Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,5/5
Статус продаж
37 квартир в продаже, 46.3 - 106.5м²
Этажей
25
Высота потолков
2.85 — 2.89 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
Сдан 5 корпусов
Выдача ключей
III квартал 2023 г.

Компания «Э. К. Девелопмент» построила жилой комплекс «Авиатика». Он расположился по адресу: г. Москва, САО, Хорошёвский район, Хорошёвское шоссе, вл. 40а. Участок имеет площадь 2,4 га. Разрешение на строительство выдано летом 2020 года. Комплекс введен в эксплуатацию в IV квартале 2022 года. Реализация ведётся через эскроу-счета. Продажи открыты в октябре 2020 года.

Общая жилая площадь составляет 58 тыс. кв. м. Запроектировано пять башен высотой по 25 этажей. Используется технология вентилируемого фасада. Всего в ЖК 1055 квартир. Есть студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные варианты. Площади варьируются от 22,2 до 106,4 кв. м. Особенностью комплекса являются гардеробные, кладовые, гостевые санузлы и панорамные окна (до 190 см в высоту). Высота потолков достигает 2,89 м.

Помимо квартир в ЖК «Авиатика» запроектирован подземный паркинг на 344 машино-места, наземная автостоянка на 74 машино-места и детский сад для 100 воспитанников. Также предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов и лапомойка для домашних животных. 

В полукилометре от ЖК находится станция метро «Беговая». Основные магистрали для автомобилистов — Хорошёвское шоссе, ТТК, Бегoвая улица и улица Авиаконструктора Сухого.

В районе работают объекты социнфраструктуры: детсад №1741, школы №1550, №1288, поликлиники №62 (для взрослых) и №39 (для детей), магазины, спортзалы, ледовый дворец, парикмахерские, кафе, салоны связи. Досуг можно провести на Центральном ипподроме.

В 300 м от ЖК расположена зелёная зона с фонтаном.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

37 квартир, 15 уникальных планировок
1-комнатные
от 23 150 000 руб
от 46,30 м²
от 11 этажа
1 планировка
2-комнатные
от 25 721 000 руб
от 57,80 м²
от 7 этажа
8 планировок
3-комнатные
от 32 933 700 руб
от 85,10 м²
от 4 этажа
4 планировки
4-комнатные
от 37 558 000 руб
от 105,50 м²
от 7 этажа
2 планировки

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Авиатика», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 1ЖК «Авиатика», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 2ЖК «Авиатика», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 3ЖК «Авиатика», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 4ЖК «Авиатика», Ход строительства, Декабрь 2022, фото 5

Ипотеку для ЖК «Авиатика» можно оформить в банках

Плюсы и минусы

  • В комплексе будет возведен детский сад на 100 воспитанников.

  • Жилые помещения сдаются с чистовой отделкой, что исключает дополнительные затраты на ремонт.

  • Ближайшая зеленая зона располагается в 300 метрах. В 2 км располагаются парки Березовая роща и Ходынское поле.

  • Ближайшая станция метро — «Беговая». Она располагается в 350 метрах.

  • Нехватка парковочных мест. На 1055 квартир предусмотрено 344 машино-места в паркинге.

  • Высока вероятность, что загруженность лифтов будет высокой — на площадке расположено по 9 квартир. И это при 3 лифтах.

  • ЖК граничит с промзоной «Боткинский проезд», где работает машиностроительный завод. В 1,5 км находится промзона «Магистральные улицы».

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 января 2023

ЖК «Авиатика» больше не таит в себе рисков. Все пять корпусов сданы. Задержек не было, и это можно занести как плюсик в копилку девелопера. Выдача ключей дольщикам всех пяти корпусов должна завершиться этой осенью. Отзывов о качестве строительства в сети пока, понятное дело, нет. Ожидаем, если и не отсутствие замечаний, то как минимум своевременную выдачу ключей. На форумах пишут, что сейчас завершается чистовая отделка квартир, в которых она заявлена.

Дома ЖК «Авиатика» выглядят как типичные башни, коих в Москве предостаточно. Придомовая территория небольшая, открытых парковочных мест на всех не хватит. Для создания хорошо озелененного двора места тоже не хватило. Зато появился обещанный детский сад на 100 мест. Возможно, своих первых воспитанников он примет уже в этом году. Он получился ярким, в духе многих других детсадов в составе новостроек. Говоря в целом, не стоит сбрасывать со счетов сопутствующие инфраструктурные и транспортные проблемы в локации: 1055 новоприбывших семей не шутки.

Девелопер распродает оставшиеся квартиры. Покупка жилья по ДКП, а не по ДДУ, является безрисковой, и для новых клиентов это плюс. По данным Novostroy.ru, 22-метровые студии стоят от 11,4 млн рублей. Для сравнения: за год здешние студии прибавили в цене от 2 млн рублей. Наиболее просторный лот — это четырехкомнатная квартира площадью 107 кв. м, ее стоимость составляет 37,2 млн рублей. Об особенностях планировок мы писали не раз, наши оценки не менялись.

Целевой аудиторией ЖК «Авиатика» могут быть самые разные группы людей: от молодых специалистов, находящихся в поиске своего первого жилья, до мелких предпринимателей и людей, желающих просто сохранить деньги в «бетоне». Банки-партнеры призваны облегчить финансовое бремя, но персональные риски, как всегда, придется оценивать самостоятельно.

В качестве альтернативы можно рассмотреть сданный ЖК «Династия» от Sezar Group (рейтинг В+). Цены на 55-метровые лоты начинаются от 23,3 млн рублей. Примерно такие цены установлены в ЖК Prime Park от Optima Development (нет рейтинга). Апартаменты доступны в МФК «Мята». Его девелопер «МИЦ» (рейтинг В+) реализует студии по цене от 7,3 млн рублей, «однушки» — от 9,9 млн рублей.

Дата обновления 22 декабря 2021

Год назад, рассматривая данный проект, мы оценивали его со сдержанным оптимизмом, даже несмотря на то, что воплощать его в жизнь взялся девелопер-новичок. И сегодня можно сказать, что наши оценки оправдались. На начало декабря все корпуса ЖК подведены под крышу, идет монтаж окон, утепление фасадов, а местами уже и монтаж вентилируемых фасадов. Сдача «Авиатики» через год, этого времени вполне должно хватить. Плюс есть еще резерв в три квартала — передача ключей согласно ДДУ ведется до 30 сентября 2023 года. Добавим к этому участие в проекте «Банка Дом.рф», который выделил целевой кредит и открывает эскроу-счета для хранения денег дольщиков. Как резюме: проект для потенциальных покупателей видится вполне надежным.

Ранее мы уже подробно остановились на плюсах и минусах данного проекта. Локация, конечно, не идеальная, но место перспективное, учитывая потенциал реновации здешних промзон. «Авиатика» получила от экспертов средние баллы за качество проекта, расположение и надежность и в итоге заняла место в нижней половине рейтинга Северного административного округа. Отметим, что параметрам комфорт-класса комплекс в целом соответствует. Выделим сбалансированную квартирографию. Перекоса в сторону студий и «однушек» нет. Более половины всех вариантов это двух-, трех- и четырехкомнатные — в расчете на семейного покупателя. Здешние квартиры просторны, в ряде случаев имеются гардеробные, в части «трешек» и в четырехкомнатных квартирах добавляется вторая ванная комната. В некоторых габаритных квартирах по два балкона, правда, есть варианты и совсем без балкона. Одним словом, ничего сверх, но это жилье вполне приличного уровня. Для высотных домов многовато квартир на лестничных площадках (от 8 до 9), но правда и лифтов предусмотрено немало (26 на 5 корпусов). Вызывает вопросы разве что маловместительный подземный паркинг: 344 машино-места при 1055 квартирах. И придомовая территория не спасает — на ней зарезервировано еще только 74 места. Так что в будущем у новоселов могут быть сложности с парковкой.

На данный момент реализовано уже более половины всех квартир. Минимальная цена предложения сейчас 9,1 млн рублей за 22-метровую студию. Если сравнивать с близлежащими новостройками, то выше, чем в «Авиатике», цены в сданном МФК «Искра-Парк» компании «Галс-Девелопмент» (рейтинг застройщика «В+») и строящемся ЖК «Династия» от Sezar Group (рейтинг «В+», есть перенос сроков). Но в данном случае речь идет о проектах бизнес-класса. Что касается новостроек комфорт-класса, то в локации представлены МФК «Зорге 9» от St Michael (отмечен перенос сроков) и МФК «Мята» компании «МИЦ» (рейтинг «В+»). В обоих случаях цены ниже, чем в «Авиатике», но и расположение у этих комплексов (в «серой зоне») на данный момент менее предпочтительное.

Дата обновления 10 июля 2020

По состоянию на начало июля ощущается некоторый дефицит информации по данному проекту. Официальный сайт жилого комплекса создан, но не наполнен данными. На федеральном портале Дом.рф проект «Авиатика» пока не представлен. Документов по нему в открытом доступе нет. Застройщик — компания «Э. К. Девелопмент» на рынке новичок, и имя ее само по себе не может служить гарантией надежности проекта. Однако с другой стороны надо учесть ряд фактов. СМИ связывают застройщика со структурами крупного бизнесмена Аркадия Ротенберга. Данный участок на Хорошевском шоссе, 40А, где ранее была автобаза Министерства обороны, а также участок бывшей воинской части в Южном Чертаново, были получены структурами Ротенберга от Минобороны в обмен на недостроенный спортивно-гостиничный комплекс, базирующийся на острове Бычьем в Петербурге. Кроме того, как явствует из информации на щите, выставленном на ограждении стройплощадки, работы там ведутся за счет финансирования, выделенного банком Дом.рф. Еще один плюс — информация о том, что строить ЖК будет авторитетный на столичном рынке ДСК-1. Все это позволяет оценивать перспективы «Авиатики» со сдержанным оптимизмом. Ну и, наконец, сроки. Ввод ЖК в эксплуатацию планируется только через два с половиной года. Времени вполне достаточно. В апреле начались работы по сносу имеющихся на участке строений. Закончить их должны к середине октября текущего года. В принципе, на начало июля все уже снесено, осталось расчистить участок.

Район, где начато строительство, неоднороден. Здесь довольно много домов, которые в разное время были возведены для военных. В основном это панельные дома. Есть и респектабельные жилые комплексы бизнес-класса. «Авиатика» удобно расположена в плане транспортного сообщения. Как для тех, кто ездит на своей машине (выезд на ТТК неподалеку, до Манежной площади в обычное время, со стандартной загрузкой улиц можно доехать в диапазоне 15-30 минут), так и для тех, кто пользуется общественным транспортом. Метро «Беговая» рядом – минут десять пешком. В пределах пешей досягаемости еще ряд станций подземки, можно выбирать в зависимости от того, в каком направлении надо ехать. Плюс есть еще платформа МЦД «Беговая», если нужно выбраться за город.

Для семейных покупателей плюс в том, что в районе присутствует сформированная социальная инфраструктура. А вот для прогулок тут, кроме расположенного поблизости сквера, других зеленых зон нет. Конечно, парки в районе имеются, но не в шаговой доступности. До Ходынского поля ближе всего, можно дойти минут за 15, но все-таки это не в двух шагах.

Судя по присутствующей на данный момент информации, дома в ЖК будут панельными с вентилируемыми фасадами. Сочетание несколько непривычное, однако в практике ДСК-1 такие уже были. В общем это такая современная версия панельных многоэтажек, с планировками, отвечающими современным требованиям комфорта. Но, надо учесть, что как у любого панельного дома, возможности перепланировки квартиры тут минимальны, т.к. многие внутренние стены будут несущими. Дома в ЖК точечные, на площадке по 9 квартир, на которые приходится три лифта. Вроде не мало, но, учитывая, что дома 25- этажные, загруженность лифтов будет высокой.

Из плюсов выделим, что корпуса ЖК стоят друг к другу не стена к стене, а углами. Благодаря этому жильцам не придется смотреть в окна соседних домов. К минусам отнесем небольшую придомовую территорию, учитывая, что на все пять корпусов она будет общей. Участок не велик, при этом часть территории будет отдана под детский сад.

Резюмируя, скажем, что при всех возможных слабых сторонах проекта он должен быть весьма востребован, потому что район во многих смыслах весьма привлекателен. Тут главное, чтобы застройщик установил адекватные цены. На начало июля идет предварительное бронирование квартир, информации об открытии продаж пока не было. Если рассматривать альтернативные проекты поблизости от «Авиатики», то разнообразные по площади квартиры предлагают в жилых комплексах «Династия» от Sezar Group (есть перенос  стоков сдачи) и «Лица», построенном  Capital Group (рейтинг застройщика «A»). Цены в обоих ЖК довольно высокие. Если нужны варианты подешевле, то можно обратить внимание на апартаменты в сданном МФК Life & Activity от Magnum Development и МФК «Мята» компании «МИЦ» (рейтинг «B+»).

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 12 марта 2021 в 17:51
    Локация, конечно, лакомая, но и цену себе проект знает. Главное чтобы соседние промзоны под конец проекта на "выбросили" конкурентов по бросовым ценам. "Полукруг" ул. Маргелова застроен основательно, дополнительное уплотнение чревато сложностями с парковкой, лучше заранее подумать над этим вопросом.

Новостройки рядом c ЖК «Авиатика»

Какая площадь квартиры в ЖК «Авиатика»?
В ЖК «Авиатика» продаются квартиры площадью от 46,3 до 106,5 м2
Сколько стоит квартира в ЖК «Авиатика»?
Квартиру в ЖК «Авиатика» можно приобрести по цене от 23 150 000 до 41 364 600 руб.:
  • от 23,15 млн руб. за 1к. кв.
  • от 25,72 млн руб. за 2к. кв.
  • от 32,93 млн руб. за 3к. кв.
  • от 37,56 млн руб. за 4к. кв.
Когда будут сдаваться квартиры в ЖК «Авиатика»?
Жилой комплекс сдан.
Условия покупки квартиры в новостройке.
Условия покупки квартиры в ЖК «Авиатика»:
  • Трейд-ин;
Какие есть акции на новостройки от застройщика?
Скидки и акции на квартиры в ЖК «Авиатика» от застройщика Застройщик «Э. К. Девелопмент»:
  • Ипотека от 4%;
Для покупки квартиры по выгодным условиям оставляйте заявку на сайте или звоните нам.
Почему стоит купить квартиру в ЖК «Авиатика» у нас?
  • Достоверность и актуальность информации: Novostroy.ru предоставляет полную информацию о каждой квартире в ЖК «Авиатика», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
  • Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
  • Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
  • Доверие и надежность: Novostroy.ru - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве ЖК «Авиатика» и безопасности сделки.

Отзывы 65

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Елена
#
17 июля 2021 в 20:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Отличное расположение, прекрасные планировки квартир. Нам 3 лифтов хватает, проблем не испытываем, хотя и квартир на этаже 7 а не 9, как в авиатике, но не думаю, что лифт по 10-20 минут ожидать придется. Территория возможно и небольшая, но в москве огромных дворов и небыло никогда. С парковками везде проблема, еще не было такого жк, у которого к каждой квартире по должнному количеству машиномест прилагается. Один минус действительно вижу - 15 минут до парка. Но сейчас я около парка живу, последний раз в феврале там гуляли с семьей. Нет времени. Так что занижать оценку не буду.

Пётр
#
1 марта 2021 в 15:46

Алекс, неправильная у вас информация. Проект монолитно-каркасный

Алекс
#
26 февраля 2021 в 13:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Нашел информацию по фасадам, м.б. кому-то пригодится: паркинг и первые два этажа будут монолитные, а все что выше панель с вентилируемым фасадом.

Марат
#
24 февраля 2021 в 10:22

Ловите свежие фотки за 23 февраля. Автор kirgam

Инга
#
22 февраля 2021 в 09:26

Не знаете, можно ли при покупке квартиры отказаться от чистовой отделки?

Константин
#
19 февраля 2021 в 13:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Информация о ходе работ от застройщика:
В первом корпусе ЖК «Авиатика» ведутся работы по армированию и бетонированию стен второго этажа. Во втором корпусе полным ходом идут работы по армированию и бетонированию стен первого этажа и армированию плиты перекрытия на отметке + 4,400. В третьем корпусе ведутся работы по армированию и бетонированию стен техпространства. В четвертом корпусе идут работы по армированию плиты перекрытия на отметке – 0,100. В паркинге продолжаются работы по армированию и бетонированию фундаментной плиты, вертикальных конструкций и плиты покрытия.

Алина
#
17 февраля 2021 в 10:45

Не подскажете, какая будет высота потолков?

Боря
#
16 февраля 2021 в 13:50

Немного фоток со стройки. Вроде есть сдвиги, но пока сложно сказать укладываются в сроки или нет

Марат
#
12 февраля 2021 в 09:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расскажите, плиз, подробнее про паркинг. Будет ли там отопление, видеонаблюдение? Сколько будут стоить К/У за месяц?

Сима
#
8 февраля 2021 в 11:22

Цены на квартиры указаны уже с учетом чистовой отделки?

Ростик
#
10 февраля 2021 в 12:39

Угу. Отделка на выбор темная или светлая

Иван
#
5 февраля 2021 в 12:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Двор смотрится симпатично (если конечно сделают, как на рендерах), но у есть вопрос - а где парковки будут расположены?

Римма
#
1 февраля 2021 в 09:57

Как планируют благоустраивать придомовую территорию?

Anita
#
3 февраля 2021 в 11:20

Детские и спортивные площадки будут, озеленение. Но это пока только картинки с сайта, неизвестно, что будет в реальности

Кристина
#
29 января 2021 в 12:38

Не знаете, можно ли отказаться от чистовой отделки застройщика?

Дмитрий
#
25 января 2021 в 14:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересно, где тут парковки собираются размещать? Вдоль строительного забора уже все запарковано жителями соседних домов

Зарина
#
26 января 2021 в 11:06

Наземные парковки будут расположены на ул. Маргелова и напротив детского сада

Марина
#
22 января 2021 в 13:14

Пристроенный детский сад будет частный или муниципальный? Кто в курсе?

Витя
#
21 января 2021 в 12:31

Когда стартуют продажи машиномест в паркинге?

Константин
#
18 января 2021 в 09:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По состоянию на 15 января, ведутся работы по армированию и бетонированию вертикальных конструкций надземной части первого и второго корпусов, подземной части третьего и четвертого корпусов, а также паркинга.

Дарья
#
15 января 2021 в 12:56

Не знаете, когда в продажу поступят двушки? На сайте сейчас выставлены только трешки и одна 4-комнатная квартира

Кирилл
#
12 января 2021 в 11:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С парковками тут будут проблемы! Очень мало их в проекте(

Рома
#
14 января 2021 в 08:02

Помимо наземных парковок тут еще подземный паркинг предусмотрен, но он тоже совсем небольшой, большинству жильцов мест не хватит

Анастасия
#
8 января 2021 в 09:00

Стройка зашевелилась. Работяги вижут арматуру