ЖК «Чайка» (Лобня)

Дата обновления 09 ноября 2016

Официально по документам застройщиком ЖК «Чайка» в городе Лобня выступает «Инженерно-строительная компания «Голден Хоум». Название компании потенциальным покупателям не известно. В строительных проектах она ранее не участвовала и, как это нередко бывает, по всей видимости была создана именно под данный ЖК. Однако надо отдать должное застройщику, в сверхсекретность он не играет. Поэтому гадать, кто стоит за «Голден Хоумом», выискивая информацию по крупицам, не приходится. Учредителем компании является С.Г. Соломатин, а на официальном сайте ЖК «Чайка» он же фигурирует в качестве гендиректора группы компаний «Дом-Инвест», которая собственно и является девелопером данного проекта.

Разберемся подробнее, что это за бизнес-структура, можно ли ей доверять. Название «Дом-Инвест» жителям Лобни ничего не говорит. Это и не удивительно. В данном случае речь идет о компании, которая впервые выходит на строительный рынок московского региона. Однако, появление ее здесь не случайно. «Дом-Инвест» входит в число ведущих застройщиков Волгоградской области. С 2000 года им построено немало домов, накоплен богатый опыт. В общем, можно сказать, что компания дозрела до того, чтобы начать экспансию в такой привлекательный для строительного бизнеса регион как Московская область.

Понятно, что пока «ДИ» для жителей Лобни темная лошадка. Узнать о репутации компании можно только обратившись к интернет-источникам, действующим непосредственно в Волгоградской области. Если просуммировать все, почерпнутое нами на форумах и в СМИ этого региона, то можно сказать следующее. Во-первых, подавляющее большинство жилых зданий «Дом-Инвест» построил в городе Волжский и там компания довольно авторитетна. Сроки строительства обычно выдерживает, хотя примеры долгостроев в своей истории все же имела. В частности можно назвать дом №18 по ул. Оломоуцкая, сдать который планировалось в 2009 году, а в итоге полностью дом сдали только в конце 2012-го. Дольщики обращались во все возможные инстанции в попытках ускорить процесс и конечно, это не могло пройти незамеченным в СМИ. Но, повторим, это для «Дом-Инвеста» скорее исключение из правила. В остальном компания сроки старается выдерживать. Что касается качества построенных жилых домов, то в большинстве своем отзывы о них положительные. Во всяком случае в сравнении с новостройками ряда других волгоградских застройщиков. Из существенных претензий дольщиков к «Дом-Инвесту» нам встретились только нарекания на качество благоустройства придомовой территории (например, это касается домов №4, 5 и 6 мкр. 32А в Волжском) и на длительные задержки устранения этих недочетов.

Если суммировать, то можно сказать, что покупателям квартир в Лобне придется иметь дело с компанией, которая хотя и не безупречна, однако весьма амбициозна, обладает достаточным опытом и построила уже немало таких домов как ЖК «Чайка». Учтем также, что к своему первому проекту на московском рынке застройщик априори должен подойти очень ответственно. Таким образом, на наш взгляд, «Чайка» в Лобне — новостройка достаточно надежная. Надеемся, что ход строительных работ не изменит это мнение в негативную сторону.

Пока, по состоянию на ноябрь 2016 года, дела на стройплощадке идут полным ходом. Возведение дома началось в январе текущего года, сейчас монолитные работы ведутся уже на уровне 6-го этажа. Если взятый темп будет сохранен, то ввод дома в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года представляется вполне реальным. Для дольщиков немаловажно, что на официальном сайте ЖК публикуются ежемесячные отчеты о ходе работ, в ближайшем будущем застройщик обещает также организовать наблюдение за стройкой в он-лайн режиме.

Место, где ведется строительство, обладает как плюсами, так и минусами. Что касается экологии, то микрорайон Красная Поляна зеленый, рядом обширный частный сектор, по соседству лесной массив. В то же время восточнее располагается большая промзона.

Социальная инфраструктура рядом с домом имеется, количество соцобъектов в микрорайоне в целом достаточно, чтобы удовлетворить запросы новоселов. Хотя вопросы есть: например, здесь несколько детсадов, но всего одна школа на весь микрорайон. Учитывая, что строительство в Красной Поляне будет продолжаться, нагрузка на соцобъекты еще более возрастет. А поскольку микрорайон находится на отшибе от центральной части Лобни, пользоваться соцобъектами соседних районов города затруднительно. Пешком не дойдешь — только ехать на личном или общественном транспорте.

Транспортная доступность нового ЖК по меркам Подмосковья средняя. Доехать до МКАД можно разными путями, но самый быстрый лежит в обход основных шоссе, через платную трассу М-11, а это не каждому подойдет. В остальных случаях есть вероятность попасть в пробки при выезде из Лобни, на Дмитровском и особенно на Ленинградском шоссе. Что касается электричек, то это вариант неплохой, хотя и не самый удобный: от станции Лобня до Савеловского вокзала всего 35 минут езды, однако пешком от нового дома до станции далеко, надо ехать на автобусе. Значит придется приплюсовать к дороге еще минут 20, плюс дополнительные расходы на билет.

В квартирографии комплекса преобладают «однушки», хотя сказать, что застройщик сделал ставку исключительно на покупателей-одиночек все-таки нельзя. Двух- и трехкомнатные квартиры также есть и они довольно просторны. В целом все квартиры в доме соответствуют параметрам хорошего современного экономкласса. Правда, застройщик позиционирует дом как «комфорт» по цене «эконома», но, наверное, это все-таки преувеличение. Плюсы, конечно есть: приличные по площади кухни-столовые, большие балконы в ряде квартир, где-то кладовки-гардеробные. Однако есть и недостатки: узкие длинные прихожие в «двушках» и особенно «трешках»; отсутствие гостевых санузлов; большое количество квартир на лестничной площадке (12 шт.); отсутствие подземного паркинга. Кстати, надо отметить, что парковка вообще может оказаться непростым вопросом для автовладельцев-новоселов. Рядом с домом запланировано 54 машиноместа, а квартир в доме около двухсот. Вся надежда только на многоярусный паркинг, который планируется построить по соседству. Но, во-первых когда он еще появится, а во-вторых, места там дешевыми явно не будут.

Стоимость квартир в ЖК «Чайка» по меркам Лобни довольно демократична. Особенно если учитывать, что квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Среди конкурентов в настоящее время выделим ЖК «Лобня Сити», «Дом на улице Борисова», «Букино», «Катюшки-2», «Москвич», «Батарейный», «Победа», ЖК на улице Жирохова и ЖК микрорайон «Восточный» (Лобня).