ЖК «Авиатика»

Дата обновления 22 декабря 2021

Год назад, рассматривая данный проект, мы оценивали его со сдержанным оптимизмом, даже несмотря на то, что воплощать его в жизнь взялся девелопер-новичок. И сегодня можно сказать, что наши оценки оправдались. На начало декабря все корпуса ЖК подведены под крышу, идет монтаж окон, утепление фасадов, а местами уже и монтаж вентилируемых фасадов. Сдача «Авиатики» через год, этого времени вполне должно хватить. Плюс есть еще резерв в три квартала — передача ключей согласно ДДУ ведется до 30 сентября 2023 года. Добавим к этому участие в проекте «Банка Дом.рф», который выделил целевой кредит и открывает эскроу-счета для хранения денег дольщиков. Как резюме: проект для потенциальных покупателей видится вполне надежным.

Ранее мы уже подробно остановились на плюсах и минусах данного проекта. Локация, конечно, не идеальная, но место перспективное, учитывая потенциал реновации здешних промзон. «Авиатика» получила от экспертов средние баллы за качество проекта, расположение и надежность и в итоге заняла место в нижней половине рейтинга Северного административного округа. Отметим, что параметрам комфорт-класса комплекс в целом соответствует. Выделим сбалансированную квартирографию. Перекоса в сторону студий и «однушек» нет. Более половины всех вариантов это двух-, трех- и четырехкомнатные — в расчете на семейного покупателя. Здешние квартиры просторны, в ряде случаев имеются гардеробные, в части «трешек» и в четырехкомнатных квартирах добавляется вторая ванная комната. В некоторых габаритных квартирах по два балкона, правда, есть варианты и совсем без балкона. Одним словом, ничего сверх, но это жилье вполне приличного уровня. Для высотных домов многовато квартир на лестничных площадках (от 8 до 9), но правда и лифтов предусмотрено немало (26 на 5 корпусов). Вызывает вопросы разве что маловместительный подземный паркинг: 344 машино-места при 1055 квартирах. И придомовая территория не спасает — на ней зарезервировано еще только 74 места. Так что в будущем у новоселов могут быть сложности с парковкой.

На данный момент реализовано уже более половины всех квартир. Минимальная цена предложения сейчас 9,1 млн рублей за 22-метровую студию. Если сравнивать с близлежащими новостройками, то выше, чем в «Авиатике», цены в сданном МФК «Искра-Парк» компании «Галс-Девелопмент» (рейтинг застройщика «В+») и строящемся ЖК «Династия» от Sezar Group (рейтинг «В+», есть перенос сроков). Но в данном случае речь идет о проектах бизнес-класса. Что касается новостроек комфорт-класса, то в локации представлены МФК «Зорге 9» от St Michael (отмечен перенос сроков) и МФК «Мята» компании «МИЦ» (рейтинг «В+»). В обоих случаях цены ниже, чем в «Авиатике», но и расположение у этих комплексов (в «серой зоне») на данный момент менее предпочтительное.

Дата обновления 10 июля 2020

По состоянию на начало июля ощущается некоторый дефицит информации по данному проекту. Официальный сайт жилого комплекса создан, но не наполнен данными. На федеральном портале Дом.рф проект «Авиатика» пока не представлен. Документов по нему в открытом доступе нет. Застройщик — компания «Э. К. Девелопмент» на рынке новичок, и имя ее само по себе не может служить гарантией надежности проекта. Однако с другой стороны надо учесть ряд фактов. СМИ связывают застройщика со структурами крупного бизнесмена Аркадия Ротенберга. Данный участок на Хорошевском шоссе, 40А, где ранее была автобаза Министерства обороны, а также участок бывшей воинской части в Южном Чертаново, были получены структурами Ротенберга от Минобороны в обмен на недостроенный спортивно-гостиничный комплекс, базирующийся на острове Бычьем в Петербурге. Кроме того, как явствует из информации на щите, выставленном на ограждении стройплощадки, работы там ведутся за счет финансирования, выделенного банком Дом.рф. Еще один плюс — информация о том, что строить ЖК будет авторитетный на столичном рынке ДСК-1. Все это позволяет оценивать перспективы «Авиатики» со сдержанным оптимизмом. Ну и, наконец, сроки. Ввод ЖК в эксплуатацию планируется только через два с половиной года. Времени вполне достаточно. В апреле начались работы по сносу имеющихся на участке строений. Закончить их должны к середине октября текущего года. В принципе, на начало июля все уже снесено, осталось расчистить участок.

Район, где начато строительство, неоднороден. Здесь довольно много домов, которые в разное время были возведены для военных. В основном это панельные дома. Есть и респектабельные жилые комплексы бизнес-класса. «Авиатика» удобно расположена в плане транспортного сообщения. Как для тех, кто ездит на своей машине (выезд на ТТК неподалеку, до Манежной площади в обычное время, со стандартной загрузкой улиц можно доехать в диапазоне 15-30 минут), так и для тех, кто пользуется общественным транспортом. Метро «Беговая» рядом – минут десять пешком. В пределах пешей досягаемости еще ряд станций подземки, можно выбирать в зависимости от того, в каком направлении надо ехать. Плюс есть еще платформа МЦД «Беговая», если нужно выбраться за город.

Для семейных покупателей плюс в том, что в районе присутствует сформированная социальная инфраструктура. А вот для прогулок тут, кроме расположенного поблизости сквера, других зеленых зон нет. Конечно, парки в районе имеются, но не в шаговой доступности. До Ходынского поля ближе всего, можно дойти минут за 15, но все-таки это не в двух шагах.

Судя по присутствующей на данный момент информации, дома в ЖК будут панельными с вентилируемыми фасадами. Сочетание несколько непривычное, однако в практике ДСК-1 такие уже были. В общем это такая современная версия панельных многоэтажек, с планировками, отвечающими современным требованиям комфорта. Но, надо учесть, что как у любого панельного дома, возможности перепланировки квартиры тут минимальны, т.к. многие внутренние стены будут несущими. Дома в ЖК точечные, на площадке по 9 квартир, на которые приходится три лифта. Вроде не мало, но, учитывая, что дома 25- этажные, загруженность лифтов будет высокой.

Из плюсов выделим, что корпуса ЖК стоят друг к другу не стена к стене, а углами. Благодаря этому жильцам не придется смотреть в окна соседних домов. К минусам отнесем небольшую придомовую территорию, учитывая, что на все пять корпусов она будет общей. Участок не велик, при этом часть территории будет отдана под детский сад.

Резюмируя, скажем, что при всех возможных слабых сторонах проекта он должен быть весьма востребован, потому что район во многих смыслах весьма привлекателен. Тут главное, чтобы застройщик установил адекватные цены. На начало июля идет предварительное бронирование квартир, информации об открытии продаж пока не было. Если рассматривать альтернативные проекты поблизости от «Авиатики», то разнообразные по площади квартиры предлагают в жилых комплексах «Династия» от Sezar Group (есть перенос  стоков сдачи) и «Лица», построенном  Capital Group (рейтинг застройщика «A»). Цены в обоих ЖК довольно высокие. Если нужны варианты подешевле, то можно обратить внимание на апартаменты в сданном МФК Life & Activity от Magnum Development и МФК «Мята» компании «МИЦ» (рейтинг «B+»).