ЖК «Томилинский бульвар»

Дата обновления 06 февраля 2023

В пользу данного проекта работает авторитет компании ПИК — крупнейшего девелопера России. Он строит больше всех, порой корректирует сроки, но неизменно доводит свои проекты до конца. В экспертном рейтинге столичных застройщиков у ПИК максимальный балл и этого говорит само за себя. Все сказанное принципиально важно в свете некоторых нюансов проекта «Томилинский бульвар». Дело в том, что разрешение на его строительство было получено давно, в те времена, когда банковское проектное финансирование и банковские эскроу-счета для хранения денег дольщиков еще не стали непременной практикой нового строительства. В результате «Томилинский бульвар» строится без этих принятых на сегодня атрибутов надежности. Так что гарантией для дольщиков остается только репутация застройщика. ПИК можно доверять, поэтому рисков для покупателей квартир мы тут не усматриваем.

Информации о ходе строительства ЖК пока мало. Сообщается о том, что начаты работы на стройплощадке корпуса 9-10-15, который обещают сдать в первом квартале 2025 года. Сейчас работы идут на этапе устройства фундамента. Времени в запасе достаточно, есть все возможности, чтобы сдать этот дом без задержек. Однако с остальными корпусами пока неясность. Государственная база новостроек Наш.дом.рф сообщает о корпусах 6, 7 и 11, которые планируется сдать во втором квартале 2024 года, но о начале строительных работ информации нет. Соответственно сроки, судя по всему, отодвинут. Еще есть корпус 5-8, к строительству которого также не приступали. Правда, он сдается во втором квартале 2027-го, так что тут спешить некуда.

Собственно тут не все зависит от девелопера. Дело в том, что будущие корпуса ЖК должны появиться на месте ныне существующих домов 1950-60 годов постройки. Их предполагается расселить и снести в рамках реновации микрорайона Ковровый. Однако реальность этих планов пока под вопросом. СМИ сообщают, что часть жителей микрорайона против расселения и сноса их домов, они оспаривают заключение экспертизы, по которому дома признаны аварийными, и соответственно выступают против реновации. Народный сход по этому поводу был проведен в Котельниках еще в 2019 году. Люди не хотят превращения своего вполне уютного микрорайона средней этажности в микрорайон высоток (напомним, высота домов в «Томилинском бульваре» по 26 этажей). Одним словом, ситуация пока запутанная. Будем следить за ходом реализации всего проекта в целом, а первые промежуточные итоги подведем через год.

В описании ЖК на нашем портале рассказано об особенностях проекта и локации, в которой он реализуется. Ключевых достоинств, которые могут привлечь к этому проекту интерес покупателей, два: возможность пешком дойти до станции метро «Котельники» и до Кузьминского лесопарка — это козыри в сравнении с многими подмосковными новостройками. Социнфраструктура в локации имеется, но с учетом роста численности населения (в ходе реновации) может проявиться ее нехватка. Это же относится и к местам для парковки в микрорайоне, которых с учетом нового строительства явно не прибавится. Что же до ЖК как такового, то речь идет о типовом жилье, которое ПИК массово возводит в Москве и Подмосковье. Обращает на себя внимание, что в домах большое количество квартир на лестничных площадках. В тех корпусах, что еще не строятся — в среднем по 13 квартир. А в строящемся корпусе 9-10-15 — по 16 квартир на площадке. Не меньше половины из них приходится на студии, однокомнатные и «евродвушки» - очевидно, в расчете на молодого покупателя или переселенцев из регионов.

Планировки типовые, современные, ничего лишнего. Нет балконов — для кого-то из покупателей это минус, впрочем, для ПИКа это привычная практика. Продажи пока идут только в корпусе 9-10-15. На начало февраля федеральная база новостроек Наш.дом.рф сообщает, что реализовано 47 квартир из 768 (это 6% от общего числа). То есть свободно еще более 700 квартир. Официальный сайт предлагает выбор из двухсот с лишним вариантов. Цены стартуют от 4,26 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. метров.

Неподалеку идут продажи в еще одном проекте ПИКа - ЖК «Кузьминский лес». Там отмечен перенос сроков сдачи, цены стартуют от 4,5 млн за студию чуть меньше 20 «квадратов». Более доступный по цене вариант это апарт-отель «Апартаменты на Ковровом» компании «Диана-4». Там аналогичную по площади студию предлагают чуть дороже 2,3 млн рублей. Правда, также отмечен перенос сроков сдачи. Также можно рассмотреть еще один жилой комплекс от ПИКа — «Оранж парк». Он привлекателен тем, что находится у самой станции метро «Котельники» и рядом с лесопарком, к тому же уже введен в эксплуатацию. Однако цены там заметно выше — от 8,5 млн за студию площадью 25,4 кв. метров.