Как было сказано выше, Новомосковский округ не претендует на престижность. Поэтому оценки, полученные участниками рейтинга за местоположение, не слишком высокие. Максимального балла «А+» не удостоился никто. Единственный проект, получивший от экспертов оценку «А», это ЖК «Рассказово», расположенный близ Ульяновского лесопарка и станции метро «Рассказовка». В пятерку лучших вошли еще два проекта у данной станции метро - «Переделкино Ближнее» и «Городские истории». А также ЖК «Москвичка» у метро «Коммунарка» и ЖК Homecity, расположенный недалеко от МКАД, Тропаревского лесопарка и станции метро «Румянцево». Еще семь участников рейтинга получили балл выше среднего («В+»). Отметим, что все они располагаются неподалеку от станций метро. 21 участник рейтинга (63%) получил от экспертов оценку среднюю и ниже. Наименее привлекательным было признано местоположение ЖК «Середневский лес» (оценка «C+»). Он строится в Филимонковском поселении, дальше многих других новостроек от МКАД, в отсутствии рядом станций метро и МЦД.
Что касается уровня представленных проектов, то тут эксперты были менее скептичны. Откровенно провальных проектов, по их мнению, нет. 29 участников рейтинга (88%) получили средний балл «В», а четыре — удостоились высшей оценки «А». Среди них две новостройки компании «А101»: «Испанские кварталы» и «Скандинавия». А также ЖК «Рассказово» (Sezar Group) и Russian Design District («Группа Родина»). Все названные проекты предлагают покупателям жилье класса «бизнес» или «комфорт плюс».
Наиболее благосклонно эксперты оценили новостройки по параметру отсутствия рисков. Отметим, что на момент публикации по 17 представленным в рейтинге проектам (51,5%) отмечены переносы сроков сдачи. Однако говорить о том, что это заметно сказалось на экспертных оценках, не приходится. Все-таки многие проекты реализуют серьезные девелоперы, в надежности которых сомневаться не приходится. Высший балл «А» получили сразу 14 ЖК (42%). Среди них пять новостроек компании «А101»: «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Прокшино», «Москва А101» и «Белые ночи». Четыре представлены группой компаний «ПИК»: «Бунинские луга», «Саларьево парк», «Солнцево парк» и «Середневский лес». Также максимального балла удостоены жилые комплексы: «Новая Звезда» (Газопровод) от Концерна «КРОСТ», «Москвичка» («Гранель»), «Переделкино Ближнее» («Абсолют»), «Позитив» (Capital Group) и «Алхимово» (Группа «Самолет»). Еще 18 участникам рейтинга эксперты выставили оценку «хорошо» (балл «В»). Единственным, кто получил минимальный балл «С», оказался ЖК «Баркли Медовая Долина» компании Barkli. Это и не удивительно, учитывая неоднократные переносы сроков сдачи данного ЖК.
Проект Barkli по сумме трех показателей вошел в число аутсайдеров рейтинга 2020 года. Также в нижней части списка оказались жилые комплексы «Филатов луг» («Инград»), «Новое Бутово» («МД Групп»), «Остафьево» (Группа «Самолет»), «Цветочные поляны» («МИЦ»), «Внуково Парк-1» (ГК «Атлант») и «Середневский лес» («ПИК»). Ну а среди лидеров — получившие по два высших балла из трех жилые комплексы «Рассказово» (Sezar Group), «Испанские кварталы» и «Скандинавия» (проекты компании «А101»). В пятерку лучших также вошли ЖК «Переделкино Ближнее» компании «Абсолют» и «Москвичка» от ГК «Гранель».
Отзывы «Рейтинг новостроек НАО (Новомосковского административного округа) за 2020 год» 64
Такие огромные районы строят, по 40 корпусов. Неужели там комфортно жить и всем хватает мест в садиках и школах?
Во всех крупных проектах помимо домов строят объекты инфраструктуры. Только уточняйте у застройщика сразу сроки их ввода, чтобы не пришлось два года возить ребенка в школу или сад в другом районе
Есть же еще и собственная инфраструктура в локации, не забывайте об этом! Да, она часто не спасает, когда в районе вырастает по 40-50 новых корпусов. Именно поэтому застройщики предусматривают в проекте собственные детские сады и школы.
Да, власти тоже активно инвестируют в этот округ. На днях видела новость, что планируют построить 25 садиков и школ в ближайшие три года
Вот интересно, решит ли это проблему) А то район активно заселяется - скоро дышать сложно станет, а инфраструктуру бы следовало поприбавить.
Ольга, те люди, которые покупают здесь квартиры, идут на это осознанно. Они понимают, что не смогут себе позволить недвижимость в пределах МКАД. И осознают, что все эти садики, школы и т.д. возникнут пусть и не сразу, но все равно появятся.
Ну-ну, а если инфраструктура не появится, то эти люди просто будут ездить в соседние локации.
Что у «Дубровки» с восьмым домом? Стройку заморозили или вообще не начали?
Скорее всего не начали, хотя на карте и по генплану корпус отмечен. Продаж там точно не было
Из Коммунарки с утра не слишком проблемно выехать? Сколько на дорогу уходит с пробками?
У нас заторы на выезде в основном. А так минут за 30 до мкада точно доедешь
Если Вам дороже свое время, доезжайте до метро на машине и спускайтесь в метро) На метро пробок нет)
Из машины в толкучку не больно хочется
Вставайте пораньше, какие проблемы? На первых рейсах метро все не так скученно) Тут что-то одно - либо комфорт и потеря времени в заторах, либо утреннее "турне" с населением района в вагоне метро. Попробуйте-попробуйте! Если будете регулярно ездить в одно и то же время, возможно, даже родственную душу найдете!
А вы я вижу любитель в метро прокатиться. Советую вам уже купить наконец то машину
Смотря куда ехать. Быстрее на машине иногда, чем в метро с пятью пересадками
В «Середневский лес» зато цены пониже чем в остальных проектах. Если своя машина есть, то не проблема добираться. Еще метро «Внуково» обещают через пару лет открыть
Сомнительное место. Аэропорт совсем рядом. Думаю слышно будет прекрасно
В любом случае корпуса еще два года будут строить. А потом посмотрим на отзывы новоселов
Кому сомнительное, а кому - отрада) Вот я, к примеру, часто летаю в командировки по России. Поэтому аэропорт под боком для меня - это скорее плюс)
ЖК для командировочных получается)) Что ехать недалеко хорошо, но представьте какой шум, даже ночью
К 2023 обещают еще шесть станций открыть, так что локация очень перспективная
А в итоге лет на десять затянется)))
По мне так оперативно строят. В ближайшие пару лет вполне могут открыть
И новые дороги. Марьино-Саларьево уже почти готова. Хорошо разгружает Киевское шоссе и Калужское
Плюс уже ко второму этапу прокладки Мамыри-Шарапово приступили
Слышал даже про 12 станций
Странно что Самолёт внизу рейтинга. Вроде бы крупный застройщик, без долгостроев
Это оценка не застройщику, а проекту. Переносы сроков у первой очереди с начала года
Да и проект не назовешь интересным. Очередной муравейник, еще и возле аэропорта
Ну там и цены пониже, от 4,5 млн вместе с полной отделкой
Для студии в такой локации дороговато. Тем более полно других стоящих проектов
А где вы дешевле видели? Везде примерно такие же цены. Есть чуть дешевле, но и проекты подальше от МКАД, в поселках, где вообще ничего нет
С инфраструктурой действительно большие проблемы здесь. Благо что застройщики включают в проекты школы, садики, поликлиники. Другой вопрос как быстро их откроют, дома явно быстрее построят
Ну, сначала-то дома должны строить, а потом инфраструктуру (ну или параллельно), но не наоборот! Но цены что-то действительно высоковаты.
Да слышала истории когда застройщики вообще отказывали от планов строить садик или школу, хотя изначально обещали и район большой
Это же должно в документах прописываться и по генплану место для них отводится. Нельзя же просто так передумать потом
Отличная локация для инвестиций. Покупали студию почти три года назад, так после открытия Коммунарки в прошлом году цены просто взлетели ну и спрос вырос конечно.
В каком жк покупали, если не секрет?
Москва А101. Но сейчас там уже почти все дома сданы. Цены совсем другие ну и плюс открытие метро
«Скандинавия» чем не вариант. Там целый новый квартал застраивается
Хороший проект, но цены там уже кусаются, от 6,5 млн
Следите за стартами. Несколько корпусов пока еще в проекте, но явно скоро выйдут в продажу
Относительно дешевые квартиры можно найти в новых проектах, рядом с которыми в перспективе откроют метро
Просто в продаже уже нет студий. А за «однушку» это не такая высокая цена, как и в других проектах
«Юг» уже очень далеко от метро. Почти 7 км в обход. А сократить там вряд ли получится, потому что дорог нет. Интересно, будет ли оттуда ходить автобус
Скорее всего маршрут 882 автобуса продлят
Читал, что ценник квадрата только за этот год вырос на 25%. Так что локация действительно пользуется спросом
Да цены везде подскочили. Раз ипотека низкая все равно будут брать
Даже вторичка существенно подорожала
Ну а что вы хотели при таком-то проценте льготной ипотеки? Это было ожидаемо) Хотели как лучше, а вышло как всегда))) Застройщикам тоже сейчас трудно - спасаются только при помощи кредитования и инвесторов. Кажись, выбора у них особо не остается(
да им лишь бы навариться! Как спрос пошел, так и цены чуть ли не вдвое задрали
Ну не скажите. Кризис и на застройщиках сказался, поэтому и льготную ипотеку ввели чтобы спрос не упал
За такую цену можно купить жилье в самой Москве. Много новостроек сейчас на месте бывших промзон . Ценник вполне адекватный
В промзоне покупать жилье?? Какая там экология...
А в чем проблема? Перед стройкой делают рекультвацию земли, так что всё пригодно для жилья. А от заводов и машин никуда не денешься. Разве что в Тайгу переехать
Промзоны бывают разные, Диана. Бывает, что промка "населена" автосалонами, шиномонтажками, складами, всякими НИИ.
В любом случае это же не самострои там. Есть разрешение на строительство и все госты значит соблюдены. Как будто вам в Чернобыле предлагают жилье
Продажи в ЖК «Филатов луг» еще идут? На их сайте стоимость не указана. Вообще слышал о проблемах с этим проектам, хотя застройщик не вызывает сомнений
У них суды с Росавиацией были. Чем дело кончилось не знаю, почитайте в интернете
Ничем ещё не кончилось. Дольщики не могут выехать в квартиры
Странная история с этим жк. Но не будут же сносить четыре готовых дома!
Застройщик крупный, известный. Скорее всего уладят это дело
Не понятно, как вообще такая ситуация сложилась. Сначала выдали разрешение, а потом вдруг передумали...