Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Статус продаж
395 квартир в продаже, 21.8 - 89.1м²
Этажей
21-23
Отделка
без отделки, чистовая отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2023 г. 5 корпусов

ЖК «Южные сады» — проект компании «А101». Исходно-разрешительная документация оформлена на связанное с ней ООО «СЗ Корона». Местом для новостройки выбран район Южное Бутово ЮЗАО Москвы. При реализации будут используются эскроу-счета. Срок сдачи корпусов 1.1–1.5 — конец 2023 года. Другие очереди проектируются, сроки их сдачи не уточняются.

Планируется возведение новой недвижимости площадью свыше 300 тыс. кв. м. Этажность будет переменной — от 21 до 23 этажей. Часть квартир будет относиться к комфорт-классу, часть — к бизнес-классу. В первую очередь входят пять корпусов общей площадью 78,8 тыс. кв. м. В них расположится 1114 квартир — от студий до «трёшек». Все они обеспечены лоджиями, а некоторые из них — мастер-спальнями, двумя ваннами и террасами. Разработаны и классические планировки, и евроформат. На выбор предложены все три вида отделки — черновая, предчистовая и чистовая, последняя — в шести вариантах.

Также в рамках первой очереди должны быть созданы рекреационные пространства и зелёные зоны площадью 1,5 га. Для детей организованы патио с детской площадкой, стилизованной под горный рельеф. По замыслу проектировщиков, взрослые смогут присматривать за играми детей в амфитеатре, расположенном на возвышении. Автомобилисты будут оставлять машины в двухуровневом подземном паркинге, где также предусмотрены места для мотоциклов и кладовые. Общая площадь коммерческих помещений в первой очереди — 3,5 тыс. кв. м; эта коммерческая инфраструктура, как ожидается, создаст 180 рабочих мест. Элементами комплексной системы безопасности станут ограждение по периметру, охрана, камеры видеонаблюдения и зона ресепшн на входе в каждую секцию.

К инфраструктуре района Южное Бутово относятся универсамы «Верный», «ВкусВилл», «Пятёрочка», супермаркет «Перекрёсток», гипермаркет «Карусель», ТЦ «Успех», частные детские сады «Анлина» и «Монморенси», мини-сад YЕS!, муниципальные школы № 1492, № 1981, № 2009, № 2070, частная школа Summerhill, классический пансион МГУ им. М. В. Ломоносова, детский медицинский центр «Преамбула», студия раннего плавания «Кайра Клаб», центр развития ребёнка «Любопытный апельсин», школа шахмат «Академия мыслителей», школа фехтования и стрельбы из лука «Белый Крест», центр «Йога в Бутово», консультативно-диагностическая поликлиника № 121.

В 1,5 км от ЖК «Южные сады» находятся действующие станции метро «Бунинская аллея» и «Улица Горчакова», а также строящаяся станция метро «Новомосковская», открытие которой намечено на 2023 год. От МКАД до комплекса можно добраться через Калужское или Варшавское шоссе. МКАД проходит в 6,1 км. При отсутствии пробок время в пути составляет 5–10 минут. Однако в часы пик движение осложнено, особенно на развязках, поэтому, как правило, требуется больше времени.

В 10 минутах ходьбы находится парк Южнoе Бутoво, в 18 минутах ходьбы — детский ландшафтный парк, а в 20 минутах ходьбы — Бутовский лесопарк. Шумные, пыльные, переполненные транспортом трассы проходят на удалении, поэтому машины не оказывают столь негативного влияния на окружающую среду, как на территориях внутри МКАД.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

395 квартир, 50 уникальных планировок
Студии
от 5 325 000 руб
от 21,80 м²
от 3 этажа
17 планировок
1-комнатные
от 7 862 000 руб
от 38,20 м²
от 2 этажа
4 планировки
2-комнатные
от 8 757 000 руб
от 40,90 м²
от 2 этажа
14 планировок
3-комнатные
от 10 857 000 руб
от 67,00 м²
от 2 этажа
14 планировок
Многокомнатные
от 15 106 000 руб
от 86,70 м²
от 21 этажа
1 планировка
Дата обновления: 5 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Южные сады»: ход строительстваЖК «Южные сады»: ход строительстваЖК «Южные сады»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Акции июля: бешеные скидки на столичное жилье, распродажа до минус 25%, детская ипотека за 1,1%
20 июля 2021
Акции июля: бешеные скидки на столичное жилье, распродажа до минус 25%, детская ипотека за 1,1%

Рынок столичных новостроек оживился. Госипотека больше не работает, теперь на передний план вышла семейная ипотека. Появились большие скидки. Но после безумного роста цен, который так и не остановился, дисконт радует немногих.

Рынок бюджетных новостроек Москвы восстанавливается: за месяц объем предложения вырос на 18%
10 июня 2021
Рынок бюджетных новостроек Москвы восстанавливается: за месяц объем предложения вырос на 18%
По итогам мая 2021 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в реализации находились 90 проектов в сумме на 12 тыс. квартир, сообщают аналитики компании «Метриум». Объем предложения впервые с начала года увеличился на 18,2%.
Все новости 3

Видео

09 октября 2015
1 765 просмотров

Плюсы и минусы

  • Семейных лотов в жилом комплексе больше, чем студий и однокомнатных, что гарантирует более-менее постоянный состав жильцов.

  • В радиусе километра есть две станции метро: «Бунинская аллея» и «Улица Горчакова».

  • Через дорогу от жилого комплекса начинается парк Южное Бутово, оборудованный пешеходными и велосипедными дорожками.

  • Инфраструктура локации развита хорошо. В Южном Бутово около 10 школ, есть несколько детских садов, детская и взрослая поликлиника, много коммерческих объектов, в том числе крупный ТРЦ с кинотеатром.

  • В часы пик возможны пробки на выезде из района, особенно вблизи развязок МКАДа.

  • 433 машино-мест в подземном паркинге может не хватить на всех жителей комплекса.

  • Жилой комплекс расположен достаточно далеко от основных точек притяжения Москвы. Дорога до центра города только на метро займёт не меньше часа.

  • «Южные сады» – масштабный проект, состоящий из нескольких очередей, поэтому жители первых корпусов будут несколько лет жить рядом со стройкой.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 22 июня 2021

Если оценивать надежность проекта, то по большому счету сомнений на его счет у нас нет. «А101» - компания крупная и достаточно авторитетная, в рейтинге столичных застройщиков у нее балл выше среднего «В+». Однако максимальную оценку ей эксперты все же не выставили. И это объяснимо, поскольку компания не всегда безупречна в соблюдении сроков сдачи. В частности сейчас отмечен их перенос по ряду корпусов в жилых комплексах «Испанские кварталы», «Скандинавия» и «Москва А101». Можно допустить, что и в случае с «Южными садами» ситуация может повториться. Пока, конечно, рано оценивать перспективы – проект на самом старте. Строительство первой очереди на этапе земляных работ, до ввода в эксплуатацию 2,5 года, плюс четыре месяца, зарезервированные на передачу ключей. Таким образом, до конца апреля 2024-го вопросов к застройщику быть не может. Из минусов на данный момент отметим отсутствие проектного финансирования. Судя по проектной декларации от 9 июня текущего года, целевой кредит ни в одном из банков пока не получен. Возможно, девелопер рассчитывает на собственные средства, или информация о проектном финансировании поступит позже. Последнее было бы добрым знаком для потенциальных покупателей. Не секрет, что наличие целевого кредита воспринимается как признак того, что все надежно и денег на стройку хватит. В то же время другой атрибут надежности соблюден: при покупке квартиры средства покупателя помещаются на эскроу-счет в Сбербанке, где и хранятся до сдачи дома. Так что риск пополнить ряды обмануты дольщиков отсутствует. Впрочем, это то, что лежит на поверхности. Если же копнуть глубже, то мы увидим, что «А101» в данном случае выполняет функцию fee-девелопера. То есть эту компанию, как структуру с опытом застройки микрорайонов привлекли поучаствовать в к этом проекте за вознаграждение. Ну а основным заказчиком и инвестором выступает компания «Трансстройинвест». В деловых СМИ отмечают, что участники рынка связывают ее с ФСБ. Собственно и участок в Южном Бутово, где расположатся «Южные сады», как раз принадлежит воинской части ФСБ. Еще в прошлом году сообщалось о планах построить там жилье для военнослужащих. Может быть, что-то поменялось, а возможно, действительно часть квартир в «Южных садах» будет распределена целевым образом. Об этом пока не сказать точно. Как бы там ни было, участие подобной структуры в строительстве придает надежности всему проекту в целом.
В местоположении ЖК, на наш взгляд, больше плюсов, чем минусов. Бывшая «серая зона», но на самой границе с обжитыми кварталами, рядом скверы, неподалеку есть все необходимые объекты социнфраструктуры. До метро можно дойти пешком. Все это преимущества. Недостатки также имеются. Как отмечают на форумах местные жители, соцобъекты в Южном Бутове работают с перегрузкой, количество пассажиров в метро также очень велико, ну и пробки на здешних дорогах в часы пик затрудняют въезд в район и выезд из него. В какой-то степени поможет разгрузить дороги строительство трассы СолнцевоБутово – Видное. Однако для жильцов «Южных садов» появление это дороги станет не только плюсом, но и минусом, поскольку она будет проходить сравнительно недалеко от ЖК.

Об особенностях проекта подробно сказано в его описании на нашем портале. Отметим, что параметрам комфорт-класса он в целом соответствует. Квартирография сбалансирована: ставка делается не только на молодежь, немало квартир для людей семейных. Причем есть и роскошные четырехкомнатные квартиры на большую семью. Из недостатков отметим только то, что в большинстве случаев на этажах много квартир (в среднем по 11 шт.), а также небольшое в сравнении с числом квартир количество машиномест в подземном паркинге и на придомовой территории. В будущем вопрос с парковкой может встать достаточно остро.

Цены не назовешь низкими. Уже на старте за 22-метровую студию просят более 5,1 млн рублей. Тем не менее в своей локации этот проект весьма интересен и наверняка будет пользоваться спросом. Из того, что предлагается тут в качестве альтернативы, вариантов немного. Рядом «А101» строит ЖК «Белые ночи». По ценам он сопоставим, сдается раньше, но находится дальше от метро. То же самое можно сказать и о ЖК «Бунинские луга» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). ЖК включен в Белый список новостроек, там есть более компактные и дешевые варианты, но от метро он также дальше. Еще есть ЖК «Новое Бутово» от «МД Групп», расположенный примерно на таком же удалении от метро «Бунинская Аллея». Цены там немного ниже, но сроки сдачи перенесены.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Южные сады»

Отзывы 6

Последний написан 15 часов назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Глеб
#
4 августа 2021 в 10:39

Знающие, подскажите, очень большие пробки на выезде из района в пиковые часы?

Всеволод
#
27 июля 2021 в 15:24

Уже вырыли котлован под первый корпус

Степан
#
21 июля 2021 в 08:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В Южном Бутово есть муниципальные школы № 1492, № 1981, № 2009, № 2070. Сам застройщик никакие соц. объекты строить не планирует, насколько мне известно

Инна
#
13 июля 2021 в 12:07

Расскажите, что тут с инфраструктурой? Особенно интересуют социальные объекты конечно

Федор
#
6 июля 2021 в 09:23
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

на стройке сейчас начальный этап работ. Пока сложно сказать, уложатся в сроки или нет

Альбина
#
3 июня 2021 в 15:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мне нравится, что рядом парк есть, метро не очень далеко. Но смущает, что у этого застройщика срывы сроков на других объектах