ЖК «Белые ночи»

Дата обновления 18 декабря 2020

Как мы уже ранее писали, проблем с этим проектом не наблюдается. Компания «А101» - один из лидеров строительного рынка Новой Москвы. У нее достаточно высокий балл «В+» в рейтинге столичных застройщиков, реализацию проекта «Белые ночи» она ведет уверенно. Шесть корпусов уже сданы в соответствии со сроками. Недавно компания приступила к строительству еще двух домов. На первую половину декабря они находятся на этапе возведения подземной части зданий. Сдача в третьем квартале 2022 года, ключи, в зависимости от корпуса, в четвертом квартале того же года или в первом квартале 2023-го. Времени вполне достаточно. Покупателям за свои деньги тревожится не приходится. Вложенные средства до передачи квартир будут храниться на эскроу-счетах в «Россельхобанке». Таким образом, по сумме всех показателей потенциальный покупатель может рассматривать покупку квартиры в «Белых ночах» как вполне надежное дело.

В предыдущих мнениях портала уже были названы все сильные и слабые стороны жилого комплекса. Отметим, что до конца текущего года должен быть сдан в эксплуатацию образовательный центр «Формула», объединяющий в себе школу и детский сад. В следующем году он откроет двери для дошколят и учеников. Пока, конечно, социнфраструктуры здешним жителям не хватает, о чем пишут люди на форумах. Если суммировать отзывы жильцов в интернете, можно сказать, что внешним видом построенных зданий, хорошим благоустройством дворов, тем, что эти дворы закрыты для машин, новоселы удовлетворены. Однако можно встретить на форумах и нарекания на качество строительство, и замечания по работе управляющей компании. Среди комментариев обращает на себя внимание противоречивая оценка отопления домов: где-то жалуются на холод, где-то напротив, на то, что батареи слишком горячие. Встречаются и нарекания на то, что горячую воду приходится слишком долго пропускать, пока она наберет нужную температуру. Будем надеяться, что все подобные вопросы впоследствии решатся.

Отдельно стоит сказать о транспортной составляющей. Жители отмечают, что до метро от ЖК добираться пока неудобно. «Коммунарка» - не вариант. Она слишком далеко и ездить до нее неудобно. Во всех смыслах лучший вариант - «Бунинская аллея», однако чтобы до нее дойти или доехать необходимо пересечь территорию СНТ. А садоводы чинят этому всяческие препятствия, закрывают свою территорию. Их, положа руку на сердце, тоже можно понять. Но ситуация не безвыходная. В 2023 году обещают ввести в строй станцию метро «Новомосковская», до которой от ЖК можно будет дойти пешком, и там уж никакое СНТ дорогу не преградит. Ну и второй важный проект — строительство трассы Солнцево — Бутово — Видное. Эта стройка идет не так быстро, как планировалось, сталкивается с протестами жителей, но постепенно продвигается. Точные сроки полного запуска трассы назвать сейчас сложно, но рано или поздно она вступит в строй и добираться до ЖК «Белые ночи» на автомобиле станет удобнее.

Жилой комплекс получил от экспертов хорошие оценки и вошел в первую десятку рейтинга новостроек Новомосковского административного округа, оставив за спиной более двадцати конкурентов. Здешние квартиры востребованы — в сданных корпусах все продано. Дома 3.1 и 3.2 недавно вышли в продажу и в них предложений пока достаточно много (около семисот квартир). Новые дома явно рассчитаны на покупателей семейных. Половина квартир в них — двухкомнатные, а оставшиеся 50% поделены поровну между однокомнатными и «трёшками». Ближайшие альтернативные варианты это включенный в Белый список новостроек ЖК «Бунинские луга» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), а также ЖК «Южное Бунино» от «МИЦ» (строится с задержками). Цены в них примерно на таком же уровне, что и в «Белых ночах». Сопоставим по ценам и строящийся ближе к станции метро «Бунинская аллея» ЖК «Новое Бутово» от «МД Групп», но там отмечены переносы сроков сдачи. Если есть возможность заплатить больше, то можно также рассмотреть расположенный неподалеку от станции метро «Улица Скобелевская» ЖК «Столичные поляны» компании «ПИК».

Дата обновления 08 февраля 2019

Солидный девелопер с достаточно высоким баллом «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья, компания «А101» уверенно воплощает в жизнь проект «Белые ночи». Инвестиции в квартиру в данном жилом комплексе в настоящее время вполне надежны. Застройщик по документам должен в первом квартале нынешнего года ввести в эксплуатацию пять корпусов первой очереди (1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2). На начало февраля все они уже построены, внешне выглядят полностью готовыми, к коммуникациям подключены. Согласно официальной информации, в домах идет внутренняя отделка помещений.

Во второй очереди «Белых ночей» будет сдаваться корпус 2.3, ввод в эксплуатацию которого намечен на третий квартал нынешнего года. И тоже никаких сомнений на его счет не возникает. Дом готов, фасадные работы на завершающей стадии, идет монтаж внутренних инженерных сетей, лифтов, сантехники и прочие внутренние работы. Дом точечный, небольшой, объем того, что еще осталось сделать, не слишком велик. Так что и он, судя по всему, будет сдан без задержек.

Сильным и слабым сторонам жилого комплекса, равно как и локации, в которой он возводится, было уделено достаточно внимания в предыдущих мнениях портала. Добавим сегодня, что застройщик начал выполнение своих обязательств по развитию инфраструктуры. Идет строительство образовательного центра, включающего в себя школу и детский садик. Сейчас на объекте ведутся монолитные работы по возведению первого этажа.

Кроме того, важные решения были приняты в 2018 году касательно развития метрополитена. Так московские власти заявили, что Сокольническая линия метро будет продлена и после «Коммунарки» построят еще одну станцию метро - «Новомосковскую». Предположительно она вступит в строй в 2020 году и для новоселов ЖК «Белые ночи» это отличная новость. Ведь новая станция расположится неподалеку от жилого комплекса. А до того момента можно будет пользоваться станцией «Коммунарка», открыть которую обещают в мае этого года. Сроки задержались, однако новый участок метро уже готов и протестирован, а значит в этом году вступит в строй. Ну и, кроме того, не будем забывать действующую станцию метро «Бунинская аллея», которая также располагается неподалеку.

Таким образом, «Белые ночи» это новостройка с хорошим потенциалом роста стоимости квартир. Спрос на жилье тут очень высок. В пяти домах первой очереди все уже продано. В строящемся корпусе 2.3 на начало февраля остались лишь десять вариантов (более 85% квартир тут уже реализованы). Ближе к центру Коммунарки идут продажи еще в двух новостройках компании «А101» - ЖК «Скандинавия» и ЖК «Москва А101». Цены на квартиры в них примерно такие же как в «Белых ночах». Новостроек других девелоперов тут немного. Сопоставимые по стоимости варианты предлагают в жилых комплексах «Бунинские луга» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+») и ЖК «Москвичка» компании «Гранель» (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены).

Дата обновления 29 декабря 2017

«А101» - крупный и опытный девелопер, отмеченный достаточно высоким баллом «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Московской области. Проект «Белые ночи» компания воплощает в жизнь вполне успешно. Строительство идет полным ходом. На декабрь 2017 года в домах 1.1 и 1.2 завершены монолитные работы, а в корпусе 1.3 они ведутся на уровне 13-14-го этажей. Во всех корпусах продолжается каменная кладка внешних и внутренних стен, установка стеклопакетов. В запасе у строителей еще более года, так что своевременная сдача первых трех домов не выглядит проблематичной. Что касается корпусов 2.1 и 2.2, относящихся к следующему этапу реализации проекта, то на них получено разрешение на строительство. Правда, предварительный срок сдачи, который указан в проектной декларации (первый квартал 2019 года) представляется нам сомнительным, поскольку о начале строительства этих домов застройщик пока не сообщает. Возможно, планы будут скорректированы. Впрочем, особой проблемы это не представляет, поскольку продажи в этих корпусах еще не стартовали и недовольных покупателей тут быть по определению не может.

В более раннем мнении портала мы подробно остановились на плюсах и минусах данного жилого комплекса. Повторять сказанное необходимости нет. Отметим только, что «Белые ночи» - хороший пример доступного по цене жилого комплекса комфорт-класса. Компания «А101» представила на рынок вполне сбалансированный проект поблизости от метро, и он пользуется спросом. Уже продано около 75% квартир, от числа  заявленных в домах 1.1, 1.2 и 1.3. Выбор, впрочем, пока еще есть: на конец декабря доступны чуть менее полутора сотен вариантов. Те, кто не найдут для себя подходящий, могут подождать вывода на рынок корпусов 2.1 и 2.2, где будет представлено еще без малого пятьсот квартир.

Позитивная динамика продаж тем ценнее, что конкуренция в данной локации весьма высока. Среди ближайших конкурентов сданный в эксплуатацию ЖК «Бутовские аллеи» компании «Полир М», три жилых комплекса ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»): «Бунинский», «Бунинские луга» (включен экспертами в Белый список новостроек) и «Столичные поляны». Два проекта представляет «Группа Эталон» (рейтинг «A+»): это входящий в Белый список новостроек ЖК «Токио» и сданный ЖК «Эталон-Сити». Среди других вариантов — ЖК «Гринада» от «Группы ПСН» (рейтинг «B»), ЖК «Южное Бунино» (строит «МИЦ», рейтинг «B+»), ЖК «Москвичка» компании «Гранель» (рейтинг «B») и еще один проект «А101» - ЖК «Скандинавия».

Дата обновления 02 декабря 2016

Проект стартовал совсем недавно, поэтому информации по нему немного. Из плюсов отметим застройщика. «А101-Девелопмент» успел зарекомендовать себя как вполне надежная компания с большим опытом (не будем забывать, что ранее это было «Авгур Эстейт», за которым числится ряд объектов в близлежащей Коммунарке и окрестностях).

Место, выбранное под новое строительство, имеет, на наш взгляд, ряд объективных плюсов. Здесь сравнительно благополучная экологическая ситуация. Территория жилого района граничит с лесополосой, плюс совсем рядом находится Бутовский лесопарк. Из объектов, вызывающих некоторые опасения в плане выбросов в атмосферу, можно назвать только расположенную неподалеку котельную тепловой станции «Южное Бутово».

Отметим и неплохие виды из окон. Куда ни глянь, во все стороны — простор. С севера — лесополоса и поля, с запада и юга — садоводства, с востока — коттеджный поселок и лесопарк. Ничто не препятствует обзору.

Социальные объекты рядом имеются. Неподалеку от строящегося района располагаются новые микрорайоны, в которых есть действующие школы и детсады. Правда, ситуация не идеальна, поскольку жителей много, а соцобъектов маловато. Поэтому до того момента, как в «Белых ночах» появится своя инфраструктура, у новоселов будут сложности. Обнадеживает то, что застройщик планирует построить соцобъекты уже в рамках первой очереди.

Еще один плюс — близость метро. Если по прямой, то от «Белых ночей» до станции «Бунинская аллея» меньше полутора километров. Правда, дорогу тут перекрывает садоводство. В обход него до «Бунинской аллеи» выходит больше трех км. Но можно дойти пешком и до станции «Бульвар Адмирала Ушакова», до которой 2,5 км. Кстати, до этой станции метро от нового жилого района, наверняка, будет возможность доехать на общественном транспорте.

Из минусов, кроме нехватки соцобъектов, отметим также весьма напряженное движение по основной местной трассе — улице Поляны. Она ведет к МКАД и в часы пик нередко стоит в пробках. Нетрудно представить, что после заселения «Белых ночей» движение по улице станет еще более интенсивным.

Если оценивать квартирографию, то можно сказать, что жилой район спроектирован с учетом предпочтений всех категорий покупателей, но, очевидно, сделан акцент на людях семейных. «Однушек» в районе хватает, но двухкомнатных квартир больше. Есть и некоторое количество «трешек». Многие квартиры весьма просторны и спланированы  с учетом современных требований: полноценные кухни-столовые, удобные прихожие, в некоторых квартирах по два балкона и т. п. Отметим также, что на лестничных площадках всего по пять квартир, что, конечно, добавляет комфорта.

Стоимость квартир в жилом районе «Белые ночи» на старте проекта вполне демократична. Новостроек рядом хватает, так что конкуренция есть. Однако по цене среди ближайших альтернативных вариантов сопоставим только ЖК «Бунинские луга» (входит в Белый список надежных новостроек, объект компании «ПИК» (оценка «А+» в рейтинге застройщиков) - крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Из строящихся поблизости объектов также можно упомянуть малоэтажный ЖК «Потапово Lite» (проект компании «Новая Земля»), но цены там выше. Если нет возможности ждать, то можно обратить внимание на уже сданные в эксплуатацию дома в ЖК «Бутовские аллеи» (застройщик «Полир М») и ЖК «Бунинский» от ГК «ПИК». Но в этих новостройках цены на квартиры, более высокие, т.к. это готовое жилье.