ЖК «Бутово парк 2»

Дата обновления 24 марта 2021

Проект, как мы уже писали ранее, очень надежный. Масштабному строительству не помешала и пауза, которую строительный рынок вынужден был взять из-за пандемии в прошлом году. В феврале 2020-го мы отмечали, что в ЖК сдано более тридцати корпусов, а сейчас, в марте 2021-го, число их уже приближается к пятидесяти и на очереди следующие. Вот с таким размахом работает компания «ПИК», не случайно, что она уже не первый год получает от экспертов максимальный балл в рейтинге московских застройщиков.

Насчет тех корпусов, что возводятся сейчас, никаких опасений нет. Дома 41.2, 16-19.2, 16-19.3, 20-22.2, 20-22.3 и 20-22.1 уже построены и находятся на высокой стадии готовности. Поэтому их сдача в конце текущего — начале следующего года сомнений не вызывает. Что касается следующих домов, которые должны вводить в эксплуатацию в конце 2022-го и в 2023-м годах, то они сейчас на разной стадии — от котлована до 20-го этажа и по ним вопросов к застройщику также нет.

В предыдущих мнениях нашего портала подробно рассмотрены сильные и слабые стороны «Бутово парк 2». На сегодня можно констатировать, что ничего кардинально не изменилось. Главных проблем две. Во-первых, по-прежнему остро не хватает социальных объектов. Запланировано их много, но построено пока мало. Сейчас строится еще один детский сад, плюс три на стадии проектирования. В нынешнем году обещают начать строительство еще одной школы, а открыть ее планируют к 1 сентября 2023-го. Еще одна школа сейчас проектируется. В общем понятно, что решение вопроса социнфраструктуры займет еще не один год.

Вторая острейшая проблема — парковка автомобилей. Рядом с домами и вдоль внутридворовых проездов все заставлено, найти свободное место очень сложно. Ряд людей паркуются на газонах, чем вызывают законное недовольство соседей. В ближайшие годы проблему призвано решить строительство наземных паркингов, в которых можно будет держать свыше 10 тыс. машин. В администрации Ленинского округа жителям отвечают, что строить паркинги будут в 2021-2022 годах.

«Бутово парк 2» - жилье массового сегмента со всеми сопутствующими ему особенностями. Жители на интернет-форумах, в том числе и в ленте комментариев на нашем сайте, пишут о строительных огрехах, критикуют работу управляющей компании, в частности по поддержанию чистоты и порядка на территории и т. п. Пишут о невысоком качестве дорожного покрытия. Отмечают также высокую плотность населения в квартале, нехватку магазинов, сильную нагрузку на дорожную сеть, неизменные пробки по дороге в столицу. Перечисленные слабые места проекта в какой-то степени искупаются доступной ценой квартир. Этот компромисс многих устраивает, поэтому продажи в «Бутово парк 2» идут бойко. В сданных домах, а также в тех корпусах, что введут в эксплуатацию в текущем году, все квартиры проданы. Варианты есть только в тех домах, что сдаются в 2022-2023 годах.

Если рассматривать альтернативные варианты на этом направлении, то ближе к городу по Варшавскому шоссе идут продажи в ЖК «Южная Битца» компании «ФСК» (рейтинг застройщика «А-»), но там квартиры обойдутся дороже. Сопоставимы по стоимости новостройки, которые базируются восточнее Симферопольского шоссе. Здесь есть еще один столь же масштабный проект «ПИКа» - ЖК «Восточное Бутово», ЖК средней этажности «Суханово Spa Deluxe» от «СЗ «Малахит», ООО» и два проекта компании «Гранель» (рейтинг «В»): «Государев дом» и малоэтажный ЖК «Живописный». Наконец, еще можно рассмотреть ЖК «Столичные поляны» от того же «ПИКа». Главный его плюс — расположение рядом со станцией метро «Ул. Скобелевская». Но квартиры там обойдутся дороже.

Дата обновления 21 февраля 2020

Стопроцентно надежный проект в плане вложения средств. ГК «ПИК» (высший балл «А+» в рейтинге московских застройщиков) последовательно возводит очередной крупный жилой массив. В «Бутово парк 2» уже построено свыше тридцати домов и на очереди еще шесть. До конца текущего года должны ввести в эксплуатацию корпус 19-21. Дом уже построен, работы по нему завершаются. То же самое можно сказать и о корпусе 16-19.1, сдача которого намечена на начало будущего года. Вопросов по судьбе этих домов не возникает. Строительство еще четырех корпусов (16-19.3, 16-19.2, 41.2 и 20.22.3) идет на уровне первого этажа. До сдачи в 2021-22 годах времени еще вагон и маленькая тележка, так что поводов для беспокойства нет.

Оценивая в мнениях портала прошлых лет данный жилой комплекс, мы уже называли его сильные и слабые стороны. Интересующихся адресуем к этим текстам. Сейчас можно добавить, что постепенно развивается инфраструктура микрорайона, что немаловажно, поскольку строится он с нуля — «в чистом поле». В конце 2019 года сдана в эксплуатацию поликлиника. Построена и готовится к сдаче школа №2. Будут возведены еще две школы и два детских сада. Появляются новые магазины: начала работать «Пятерочка», готовится к открытию «ВкусВилл», открылась новая аптека. В транспортном отношении отметим, что оборудован новый, более близкий, съезд с Симферопольского шоссе в сторону жилого массива. Также важно, что в ноябре прошлого года открылось движение по МЦД-2 (Нахабино - Подольск). Ближайшая платформа хоть и не в пределах пешей досягаемости от «Бутово парк 2», но доехать до нее можно. Таким образом у местных жителей появилась еще одна альтернатива метро и автотранспорту. Ну а те, кто и раньше ездил в Москву на электричках, смогут теперь сэкономить на проезде, т. к. билеты на МЦД дешевле.

Из минусов жилого комплекса, о которых упоминают жильцы на интернет-формах, отметим жалобы на управляющую компанию, в частности на высокий уровень оплаты ЖКХ. А также на отмечающиеся время от времени переносы сроков передачи ключей. Например ключи в корп. 23-25 планировали передать в декабре прошлого года, а в итоге перенесли на февраль 2020-го.

Цены в «Бутово парк 2» демократичные и здешнее жилье пользуется устойчивым спросом. На вторую половину февраля здесь доступно порядка 330 квартир. Около сотни из них — в уже сданных корпусах, остальное — в строящихся домах. Если говорить об альтернативных вариантах, то ближе к МКАД сопоставимые по ценам квартиры предлагаются в ЖК «Южная Битца», который строит «ДСК №1» (рейтинг застройщика «B»). Более дорогие квартиры в ранее построенном ГК «ПИК» жилом комплексе «Бутово парк». Сопоставимые по стоимости варианты предлагают в новостройках равноудаленных от МКАД или чуть дальше. Например в ЖК «Восточное Бутово» (это еще один «пиковский» проект) и в ЖК «Калипсо-3» от Est-a-Tet. Правда, последний строится с задержками.

Дата обновления 25 января 2019

Очень масштабный проект. Реализуется с переменным успехом. Порой случаются небольшие задержки с вводом домов в эксплуатацию, однако вопросов по надежности вложения денег в здешние квартиры не возникает. ГК «ПИК» из числа самых крупных и проверенных девелоперов. В рейтинге столичных застройщиков она стабильно сохраняет максимальный балл «А+». В «Бутово-Парк 2» введено в эксплуатацию уже огромное количество корпусов. Последним на сегодня стал дом 31.1, который сдали в январе с минимальной задержкой по срокам. Следующим на очереди значится корпус 23-25, который планируется ввести в эксплуатацию в конце нынешнего года. Однако, возможно, это произойдет и раньше, т. к. уже сейчас внешне этот корпус выглядит полностью готовым, работы по нему находятся на завершающей стадии. Строительство корпуса 19-21 тоже продвигается очень быстро. Уже сейчас готовы 12 этажей, а учитывая, что сдать этот корпус по планам должны только в третьем квартале 2020-го, времени у строителей еще более чем достаточно. Что касается последнего на сегодня строящегося корпуса 16-19.1, то он пока на начальной стадии, возводится первый этаж. Дом небольшой, до сдачи еще около двух лет, так что и его должны успеть построить без проблем.

В мнениях портала за прошлые годы мы пристально рассматривали сильные и слабые стороны проекта. В общем и целом типичный жилой массив из серии комплексной застройки территорий. Судя по комментариям жильцов на интернет-форумах проблемы типичны: пробки по дороге в центр и обратно, мало места для парковки во дворах, нехватка социальных объектов и высокая загруженность тех, что имеются. В этой связи позитивно, что продвигается строительство детского сада и поликлиники. Садик у корпуса 28 на вторую половину января уже построен, в нем идут последние работы. Во втором квартале текущего года застройщик намерен ввести его в эксплуатацию. Что касается поликлиники, то тут готова «коробка» здания, еще надо выполнить остекление, фасадные и внутренние работы. По планам сдача объекта намечена на конец этого года, что выглядит вполне реально. В ближайших планах застройщика начать строительство двух школ (в первом и третьем квартале этого года). Сдать их хотят соответственно в третьем квартале 2020-го и в третьем квартале 2021 года. Кроме того, во втором квартале текущего года начнется строительство очередного детского сада, а в третьем квартале 2020-го — еще одного. Сдача их намечена на третий квартал 2020-го и 2021-го соответственно. Одним словом, за предстоящие несколько лет социальная обстановка в новом жилом массиве должна постепенно стабилизироваться.

Как и в большинстве своих жилых комплексов, в «Бутово-Парк 2» группа компаний «ПИК» держит весьма демократичные цены. Поэтому спрос на здешние квартиры стабильно высок. В большинстве корпусов все уже давно реализовано. В настоящее время в сданных домах вариантов в продаже почти не осталось — в сумме менее 20 квартир. Выбор есть только в строящихся корпусах 23-25, 19-21 и 16-19.1. В них на последнюю декаду января доступно более 500 квартир. Неподалеку ГК «ПИК» реализует еще два проекта: ЖК «Восточное Бутово», где цены примерно такие же, и ЖК «Бутово парк» - он поближе к МКАД и квартиры тут немного дороже. Из предложений других девелоперов выделим масштабный ЖК «Государев дом» компании Гранель (рейтинг застройщика «B»), где есть квартиры подешевле, а также ЖК «Южная Битца» от ДСК №1 (рейтинг «B») - это вариант несколько дороже. Также можно рассмотреть новостройки в близлежащей Щербинке: ЖК «Калипсо-3» от Est-a-Tet и ЖК «Белая звезда» компании «Горизонт Девелопмент». Но цены в них, как минимум, не ниже, чем в «Бутово-Парк 2», а расстояние от МКАД больше.

Дата обновления 08 декабря 2017

Ранее этот жилой комплекс числился за компанией «Мортон» и именовался бутовским «Мортонградом». Однако за те почти три года, что прошли с момента написания прошлого мнения нашего портала, в судьбе объекта произошли изменения. После поглощения «Мортона» группой компаний «ПИК» в 2016 году жилой комплекс перешел в ведение нового девелопера и получил название «Бутово-Парк 2». Несмотря на то, что по ходу строительства возникли некоторые задер и, сомнений в итоговой благополучной судьбе данной новостройки не возникает. ГК «ПИК» входит в число лидеров московского строительного рынка, экспертами ей выставлена максимальная оценка «А+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. На декабрь 2017 год большая часть корпусов «Бутово-Парк 2» уже сдана в эксплуатацию. Завершается строительство еще шести домов. Начато строительство корпуса 23-25, продолжается возведение домов №28 (идет монтаж первого этажа) и №31/1 (работы на уровне девятого этажа). Постепенно идет развитие социальной инфраструктуры. Построены школа и два детских сада. Строятся еще один садик и школа (открытие намечено на 2019 год). В первом квартале 2018 года застройщик планирует приступить к возведению поликлиники.

О плюсах и минусах жилого комплекса мы уже говорили в прошлом мнении портала. Кроме того, об этом (а также о ходе строительства) подробно рассказано на странице «Бутово-Парк 2Б». На начало декабря в «Бутово-Парк 2» ведутся продажи в двенадцати корпуса. Правда, в некоторых из них в продаже остались последние квартиры. Есть и такие дома, где наличие квартир под вопросом: варианты появятся только в случае, если кто-то из покупателей откажется от ранее оформленного бронирования. Широкий выбор преимущественно в тех домах, что находятся в стадии активного строительства. В целом в в настоящее время доступны более шестисот квартир, так что выбор у покупателей есть.

Ближайшие новостройки, в которых идут продажи, это «Восточное Бутово» и «Бутово парк» - оба эти объекта также относятся к ГК «ПИК». Из предложений других девелоперов можно назвать расположенные неподалеку в Щербинке жилые комплексы «Калипсо-3» от «ТБ-Инвест» и «Белая звезда» от «Горизонт Девелопмент».

Дата обновления 02 февраля 2015

Новый масштабный проект известного девелопера компании «Мортон» - «Бутово-Парк 2» - привлекает, прежде всего, доступной стоимостью жилья и благоприятным расположением в непосредственной близости от крупных лесных массивов и водоемов Ленинского района Московской области. Жилые комплексы расположены вдали от крупной магистрали, что существенно снижает шумовую нагрузку от дороги и улучшает и без того благоприятный экологический фон. «Бутово-Парк 2» является частью Мортонград Бутово.

Инфраструктура района пока еще развивается.  Застройщик планирует возведение социально-бытовых объектов на территории микрорайона.

Отдельное внимание стоит уделить транспортной доступности проекта. Автомобильная загруженность Варшавского и Симферопольского шоссе является очень высокой, а общественный транспорт, хоть и достаточно хорошо развит, заставит подстраиваться под его график.

Конкуренцию жилому комплексу «Бутово-Парк 2» могут составить такие проекты эконом-класса как «Солнцево-Парк», «в Щербинке», «Путилково» и другие.

Очевидным плюсом проекта является низкая стоимость одно, -двух, -трех комнатных квартир, в результате чего за ожидаемые деньги можно выбрать квартиру большую по площади.

Жилые корпуса построены в основном перпендикулярно Варшавскому шоссе по направлению к Симферопольскому, что обеспечивает впечатляющие виды на окрестности, лесные массивы и водоемы, а также улучшают экологическую ситуацию.

Минусом проекта является, конечно, удаленное расположение от МКАД.  Варшавское шоссе обычно перегружено в часы-пик.