Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
Пока нет голосов
Застройщик
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
29 квартир в продаже, площадью от 67.7 до 323.4м²
Этажей
25-32
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2018 г. (3 корпуса)

Квартиры в ЖК «Академ-Палас»: характеристики и цены

дата обновления 10 января 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 67.7 — 71.3 16 681 000 — 20 917 000 3 планировки
2 к. кв. 86.4 — 129 21 757 000 — 33 243 500 7 планировок
3 к. кв. 115.5 — 155.4 30 562 400 — 43 921 000 9 планировок
4 к. кв. 131.1 — 323.4 36 166 900 — 160 083 000 10 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Академ-Палас»

  • Есть гостевая автостоянка вместимостью 341 место, а также подземный четырехуровневый паркинг на 1361 машино-место.
  • Метро располагается в пешей доступности от комплекса. Ближайшая станция «Юго-Западная» находится в 300 метрах от ЖК.
  • На расстоянии менее километра располагается крупная парковая зона — парк Олимпийской деревни.
  • Большой выбор планировок — от однокомнатных квартир до двухуровневых пентхаусов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Объект является долгостроем, нет уверенности в том, что нынешний перенос сроков сдачи будет последним.
  • Квартиры сдаются без отделки — квартира потребует дополнительных вложений как средств, так и времени.
  • Проспект Вернандского находится в 200 метрах от места строительства, выхлопные газы от машин, шум и пыль с дороги будут неприятными факторами для проживающих.
  • Застройщик нерационально использует планировки квартир — зачастую площадь прихожих больше площади самих комнат.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Академ-Палас»

дата обновления 07 декабря 2017

«Объединенная Строительная Компания» возводит очередной многофункциональный жилой комплекс под названием «Академ-Палас». Располагается он на проспекте Вернандского, 78, на площади 3,3 га. Предположительно комплекс должен быть сдан во 2 квартале 2014 года.

Состоит комплекс из трёх башен разной этажности:  25-32-25 этажа. Во всех трёх с 4-го по 26-ой этаж произведены типовые планировки квартир (их 538) с комнатами от одной до четырёх.

Первые башни («А» и «Б») имеют этажность от 4 до 25, третья башня («В») достигает 32 этажей. Именно в третьей башне на последних шести этажах расположились 2-х уровневые пентхаусы из 4 и 5 комнат и площадью до 318 кв.м. Причём, здесь выстроены эркеры, выполнено панорамное остекление окон.

Во всех квартирах произведено функциональное зонирование помещений. Например, между просторной гостиной, где чаще всего присутствует шум, и спальней, где хочется уединиться, располагаются холлы и кухни-столовые (которые занимают площадь от 14 м.кв.).

Кстати, спальни тоже отличаются своими просторными размерами. Здесь без проблем можно поставить двуспальную кровать и место останется ещё для другой мебели. Именно в спальной зоне расположена ванная комната. Кроме того, имеется и санузел для гостей.

Во всех квартирах предусмотрено остекление лоджий и балконов в едином стиле. Высота потолков жилых помещений  достигает 330 см, технических (которые располагаются над крайними жилыми этажами во всех башнях, а во второй – ещё и между 25 и 27 этажом) – 270.

В здание проведена оптоволоконная сеть, обеспечивающая связь с интернетом, телефонию и телевидение. На технических этажах расположены вентиляционные камеры.

Три башни базируются на трёхэтажном стилобате, высота каждого этажа которого составляет 420 см.

Первый этаж его предназначен для торговых и административных помещений, въезда/выезда автомобилей, помещений диспетчерских, камер мусороудаления, вестибюльных групп, трансформаторных групп. На втором этаже расположатся торгово-общественные и административные помещения, помещения общественного питания, мультиплекс, рассчитанный на 6 кинозалов (558 мест).

Третий этаж рассчитан для административных помещений, зоны развлечений, второго уровня мультиплекса, технических и складских помещений.

Под землёй выстроен 4-х уровневый паркинг на 1361 место, который имеет отдельную автомойку и автосервис. Причём, паркинг соединён с наземными помещения скоростными лифтами. Высота этажей паркинга – 300 см. Въезд возможен по винтовой рампе со стороны юго-запада. Для автомобилей гостей оборудована открытая стоянка на 341 место.

Располагается новый ЖК на пересечении проспекта Вернандского и улицы Коштоянца, рядом с метро «Юго-западная».

Новости и статьи
В 2017-м прокуратура возбудила уголовные дела на 12 московских застройщиков
17 января 2018 в 11:38 401 Новости рынка
В 2017-м прокуратура возбудила уголовные дела на 12 московских застройщиков
Уголовные дела возбуждены по итогам рассмотрения прокуратурой и Москомстройинвестом 18 проблемных жилых комплексов. Расследование уголовных дел по шести компаниям и вовсе находится на контроле Генпрокуратуры РФ.
Выдвиженец в президенты РФ от «царицынцев» выступил на митинге обманутых дольщиков
11 декабря 2017 в 13:18 626 1 Новости рынка
Выдвиженец в президенты РФ от «царицынцев» выступил на митинге обманутых дольщиков
В минувшую субботу на площади Краснопресненской заставы прошел митинг, собравший более 500 обманутых дольщиков из Москвы и области. На мероприятии выступил дольщик «Царицыно», у которого уже есть своя президентская программа.
Все новости и статьи12
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 07 декабря 2017
    На общественном транспорте: от станции метро «Юго-Западная» необходимо идти по просп. Вернандского до дома №78.

    На автомобиле: от станции метро «Юго-Западная» необходимо ехать по просп. Вернандского до дома №78.

    Мнение портала
    дата обновления 08 декабря 2017
    Мнение, декабрь 2017 08 декабря 2017

    В данном случае речь идет об одном из самых знаменитых и скандальных московских долгостроев. Сказано и написано о нем очень много, в том числе и на нашем сайте. Достоинства и недостатки данного жилого комплекса, а также его нелегкую судьбу мы уже обозревали в предыдущем мнении портала. Действительно, вполне достойный проект и в хорошем месте, но все это пустое, коли не выполняется главное. Вдуматься только: инвестконтракт  на строительство был заключен еще в 2003 году, а старт этой «стройке века» был дан осенью 2005-го. 12 с лишним лет прошло. Нельзя сказать что ничего не сделано. Однако вот уже более трех лет стройка заморожена и перспектив у нее никаких. Камнем преткновения были разногласия между застройщиком («Объединённой строительной компанией») и руководства МГТУ «Московский государственный институт радиотехники, электроники и автоматики», на земле которого возводится ЖК. Однако осенью 2016 года в Москомстройинвесте сообщили, что вопросы решены и теперь ничто не мешает застройщику завершить строительство. Ничто, судя по всему, кроме отсутствия денег.

    2017-й год не стал переломным. Вроде бы весной у дольщиков забрезжила надежда: на стройплощадке вместо старых были установлены новые башенные краны (об этом сообщили местные жители на форумах). Но дальше этого дело не пошло. Как и в предыдущие годы, продолжалась все та же история общения застройщика с Москомстройинвестом, который уже давно взял стройку под госконтроль. В августе на совещании в комитете представители «ОСК» сообщили, что планируют подобрать нового генподрядчика для завершения строительства и в сентябре представить график работ, а также  раскрыть информацию о схеме финансирования объекта. Сообщалось о некоем банке, который готов представить кредитную линию для достройки ЖК. Но намерения остались намерениями. Как в октябре сообщили в Москомстройинвесте, у потенциальных инвесторов нет желания рисковать и вкладывать деньги в строительство без предварительного банкротства компании-застройщика. Сообщается также, что в заинтересованность в банкротстве «ОСК» выражает один из его кредиторов — ГК «Агентство по страхованию вкладов». Тем временем в отношении представителей АО «ОСК» заведено уголовное дело по статье о мошенничестве. В Москомстройинвесте призывают дольщиков обращаться в следственные органы, чтобы граждан признали потерпевшими в рамках уголовного дела.

    Предвосхищать решение суда не будем, однако очевидно, что пока оно не будет вынесено, шансов на завершение строительства «Академ-Паласа» не просматривается. В последней на сегодня исправленной проектной декларации от 30 октября 2017-го назван очередной предполагаемый срок завершения строительства — IV квартал 2018 года. Теоретически, за год завершить стройку можно, однако если бы у «ОСК» были на это деньги, то работы бы уже велись. Меж тем на стройке тишина. Следовательно, нет либо возможности, либо желания. А тогда остается только крайний вариант — банкротство и передача объекта новым инвесторам. Думается, для дольщиков это не худший выход. Права их не должны быть ущемлены, поскольку ситуация давно на контроле органов власти. При этом понятно, что дольщикам, вложившимся в проект на этапе начала строительства, нужны не деньги, а именно квартиры, ведь цены на недвижимость с тех пор выросли. Отметим и еще один важнейший для покупателей момент: состояние объекта уже давно вызывает опасения. Недостроенные дома более трех лет стоят в незаконсервированном виде, что не может не сказаться на итоговом качестве сданного объекта. Как ранее поясняли в «ОСК» в ответ на претензии Москомстройинвеста, консервация не входит в планы компании, так как застройщик намерен завершить строительство. Однако время идет, наступила новая зима и вопрос вновь актуален. Одним словом, ситуация тупиковая, подождем 2018 года, возможно он внесет перелом в ситуацию.

    Судя по цифрам, которые проводятся в информации Москомстроинвеста, в «Академ-Паласе» реализовано 368 квартир, то есть доступными остаются еще 170 вариантов. Однако очевидно, что в нынешней ситуации вести речь о покупке квартиры в данном ЖК не приходится. Что касается других близлежащих новостроек, то продажи в настоящее время ведутся в жилых комплексах «Дом в Олимпийской деревне» и «Консул-дом. Лидер на Ленинском» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг застройщика «B»), а также в МФК «Citimix» от «APSIS GLOBE», ЖК «Пикассо» (строит «Мангазея Девелопмент»), ЖК «О7» от компании «Базис», ЖК «Мичурино-Запад» от «Forum Properties» и ЖК «Квартал 38А» от «Ремстройтреста».

    Мнение, сентябрь 2016 30 сентября 2016

    В описании жилого комплекса на нашем сайте и в предыдущем мнении портала мы подробно остановились на плюсах и минусах локации, на достоинствах и недостатках самого жилого комплекса «Академ-палас». Повторять сказанное смысла нет. Поэтому остановимся только на ситуации, характеризующей данный проект в настоящее время.

    Спору нет: жилой комплекс, конечно, грандиозный. В архитектурном плане три высотки, безусловно, станут весьма заметным явлением в этой части Тропарево-Никулино. Вот только когда наступит это «светлое завтра»? Так уж получилось, что комплекс бизнес-класса «Академ-палас» - один из старейших долгостроев Москвы. Строить его начали еще в 2005 году. Работы велись до 2008 года, когда на фоне кризиса стройка остановилась. В 2009-м ее реанимировали и строительство продолжалось до октября 2012 года. Затем стройку вновь остановили почти на год. С июля 2013 года строительство возобновилось, но летом 2014-го «Академ-палас» вновь «заморозили» и с тех пор стройка стоит. Готовность зданий и сооружений ЖК на настоящий момент оценивается примерно в 56%.

    Одной из причин остановки СМИ называют разногласия между застройщиком (АО «ОСК») и Московским государственным институтом радиотехники электроники и автоматики (МИРЭА), на земле которого, собственно и строится «Академ-палас». Срок заключенного между ними инвестиционного контракта истек в июне 2014 года. Новое соглашение между партнерами пока не заключено их взаимные претензии рассматриваются в суде.

    С точки зрения московских властей препятствий для продолжения строительства сейчас нет. Как сообщили в Москомстройинвесте, городское правительство пошло застройщику навстречу, продлив разрешение на строительство до 19 июня 2018 года. Однако по состоянию на сентябрь 2016-го строительство не ведется, новый подрядчик до сих пор не определен. Кроме того, выявлены некоторые нарушения в рабочей документации. По сумме этих факторов Москомстройинвест может рассмотреть вопрос о запрете для «ОСК» привлекать средства граждан для строительства.

    Существует инициативная группа дольщиков, которая по всем вопросам контактирует с городскими властями и генпрокуратурой. Свежая информация обо всех событиях, связанных с «Академ-паласом», размещается на форумах в интернете. Судя по всему, речь идет о том, чтобы в конце концов добиться выхода «ОСК» из этого проекта, с передачей стройки другой компании, которая сможет завершить строительство без дополнительных вложений со стороны дольщиков (например, получив некоторые преференции от городских властей — подобные схемы практикуются).

    Одним словом, ситуация довольно сложная. Понятно, что пока дело не сдвинется с мертвой точки, потенциальным покупателям довольно рискованно вкладывать свои деньги в этот проект. Будем следить за новой информацией. До второго квартала 2018 года, обозначенного в обновленной версии проектной декларации в качестве срока сдачи объекта, времени еще достаточно.

    Среди ближайших новостроек, составляющих конкуренцию «Академ-паласу», можно назвать ЖК «Пикассо», «Лобачевский», «Мичурино», «Мичуринский» (кв. 5-6), «Мосфильмовский». Довольно много здесь и перспективных проектов: ЖК на проспекте Вернадского, 88, ЖК на Никулинской улице, ЖК на проспекте Вернадского, 26, ЖК на улице Вернадского, 77/1, ЖК на проспекте Вернадского, 32 и др.

    25 июля 2014
    «Академ-Палас», безусловно, претендует на статус премиального жилья. Что касается планировок, фасадов и инженерной начинки, то комплекс вполне соответствует заявленному классу, однако в том, что касается расположения, стоит разобраться более детально. Прежде всего, площадка находится на углу проспекта Вернадского и улицы Коштоянца — до респектабельного района Проспект Вернадского отсюда далеко.  
     
    В смысле экологии, Тропарево-Никулино, на территории которого строится МФК, довольно неплох — здесь две обширные лесопарковые зоны и практически нет промышленности. Тем не менее, проспект Вернадского — одна из основных транспортных артерий, связывающих МКАД с центром, и, хотя поток автомобилей здесь не столь напряженный, как на Ленинградском проспекте, в часы пик ситуация довольно стрессовая. 
     
    Надо сказать, что конкурентов у «Академ-Паласа» немного, но из строящихся объектов в радиусе нескольких километров сопоставимые цены есть только в ЖК «Ломоносовский» и ЖК Dominion - оба они строятся рядом с метро «Университет», недалеко от Ботанического сада. Остальные комплексы, такие как ЖК «Галина»,  ЖК «Лобачевский», ЖК «О7», ЖК «Эмеральд» - значительно дешевле. 
     
    Выбор квартир здесь очень велик, однако бросается в глаза очевидный минус — при большом метраже пространство используется не слишком рационально. К примеру, холлы, метражом более 30 метров могут превосходить по площади самую большую из комнат, а многочисленные эркеры не являются составной частью помещения, а скорее, выглядят как трапециевидные лоджии, количество которых также несколько избыточно, допустим, в одной комнате может быть два таких эркера, при том, что в других комнатах есть еще один эркер и балкон. Иногда, что радует, эти элементы образуют своеобразную единую террасу, но в целом  это, несомненно, китч. Мода на дома подобной архитектуры уже проходит и эксперты отмечают увеличение срока экспозиции квартир большого метража, особенно в сегменте пентхаусов, где рынок явно перенасыщен предложениями с избыточной площадью. 
     
    «Объединённая строительная компания» - застройщик федерального масштаба, тесно сотрудничающая с федеральными органами власти и правительством Москвы. Собственно, «Академ-Палас» представляет собой пилотный дом в проекте из 60 высотных домов, которые должны кольцом охватить столицу. Впрочем, несмотря на заметный апломб, индивидуальные характеристики проекта в сочетании цена-качество явно не на высоте. 
    Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
    • Богданюк Владимир
      Руководитель аналитического и консалтингового центра "Est-a-tet" 17 марта 2017 в 13:31
      Проблемный объект
    • Соколова Анна
      Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» 17 марта 2017 в 14:40
      Долгострой, идут суды
    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 17 марта 2017 в 15:09
      Один из знаменитых долгостроев. Застройщик объявлен банкротом.
    • Новиков Георгий
      Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 17 марта 2017 в 15:58
      Один из долгостроев столицы, который никак не разморозят. Недавно появилась активность в этом проекте, возможно он все же будет достроен. Из плюсов - большая высотность, сейчас такие проекты в Москве уже не согласовывают, а также интересная архитектура - 3 башни на едином высоком стилобате.
    Документация
    дата обновления 4 сентября 2015

    Новостройки рядом c ЖК «Академ-Палас»

    • 2
      «Дом в Олимпийской деревне»
      от 9 769 тыс. ₽
      на расстоянии 1.16 км
    • 63
      «Консул-дом. Лидер на Ленинском»
      от 11 636 тыс. ₽
      на расстоянии 1.52 км
    • 40
      «Citimix»
      от 2 599 тыс. ₽
      на расстоянии 2.01 км
    • 16
      Квартал 38А
      от 11 550 тыс. ₽
      на расстоянии 2.12 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Академ-Палас» составляет 280 000 ₽/м²

    Похожие предложения 07 декабря 2017

    Ближайшие жилые комплексы - «Татьянин парк» (здесь минимальная цена за квадратный метр ниже: от 91 800 руб.), «Академия-Люкс» (здесь минимальная цена за квадратный метр выше: от 170 200 руб.), «Эмеральд» (здесь минимальная цена за квадратный метр выше: от 177 000 руб.).

    Отзывы о ЖК «Академ-Палас» 7

    Последний написан 9 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    29 марта 2017 в 16:26
    Вы загляните в подвал домов Пока вели строительство вопда постоянно откачивалась,сейчас никто ни за чем не следит Стройку столько раз останавливали,не проведЯ консервации объекта Деньги давно украдены на что заканчивать строительство? Не
    0 -1 +1
    29 марта 2017 в 16:26
    Вы загляните в подвал домов Пока вели строительство вопда постоянно откачивалась,сейчас никто ни за чем не следит Стройку столько раз останавливали,не проведЯ консервации объекта Деньги давно украдены на что заканчивать строительство? Не
    0 -1 +1
    6 октября 2015 в 22:52
    Петр Иванов погорячился назвав стройку мошеннической. Скорее, её можно назвать неудачной. Во-первых, она строится на земле, которая принадлежит МИРЭА и люди из министерства образования желают получить свою долю.
    Во-вторых, расчет фундаментной плиты сделан неверно. Башня на 32 этажа, будет весить больше чем те, которые по 25 этажей. Этот момент был недостаточно учтен при проработке проекта.
    Конечно "на него хлебалов пооткрывали.", но ценность проекта не так велика из-за инженерных ошибок, плюс, стройку дома уже два раза останавливали на достаточно длительный срок, при этом никаких мер по консервации не принималось.... В общем, всё это типично для нашего времени: построить на скорую руку, огромную махину в первом попавшемся овраге и попытаться её "впарить" несмотря на все организационные и инженерные недочеты.
    0 -1 +1
    24 июля 2015 в 14:57
    По этой стройке привлекают к ответственности ректора МИРЭА Куджа, который препятствовал строительству и не продлевал инвестиционный контракт. Скоро должно все разрешиться, стройка возобновится и я думаю цены взлетять.... Больно уж привлекательный объект со всех сторон. Видимо много на него хлебалов пооткрывали.
    0 -1 +1
    20 октября 2015 в 11:37
    Ждите ждите, никто никому не препятствовал, а просто на стройку денег нет, их давно растащили!
    0 -1 +1
    8 мая 2013 в 16:45
    Дык она до сих пор заморожена, людей (строителей) разогнали...
    0 -1 +1
    Петр Иванов
    #
    8 декабря 2012 в 15:09
    На данный момент стройка заморожена, потому что после проверки строительство было запрещено!!!очередная машенническая стройка!!!

    Подписаться на обновления в ЖК «Академ-Палас»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.