ЖК «Белая звезда»

Дата обновления 20 марта 2017

Как мы и предполагали, сроки сдачи объекта были перенесены. Изначально ЖК «Белая звезда» планировалось сдать до конца 2016 года, сейчас ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2017 года. Опасение по этому поводу выражали и члены экспертного сообщества, присудившие проекту оценки ВВС, при чём С — за надёжность. Это не удивительно. Девелопером проекта является «Горизонт Девелопмент», уже допускавшая задержки по своим объектам, а в качестве номинального застройщика выступает компания «Фрилон Центр», ранее не имевшая опыта строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов.

Остаётся надеяться, что задержки будут небольшими. Тем более, что основания для этого есть: судя по фотоотчётам на официальном сайте объекта, работы в последние месяцы ведутся быстрым темпом. В марте застройщик завершил строительство наружных стен верхних этажей и сосредоточился на работах по утеплению фасадов. Если не возникнет трудностей с подключением коммуникаций, то летом этого года объект должен быть сдан.

На середину марта 2017 года в продаже осталось ещё не менее 55 квартир. Цены начинаются от 2,8 млн рублей за студию площадью 25,5 кв. м. Но такая квартира осталась одна. Следующие по площади - «однушки» от 39 кв. м и цены на них значительно выше — от 3,4 млн рублей.

Планировочные решения оставляют, в целом, приятное впечатление. Во всех двух- и трёхкомнатных квартирах раздельные санузлы. Во многих планировках предусмотрены кладовые комнаты. Есть, правда, неудачные и даже странные решения, например, с кухнями площадью менее 7 кв. м.

Поблизости идёт строительство жилых комплексов «Микрорайон «Бутово» от ГК «ПИК» (получил оценку С+ВВ) и «Прима Парк» ГК «Кортрос» (В-АА).

Дата обновления 05 февраля 2016

Компания «Горизонт Девелопмент», которая строит ЖК «Белая звезда», застройщик в Московской области довольно известный. Правда известность эта не всегда со знаком плюс. Дело в том, что компания не раз допускала нарушения сроков сдачи своих объектов. Поэтому нельзя исключать повторения подобных ситуаций и в будущем. По состоянию на февраль 2016 года, судя по последнему фотоотчету на официальном сайте ЖК «Белая звезда», на стройплощадке был вырыт котлован и велась заливка фундаментной плиты. Ближайшие месяцы покажут, насколько быстро будет идти строительство дома, но вообще есть некоторые сомнения, что застройщик (учитывая его предыдущий опыт) успеет сдать дом в IV квартале текущего года. Все-таки времени осталось не так уж и много.

К слову сказать, на другом объекте, который компания «Горизонт Девелопмент» строит сейчас в Лобне (ЖК в мкрн. Восточный), сроки сдачи корпусов также сдвигались, что вызывало недовольство дольщиков. На наш взгляд, негативный для покупателей квартир в «Белой звезде» момент связан также с тем что на официальном сайте проекта застройщик не разместил основных документов (проектная декларация, разрешение на строительство). Это несколько затрудняет контроль за соблюдением сроков строительства.

Место для новостройки выбрано удачно. Речь в данном случае не идет об уплотнительной застройке. Новый жилой комплекс на ул. 40 лет Октября возводят на пустующем участке. Вообще надо сказать, что местоположение «Белой звезды» имеет немало преимуществ. Улица 40 лет Октября очень зеленая, по обеим сторонам дороги растут деревья, в глубине квартала — за стройплощадкой — большой зеленый двор. Вообще все дворы этого микрорайона утопают в зелени. Дома тут стоят самые разные: от довоенных малоэтажек и хрущовок, до советских панельных многоэтажек и современных жилых комплексов. Так что «Белая звезда» только дополнит это разнообразие застройки микрорайона, не выбиваясь ни высотой, ни своим архитектурным решением.

Еще один плюс местоположения — очень хорошо развитая социальная инфраструктура. Показателен, например, тот факт, что буквально в двух шагах от нового дома находятся две школы, а чуть дальше — два детских сада.

Очень удобно в транспортном плане то, что новый дом строится неподалеку от железнодорожной станции Щербинка. Удобно ездить в центр Москвы на работу — пешком до электрички и далее без пробок туда, куда надо. Это особенно важно, поскольку доехать в Москву автотранспортом далеко не всегда бывает просто. Пробки в черте Щербинки явление частое. Далее на Варшавское шоссе, на участке до КАД, серьезные проблемы обычно возникают при проезде через Бутово. Можно объехать заторы по новому Симферопольскому шоссе, но пока на него выедешь, тоже можно потерять время в пробках. Что касается метро, то ближайшая станция в Южном Бутово находится от «Белой звезды» примерно в пяти километрах. Пешком, конечно, не дойдешь, но маршрутки бегают. Единственно, что при проезде через центр Щербинки приходится тратить время в пробках. В самой Щербинке конкретных планов по строительству метро пока нет.

Квартиры, представленные в «Белой звезде», довольно неплохие. Кухни просторные, комнаты - тоже. Прихожие в разных квартирах отличаются. Самые удобные в «однушках» - там предусмотрено помещение под гардеробную. В некоторых же квартирах прихожие узкие и вытянутые, что не очень удобно. Отметим наличие в доме квартир с европланировками, в которых предусмотрены большие кухни, играющие одновременно роль гостиной. В целом же можно отметить, что выбор квартир и развитая инфраструктура позволяет рассматривать «Белую звезду» как хороший вариант для всех категорий покупателей.

Цены на квартиры здесь средние по локации. Конкурентами в Щербинке выступают сейчас ЖК на улице Железнодорожная и ЖК мкрн. в г. Щербинка. Но оба они расположены в менее удобных местах. К тому же в обоих случаях имеет место задержка сроков. В качестве альтернативы можно рассматривать сопоставимые по цене жилые комплексы в Бутово: «Бунинский» и «Новое Бутово», чей главный плюс — пешая доступность метро.