Тропарёво-Никулино, локация «ЗАО (Западный административный округ)», ул. Никулинская, вл. 11
GPS координаты 55,6613 с.ш. 37,4533 в.д.
Как добраться?МФК Ситимикс
| Корпус 1 (J) | IV квартал 2019 г. | |
| Корпус 2 (O) | IV квартал 2019 г. | |
| Корпус 3 (Y) | IV квартал 2019 г. |
Апартаменты в МФК «Citimix»: характеристики и цены
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| Студия | 22.5 — 31.9 | 2 598 600 — 5 154 000 | 5 планировок |
| 1 к. кв. | 42.9 — 48.6 | 4 980 000 — 7 819 400 | 4 планировки |
| 2 к. кв. | 54.1 — 73 | 6 000 400 — 11 610 700 | 4 планировки |
| 3 к. кв. | 71.8 — 72.3 | 8 663 400 — 9 799 000 | 2 планировки |
О многофункциональном комплексе «Citimix»
Компания «АPSISGLOBE» выступает застройщиком многофункционального комплекса Citimix. До начала строительства его рабочим названием было «Бон Аппарт». Расположится комплекс по адресу: г. Москва, ул. Никулинcкaя, вл. 11. Реализовать проект застройщик планирует до конца 2019 года.
Площадь комплекса составит порядка ста восьмидесяти пяти тыс. кв. м. Запроектировано 3 корпуса с апартаментами и 2 корпуса с офисами. В состав МФК войдут апартаменты с высотой потолков 3.1 м. Помещения студийного типа имеют площади от 22.5 кв. м, с одной комнатой — от 48.2 кв. м, с двумя комнатами — от 72.9 кв. м. Лоты сдаются с полной отделкой. Из окон открываются виды на Мичуринский проспект, Тропарёвский парк. Жители смогут решать бытовые вопросы с помощью приложения на смартфоне: заказывать еду, забирать вещи из химчистки, вызывать клининг-менеджера, принимать доставку товаров.
Первые этажи отводятся под кофейни, рестораны, продуктовые магазины, фитнес-центр, центры бытовых услуг и коворкинг. Придомовая территория будет благоустроена и озеленена. Здесь появятся цветники, детская площадка, зоны для отдыха, малые архитектурные формы. Подъездные пути застройщик заасфальтирует. Машины можно будет хранить в подземном паркинге. Планируется реализовать концепцию «двор без машин». Дополнительные элементы безопасности: видеонаблюдение, круглосуточная охрана, консьерж, видеодомофоны в апартаментах.
Транспортная доступность участка хорошая. Остановка автобусов в 340 м. Ближайшее метро — ст. «Юго-Западная». Развита в районе Тропарево-Никулино сеть наземного транспорта. Здесь действуют маршруты автобусов, маршруток, троллейбусов, трамваев.
Рядом с участком находится крупная лесопарковая зона. Район Тропарево-Никулино считается озелененным. Промышленных производств здесь немного.
МФК построят рядом с микрорайоном с развитой инфраструктурой. Здесь есть машины, аптеки, кафе, рестораны, школы, детские сады, спорткомплексы. На территории района Тропарево-Никулино находится Олимпийская деревня - с культурным центром, спортивным комплексом, торгово-развлекательным комплексом. Сфера учреждений образования включает школы, детские сады, вузы, филиалы вузов, училища, колледжи. В раоне три библиотеки, есть театры, музеи.
Новости и статьи
Москвичей в этом году ждет порядка 30 новых станций метро, Чемпионат мира по футболу и 60–70 новых жилых проектов. Эксперты рынка рассказали о новинках, которые появятся на рынке в этом году.
Как добраться
Мнение портала
«APSIS GLOBE» пока еще на строительном рынке московского региона игрок не самый крупный и известный. Свою репутацию фирма только нарабатывает. В рейтинге застройщиков Москвы и Московской области она пока не представлена. «Citimix» - один из первых проектов компании. На начало 2018 года ход его реализации внушает оптимизм. Работы на стройплощадке идут активно. За год, прошедший со старта строительства, сделано немало. Один из корпусов уже возведен, два других — на стадии монтажа монолитного каркаса и каменной кладки стен (работы ведутся на уровне от 7 до 18 этажа). Сделать по всем трем корпусам предстоит еще немало, однако время у застройщика есть. До сдачи комплекса в эксплуатацию еще почти два года, так что уложиться, безусловно, реально.
В прошлом мнении портала мы уже подробно рассматривали сильные и слабые стороны проекта, обусловленные его местоположением. Что касается самого комплекса «Citimix», то отметим, что планировки апартаментов весьма функциональные: просторные кухни-столовые, комнаты по большей части средние, откровенно маленьких почти нет, в ряде апартаментов выделены помещения под кладовку-гардеробную. Из недостатков, на наш взгляд, — отсутствие балконов, а также совмещенные санузлы во всех вариантах, в том числе и в трехкомнатных номерах.
По статусу предлагаемые помещения являются апартаментами, но стоит отметить позитивный момент: они проходят как гостиничные номера, то есть облагаются по минимальной для нежилой недвижимости ставке налогообложения. Продажи в комплексе «Citimix» идут достаточно активно, но поскольку номеров в апарт-отеле довольно много, то и доступных вариантов пока еще достаточно. На январь 2018 года в трех корпусах в сумме оставалось в продаже около 700 апартаментов (часть из них, впрочем, уже забронирована).
Конкурентами в этой части Юго-Западного округа выступают жилые комплексы «Пикассо» компании «Мангазея Девелопмент», ЖК «Дом в Олимпийской деревне» от «Лидер-Инвеста» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Академ-Палас» от «Объединённой строительной компании (сроки сдачи перенесены), введенный в эксплуатацию ЖК «Мичурино-Запад» от «Forum Properties» и др.
Проект «Бон Аппарт» (на официальном сайте он также обозначен как ЖК «Никулинский») у компании «APSIS GLOBE» значится пока в числе перспективных. По состоянию на май 2016 года строительные работы еще не начались. Учитывая, что ввести комплекс в эксплуатацию застройщик намеревается в 2018 году, время у него еще есть.
Название МФК звучит несколько игриво (как будто и не прогоняли Наполеона из Москвы), однако, если без шуток, то степень надежности «Бон Аппарта» потенциально можно оценить как высокую. Репутация у ИСК «APSIS GLOBE» в целом положительная. У компании есть ряд реализованных проектов. На форумах в интернете можно встретить нарекания покупателей на качество строительства (например, в комплексе «Фили Чета»), но во всяком случае о долгостроях речь не идет.
Место, выбранное под строительство, довольно примечательно. Престижным в привычном понимании его не назовешь. Участок расположен на отшибе от жилых кварталов. Ранее здесь действовал оптово-розничный рынок «Никулино», закрыли его около года назад. По соседству находится электроподстанция и несколько гаражных комплексов. Места, прямо скажем, не слишком благоустроенные. Зато очень живописные и, образно говоря, «богатые» в экологическом плане. Рядом сплошные зеленые зоны: ландшафтный заказник «Тропаревский», парк «Никулино», да и Востряковское кладбище, если оставить в стороне его функциональное назначение, представляет собой большой зеленый массив. Редко где в Москве можно найти такое удачное окружение. Так что и свежий воздух, и симпатичные виды из окон владельцам будущих апартаментов обеспечены.
Что касается социальной инфраструктуры, то примерно в радиусе километра есть две школы и два детских сада. А вот до ближайшей взрослой поликлиники уже около двух км, детская — еще дальше. Но в целом грех жаловаться. Район Тропарево-Никулино давно и хорошо обжит, особых проблем с «социалкой» тут нет.
Из минусов, пожалуй, только некоторые сложности с транспортной доступностью. Метро по меркам Москвы не слишком близко и добираться до него пешком не удобно. МКАД рядом, это преимущество. Но выехать от новостройки можно по одной единственной дороге — по Востряковскому / Боровскому шоссе. И в часы пик нельзя исключать сложности при выезде на кольцевую и на Мичуринский проспект.
Оценивать нюансы проекта пока преждевременно, поскольку застройщик подробную информацию не раскрывает.
Конкуренцию «Бон Аппарту» среди новостроек в этой части ЮЗАО и близлежащих кварталах Новой Москвы составляют жилые комплексы «Мичурино-Запад», «Мещерский Лес», «Татьянин парк», а также перспективные проекты ЖК на Озерной улице, ЖК в составе ТПУ «Озерная», ЖК на Никулинской улице, ЖК в промзоне №37 «Очаково» и др.
Документация
Новостройки рядом c МФК «Citimix»
-
209
«Пикассо»от 7 700 тыс. ₽на расстоянии 0.92 км -
44
«Квартал на Никулинской»от 8 522 тыс. ₽на расстоянии 1.14 км -
94
«Счастье в Олимпийской деревне»от 10 300 тыс. ₽на расстоянии 1.53 км -
28
«Mirax park»от 35 000 тыс. ₽на расстоянии 1.59 км
Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «Citimix» составляет 128 000 ₽/м²
-
Новостройки
Отзывы о МФК «Citimix» 9