История с ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11» никак не завершится. Искренне жаль, что переносы по нему длятся с 2021 года. Новым сроком сдачи назван конец 2024 года. Надо понимать, что это примерный, не подкрепленный документами срок. Более того, история изменений сроков в официальных источниках не фиксируется. В целом застройщику ничего не мешает переносить сроки снова и снова, потому что ответственности за невыполнение своих обязательств вовремя он не понесет. Как долго Мосгосстройнадзор готов продлевать разрешение на реконструкцию?..

Странно, но в интернете больше всего слышны голоса даже не пайщиков, а жителей соседних домов. Они явно недовольны шумом и вибрацией, которые создаются строителями. Говорят, работы, хоть и ведутся «в час по чайной ложке», не прекращаются ни в выходные, ни ночью. Кроме того, перерыты подъездные пути, ведущие во дворы этих самых соседних дворов. По этой причине парковочных мест вдоль дорог по вечерам практически не остается. Старожилы района опасаются, что реконструкция растянется чуть ли не на десятилетие.

Фотографии со стройплощадки ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11» публикуются девелопером недостаточно часто — несколько раз в год. Последний отчет датирован декабрем 2023 года. Видно, что монолитный каркас находится на уровне 11-го этажа из 11-и. Тем не менее, ни количество рабочих на площадке, ни частота фотоотчетов не внушают оптимизма.

ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11» входит в рейтинг новостроек САО за 2021 год. Его место — одно из последних. Подвела оценка за риски, и это понятно. Во-первых, переносы сроков не добавляют объекту привлекательности. Во-вторых, используемая здесь схема с ЖСК на сегодняшний день не является наиболее надежной на рынке. Все нюансы мы подробно описывали во мнении портала за 2019 год.

Продажи в ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11» продолжаются. Цены выросли здорово. На сегодня стоимость «квадрата» составляет 270 тыс. рублей. «Однушка» обойдется в 14,6 млн рублей, «двушка» — в 17,7 млн рублей, «трешка» — в 18,5 млн рублей. На старте продаж здешние «двушки» стоили, как студии у конкурентов. За годы реализации растрачена в том числе ценовая привлекательность. Нам сложно представить мотивацию тех людей, которые планируют вложиться сюда. С нашей точки зрения, этого не стоит делать, во всяком случае, до полной готовности объекта.

Гораздо надежнее выбрать альтернативы. Рядом «Основа, ГК» (нет рейтинга) строит ЖК «UNO Старокоптевский». Студии там стоят от 8,5 млн рублей, «однушки» — от 11,5 млн рублей. Схожий уровень цен установлен в двух других комплексах — ЖК «Михалковский» от «РГ-Девелопмент» (нет рейтинга) и ЖК «UNO. Головинские пруды» от компании «Основа, ГК».