Дата обновления 29 июня 2020
Апартаменты при гостинице «Восток» превратились в долгострой. Сроки перенеслись с I квартала 2017 года на IV квартал 2019 года. И вот теперь заявляется новый срок — I квартал 2021 года. Заявляется устно. Актуальных документов на официальном сайте нет, фотографий — нет. Нервное ожидание портит радость от покупки. Новым покупателям не советуем вкладываться в этот комплекс. Жаль, что такой лакомый участок в шаговой доступности к метро занимает проблемный объект, лишая более работоспособных девелоперов шансов претендовать на застройку.
Дольщики вправе взыскать с застройщика «Гостиница «Восток» неустойку. Сделать это позволяет 214-ФЗ. Но это не вся возможная компенсация. Девелопер предлагал и предлагает стать соинвесторами и гарантирует 10% годовых на вложенный капитал. Значит можно говорить об упущенной выгоде в течение как минимум четырёх лет — с 2017 по 2021 годы.
О специфике комплекса мы подробно писали в предыдущих мнениях портала. Добавим, что МФК «Восток» трудно воспринимать для постоянного проживания. Это маленькие помещения в 100% случаев, неудачные планировки студий, отсутствие балконов и возможности прописаться. Здесь можно жить во время командировок, сессий, остановиться на выходные и так далее, но не жить семьями из трёх-четырёх человек. Упущение, что не запроектировано больших квартир — хотя бы по 70–80 кв. м. Факторами окружения, понижающими привлекательность, являются шум от железной дороги и недостаток «социалки». Всё это может отталкивать, но ни один другой фактор не оттолкнёт так, как бесконечные переносы сроков.
Если хочется сразу получить ключи, можно рассмотреть сданные комплексы. Лоты в МФК «Апартаменты Алтай» стоят от 3,1 млн рублей, в МФК «Апарт-комплекс Ботаник» — от 2,7 млн рублей. Также сдан ЖК «Поколение», «однушки» здесь стоят от 8,2 млн рублей.
Дата обновления 07 марта 2018
Чисто внешне здание новой гостиницы «Восток», в составе которой продаются и апартаменты, уже давно отстроено и выглядит совершенно готовым. Однако ввод объекта в эксплуатацию все время откладывается. Застройщик хотел все закончить в первом квартале 2017 года, потом опубликовал измененную проектную декларацию, в которой фигурировал четвертый квартал 2017-го. Когда стало ясно, что и этот срок оказался невыполнимым, был озвучен новый: сначала первый квартал 2018 года, а чуть позже — второй квартал. Подобная неуверенность может быть объяснима неопытностью застройщика, в роли которого собственно выступает сама гостиница «Восток». Однако покупателям апартаментов данная ситуация нравиться, конечно, не может.
Как нам пояснили в отделе продаж, на начало марта в здании ведутся внутренние отделочные работы. Это последнее, что остается сделать. На Госкомиссию апарт-отель «Восток» пока не выходил. В качестве ориентировочного срока сдачи представитель отдела продаж назвал вторую половину 2018 года. То есть все по-прежнему остается несколько расплывчатым. На официальном сайте гостиницы «Восток» сказано, что она откроется в своем обновленном состоянии после реконструкции для клиентов в 2019 году. Однако в отделе продаж апарт-комплекса «Восток» нас заверили, что заселение в апартаменты состоится раньше. Поскольку сбрасывать со счетов предыдущие обещания и переносы сроков все-таки нельзя, ограничимся сакраментальным: время покажет, а покупателям остается, конечно, верить в лучшее.
О плюсах и минусах «Востока» мы говорили в более раннем мнении портала. Добавим к этому, что в ближайшее время должна существенно улучшиться транспортная доступность МФК, поскольку рядом с ним откроется станция метро «Окружная». Событие это планировалось еще на 2014 год, затем неоднократно переносилось. И вот теперь, кажется, все готово к открытию станции. Произойти оно должно в марте 2018 года. Таким образом, на момент заселения у новоселов «Востока» будет своя станция метро в двух шагах.
Апартаменты, выставленные здесь на продажу, не отличаются от множества подобных им предложений на рынке: компактные, со стандартными планировками, с обычным уровнем гостиничного сервиса. Жаль, что не предусмотрены балконы, но ничего не поделаешь — таков проект гостиницы. Стоит сказать, что спрос на апартаменты тут весьма активен. На начало марта в продаже осталось всего 28 предложений (менее 10% от общего числа). Цены демократичные, поэтому ничего удивительного в подобной динамике продаж нет.
Что касается альтернативных вариантов, то новостроек рядом с МФК «Восток» очень мало. Ближайшие это МФК «Cleverland» компании «КомСтрин» (рейтинг застройщика «B») и включенный в Белый список новостроек ЖК «Поколение» от «ФСК «Лидер» (рейтинг «A+»). Также в радиусе двух-трех км можно рассмотреть варианты в Северо-Восточном и Северном округах: ЖК «Green Park» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»), МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее» компании «Д-Инвест», ЖК «Тимирязев парк» от «ЖК на Ивановской» (рейтинг «C+») и др.
Дата обновления 20 июня 2016
Автомобилистам будет удобно выезжать на Алтуфьевское и Дмитрoвское шоссе. Справедливости ради упомянем и о пробках, которые здесь не редкость и которые создадут неудобство. Граждане, не имеющие личного автомобиля, без труда смогут перемещаться по району и городу в целом: рядом и ж/д станция, и остановка общественного транспорта, и станция метро.
Поскольку многофункциональный комплекс расположен в развитом районе Москвы, Марфино, дефицита социальной и развлекательной инфраструктуры жители испытывать не будут. Самое необходимое есть в шаговой доступности.
Экологическая ситуация района, где расположен МФК «Восток», оценивается как нормальная. Рядом большой парк, который уменьшает негативное воздействие на состояние воздуха проезжающих по трассам автомобилей.
Цены МФК «Восток» начинаются от 2,3 млн рублей. Среди комплексов, расположенных рядом с МФК и относящихся к той же ценовой категории: МФК «Cleverland», МФК «Apart Ville Fitness & Spa Resort», ЖК «Green park». Минимальные цены у конкурентов начинаются от 2,4 и доходят до 5,5 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 1
Такой простенький домишко. Выглядит в самый раз, чтобы организовать в нем политех или общежитие политеха. Метро воистину рядом, что является большим плюсом. И вроде бы итак цены невысокие, но будь я студентом и плати за жизнь в комплексе около 2 тысяч в месяц - было бы прямо идеально. А так - как-то несерьезно что ли.