Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,3/5
Статус продаж
20 квартир в продаже, 25.5 - 80.6м²
Этажей
18-20
Высота потолков
2.8 м
Отделка
без отделки
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
I кв. 2023 г.

ЖК «Михалковский» — проект компании «РГ-Девелопмент». Номинальным застройщиком выступает ООО «СЗ СМТ». Местом выбрана Михалковская улица Головинского района САО Москвы. Работы по демонтажу старых построек на участке начались в мае 2021 года. Тогда же открылись продажи по ДДУ. Используются эскроу-счета.

Площадь территории под ЖК равна 5,5 га. Здесь появятся восемь корпусов, их сдача будет поэтапной. Согласно проектной декларации, первая очередь будет сдана в I квартале 2023 года. Её образует корпус 1. Его высота варьируется от 18 до 20 этажей, и он вместит 462 квартиры. Ассортимент представлен студиями, «однушками», «двушками» и «трёшками». Отделка не выполняется. Среднее количество лотов на этаже — 7. В четырёхсекционном доме будут работать 4 пассажирских и 4 грузовых лифта. Концепция проекта разрабатывалась голландским бюро MLA+, а также российской компанией Genpro. Благодаря этой работе, ожидается реставрация двухэтажного офисного здания Товарищества суконной промышленности «Йокиш», которое было построено в первой половине XIX века.

Коммерческие помещения займут нижние этажи. В число объектов собственной инфраструктуры должны войти подземные паркинги с системой видеонаблюдения и дошкольное образовательное учреждение. Стоит уточнить, что под корпусом 1 будет размещено 40 машино-мест. Открытая парковка перед домом рассчитана на 26 машино-мест. На придомовой благоустроенной территории расположатся спортивные и детские игровые площадки.

В радиусе 1,5 км работают магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «ВкусВилл», «Красное & Белое», «Белорусский гостинец», школы № 90, № 224, № 1223, № 1576, № 1583, частная общеобразовательная школа «Планета успеха», спецшкола № 1, городская поликлиника № 6, детская городская поликлиника № 15, школа футбола для детей «Футболика», фитнес-студия The Sport, фитнес-клуб «Феникс», досуговый центр «Родник», клуб художественной гимнастики «Астра Клаб», клуб джиу-джитсу, ТРЦ «Ноев ковчег». В 10 минутах езды — торговые центры «Крона», «Вoдный» и «Метропoлис».

Cтaнция МЦК «Кoптевo» находится в 700 м от ЖК. До станции метро «Водный стадион» ходят маршрутные такси и автобусы. Одноимённая остановка находится в 100 м от ЖК. Автомобилисты пользуются Большой Академической улицей, СВХ, Ленинградским и Голoвинским шоссе. При планировании маршрута следует закладывать время на возможные заторы. На отдельных участках они достигают 7–8 баллов по 10-балльной шкале.

Ранее на застраиваемой территории находилась Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева. Проводится рекультивация земли. Соседство составляет имение «Михалково», давшее название новостройке. Из имения есть выход в парк с пятью прудами. За 20 минут можно дойти пешком до Химкинского водохранилища, парков Покровскoе-Стрешнeво, Дружбы и Тимирязевского парка. В 150 м от ЖК «Михалковский» проходят железнодорожные пути — источник шума. В 2 км — действующий химзавод Войкова (ОАО «Аурат»), загрязняющий воздух.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

20 квартир, 12 уникальных планировок
Студии
от 7 803 000 руб
от 25,50 м²
от 16 этажа
3 планировки
1-комнатные
от 10 350 000 руб
от 37,50 м²
от 7 этажа
3 планировки
2-комнатные
от 14 542 000 руб
от 58,40 м²
от 4 этажа
5 планировок
3-комнатные
от 19 828 000 руб
от 80,60 м²
от 8 этажа
1 планировка
Дата обновления: 19 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Михалковский»: ход строительстваЖК «Михалковский»: ход строительстваЖК «Михалковский»: ход строительства

Плюсы и минусы

  • Станция метро «Коптево» с пересадкой на Московское центральное кольцо – в 650 метрах.

  • Окна некоторых квартир будут выходить на парк у Головинских прудов, который расположен в 120 метрах от комплекса.

  • В составе комплекса застройщик возведет собственный детский сад на 150 воспитанников.

  • Жилой комплекс строится в обжитой локации с развитой инфраструктурой. В радиусе 1,5 км работают 5 школ с дошкольными отделениями, городская поликлиника, детская инфекционная больница и корпуса нескольких ВУЗов.

  • В ЖК запроектирован маленький подземный паркинг. На 462 квартиры будет приходиться всего 40 машино-мест.

  • Проект возводится на территории промзоны «Братцево», где сейчас идёт активный редевелопмент. В радиусе 1 км от комплекса располагаются автобаза, гаражи, стоянка маршруток и электродепо «Лихоборы».

  • Доступ к большинству объектов инфраструктуры преграждают железнодорожные пути. Поезда, проходящие по ним, являются источником повышенного шума.

  • 65% квартир в жилом комплексе однокомнатные. Такое жильё часто приобретают для сдачи в аренду, а потому состав жильцов может быть непостоянным.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 09 августа 2021

Ранее на этом участке строился Loft Park, который остался недостроенным по причине банкротства застройщика. В результате территория бывшей Московской тонкосуконной фабрики стояла заброшенной. О том, что «РГ-Девелопмент» намерен построить здесь жилой комплекс стало известно в августе 2019 года. К тому периоду как раз относятся переговоры о покупке данного земельного участка. Официально покупка состоялась во второй половине 2020-го. Работы начались с весны нынешнего года и сейчас ведутся на стадии котлована. До сдачи первой очереди еще без малого два года, ну а передача ключей намечена на конец декабря 2023-го. Пока у нас нет оснований сомневаться в реальности этих сроков. «РГ-Девелопмент» не первый год на рынке и реализовала уже немало проектов. Отклонения от сроков сдачи бывают, как, например, сейчас в ЖК «Октябрьское поле», но надежность застройщика под сомнение не ставится. Финансовая обеспеченность проекта «Михалковский» также вопросов не вызывает — получен целевой кредит в «Банке Дом.рф». Попасть в число обманутых дольщикам не грозит, т. к. уплаченные ими средства до ввода в эксплуатацию будут храниться на эскроу-счетах в названном выше банке.

Михалковская улица, где начато строительство, неширокая, зеленая. Но локация обжита так себе, поскольку территория относится к бывшей промзоне «Братцево». Соцобъектов в шаговой доступности нет, с магазинами и то сложности. Через дорогу от нового ЖК находится локомотивное депо «Лихоборы» и железная дорога — это тоже минус в плане комфорта. Впрочем, свои достоинства у места также есть. Во-первых, ЖК строится рядом с парком у Головинских прудов: живописное пространство для прогулок, плюс жильцы квартир, выходящих окнами на парк, смогут любоваться красивым видом. Во-вторых, недалеко от ЖК станция МЦК «Коптево». Удобно что по кольцевой можно быстро попасть в любой район города, плюс пересесть на метро. Это в известной степени компенсирует отсутствие рядом с ЖК непосредственно станции метрополитена (что все-таки можно отнести к недостаткам места).

Жилой комплекс относится к комфорт-классу и в целом его требованиям соответствует. По первой очереди вызывает серьезный вопрос только недостаточное количество машиномест. В подземном паркинге и рядом с домом их в сумме всего 66 при 462 квартирах. Кроме того, в отсутствии инфраструктуры, как минимум, на начальном этапе, пока не появятся запланированные объекты, ЖК будет не слишком подходить для семейных покупателей. Поэтому логично, что в первой очереди ставка сделана на молодежь. Две трети всех квартир это студии и «однушки», а оставшиеся — в основном двухкомнатые квартиры, «трешек» совсем мало. Планировки практичные, но оригинальностью не отличаются. Комнаты преимущественно средней площади, во всех квартирах имеется просторная кухня-столовая, в «трешках» под два балкона, студии удобные, широкие. К недостаткам отнесем отсутствие кладовок или гардеробных в подавляющем большинстве квартир. Также не предусмотрены дополнительные ванные комнаты, а в некоторых «двушках» совмещенные санузлы, что непрактично для семейного проживания. Популярных сегодня европланировок нет. Возможно, в следующих очередях ЖК квартирография несколько изменится. В первой очереди удобно, что можно выбрать подъезд с меньшим числом соседей: на лестничных площадках в доме от 5 до 10 квартир.

Стоимость квартир средняя для комфорт-класса с учетом локации. В продажу они выводятся небольшими партиями. Говорить об ажиотажном спросе пока не приходится (на конец июля в проектной декларации значилось 47 заключенных договоров). Возможно, это связано с тем, что корпус первой очереди имеет не лучшее расположение, следующие дома будут в этом смысле поинтереснее, ближе к прудам и парку. Не исключено, что покупатели просто надеются на более подходящий вариант.

Рядом Sun Development строит МФК Monodom Lake, по ценам он сопоставим. Есть тут еще МФК Park Plaza от HITECH Development, но это долгострой. По соседству намечается еще строительство ЖК Blanc компании «Основа, ГК», но там продажи еще не открыты. Есть еще несколько проектов, расположенных дальше от парка и прудов, но зато в более обжитых кварталах и ближе к станции метро «Водный стадион». Это жилые комплексы «Кронштадтский 14» и «Кронштадтский 9» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), «Талисман на Водном» от «3S Group» и включенный в Белый список новостроек ЖК «Невский» компании «Концерн «КРОСТ»» (рейтинг «А»). Апартаменты можно взять в сданном МФК «Водный» от «MR Group» (рейтинг «А»). Во всех названных проектах цены сопоставимы с «Михалковским», плюс в некоторых случаях можно найти более компактные и доступные по цене варианты.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Михалковский»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Михалковский» составляет 270 000 ₽/м²

Отзывы 1

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Женя
#
6 июля 2021 в 21:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Локация неплохая, но сам проект оставляет желать лучшего