Апарт-отель «Шерстон»

Дата обновления 16 марта 2022

На наш взгляд, довольно привлекательный и вполне конкурентоспособный проект в своем сегменте рынка — компактные апартаменты по относительно невысоким для Москвы ценам.

Здание по сути еще «сталинское», построено в 1955 году, кирпичное, достаточно крепкое. Сделали капремонт, обновили внутреннюю и внешнюю отделку. Внешне получилось вполне симпатично — в таком классическом английском стиле (видимо, название апарт-отеля «Шерстон» обязывает). Внутри все без особых претензий, для массового сегмента, просто, но современно. Отметим важный момент. Ранее в этом доме действовала гостиница «Восток». Соответственно по документам апартаменты в «Шерстоне» числятся как гостиничные номера. Стало быть, для них будет установлена минимальная для нежилой недвижимости налоговая ставка. Это немаловажно, учитывая, что содержание «апартов» обходится дороже в сравнении с квартирами аналогичной площади: выше налог и тарифы на коммунальные услуги. Ну а вопрос приравнивания апартаментов к жилью обсуждается не первый год, но ждать подобного решения вряд ли стоит — Госдума закон об апартаментах откладывает раз за разом.

Местоположение у «Шерстона» не идеальное. Из преимуществ: рядом станции метро, МЦД и МЦК под общим названием «Окружная»; район развитый в плане инфраструктуры, в самом здании есть ряд коммерческих точек; неподалеку Главный ботанический сад РАН. Из недостатков: соседство Северо-Западной хорды и железнодорожных путей — в плане экологии и шумового фона обстановка не лучшая. Отметим еще один момент. Чуть восточнее данного здания, совсем рядом, ведется строительство 22-этажного дома по программе реновации. Сейчас с этим связаны определенные неудобства, впрочем, это дело временное.

В «Шерстоне» представлены главным образом компактные студии, поэтому основная целевая аудитория проекта понятна. Это бездетная молодежь, а также те граждане, которые хотели бы закрепиться в Москве, но пока у них нет денег на более дорогую недвижимость. Определенно может быть интересен данный комплекс апартаментов и инвесторам. Место давно раскручено в составе гостиничного комплекса, метро рядом. Так что инвестиции однозначно «отобьются».

Сейчас наиболее доступны по цене в «Шерстоне» микроапартаменты. Скажем, номер площадью 12,8 «квадратов» можно взять за 3,4 млн рублей. Есть, конечно, совсем крошечные помещения, которые на официальном сайте также именуются апартаментами. Они размещены в подвальной части здания. Скажем, помещение площадью 6,3 кв. м можно купить за 630 тыс. рублей. Но, думается, подобного рода кладовки без окон все же вряд ли кто-то решится использовать для жизни (хотя о капсульном жилье в той же Японии все наслышаны). Судя по информации официального сайта, на этажах со второго по пятый проданы почти все апартаменты. На сегодня, если вынести за скобки уже упоминавшуюся подвальную часть здания, основной объем пригодных для жизни апартаментов сосредоточен на мансардном этаже, где продано и забронировано пока менее 20 студий, а остаются в продаже или готовятся к выводу на рынок порядка 80 вариантов.

В ближайших к «Шерстону» жилых комплексах цены заметно выше. Поэтому сравнивать эти новостройки смысла не имеет. Наиболее очевидный альтернативный вариант это сданный МФК «Апарт-комплекс Ботаник» компании «Алтай». Он расположен рядом с метро «Владыкино» и по ценам на апартаменты примерно сопоставим. А вот в еще одном проекте того же застройщика — находящемся неподалеку от «Ботанического сада» апарт-отеле «Турист», цены выше, и к тому отмечен перенос сроков сдачи. Еще один возможный вариант — расположенный в районе метро «Войковская» апарт-отель «КларНет». По ценам он сопоставим с «Шерстоном».