ЖК «Южные сады»

Дата обновления 22 июня 2021

Если оценивать надежность проекта, то по большому счету сомнений на его счет у нас нет. «А101» - компания крупная и достаточно авторитетная, в рейтинге столичных застройщиков у нее балл выше среднего «В+». Однако максимальную оценку ей эксперты все же не выставили. И это объяснимо, поскольку компания не всегда безупречна в соблюдении сроков сдачи. В частности сейчас отмечен их перенос по ряду корпусов в жилых комплексах «Испанские кварталы», «Скандинавия» и «Москва А101». Можно допустить, что и в случае с «Южными садами» ситуация может повториться. Пока, конечно, рано оценивать перспективы – проект на самом старте. Строительство первой очереди на этапе земляных работ, до ввода в эксплуатацию 2,5 года, плюс четыре месяца, зарезервированные на передачу ключей. Таким образом, до конца апреля 2024-го вопросов к застройщику быть не может. Из минусов на данный момент отметим отсутствие проектного финансирования. Судя по проектной декларации от 9 июня текущего года, целевой кредит ни в одном из банков пока не получен. Возможно, девелопер рассчитывает на собственные средства, или информация о проектном финансировании поступит позже. Последнее было бы добрым знаком для потенциальных покупателей. Не секрет, что наличие целевого кредита воспринимается как признак того, что все надежно и денег на стройку хватит. В то же время другой атрибут надежности соблюден: при покупке квартиры средства покупателя помещаются на эскроу-счет в Сбербанке, где и хранятся до сдачи дома. Так что риск пополнить ряды обмануты дольщиков отсутствует. Впрочем, это то, что лежит на поверхности. Если же копнуть глубже, то мы увидим, что «А101» в данном случае выполняет функцию fee-девелопера. То есть эту компанию, как структуру с опытом застройки микрорайонов привлекли поучаствовать в к этом проекте за вознаграждение. Ну а основным заказчиком и инвестором выступает компания «Трансстройинвест». В деловых СМИ отмечают, что участники рынка связывают ее с ФСБ. Собственно и участок в Южном Бутово, где расположатся «Южные сады», как раз принадлежит воинской части ФСБ. Еще в прошлом году сообщалось о планах построить там жилье для военнослужащих. Может быть, что-то поменялось, а возможно, действительно часть квартир в «Южных садах» будет распределена целевым образом. Об этом пока не сказать точно. Как бы там ни было, участие подобной структуры в строительстве придает надежности всему проекту в целом.
В местоположении ЖК, на наш взгляд, больше плюсов, чем минусов. Бывшая «серая зона», но на самой границе с обжитыми кварталами, рядом скверы, неподалеку есть все необходимые объекты социнфраструктуры. До метро можно дойти пешком. Все это преимущества. Недостатки также имеются. Как отмечают на форумах местные жители, соцобъекты в Южном Бутове работают с перегрузкой, количество пассажиров в метро также очень велико, ну и пробки на здешних дорогах в часы пик затрудняют въезд в район и выезд из него. В какой-то степени поможет разгрузить дороги строительство трассы Солнцево – Бутово – Видное. Однако для жильцов «Южных садов» появление это дороги станет не только плюсом, но и минусом, поскольку она будет проходить сравнительно недалеко от ЖК.

Об особенностях проекта подробно сказано в его описании на нашем портале. Отметим, что параметрам комфорт-класса он в целом соответствует. Квартирография сбалансирована: ставка делается не только на молодежь, немало квартир для людей семейных. Причем есть и роскошные четырехкомнатные квартиры на большую семью. Из недостатков отметим только то, что в большинстве случаев на этажах много квартир (в среднем по 11 шт.), а также небольшое в сравнении с числом квартир количество машиномест в подземном паркинге и на придомовой территории. В будущем вопрос с парковкой может встать достаточно остро.

Цены не назовешь низкими. Уже на старте за 22-метровую студию просят более 5,1 млн рублей. Тем не менее в своей локации этот проект весьма интересен и наверняка будет пользоваться спросом. Из того, что предлагается тут в качестве альтернативы, вариантов немного. Рядом «А101» строит ЖК «Белые ночи». По ценам он сопоставим, сдается раньше, но находится дальше от метро. То же самое можно сказать и о ЖК «Бунинские луга» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). ЖК включен в Белый список новостроек, там есть более компактные и дешевые варианты, но от метро он также дальше. Еще есть ЖК «Новое Бутово» от «МД Групп», расположенный примерно на таком же удалении от метро «Бунинская Аллея». Цены там немного ниже, но сроки сдачи перенесены.