Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
10 апартаментов в продаже, 15.85 - 57.4м²
Этажей
5
Высота потолков
3.25 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Прописка
Нет
Срок сдачи
I кв. 2023 г.
Выдача ключей
II квартал 2023 г.

Апарт-отель «Апартаменты на Ковровом» находится в микрорайоне Ковровый города Котельники Московской области. Разрешение на строительство было выдано в октябре 2020 года. Плановый срок сдачи — I квартал 2023 года. Выдача ключей будет длиться до июня 2023 года. Позиционирование ведется в бизнес-классе.

Появится один пятиэтажный дом. Это нежилое строение, по документом проходящее как административно-управленческое. Высота потолков в будущих апартаментах равна 3,25 м. Площади студий начинаются от 15,85 кв. м, площади двухкомнатных квартир с балконом достигают 59,83 кв. м. Отделка не выполняется.

На первом этаже есть нежилые помещения, предложенные к продаже. Предусмотрен паркинг на 38 машино-мест, из которого можно подняться на лифте на наземные этажи. Гостевая парковка на придомовой территории будет вмещать 11 машин. Территория комплекса «Апартаменты на Ковровом» будет огорожена.

За 8–10 минут можно добраться от апарт-отеля до станций метро «Лермонтовский проспект», «Котельники», «Косино», «Жулебино», «Улица Дмитриевского». Система общественного наземного транспорта в Котельниках развита. Пробки могут увеличить время в пути. В 3 км проходит МКАД, подъехать к которой можно через Новорязанское шоссе.

Пешком можно дойти до городских детской и взрослой поликлиник, СОШ № 2, № 3, лицея № 42, детского центра развития «Бэби клуб», частного детсада «Любимка», детского футбольного клуба Football time, спорткомплекса «Дружба», продуктовых магазинов «Марка», «Пятерочка», «Магнит», «ВкусВилл», гипермаркета «Глобус». В транспортной доступности есть ТРЦ «Мега Белая Дача», OBI, «Ашан».

Для длительных прогулок подходят Кузьминский лесопарк и парк Kyзьминки. Эти зеленые зоны также играют важную роль в очищении воздуха. Будущие жители дома, скорее всего, будут испытывать дискомфорт от шума от железной дороги и Новоегорьевского шоссе, которые проходят буквально в 20–60 м. Жeлeзнoдoрoжный и автомобильный виды транспорта — еще и источники пыли и загазованности воздуха.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

10 апартаментов, 10 уникальных планировок
Студии
от 1 616 700 руб
от 15,85 м²
3 планировки
1-комнатные
от 2 153 200 руб
от 21,11 м²
4 планировки
2-комнатные
от 3 868 900 руб
от 37,93 м²
3 планировки
Дата обновления: 16 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Апартаменты на Ковровом», Ход строительства, Июнь 2022, фото 1Апарт-отель «Апартаменты на Ковровом», Ход строительства, Июнь 2022, фото 2Апарт-отель «Апартаменты на Ковровом», Ход строительства, Июнь 2022, фото 3

Плюсы и минусы

  • В пешей доступности от апарт-отеля находятся детские сады, школы, сетевые магазины, аптеки, почтовое отделение, ТРЦ «Мега Белая Дача».

  • До остановки наземного общественного транспорта около 100 м. На автобусе или маршрутном такси можно доехать до станций метро «Котельники», «Жулебино» и «Лермонтовский проспект».

  • В 1,5 км от объекта находится Кузьминский лесопарк.

  • Предусмотрен подземный паркинг на 38 автомобилей, откуда на лифте можно подняться на жилые этажи.

  • Покупателям предлагаются только апартаменты. В них нельзя будет получить постоянную регистрацию, а коммунальные услуги могут стоить дороже в сравнении с квартирами.

  • Отделка в помещениях не выполняется. Будущим жильцам потребуются дополнительные затраты денег и времени.

  • В непосредственной близости от объекта проходят железнодорожные пути, а за ними — Новоегорьевское шоссе. Такое соседство может негативно влиять на уровень шума и экологическую обстановку в районе.

  • В локации, где расположен апарт-отель, нередки пробки до 6-8 баллов в часы пик.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 04 июля 2022

Перспективы данного проекта пока вызывают вопросы. Во всяком случае, в том, что касается заявленных сроков строительства. Причина понятна: строкой занимается девелопер без имени. За компанией «Диана-4» не числится ранее сданных комплексов. Имя ее директора и единоличного владельца – Владимира Григоряна – также ничего не говорит. Какого-то компромата в сети на него нет, однако информации о его участии в строительном бизнесе, об успешной реализации проектов строительства жилой или нежилой недвижимости нам тоже не попалось. Есть только несколько фотографий на официальном сайте проекта, где сняты двух-трехэтажные дома, ранее возведенные застройщиком (судя по всему, нежилые), но без привязки к конкретным адресам. Стало быть, все покажет ход строительства данного комплекса апартаментов. Пока информации на сей счет маловато. На официальном сайте проекта последний фотоотчет датирован сентябрем прошлого года. На федеральном портале новостроек Наш.дом.рф также нет актуального фотоотчета. На единственной фотографии видно, что построено четыре этажа (смонтированы монолитные конструкции). Сам дом пятиэтажный, плюс подземный паркинг. По планам в третьем квартале 2022 года объект должен быть готов на 60%. Соответствует ли его нынешнее состояние данному показателю, определить невозможно – информации на этот счет нет. По планам сдать апарт-комплекс должны в первом квартале будущего года, ключи передать до 5 июня 2023-го. В общем-то, время пока есть, сам по себе объект не велик, так что не будем раньше времени прогнозировать переносы сроков. Но все же вероятность этого мы не исключаем. Тут ведь еще финансовый вопрос: не возникнет ли у застройщика сложностей, с учетом возможного удорожания стоимости строительства на фоне антироссийских санкций и непростой ситуации в экономике? Проектное финансирование от какого-либо банка отсутствует (в последней версии проектной декларации от 2 июня информации о целевом кредите нет), значит приходится рассчитывать только на свои финансовые возможности. Достаточно ли их?  На этом фоне остается отметить, что дольщики в любом случае не рискуют своими деньгами, т.к. до сдачи дома они будут лежать на эскроу-счетах в «Банке ВТБ». В этом плане все надежно.

В местоположении будущего апарт-комплекса есть свои плюсы, но имеются и минусы. К первым отнесем то, что новостройка находится в обжитом микрорайоне Ковровый города Котельники – ранее это был поселок Люберецкого коврового комбината. Вся инфраструктура неподалеку имается: школы, садики, медучреждения, магазины и т.п. Дома здесь преобладают средней этажности, много зелени во дворах. Метро «Котельники» хоть и не рядом, но все же в пешей досягаемости. То же самое можно сказать и о Кузьминском лесопарке. К недостаткам отнесем шумовой фон. Все-таки совсем рядом проходит железная дорога. Да и Новоегорьевское шоссе неподалеку, хотя и отделено полосой деревьев. Добавим к этому еще и то, что в Ковровом микрорайоне по планам намечена реновация, со сносом советских домов и строительством здесь новых – вряд ли ошибемся, если предположим, что это будут многоэтажки. Пока нет точной информации по срокам этого процесса, но на перспективу количество людей и машин в микрорайоне вырастет. Следовательно больше станет нагрузка на социнфраструктуру и дорожную сеть. Что, конечно, не на руку тем, кто будет жить в комплексе апартаментов. Хотя возможно реновация и не состоится. Ранее жители добились исключения ряда домов из списка определенных под снос, доказав, что они находятся во вполне пригодном для жизни состоянии. Об этом СМИ рассказывали в 2018-2019 годах. Так что посмотрим, вернутся ли к этому вопросу городские власти.

Покупателям апартаментов в данном комплексе надо принять во внимание важный момент. Судя по разрешению на строительство и проектной декларации, приобретаемые ими апартаменты по документам числятся как административные помещения. Проще говоря, это офисы. Постоянная регистрация тут невозможна, налог на недвижимость будет не самым маленьким для нежилых объектов (были бы это гостиничные номера, тогда другое дело). Оплата коммунальных услуг будет идти по более высоким тарифам, чем для жилого фонда. В этой связи рекомендуем потенциальным покупателям уточнить у продавца будущую налоговую ставку, просуммировать все расходы и подсчитать, во сколько обойдется им содержание апартаментов в год. Сумма будет отличаться в большую сторону в сравнении с квартирами аналогичной площади.

О самом проекте сказать особо нечего. Он позиционируется в бизнес-классе, однако место, на наш взгляд, не особо престижное и скорее подходит для комфорт-класса или даже «эконома». Впрочем, назвать можно как угодно, вопрос в том, насколько комплекс по своим характеристикам соответствует высокому статусу. Например, что касается парковки, то не очень. В собственном паркинге 38 машино-мест плюс еще 11 на придомовой территории. Апартаментов же в комплексе около 90, так что дефицит мест для парковки вполне возможен. Опять же на этажах по 20 с лишним квартир – система как в гостинице или общежитии (много соседей). На них приходится три лифта, наверное, этого достаточно, учитывая, что дом все-таки пятиэтажный.

Апартаменты вполне типовые, из плюсов можно упомянуть большие балконы, а также наличие гардеробных в некоторых апартах. А в остальном ничего, что говорило бы, что это бизнес-класс, а не «комфорт». Например, совмещенные санузлы в «двушках» вызывают вопросы, коль скоро речь идет о «бизнесе». Преобладают среди лотов студии и однокомнатные. Очевидно, что основной упор делается на покупателей молодых, главным образом без семьи и детей.

Застройщик анонсирует очень демократичные цены, которые искупают многие названные выше минусы проекта. Самое доступное предложение здесь это 16-метровая студия немногим дороже 1,6 млн рублей. Ну и в основном для всех апартаментов установлена цена кв. метра в районе 100 тыс. рублей. Для ближнего Подмосковья, да еще сравнительно недалеко от метро, неплохо.

В зоне притяжения станции метро «Котельники» идут продажи еще в пяти жилых комплексах. Среди них три проекта компании ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков): «Белая Дача парк», «Кузьминский лес» и «Жулебино парк», а также «Pilot 9-18» от «РегионДевелопмент» и «Зеленый остров» (Котельники) компании «Стройсоюз». Во всех названных новостройках стоимость квартир существенно выше, чем апартаментов в МФК «Апартаменты на Ковровом».

Подробнее

Новостройки рядом c «Апартаменты на Ковровом»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить