ЖК «Михалковский»

Дата обновления 09 августа 2021

Ранее на этом участке строился Loft Park, который остался недостроенным по причине банкротства застройщика. В результате территория бывшей Московской тонкосуконной фабрики стояла заброшенной. О том, что «РГ-Девелопмент» намерен построить здесь жилой комплекс стало известно в августе 2019 года. К тому периоду как раз относятся переговоры о покупке данного земельного участка. Официально покупка состоялась во второй половине 2020-го. Работы начались с весны нынешнего года и сейчас ведутся на стадии котлована. До сдачи первой очереди еще без малого два года, ну а передача ключей намечена на конец декабря 2023-го. Пока у нас нет оснований сомневаться в реальности этих сроков. «РГ-Девелопмент» не первый год на рынке и реализовала уже немало проектов. Отклонения от сроков сдачи бывают, как, например, сейчас в ЖК «Октябрьское поле», но надежность застройщика под сомнение не ставится. Финансовая обеспеченность проекта «Михалковский» также вопросов не вызывает — получен целевой кредит в «Банке Дом.рф». Попасть в число обманутых дольщикам не грозит, т. к. уплаченные ими средства до ввода в эксплуатацию будут храниться на эскроу-счетах в названном выше банке.

Михалковская улица, где начато строительство, неширокая, зеленая. Но локация обжита так себе, поскольку территория относится к бывшей промзоне «Братцево». Соцобъектов в шаговой доступности нет, с магазинами и то сложности. Через дорогу от нового ЖК находится локомотивное депо «Лихоборы» и железная дорога — это тоже минус в плане комфорта. Впрочем, свои достоинства у места также есть. Во-первых, ЖК строится рядом с парком у Головинских прудов: живописное пространство для прогулок, плюс жильцы квартир, выходящих окнами на парк, смогут любоваться красивым видом. Во-вторых, недалеко от ЖК станция МЦК «Коптево». Удобно что по кольцевой можно быстро попасть в любой район города, плюс пересесть на метро. Это в известной степени компенсирует отсутствие рядом с ЖК непосредственно станции метрополитена (что все-таки можно отнести к недостаткам места).

Жилой комплекс относится к комфорт-классу и в целом его требованиям соответствует. По первой очереди вызывает серьезный вопрос только недостаточное количество машиномест. В подземном паркинге и рядом с домом их в сумме всего 66 при 462 квартирах. Кроме того, в отсутствии инфраструктуры, как минимум, на начальном этапе, пока не появятся запланированные объекты, ЖК будет не слишком подходить для семейных покупателей. Поэтому логично, что в первой очереди ставка сделана на молодежь. Две трети всех квартир это студии и «однушки», а оставшиеся — в основном двухкомнатые квартиры, «трешек» совсем мало. Планировки практичные, но оригинальностью не отличаются. Комнаты преимущественно средней площади, во всех квартирах имеется просторная кухня-столовая, в «трешках» под два балкона, студии удобные, широкие. К недостаткам отнесем отсутствие кладовок или гардеробных в подавляющем большинстве квартир. Также не предусмотрены дополнительные ванные комнаты, а в некоторых «двушках» совмещенные санузлы, что непрактично для семейного проживания. Популярных сегодня европланировок нет. Возможно, в следующих очередях ЖК квартирография несколько изменится. В первой очереди удобно, что можно выбрать подъезд с меньшим числом соседей: на лестничных площадках в доме от 5 до 10 квартир.

Стоимость квартир средняя для комфорт-класса с учетом локации. В продажу они выводятся небольшими партиями. Говорить об ажиотажном спросе пока не приходится (на конец июля в проектной декларации значилось 47 заключенных договоров). Возможно, это связано с тем, что корпус первой очереди имеет не лучшее расположение, следующие дома будут в этом смысле поинтереснее, ближе к прудам и парку. Не исключено, что покупатели просто надеются на более подходящий вариант.

Рядом Sun Development строит МФК Monodom Lake, по ценам он сопоставим. Есть тут еще МФК Park Plaza от HITECH Development, но это долгострой. По соседству намечается еще строительство ЖК Blanc компании «Основа, ГК», но там продажи еще не открыты. Есть еще несколько проектов, расположенных дальше от парка и прудов, но зато в более обжитых кварталах и ближе к станции метро «Водный стадион». Это жилые комплексы «Кронштадтский 14» и «Кронштадтский 9» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), «Талисман на Водном» от «3S Group» и включенный в Белый список новостроек ЖК «Невский» компании «Концерн «КРОСТ»» (рейтинг «А»). Апартаменты можно взять в сданном МФК «Водный» от «MR Group» (рейтинг «А»). Во всех названных проектах цены сопоставимы с «Михалковским», плюс в некоторых случаях можно найти более компактные и доступные по цене варианты.