Проект грандиозный по своим масштабам, но совершенно стандартный по всем остальным параметрам. Как говорится, ПИК обещал строить типовое жилье массового сегмента, его и строит, никого не обманывая и не обещая золотых гор. Но свои обязательства выполняя с качеством приемлемым для проектов такого уровня.

Стройка идет своим чередом, без срывов. С момента публикации предыдущего мнения нашего портала застройщик ввел в эксплуатацию очередные шесть корпусов и теперь общее их число возросло до 61. До конца текущего года обещана сдача корпуса 9-10.5, этот дом сейчас внешне выглядит полностью готовым, ведутся внутренние работы. Таким образом, факт его сдачи в срок под сомнение в данный момент не ставится. Все то же самое можно сказать и о корпусах, которые должны сдать в первом квартале 2024 года (26 и 9-10.6) и во втором квартале 2024-го (9-10.1, 9-10.2, 9-10.3 и 9-10.4). Все они также построены, внешне выглядят почти готовыми (только кое-где нет еще отделки первого этажа), ведутся внутренние работы. Так что по срокам сдачи этих домов вопросов также пока нет. Таким образом ПИК в очередной раз на деле подтверждает свое высокое реноме (балл «А+» в рейтинге застройщиков). А у потенциальных покупателей есть все основания относиться к покупке квартир в «Бутово парк 2» с доверием.

Все, что можно было сказать о плюсах и минусах проекта, уже присутствует в мнениях нашего портала за прошлые годы. Добавим, что в жилом комплексе продолжается развитие собственной социнфраструктуры. В данный момент строятся две школы на 825 и 1200 учеников. По планам их открытие намечено соответственно на третий и четвертый кварталы текущего года. В следующем году должно начаться строительство очередного детского сада, рассчитанного на 190 малышей. Открытие его обещано в третьем квартале 2026-го.

Продажи в ЖК идут в среднем темпе. Остаются пока нереализованные квартиры в сданных корпусах, пусть их и немного. Достаточное количество лотов доступно и в строящихся домах, плюс не все они еще выведены на рынок. Официальный сайт ПИК предлагает сейчас выбор из примерно 400 вариантов, самый дешевый лот — студия площадью чуть меньше 20 «квадратов», она стоит около 4,5 млн рублей. Отметим, что это немного дороже, чем год назад. В прошлом мнении нашего портала мы фиксировали, что самым бюджетным вариантом в ЖК на тот момент была 20-метровая студия за 4,8 млн. Подобное умеренное снижение не удивляет. Поскольку продажи на рынке за последний год несколько просели, то ряд застройщиков решили «подвинуться» по цене. ПИК в этом плане проявляет себя вполне гибко — компания не только по «Бутово парк 2», но и по ряду других своих проектов немного понизила цену. Будет ли дальнейшее снижение, никто сейчас не скажет. В целом ситуация с ценами на рынке более-менее стабилизировалась.

Поблизости идут продажи еще в четырех жилых комплексах ПИК. В трех из них цены примерно на таком же уровне. В «Бутово парк 2Б» они сейчас начинаются от 6,2 млн за однокомнатную площадью 35,7 кв. метров; в «Восточном Бутово» минимум это 4,4 млн за студию в 19,5 кв. м; в «Никольских лугах» самый доступный из вариантов — 22-метровая студия за 5 млн. Выше цены только в ЖК «Юнино», но это объяснимо, поскольку он находится ближе всех к станции МЦД «Щербинка». За студию без малого в 20 «квадратов» тут придется отдать примерно 5,24 млн. Из новостроек других девелоперов можно рассмотреть сданный ЖК «Суханово Spa Deluxe» компании «СЗ «Малахит», ООО». Это проект средней этажности, цены на оставшиеся квартиры тут начинаются от 6,44 млн рублей за студию площадью 32,2 кв. метра, что сопоставимо с «Бутово парк 2». Примерно на таком же уровне цена квартир в ЖК «Остафьево», который строит «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А»). Самый доступный из тамошних лотов сейчас это студия площадью 25,7 кв. м, которую можно купить за 5 млн рублей. Ближе к МКАД строится ЖК «Южная Битца» от «ФСК» (рейтинг «А-»). Квартиры там дороже, цены минимум от 5,95 млн за студию площадью 24,7 кв. метров. Как видим, в рассматриваемом нами ЖК девелопер держит среднюю для локации цену. Но если есть возможность, то имеет смысл заплатить немного побольше, чтобы поселиться в пешей доступности от станции МЦД.