МФК «Апартаменты Алтай»

Дата обновления 22 ноября 2019

Очередной проект , привлекающий покупателей низкими по московским меркам ценами. Компания «Алтай» нашла свою нишу, занявшись переустройством построенных десятки лет назад зданий в современные апарт-комплексы. В случае с МФК «Апартаменты Алтай» новую жизнь обретает старая гостиница, построенная в 50-х годах прошлого века. Гостиничные номера вполне органично превращаются в апартаменты, параллельно производится внутренний ремонт корпусов бывшей гостиницы. В юридическом плане для покупателей рисков нет — заключается договор купли-продажи. Что касается сроков, то и тут, судя по всему, обойдется без задержек. Один из корпусов уже официально сдан, а по второму запас еще более четырех месяцев, которых вполне должно хватить на оставшиеся ремонтные работы.

Сильные и слабые стороны местоположения апарта-отеля лежат на поверхности. К минусам можно отнести шумовой фон. 90 метров до железной дороги, по которой постоянно курсируют поезда Московского центрального кольца. Это касается обоих корпусов. Ну и конечно, тому корпусу, что стоит по Ботанической улице, никуда не деться от шума и выхлопов, поступающих с виадука Алтуфьевского шоссе. Ведь здание от трассы находится всего в каких-то тридцати метрах. Второй минус, это, конечно, пробки, которые в часы пик возникают по дороге в центр города. Третий — нехватка мест для парковки личного автотранспорта. Для прежней гостиницы этот вопрос был не слишком актуальным. Однако, при переоборудовании в место постоянного проживания нехватка парковочных мест рядом с домами может стать проблемой. Здешние улочки узкие и места для парковки на них нет.

Плюсов, на наш взгляд, больше. Станция метро и платформа МЦК в двух шагах, рядом остановки общественного транспорта. Экологическая обстановка в районе в целом приемлемая. Промзоны, расположенные севернее за железной дорогой, застраиваются жилыми комплексами. Сам квартал построен в 50-60-х годах, здесь чувствуется дух того времени. Дома в основном пятиэтажные, плотность населения небольшая, поэтому имеющихся соцобъектов и магазинов вполне достаточно. Обстановка тут спокойная, дворы утопают в зелени, рядом Гостиничный бульвар, внутренний двор апарт-отеля представляет собой большой замкнутый сквер. Не будем забывать и о Главном ботаническом саде — он совсем рядом и это отличное место для прогулок в любое время года.

Бывшие гостиничные номера, а ныне апартаменты, рассчитаны на тех покупателей, кто не гонится за метражом. Здешние студии не велики и идеально подходят одному проживающему или паре. Логично предположить, что основу группы покупателей составит молодежь, которую такой гостинично-общежитский вариант проживания вполне устраивает. В студиях тесновато, номеров на этаже много, но пока ты молод, без семьи и детей, жить вполне можно. Интересен этот апарт-отель и для инвесторов, которые берут помещения для последующей сдачи в аренду. Место удобное в транспортном отношении и сравнительно недалеко от центра города. Отметим также, что здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров, а значит будут облагаться по минимальной для нежилых помещений налоговой ставке.

На старте продаж цены для Москвы в пределах МЦК были чрезвычайно привлекательными — стартовали от 2 млн за самые компактные студии. Сейчас таких дешевых вариантов уже не осталось, однако предложения менее чем за 2,7 млн еще имеются. Конечно, речь идет о номерах менее 16 квадратов, но для кого-то и это вполне приемлемый вариант. Ничего столь же дешевого в ближайших новостройках в данный момент не предлагают, хотя сопоставимые по стоимости варианты имеются. В первую очередь в МФК «Восток» (застройщик Гостиница «Восток»), правда сроки сдачи там перенесены. Во-вторых, в еще одном проекте компании «Алтай» - уже сданном МФК «Апарт-комплекс Ботаник». Более дорогие варианты представлены в расположенном ближе к центру города уже сданном МФК Cleverland компании «КомСтрин» (рейтинг застройщика (https://www.novostroy.ru/companies/) «C-»), а также в строящемся севернее — за МЦК — жилом комплексе «Поколение» компании «ФСК» (рейтинг «A-»). В данном случае речь идет о квартирах, площади их больше, чем у апартаментов в «Алтае», и цены соответственно выше.