ЖК «UNO Старокоптевский» (Уно Старокоптевский)

Дата обновления 23 июня 2021

Сомнений насчет перспектив данного проекта не возникает. ГК «Основа» не новичок столичного строительного рынка. Пусть не всегда четко выдерживает сроки сдачи своих объектов (например, сейчас отмечены небольшие переносы по комплексам «Гоголь парк» и «RED7»), однако все свои проекты застройщик доводит до конца. Отметим, что в случае с «UNO Старокоптевским» у ГК «Основа» есть партнер – компания «Дизель мобил», совладельцы которой ранее уже инвестировали в строительные объекты в Москве, в том числе и в проекты «Основы». Кроме того, под строительство получен целевой кредит в Сбербанке. Так что финансовый фундамент у нового проекта крепкий. Плюс, как положено по новому закону, деньги, уплаченные дольщиками, до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в том же Сбербанке. Так что вложенными средствами покупатели не рискуют.

Рассуждать о динамике строительства раньше, чем через год смысла не имеет. На июнь 2021-го стройка на стадии котлована. Но, учитывая, что ввод в эксплуатацию только в первом квартале 2024-го, а передача ключей заканчивается лишь в сентябре того же года, времени у застройщика еще вагон и маленькая тележка. Тем более что речь идет пусть о высотном, но все же достаточно компактном здании всего лишь на два подъезда.

О плюсах и минусах локации сказано в описании ЖК на нашем портале. Местоположение «UNO Старокоптевского» не назовешь уникальным или особо престижным, однако оно не лишено определенных достоинств. Новый комплекс строят в глубине квартала. И от Коптевской улицы, и от линии МЦК он прикрыт соседними домами. Это отчасти снижает шумовой фон. Сам Старокоптевский переулок место приятное. Неширокий, богатый деревьями, застройка тут среднеэтажная, дворы утопают в зелени. Одним словом, сейчас вполне тихое и уютное место. Конечно, надо учитывать, что в процессе предстоящей реновации квартал претерпит изменения. На том же Старокоптевском пять домов пойдут под снос, а всего неподалеку от ЖК «UNO Старокоптевский» наберется 15 подобных зданий. Кроме того, через дорогу компанией «ПИК» намечено строительство масштабного жилого комплекса. Так что надо понимать, что в обозримом будущем стройки в данном микрорайоне станут обыденным явлением со всеми сопутствующими неудобствами. Ну а со временем он станет более высотным и более густонаселенным. Прибавится людей и машин, повысится нагрузка на социальные объекты и дороги. Это произойдет не сразу, однако подобное развитие событий надо держать в голове. Кстати изначально, когда речь шла о судьбе рассматриваемого нами участка под строительство, СМИ сообщали, что часть квартир в новом ЖК планируется отдать для переселенцев по программе реновации. Однако теперь, когда проект вышел на рынок, заявлено, что этого не будет. Все квартиры поступят в продажу. В принципе это плюс, поскольку, как показывает практика других проектов, подходы покупателей жилья и тех, кто получил его бесплатно, в отношении к содержанию общедомового имущества могут отличаться.

К недостаткам ЖК можно отнести удаленность от метро. Хотя в известной степени его заменяет платформа МЦК, но все же не всем это подходит. В транспортном плане местные жители на форумах отмечают узкие здешние улицы, движение по которым в часы пик затруднено. А также нехватку мест для парковки автомобилей в микрорайоне. Кстати, для новоселов «UNO Старокоптевского» последнее обстоятельство имеет значение, поскольку парковочных мест в нем предусмотрено недостаточно. 93 места в подземном паркинге и 11 на придомовой территории это лишь чуть больше трети, если смотреть от общего числа квартир. Как особый штрих местные жители отмечают соседство будущего ЖК с хостелом на Старокоптевском, 7: судя по комментариям на форумах, там проживают в основном мигранты, определенная часть которых работает таксистами и также активно паркует здесь свои автомобили.

В плане будущего проживания отметим один важный плюс: от ЖК можно пешком дойти сразу до двух живописных парков: у Головинских прудов и Тимирязевского. Так что с местами для прогулок на свежем воздухе тут проблемы нет.

Когда находишься на месте, подмечаешь еще один нюанс. На крыше одного из расположенных по-соседству домов размещены весьма крупные антенны спутниковой связи. Вряд ли стоит вести речь о том, что они каким-то образом могут приносить вред жителям, однако просто в плане вида из окон это не лучший вариант. Поэтому тем, кто будет выбирать квартиру, есть смысл поискать ту,  что будет смотреть в другую сторону.

Планировки в доме соответствуют современным представлениям о комфорт-классе. Что касается выбора, то две трети квартир приходится на студии и однокомнатные, как наиболее ликвидные варианты. Но в общем и для семейных покупателей выбор есть – больше сотни предложений это двух- и трехкомнатные. Но все-таки для семей ЖК не столь интересен. Тут довольно много квартир на этажах (в среднем по 10 шт.), небольшая придомовая территория, что имеет значение для прогулок с детьми.

Квартиры в ЖК выводятся на рынок партиями, цены стартуют примерно от 260 тыс. за кв. метр. В проектной декларации от 8 июня сообщается о 17 заключенных договорах, так что выбор пока остается достаточно широким. Альтернативных вариантов рядом немного. Интересен ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11» от «ЖСК «Бульвар Матроcа Железняка 11» ». Он сопоставим по ценам, находится неподалеку от Тимирязевского парка, но сроки сдачи по нему перенесены. Еще три проекта реализуются у Головинских прудов. Сравнимы по ценам ЖК «Михалковский» от «РГ-Девелопмент» и МФК Monodom Lake компании Sun Development. Дешевле апартаменты в МФК Park Plaza от HITECH Development, но это долгострой.