Дата обновления 27 января 2023
ЖК «Авиатика» больше не таит в себе рисков. Все пять корпусов сданы. Задержек не было, и это можно занести как плюсик в копилку девелопера. Выдача ключей дольщикам всех пяти корпусов должна завершиться этой осенью. Отзывов о качестве строительства в сети пока, понятное дело, нет. Ожидаем, если и не отсутствие замечаний, то как минимум своевременную выдачу ключей. На форумах пишут, что сейчас завершается чистовая отделка квартир, в которых она заявлена.
Дома ЖК «Авиатика» выглядят как типичные башни, коих в Москве предостаточно. Придомовая территория небольшая, открытых парковочных мест на всех не хватит. Для создания хорошо озелененного двора места тоже не хватило. Зато появился обещанный детский сад на 100 мест. Возможно, своих первых воспитанников он примет уже в этом году. Он получился ярким, в духе многих других детсадов в составе новостроек. Говоря в целом, не стоит сбрасывать со счетов сопутствующие инфраструктурные и транспортные проблемы в локации: 1055 новоприбывших семей не шутки.
Девелопер распродает оставшиеся квартиры. Покупка жилья по ДКП, а не по ДДУ, является безрисковой, и для новых клиентов это плюс. По данным Novostroy.ru, 22-метровые студии стоят от 11,4 млн рублей. Для сравнения: за год здешние студии прибавили в цене от 2 млн рублей. Наиболее просторный лот — это четырехкомнатная квартира площадью 107 кв. м, ее стоимость составляет 37,2 млн рублей. Об особенностях планировок мы писали не раз, наши оценки не менялись.
Целевой аудиторией ЖК «Авиатика» могут быть самые разные группы людей: от молодых специалистов, находящихся в поиске своего первого жилья, до мелких предпринимателей и людей, желающих просто сохранить деньги в «бетоне». Банки-партнеры призваны облегчить финансовое бремя, но персональные риски, как всегда, придется оценивать самостоятельно.
В качестве альтернативы можно рассмотреть сданный ЖК «Династия» от Sezar Group (рейтинг В+). Цены на 55-метровые лоты начинаются от 23,3 млн рублей. Примерно такие цены установлены в ЖК Prime Park от Optima Development (нет рейтинга). Апартаменты доступны в МФК «Мята». Его девелопер «МИЦ» (рейтинг В+) реализует студии по цене от 7,3 млн рублей, «однушки» — от 9,9 млн рублей.
Дата обновления 22 декабря 2021
Год назад, рассматривая данный проект, мы оценивали его со сдержанным оптимизмом, даже несмотря на то, что воплощать его в жизнь взялся девелопер-новичок. И сегодня можно сказать, что наши оценки оправдались. На начало декабря все корпуса ЖК подведены под крышу, идет монтаж окон, утепление фасадов, а местами уже и монтаж вентилируемых фасадов. Сдача «Авиатики» через год, этого времени вполне должно хватить. Плюс есть еще резерв в три квартала — передача ключей согласно ДДУ ведется до 30 сентября 2023 года. Добавим к этому участие в проекте «Банка Дом.рф», который выделил целевой кредит и открывает эскроу-счета для хранения денег дольщиков. Как резюме: проект для потенциальных покупателей видится вполне надежным.
Ранее мы уже подробно остановились на плюсах и минусах данного проекта. Локация, конечно, не идеальная, но место перспективное, учитывая потенциал реновации здешних промзон. «Авиатика» получила от экспертов средние баллы за качество проекта, расположение и надежность и в итоге заняла место в нижней половине рейтинга Северного административного округа. Отметим, что параметрам комфорт-класса комплекс в целом соответствует. Выделим сбалансированную квартирографию. Перекоса в сторону студий и «однушек» нет. Более половины всех вариантов это двух-, трех- и четырехкомнатные — в расчете на семейного покупателя. Здешние квартиры просторны, в ряде случаев имеются гардеробные, в части «трешек» и в четырехкомнатных квартирах добавляется вторая ванная комната. В некоторых габаритных квартирах по два балкона, правда, есть варианты и совсем без балкона. Одним словом, ничего сверх, но это жилье вполне приличного уровня. Для высотных домов многовато квартир на лестничных площадках (от 8 до 9), но правда и лифтов предусмотрено немало (26 на 5 корпусов). Вызывает вопросы разве что маловместительный подземный паркинг: 344 машино-места при 1055 квартирах. И придомовая территория не спасает — на ней зарезервировано еще только 74 места. Так что в будущем у новоселов могут быть сложности с парковкой.
На данный момент реализовано уже более половины всех квартир. Минимальная цена предложения сейчас 9,1 млн рублей за 22-метровую студию. Если сравнивать с близлежащими новостройками, то выше, чем в «Авиатике», цены в сданном МФК «Искра-Парк» компании «Галс-Девелопмент» (рейтинг застройщика «В+») и строящемся ЖК «Династия» от Sezar Group (рейтинг «В+», есть перенос сроков). Но в данном случае речь идет о проектах бизнес-класса. Что касается новостроек комфорт-класса, то в локации представлены МФК «Зорге 9» от St Michael (отмечен перенос сроков) и МФК «Мята» компании «МИЦ» (рейтинг «В+»). В обоих случаях цены ниже, чем в «Авиатике», но и расположение у этих комплексов (в «серой зоне») на данный момент менее предпочтительное.
Дата обновления 10 июля 2020
По состоянию на начало июля ощущается некоторый дефицит информации по данному проекту. Официальный сайт жилого комплекса создан, но не наполнен данными. На федеральном портале Дом.рф проект «Авиатика» пока не представлен. Документов по нему в открытом доступе нет. Застройщик — компания «Э. К. Девелопмент» на рынке новичок, и имя ее само по себе не может служить гарантией надежности проекта. Однако с другой стороны надо учесть ряд фактов. СМИ связывают застройщика со структурами крупного бизнесмена Аркадия Ротенберга. Данный участок на Хорошевском шоссе, 40А, где ранее была автобаза Министерства обороны, а также участок бывшей воинской части в Южном Чертаново, были получены структурами Ротенберга от Минобороны в обмен на недостроенный спортивно-гостиничный комплекс, базирующийся на острове Бычьем в Петербурге. Кроме того, как явствует из информации на щите, выставленном на ограждении стройплощадки, работы там ведутся за счет финансирования, выделенного банком Дом.рф. Еще один плюс — информация о том, что строить ЖК будет авторитетный на столичном рынке ДСК-1. Все это позволяет оценивать перспективы «Авиатики» со сдержанным оптимизмом. Ну и, наконец, сроки. Ввод ЖК в эксплуатацию планируется только через два с половиной года. Времени вполне достаточно. В апреле начались работы по сносу имеющихся на участке строений. Закончить их должны к середине октября текущего года. В принципе, на начало июля все уже снесено, осталось расчистить участок.
Район, где начато строительство, неоднороден. Здесь довольно много домов, которые в разное время были возведены для военных. В основном это панельные дома. Есть и респектабельные жилые комплексы бизнес-класса. «Авиатика» удобно расположена в плане транспортного сообщения. Как для тех, кто ездит на своей машине (выезд на ТТК неподалеку, до Манежной площади в обычное время, со стандартной загрузкой улиц можно доехать в диапазоне 15-30 минут), так и для тех, кто пользуется общественным транспортом. Метро «Беговая» рядом – минут десять пешком. В пределах пешей досягаемости еще ряд станций подземки, можно выбирать в зависимости от того, в каком направлении надо ехать. Плюс есть еще платформа МЦД «Беговая», если нужно выбраться за город.
Для семейных покупателей плюс в том, что в районе присутствует сформированная социальная инфраструктура. А вот для прогулок тут, кроме расположенного поблизости сквера, других зеленых зон нет. Конечно, парки в районе имеются, но не в шаговой доступности. До Ходынского поля ближе всего, можно дойти минут за 15, но все-таки это не в двух шагах.
Судя по присутствующей на данный момент информации, дома в ЖК будут панельными с вентилируемыми фасадами. Сочетание несколько непривычное, однако в практике ДСК-1 такие уже были. В общем это такая современная версия панельных многоэтажек, с планировками, отвечающими современным требованиям комфорта. Но, надо учесть, что как у любого панельного дома, возможности перепланировки квартиры тут минимальны, т.к. многие внутренние стены будут несущими. Дома в ЖК точечные, на площадке по 9 квартир, на которые приходится три лифта. Вроде не мало, но, учитывая, что дома 25- этажные, загруженность лифтов будет высокой.
Из плюсов выделим, что корпуса ЖК стоят друг к другу не стена к стене, а углами. Благодаря этому жильцам не придется смотреть в окна соседних домов. К минусам отнесем небольшую придомовую территорию, учитывая, что на все пять корпусов она будет общей. Участок не велик, при этом часть территории будет отдана под детский сад.
Резюмируя, скажем, что при всех возможных слабых сторонах проекта он должен быть весьма востребован, потому что район во многих смыслах весьма привлекателен. Тут главное, чтобы застройщик установил адекватные цены. На начало июля идет предварительное бронирование квартир, информации об открытии продаж пока не было. Если рассматривать альтернативные проекты поблизости от «Авиатики», то разнообразные по площади квартиры предлагают в жилых комплексах «Династия» от Sezar Group (есть перенос стоков сдачи) и «Лица», построенном Capital Group (рейтинг застройщика «A»). Цены в обоих ЖК довольно высокие. Если нужны варианты подешевле, то можно обратить внимание на апартаменты в сданном МФК Life & Activity от Magnum Development и МФК «Мята» компании «МИЦ» (рейтинг «B+»).
Подробнее
Отзывы 65
Отличное расположение, прекрасные планировки квартир. Нам 3 лифтов хватает, проблем не испытываем, хотя и квартир на этаже 7 а не 9, как в авиатике, но не думаю, что лифт по 10-20 минут ожидать придется. Территория возможно и небольшая, но в москве огромных дворов и небыло никогда. С парковками везде проблема, еще не было такого жк, у которого к каждой квартире по должнному количеству машиномест прилагается. Один минус действительно вижу - 15 минут до парка. Но сейчас я около парка живу, последний раз в феврале там гуляли с семьей. Нет времени. Так что занижать оценку не буду.
Алекс, неправильная у вас информация. Проект монолитно-каркасный
Нашел информацию по фасадам, м.б. кому-то пригодится: паркинг и первые два этажа будут монолитные, а все что выше панель с вентилируемым фасадом.
Ловите свежие фотки за 23 февраля. Автор kirgam
Не знаете, можно ли при покупке квартиры отказаться от чистовой отделки?
Информация о ходе работ от застройщика:
В первом корпусе ЖК «Авиатика» ведутся работы по армированию и бетонированию стен второго этажа. Во втором корпусе полным ходом идут работы по армированию и бетонированию стен первого этажа и армированию плиты перекрытия на отметке + 4,400. В третьем корпусе ведутся работы по армированию и бетонированию стен техпространства. В четвертом корпусе идут работы по армированию плиты перекрытия на отметке – 0,100. В паркинге продолжаются работы по армированию и бетонированию фундаментной плиты, вертикальных конструкций и плиты покрытия.
Не подскажете, какая будет высота потолков?
Немного фоток со стройки. Вроде есть сдвиги, но пока сложно сказать укладываются в сроки или нет
Расскажите, плиз, подробнее про паркинг. Будет ли там отопление, видеонаблюдение? Сколько будут стоить К/У за месяц?
Цены на квартиры указаны уже с учетом чистовой отделки?
Угу. Отделка на выбор темная или светлая
Двор смотрится симпатично (если конечно сделают, как на рендерах), но у есть вопрос - а где парковки будут расположены?
Как планируют благоустраивать придомовую территорию?
Детские и спортивные площадки будут, озеленение. Но это пока только картинки с сайта, неизвестно, что будет в реальности
Не знаете, можно ли отказаться от чистовой отделки застройщика?
Интересно, где тут парковки собираются размещать? Вдоль строительного забора уже все запарковано жителями соседних домов
Наземные парковки будут расположены на ул. Маргелова и напротив детского сада
Пристроенный детский сад будет частный или муниципальный? Кто в курсе?
Когда стартуют продажи машиномест в паркинге?
По состоянию на 15 января, ведутся работы по армированию и бетонированию вертикальных конструкций надземной части первого и второго корпусов, подземной части третьего и четвертого корпусов, а также паркинга.
Не знаете, когда в продажу поступят двушки? На сайте сейчас выставлены только трешки и одна 4-комнатная квартира
С парковками тут будут проблемы! Очень мало их в проекте(
Помимо наземных парковок тут еще подземный паркинг предусмотрен, но он тоже совсем небольшой, большинству жильцов мест не хватит
Стройка зашевелилась. Работяги вижут арматуру