ЖК «Бунинские луга»

Вполне успешный проект от крупного девелопера. Компания «ПИК» заслуженно имеет максимальный балл «А+» в рейтинге московских застройщиков. Сомнений в том, что «Бунинские луга» будут построены нет. Более того, эксперты включили этот жилой комплекс в Белый список новостроек Москвы и Подмосковья. В предыдущих мнениях портала подробно проанализированы плюсы и минусы ЖК «Бунинские луга». Сегодня несколько слов о том, чем «дышит» проект в настоящее время.

Комплекс растет и развивается. С сентября прошлого года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, сданы в эксплуатацию первые девять корпусов «Бунинских лугов». Продолжается оформление квартир в собственность, выдача ключей и заселение. При строительстве отмечены небольшие задержки сроков, однако о серьезных проблемах речь не идет. До конца текущего года планируется также сдача корпуса №1.9.2. На очереди еще шесть корпусов, которые будут сданы в 2018 году — все они находятся в завершающей стадии строительства. А также три корпуса (№ 1.3, 1.2.1 и 1.2.1), которые введут в строй в 2019 году. Возведение этих домов пока только начато.

Постепенно застройщик выполняет свои обещания по развитию инфраструктуры нового микрорайона. На декабрь этого года намечен ввод в эксплуатацию первого детского садика на 150 мест. Идет строительство школы, рассчитанной на 1100 учеников. К сентябрю 2018-го ее рассчитывают ввести в строй. Начинается строительство еще одного детского сада — уже на 300 мест. Построена детская поликлиника. В здании идут внутренние работы. Медучреждение рассчитано на 140 посещений в смену. Ввести поликлинику в эксплуатацию предполагается в декабре нынешнего года.

Квартиры в «Бунинских лугах» раскупают весьма активно, поскольку цены на здешнее жилье «ПИК» держит на доступном уровне. В первых десяти корпусах в продаже осталось всего десять квартир, плюс еще несколько забронировано. Однако, поскольку жилой комплекс весьма велик, то вариантов тут и сейчас немало, и в течение ближайших лет выбор также будет широк. В шести домах, которые сдаются в 2018 году, свободно еще более 370 квартир. Совсем недавно открылись продажи в тех трех корпусах, что планируется ввести в строй в 2019 году. В них доступно еще около 290 квартир. Ну а поскольку строительство нового жилого массива на этом не закончится, значит на рынок периодически будут выходить все новые и новые дома.

Говоря об альтернативных вариантах, можно вспомнить еще один объект «ПИКа» - уже сданный ЖК «Бунинский», в котором завершаются продажи, а также строящийся ЖК «Белые ночи» от компании «А101» (рейтинг застройщика «B+») и уже введенный в эксплуатацию малоэтажный ЖК «Бутовские аллеи», построенный компанией «Полир М».

Жизнерадостные фасады — пожалуй, единственное, что отличает в настоящее время ЖК «Бунинские луга». Растущий в чистом поле микрорайон имеет пока неухоженный вид, что в общем объяснимо — вовсю идет стройка. Конечно, до того состояния, каким предстает он на проектных рендерах, еще очень далеко. Долго будут строиться все заявленные корпуса, долго будут рядом шум от стройки и бытовая неустроенность, нескоро вырастут деревья. Одним словом, тот, кто покупает тут жилье, четко расставляет для себя приоритеты: временные неудобства в обмен на доступное по цене жилье. Однако фасады у некоторых домов уже отделаны, они действительно яркие и создают позитивное ощущение от микрорайона в целом.

В описании жилого комплекса, разделе «Новострой проверил» и прошлогоднем мнении довольно подробно рассказано о плюсах и минусах местоположения «Бунинских лугов». Добавим еще несколько слов о том, что поменялось здесь за минувший год.

Во-первых, прилично подросли некоторые дома. Сданных в эксплуатацию пока нет, но четыре корпуса уже построены (№1.11.2, 1.11.1, 1.10.2, 1.10.1) и в них ведутся внутренние работы. По состоянию на начало сентября в корпусе 1.9.2 уже построен 17-й этаж. Еще несколько домов также находятся на стадии строительства.

Во-вторых, чуть ближе стали соцобъекты. К 1 сентября прошлого года в соседнем ЖК «Бунинский» ГК «ПИК» сдала в эксплуатацию школу на 1100 мест и детский садик, рассчитанный на 290 малышей. Этого, конечно, маловато, но все-таки кое-что, поскольку, если еще один детсад поблизости имеется, то других школ ближе 2,5 км нет. Что касается собственных соцобъектов в составе «Бунинских лугов», то до их появления пока далеко.

На этом пожалуй и все. Больше никаких заметных сдвигов в районе строящегося ЖК за минувший год не отмечено. Показатели транспортной доступности остались теми же. Правда встал на повестку дня вопрос строительства магистрали, которая соединит аэропорт Остафьево, Коммунарку и МКАД. Вероятно, когда новая трасса вступит в строй, транспортная доступность «Бунинских лугов» несколько улучшится — все-таки появится еще один коридор для выезда на МКАД. Но по планам произойдет это не раньше 2020 года.

Говоря о квартирографии ЖК, сразу отметим, что основной упор сделан на самые экономичные варианты — однокомнатных квартир в комплексе большинство. Но и для семейного покупателя выбор также есть. Причем имеются и весьма просторные квартиры с большими комнатами. Отметим как плюс, наличие в некоторых квартирах больших комнат с двумя окнами — при желании они делятся на две, позволяя выгородить две отдельные комнаты, например, для детей. Также отметим наличие двух санузлов в трешках. Из явных же минусов можно назвать отсутствие балконов во всех квартирах многосекционных домов жилого комплекса. Это, конечно, неудобно для повседневной жизни. Впрочем, у тех, для кого этот вопрос принципиален, есть возможность приобрести квартиру в одном из строящихся точечных домов данного ЖК. Там балконы в квартирах есть. Еще что касается комфорта проживания, отметим, что секции в домах неравноценны. Количество квартир на площадке варьируется от 4 до 10. Как следствие, в некоторых подъездах будет довольно уютно, в других же жизнь будет в чем-то напоминать общежитие, да и нагрузка на лифты окажется большой.

Еще один важный момент, на который покупателям стоит обратить внимание. Продажи квартиры в комплексе ведутся по схеме ЖСК. А это значит, что покупатель меньше защищен в плане возможного переноса сроков сдачи и удорожания стоимости жилья, чем если бы продажи шли по договорам долевого участия. На всякий случай это надо иметь в виду.

Квартиры в «Бунинских лугах» раскупают весьма активно. По состоянию на сентябрь 2016-го дом №1.11.1 полностью продан, в других многосекционных домах, сдача которых не за горами, в продаже остались считанные квартиры. Успеху у покупателей, без всякого сомнения, способствует доступная цена. Хотя конкуренция среди новостроек в Южном Бутово и его окрестностях довольно высокая. О более раннем проекте ГК «ПИК» -
ЖК «Бунинский» мы уже упоминали. Кроме того, неподалеку предлагаются квартиры в  жилых комплексах «Москвичка», «Москва А101», «Легенда 18», «Столичные поляны», «Токио», «Эталон-Сити», а также  в малоэтажных ЖК «Бутовские аллеи» и «Потапово Lite».

Название для жилого комплекса выбрано весьма поэтичное. Понятно, что привязано оно, конечно, к названию микрорайона, что никаких лугов тут в помине нет, но звучит красиво.

Что касается самого жилого комплекса, то несмотря на то, что строится он по панельной технологии, но по своим параметрам вполне соответствует заявленному комфорт-классу. Это касается и технического оснащения домов, и безопасности, и предполагаемого благоустройства территории. Планировки в домах весьма разнообразны и достаточно функциональны. Здесь можно подобрать квартиру под потребности самых разных покупателей: от тех, кто живет один, до больших семей с детьми.

Группа компаний «ПИК», которая занимается строительством данного жилого комплекса, широко известна на строительном рынке Москвы и Подмосковья. Это один из крупнейших застройщиков. На тематических форумах в интернете можно встретить нарекания к компании со стороны покупателей жилья. Касаются они частично качества строительства, частично выполнения застройщиком своих обязательств по строительству обещанной инфраструктуры. Например, о своих проблемах с «социалкой» рассказывают на форумах новоселы построенного компанией в Химках жилого комплекса «Новокуркино». Хочется надеяться, что ситуация в микрорайоне, где строятся «Бунинские луга» окажется лучше.

Строительство в Сосенском и Южном Бутово ведется достаточно активно. В настоящее время квартиры предлагаются в еще одном жилом комплексе от группы компаний «ПИК» - ЖК «Бунинский», а также в жилых комплексах «Бутовские аллеи», «Марк Твен», «Новое Бутово» и др.