Рейтинг новостроек НАО (Новомосковского административного округа) за 2020 год

Новомосковский округ — специфическая территория, если сравнивать его со «старой» Москвой. В пределах МКАД с каждым годом все труднее отыскивать пятна под застройку. Девелоперам приходится заниматься освоением бывших промзон, строить нежилые комплексы и продавать в них апартаменты, проводить реновацию старых советских районов и т. п. В НАО, напротив, с землей проблемы нет. Здесь в «заМКАДье», хватает свободных участков, предназначенных именно под жилищное строительство. Поэтому перед покупателями практически не стоит дилемма, что выбрать: квартиру или апартаменты. Среди участников нынешнего рейтинга нет ни одного чистого апарт-комплекса. Единственный проект, где предлагаются апартаменты, это «Солнцево парк» компании «ПИК». Там одновременно представлены квартиры и апартаменты. Все остальные новостройки рейтинга — это жилые комплексы, где продаются только квартиры.

Как мы уже упоминали выше, основной козырь новомосковских новостроек — доступная цена. В границах НАО есть менее и более привлекательные локации, но говорить об особой престижности в любом случае не приходится. Поэтому здесь очень мало проектов выше среднего уровня. Среди представленных в нынешнем рейтинге премиальных комплексов нет вообще, а к бизнес-классу относятся только два: Russian Design District, который строит «Группа Родина» в районе Ватутинок, плюс расположенный неподалеку от метро «Ольховая» ЖК «Дубровка» («Строительный Альянс»). Добавим к ним проект «Испанские кварталы» («А101»), что в районе станции метро «Прокшино». Он сочетает в себе предложения комфорт- и бизнес-класса. Отметим, что все названные новостройки базируются в зоне притяжения Калужского шоссе. Остальные 30 участников рейтинга (91%) это проекты комфорт-класса. Причем ряд из них, по упраздненной ныне старой классификации, вполне можно отнести к экономклассу.

Для многих преимущество жизни в Подмосковье — это возможность поселиться если не в частном доме, то в малоэтажном жилом комплексе. Однако рассчитанные на самый широкий спрос новостройки Новомосковского округа в этом смысле мало что могут предложить покупателям. В рейтинге 2020 года нет ни одного полностью малоэтажного проекта. Минимум, который предлагают застройщики, это четыре этажа. И он доступен только в двух проектах: «Баркли Медовая Долина» и «Переделкино Ближнее». Причем первый из названных комплексов по этажности гармоничен — он входит в пятерку проектов, где высота домов не превышает 9 этажей (вместе с «Медовой долиной» это «Андерсен», Homecity, «Дубровка» и «Цветочные поляны»). А вот «Переделкино Ближнее» это проект где дома средней этажности присутствуют наравне с высотными (до 25 этажей). В НАО есть еще три комплекса с заметным перепадом этажности: «Москва А101», «Испанские кварталы» и «Москвичка». В остальных 24-х новостройках (73%) нет домов ниже девяти этажей. К наиболее высотным проектам, где, как в «Переделкино Ближнее», максимальная высота достигает 25 этажей, относятся еще четыре жилых комплекса: «Первый Московский», «Позитив», «Новая Звезда» (Газопровод) и «Саларьево парк».

Новомосковский округ привлекает многих крупных девелоперов. Активнее других тут работают три компании: «А101» (пять проектов в рейтинге 2020 года), «ПИК» (4 новостройки) и «МИЦ» (3 проекта). По два жилых комплекса у компаний «Абсолют» и «Группа «Самолет». В сумме на этих пятерых застройщиков приходится почти половина (48,5%) всех представленных в рейтинге новостроек.

Среди локаций, наиболее востребованных у застройщиков, выделяется Коммунарка и ее окрестности. В общей сложности здесь, по Калужскому шоссе, близ станций метро «Коммунарка», «Прокшино» и «Ольховая» реализуется восемь проектов (24%) из представленных в рейтинге. Вторая по популярности локация (6 участников рейтинга) включает новостройки по Киевскому шоссе в районе станций метро «Румянцево», «Филатов Луг» и «Саларьево». По четыре проекта насчитывается в локациях на Боровском шоссе близ станции метро «Рассказовка» и на Калужском шоссе в районе Ватутинок — в зоне перспективного строительства метро в направлении Троицка. Три ЖК строятся вблизи Южного Бутово, в районе станции метро «Бунинская Аллея». Столько же — базируются по Варшавскому шоссе в окрестностях Остафьево и Щербинки неподалеку от здешних станций МЦД-2. Чем дальше от МКАД и метро, тем проектов меньше. Два комплекса располагаются по Боровскому шоссе у аэропорта «Внуково» и далее. Еще два — в Филимонковском поселении близ новой трассы Марьино — Саларьево.

Рейтинговая таблица жилых комплексов