

Московские апартаменты теряют покупателей. Эксперты опасаются новых банкротств
27 января 2020
Московские апартаменты теряют покупателей. Эксперты опасаются новых банкротств
2019 год оказался для столичного рынка апартаментов менее удачным, чем 2018-й. По итогам прошлого года на первичном рынке зафиксировано падение спроса на апартаменты на 17%.
Все новости 2

Мнение портала

Несколько лет назад ряд отелей советского времени, принадлежащих группе ВТБ, признали морально устаревшими. В их число попала и гостиница «Восход», построенная к Олимпиаде-80. По оценкам экспертов вкладывать большие деньги в реконструкцию этих отелей при сохранении гостиничного бизнеса было бы не рентабельно. Номера все равно приносили бы прибыль на том же уровне, что и ранее. Поэтому после ремонта, завершившегося в 2010 году, когда здание получило стеклопакеты и новый фасад, дальнейшая модернизация гостиницы особого смысла уже не имела. Ее собственник — ВТБ в 2017 году выставлял объект на продажу в числе еще нескольких старых гостиниц, которыми группа владела. Уже тогда высказывалось мнение, что с точки зрения потенциального инвестора целесообразнее не сносить гостиницу и строить на этом участке жилой комплекс, а переоборудовать «Восход» под апарт-отель жилищного типа. Благо тут есть два важнейших плюса: соседство станций метро и МЦК, а также небольшая удаленность от центра столицы. Прибавим к этому близость Главного ботанического сада, и налицо три якоря, которые могут привлечь покупателей. Причем не только тех, кто планирует здесь проживать, но и тех, что приобретает апартаменты с целью сдачи их в аренду.

В итоге проект перевода гостиничных номеров в апартаменты и был реализован компанией «Алтай», которая после своего образования в 2018 году занялась перепрофилированием старых гостиниц в апарт-отели. В случае с «Восходом», как и в других подобных, у покупателей нет оснований беспокоиться о надежности своих вложений. Это не строительство, где надо ждать, пока возведут дом. Тут все происходит быстрее. Поэтому заявленный срок сдачи объекта — до конца текущего года — представляется реальным. Если совсем не хочется рисковать, заключая предварительный договор, можно дождаться завершения работ и приобрести апартаменты уже в готовом виде по договору купли-продажи. Комплекс имеет по документам гостиничный статус, что на руку покупателям — минимальной будет ставка налога на недвижимость.

Само место, конечно, на любителя. Во-первых, тут достаточно шумно, поскольку рядом проходят железная дорога и Алтуфьевское шоссе. Во-вторых, недостает социальных объектов и даже обычных магазинов, поскольку вокруг в основном нежилые территории — как-никак территория промзоны «Владыкино». В-третьих, тут есть определенные сложности с проездом на автомобиле в центр и с выездом на МКАД, поскольку на Алтуфьевском шоссе в часы пик нередко возникают пробки. К плюсам можно отнести соседство парка Отрада, однако, судя по отзывам жителей на форумах, состояние этой зеленой зоны в последние годы  ухудшилось и уступает тому, что было сразу после ее благоустройства.

В «Ботанике» представлены компактные студии, незначительно различающиеся по площади. Семейного покупателя комплекс вряд ли заинтересует, а вот для молодежи этот вариант подойдет. Выбор оставшихся апартаментов в настоящее время не широк. Аналогичные по площади и стоимости предложения представлены еще одном проекте данного девелопера рядом со станцией метро «Владыкино» - МФК «Апартаменты Алтай». А также в МФК «Восток» компании Гостиница «Восток», но тут есть задержки по срокам. Нужно отметить что оба эти комплекса выглядят несколько привлекательнее, т. к. находятся в более обжитых кварталах южнее МЦК. Еще один сопоставимый по цене квадратного метра вариант — это ЖК «Поколение», который возводит «ФСК» (рейтинг компании «A-»). Но там представлены квартиры, соответственно площадь их больше и итоговые цены выше, чем на апартаменты в «Ботанике».

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Апарт-комплекс Ботаник»

Отзывы 19

Последний написан 12 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Анфиса
#
30 июня 2020 в 10:02

Мне этот район полюбился, парк сделали классный рядом, хочешь метро тебе, хочешь ТЦ, вся инфраструктура вот она рядом)))

Тимур
#
27 февраля 2020 в 09:14

Можете подсказать, какие варианты покупки предлагают? Есть ли беспроцентная рассрочка?

Представитель застройщика (новичок)

#
30 апреля 2020 в 01:15

Добрый день! Да, рассрочка есть! Также возможна ипотека.

Анатолий
#
18 февраля 2020 в 16:18

Скорее всего да, задумка такая, что в апартах можно будет регистрироваться. Но закон примут только в конце года, и то не факт. Так что пока рано об этом рассуждать

Арина
#
13 февраля 2020 в 07:58

Здравствуйте!
Если не ошибаюсь, в правительстве предлагают приравнять апартаменты к жилью. Значит ли это,что в апартаментах можно будет сделать постоянную регистрацию? КТо в курсе?

Представитель застройщика (новичок)

#
30 апреля 2020 в 13:20

Добрый день! На данный момент регистрация невозможна.

Иван
#
6 февраля 2020 в 17:15

Подскажите, какая отделка предусмотрена в санузалх? Я так понимаю, на полу будет плитка, а на стенах что? Тоже плитка от пола до потолка?

Представитель застройщика (новичок)

#
30 апреля 2020 в 13:22

Добрый день! Апартаменты продаются без отделки. Более подробно Вас проконсультируют наши менеджеры по продажам.

Фима
#
30 января 2020 в 16:15

Да, на сайте обещают скидки при полной оплате, только не пишут какие. Окончательная стоимость рассчитывается в офисе продаж

Николай
#
22 января 2020 в 11:47

Какие сейчас цены на апартаменты в Ботанике? Есть ли какие-нибудь скидки при 100% оплате?

Представитель застройщика (новичок)

#
30 апреля 2020 в 13:23

Добрый день! Да, скидки предусмотрены и обсуждаются индивидуально!

Альбина
#
16 января 2020 в 14:33

Ага, перенесли с 4 кв. 2019 г на 1 кв. 2020 г :-( Хотелось бы знать,почему?!

Ника
#
7 января 2020 в 09:39

Кто знает, подскажите, МФК получил разрешение на ввод или сдачу все-таки перенесли?

Саша
#
27 декабря 2019 в 11:16

В МФК только студии расположены площадью от 17,5 до 20 кв. м. И это еще называется комфорт-класс?

Представитель застройщика (новичок)

#
29 апреля 2020 в 13:18

Добрый день! Данный апарт-комплекс полностью соответствует уровню комфорт-класса жилого комплекса! В том числе удобные и вместительные планировки. Мы можем более подробно Вас проконсультировать по телефону и в офисе продаж.

Марианна
#
19 декабря 2019 в 12:46

На оф. сайте написано, что в апарт-кмплексе есть собственный тренажерный зал и кухонная зона 24/7. Можете подробней об этом рассказать?

Илья
#
13 декабря 2019 в 09:23

Мда, печально конечно, что апартаменты размером с кладовку продаются по 175 000 р. за кв. метр

Таня
#
3 декабря 2019 в 14:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вот интересно, реконструкция только внутри дома проводится? Снаружи дом так и останется совковой панелькой?

Представитель застройщика (новичок)

#
30 апреля 2020 в 13:24

Добрый день! Фасад данного здания в очень хорошем состоянии.