Дата обновления 28 августа 2023
Достойный проект бизнес-класса в неплохом месте. Останавливаться на сильных и старых сторонах его нужды нет, так как все уже проанализировано в предыдущих мнениях нашего портала. Посмотрим, насколько успешно Sezar Group справляется с реализацией проекта. Ранее мы отмечали, что по другим новостройкам компании есть задержки. Сейчас среди строящихся у нее только ЖК «Рассказово». Всего его корпуса, кроме последнего, сданы, но вот по нему допущена задержка в 2,5 года. Соответственно, нельзя исключать корректив по срокам и в случае с ЖК Full House. Хотя, как мы уже отмечали ранее, в финансовом плане стройка обеспечена и сохранность денег, заплаченных покупателями квартир, под сомнение не ставится. Ситуация на стройке пока выглядит обнадеживающе. По состоянию на август жилой комплекс построен. Идет отделка фасада, при этом большой объем работ уже выполнен. Ведутся внутренние работы. В распоряжении строителей еще 7 месяцев (сдача в первом квартале 2024-го), плюс полгода, зарезервированных на передачу ключей дольщикам — до конца сентября будущего года. Есть шанс, что на сей раз Sezar Group обойдется без задержек. Эксперты, в сравнении с предыдущим годом оценку компании в рейтинге застройщиков не понизили, у нее по-прежнему весьма приличный балл «В+».
Западный округ престижен, однако по его меркам локация, в которой строится данный ЖК, не лучшая. А цены в Full House весьма приличные. Видимо, в этом причина того, что продажи тут идут пока медленно. Предыдущий год вообще можно считать провальным. ЖК вышел на рынок в июне 2022-го и к началу 2023 года в нем удалось продать всего 7 квартир. Данная цифра взята из проектной декларации, опубликованной 10 января 2023-го. В текущем году дело пошло быстрее и согласно проектной декларации от 9 августа, в ЖК продано 11% квартир (39 из 362). К концу августа, эта цифра, очевидно, еще подросла, но, полагаем, около трехсот квартир все еще остаются доступными. Так что выбор по-прежнему широк. Цены в сравнении с прошлым годом (см. наше мнение за 2022-й) остались примерно на том же уровне. Однако сейчас в продаже присутствуют варианты меньшей площади и немного более доступные по стоимости: от 23,2 млн рублей за «однушку» в 44,8 кв. метра.
На проспекте Вернадского с другими новостройками сейчас не густо. По соседству компания «ФЛЭТ и Ко» достраивает чужой долгострой «Академ-Палас». Цены там ниже, но вариантов мало — минимум от 37 млн рублей по переуступке за почти 120-метровую «трешку». Ближе к центру расположен апарт-комплекс «Loft на Вернадского 41». Но это проект уровнем ниже — здание после капремонта, где в продаже мини-студии от 4,14 млн за 11,9 кв. м. В поисках альтернатив можно также рассмотреть новостройки, базирующиеся западнее и восточнее ЖК Full House. Дешевле квартиры в ЖК «Инноватор», который «Мосинжпроект» возводит у метро «Мичуринский проспект». Сроки сдачи там перенесены, а цены стартуют от 10,5 млн рублей за студию чуть меньше 22,4 кв. метров. У метро «Раменки» есть варианты в сданном ЖК «Настоящее» от «СЗ «НИИМосстрой», АО». Цены там немного выше, но есть более компактные и дешевые варианты — от 20,5 млн за студию чуть больше 35 «квадратов». Сопоставим по ценам ЖК Legacy от «Найоме-инвест», там самый доступный из лотов сейчас это 40-метровая «однушка» за 22 млн рублей. Еще есть ряд новостроек у станций метро «Воронцовская» и «Калужская». В них цены пониже, чем в Full House и также можно подобпать более доступные по стоимости квартиры. Например, в ЖК «Архитектор» от «ФСК» (рейтинг застройщика «А-») цены стартуют от 15 млн за студию в 29,9 кв. м. В МФК «AFI Park Воронцовский» компании AFI Development студия площадью около 22,2 кв. м обойдется примерно в 11,9 млн. А в ЖК «Обручева 30» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А») самый доступный из лотов — 23-метровая студия предлагается сейчас за 9,6 млн. Как видим, если не зацикливаться только на проспекте Вернадского, а смотреть шире, то на западном и юго-западном направлениях вариантов у покупателей хватает.
Дата обновления 14 июля 2022
Об изменениях в судьбе этого проекта уже сказано в его описании на нашем портале. Сменился девелопер, поменялось название, дабы все начать с чистого листа. Удастся ли Sezar Group построить данный жилой комплекс без задержек, загадывать не будем. Скажем только, что по двум другим активным проектам компании отмечены переносы сроков сдачи. По ЖК «Рассказово» - от трех кварталов до года с лишним в зависимости от корпуса. По одному из корпусов ЖК «Династия» срок сдачи отодвинули на два года. Так что не все безоблачно. Тем не менее, эксперты достаточно высоко оценивают потенциал компании: в рейтинге столичных застройщиков она отмечена неплохим баллом «В+», свои проекты она доводит до конца. Ну и не будем забывать, что в финансовом плане Full House подкреплен целевым кредитом более чем на 5 млрд рублей, полученным в «Сбербанке». В этом же банке на счетах эскроу до сдачи ЖК будут храниться деньги дольщиков. Так что покупателям квартир не приходится опасаться потерять свои средства. Ну а что касается корректировки сроков сдачи, оценить вероятность этого можно будет в 2023 году. На начало июля, согласно свежему фотоотчету, готов стилобат здания и 13 этажей над ним. При этом еще в мае строители возводили монолитные конструкции только четвертого этажа, так что темп взят приличный и если его не сбавлять, то до конца года вполне реально завершить монолитные работы (напомним, дом 25-этажный). Пока перспектива сдачи ЖК в первом квартале 2024 года и передачи ключей в третьем квартале 2024-го выглядит вполне реальной.
Об особенностях ЖК и локации, где он строится, уже сказано в его описании и предыдущем мнении нашего портала. Эксперты оценили средними баллами качество проекта и его надежность и поставили Full House более высокий балл «В+» за расположение. Таким образом, ЖК занял в рейтинге новостроек ЗАО место в середине списка, что в общем неплохо, учитывая высокую престижность Западного округа столицы.
Продажи в ЖК стартовали совсем недавно, в июне, и, согласно проектной декларации от 6 июля текущего года, здесь реализован всего 1% квартир. Так что выбор широкий. Сообщается, что средняя цена за кв. метр около 518 тысяч рублей, а минимальная – от 450 тысяч. Самое доступное предложение на сегодня – примерно от 25 млн за однокомнатную квартиру площадью 48,4 кв. м.
Если сравнивать с ближайшими новостройками, то Full House по ценам интереснее. Например, в сданном ЖК «Квартал на Никулинской» от «Управления Экспериментальной Застройки микрорайонов» и строящемся ЖК Prizma от «ФЛЭТ и Ко» (есть перенос сроков) цена кв. метра ниже, но компактных квартир в этих проектах уже нет, поэтому минимальные предложения в первом случае от 35 млн рублей, а во втором – от 31 млн. В ЖК «Квартал 38А» компании «Ремстройтрест» кв. метр дороже, самое доступное предложение минимум от 38 млн рублей. Если нужны более доступные по ценам варианты, то их можно найти в зоне притяжения станции метро «Мичуринский проспект» - сразу четыре ЖК, где минимальные предложения идут от 9,7 до 11,8 млн рублей соответственно в жилых комплексах «Большая Очаковская 2» от ПИК (рейтинг «А+»), «Level Мичуринский» от Level Group и «Инноватор» компании «Мосинжпроект». Есть там и более дорогие варианты – например, ЖК «Река» компании «Донстрой» (рейтинг «А+»), где доступны квартиры только большей площади, начиная от 40 млн рублей по цене. Также в поисках более бюджетных, чем в Full House, вариантов можно рассмотреть новостройки в районе станций метро «Калужская» и «Воронцовская». Там сейчас три активных проекта и цены на самые доступные квартиры варьируются от 12,7 до 16,4 млн: в ЖК EVER от Tekta Group, МФК «AFI Park Воронцовский» от AFI Development и ЖК «Архитектор» компании«ФСК» (рейтинг «А-») соответственно.
Дата обновления 15 февраля 2019
Ранее на этом месте предполагалось построить гостиницу. Однако затем решили возводить комплекс апартаментов. Насколько быстро удастся воплотить проект, пока не совсем ясно. Дело в том, что компания SDI Group не из самых крупных застройщиков и по своим проектам допускает задержки в ходе строительства. Например, сейчас у нее в работе ЖК «Пироговская Ривьера» и «Аккорд. Smart-квартал». И по обоим жилым комплексам отмечены переносы сроков сдачи. Что касается ЖК «ВернадSKY», то он пока на стадии земельных работ. Процесс стартовал в минувшем году. Сейчас, на начало февраля, на стройке некоторое затишье, насколько можно судить по отзывам местных жителей на интернет-форумах. На официальном сайте ЖК информации о ходе строительства в настоящее время нет. На портале компании SDI Group данный жилой комплекс сейчас вообще отсутствует. Речь об отмене проекта, вроде бы, не идет, но особой активности ни на стройке, ни в медийном пространстве незаметно. Соответственно, говорить с уверенностью, что ЖК сдадут в конце будущего года, мы бы сейчас не стали. Времени еще достаточно, но и объект не так прост. Архитектурное решение его весьма оригинально — не типовая коробка, которые возводятся на раз-два-три. Плюс еще подземная часть здания с паркингом, плюс стилобат. К тому же «ВернадSKY» будет остеклен почти по всей площади фасадов. Одним словом, хватит ли строителям оставшихся года и десяти месяцев, это вопрос.
Место, где расположится новый ЖК, весьма шумное от обилия автотранспорта, лишено зелени и, прямо скажем, не слишком уютное. К минусам также отнесем постоянные пробки на проспекте Вернадского. Плюсы в том, что неподалеку развязка МКАД и в двух шагах станция метро. Ну и, конечно, сам по себе район привлекательный и весьма популярный на рынке. Поэтому квартиру в ЖК «ВернадSKY» можно рассматривать и как жилье для себя, и как подходящий вариант под сдачу в аренду.
Квартиры в новом ЖК любопытны своими нетривиальными планировками, что определяется архитектурными особенностями здания. В массе своей квартиры просторны и позволяют экспериментировать с планированием жилых зон. Большая площадь остекления делает их более светлыми. Как отдельный плюс выделим наличие во многих квартирах больших балконов, а в ряде случаев и террас. В общем тем, кто ищет чего-то оригинального, как раз сюда.
В компании не раскрывают динамику продаж. Вариантов, судя по всему, еще немало, т.к. дом вышел на рынок только в последнем квартале прошлого года. Альтернативных предложений на первичном рынке рядом не слишком много. Ближе других ЖК «Академ-Палас» от «Объединённой строительной компании», однако это долгострой и когда он будет возведен, неизвестно. В стадии строительства ЖК «Квартал на Никулинской» компании «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов», ЖК «Счастье на Ленинском» от «Лидер-Инвеста» (рейтинг «A», сроки перенесены) и ЖК «Квартал 38А» компании «Ремстройтрест» (также есть переносы). Последние квартиры остались в продаже в сданном ЖК «Mirax park» компании Potok8.
Подробнее
Отзывы 51
Новый дом симпатичный хотя бы. Безвкусных новостроек в Москве и так хватает
Для такого проекта на окнах уж точно не поскупятся и шумка будет что надо))
Сейчас шумно, но все равно приятно что дом новый строится. Облик района наконец преображается
уже 16 этажей! растет как на дрожжах
Очень загруженный узел, пересадочный пункт. Дворовой территории не будет. ТЦ и сразу вход в метро,где очень много людей. Маленькое место для гигантского дома. Рядом недострои.
Так что сейчас занимается строительством этого ЖК - SDI Group или уже другой инвестор пришел?
Что-то давно не было новостей со стройки( Куда делся великий Kirgam, который радовал фотографиями со стройплощадки?
Кто в курсе, на сайте правильные цены указаны или это устаревшая информация?
Добрый день. Где можно найти актуальный график строительства ЖК, ну или хотя бы примерные сроки выполнения работ?
Ну, видимо, провели экспертизу и решили, что старый фундамент не подходит. Он наверное и сам уже давно разрушился. Будут заново все заливать. Фотки от 24.01.20
Кто в курсе зачем фундамент разбирают?
Интересно, какая судьба ждет все остальные долгострои в этом "бермудском треугольнике"? Мало кому захочется жить в доме с видом на развалины
Не знаю, работали ли на праздниках, но сейчас работы идут бодро. Продолжают раздалбливать остатки фундамента. За фотографии спасибо Kirgam
Ну и чего опять все притихли?! Какие работы проводились на праздниках? Какие работы ведутся сейчас? В общем, интересна любая информация
Фотографии от 19.12.19
Много техники на площадке, активно раздалбливают "подушку" и грузят щебень в самосвалы.
Выложите кто-нибудь, плиз, планировку нового проекта и рендеры
На стройплощадке в начале декабря долбили и ломали "подушку". До этого пару дней ломали и вывозили незалитый бетоном арматурный каркас "подушки".
Вот немного новых фотографий "Долины долгостроев"
Новости пока неутешительные (((
Комиссия признала несостоявшимися торги на достройку московского «Синего зуба» за 10 млрд рублей
Так что с объектом то будет??? Собираются его замораживать или как?
На другом форуме нашла фотки за 26 августа. Кран стоит, стройматериалы лежат, строителей не видно