Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,6/5
Этажей
17
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

Жилой комплекс «Чайка» находится в Московской области, в городе Лобне, на улице Молодежной, д. 12. Застройщиком является ООО «ИСК «ГолденХоум», которое входит в состав ГК «Дом-Инвест». Строительство было начато в третьем квартале 2015 года. Сдача объекта в эксплуатацию произошла в 2018 году.

Проект позиционируется застройщиком как относящийся к комфорт-классу. ЖК «Чайка» — монолитный семнадцатиэтажный корпус. Всего в нем 208 квартир. Ассортимент жилых помещений включает в себя одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Площадь «однушек» начинается от 30,5 кв. м, «двушек» — от 63,8 кв. м, «трешек» — от 95,2 кв. м. Каждое помещение оснащено балконом либо лоджией. Передана собственникам недвижимость  с чистовой отделкой. 

Для гостей комплекса предусмотрена парковка вместимостью 54 машины. На придомовой территории есть детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, хозяйственные площадки, а также место под мусорные контейнеры. 

Пешеходные дорожки выложены из тротуарной плитки, покрытие подъездных дорог асфальтобетонное, площадки хозяйственного назначения — бетонные. Около ЖК «Чайка» высажены деревья, кустарники, цветы. Общая площадь озеленения — примерно 2500 кв. м.

Инфраструктура района, где расположен ЖК «Чайка», является развитой. В радиусе 1-2 км расположены продуктовые магазины, кафе, рынки, отделения банков, почты, детские сады, школы, больницы, спортцентр, ВУЗы. 

Транспортная система местности — на хорошем уровне. В городе Лобне, где находится проект, развита система наземного транспорта, включающая в себя автобусы, троллейбусы, маршрутные такси. Добираться из Москвы до комплекса на автомобиле можно по трассам М-11, Р-113, по Ленинградскому шоссе. В нескольких минутах езды находится аэропорт «Шереметьево».

Местность изобилует зеленью. Именно лесопарковые зоны нивелируют отрицательное воздействие на атмосферу трасс, пролегающих рядом. Неподалеку протекает река Мещериха. Жителей может смущать Краснополянское кладбище, которое находится на расстоянии нескольких домов от новостройки.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Чайка» (Лобня): ход строительстваЖК «Чайка» (Лобня): ход строительстваЖК «Чайка» (Лобня): ход строительства

Видео

18:50
18 декабря 2017
23 281 просмотр

Плюсы и минусы

  • Во всех помещениях предусмотрен балкон или лоджия.

  • Территория жилого комплекса будет находиться под охраной.

  • Развитая инфраструктура района — в пешей доступности находятся несколько детских садов, школа, супермаркеты, дом детского творчества, МФЦ, поликлиника.

  • В пяти минутах ходьбы располагается большая зеленая зона с водоемом.

  • Неизвестный для московских покупателей застройщик. Это его первый проект на столичном рынке недвижимости.

  • На расстоянии 4 километров от жилого комплекса находится аэропорт «Шереметьево». Близость аэропорта отрицательно сказывается на экологической обстановке в районе.

  • Не запроектирован подземный паркинг.

  • В 600 метрах от места строительства находится Краснополянское кладбище, что может смутить некоторых впечатлительных покупателей.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 19 января 2018

Подробный анализ сильных и слабых сторон жилого комплекса «Чайка» (Лобня) мы сделали в прошлом мнении портала. К настоящему моменту наши оценки изменений не претерпели. Застройщик — компания «Дом-Инвест» пока проявляет себя неплохо. На январь 2018 года жилой дом возведен, идет остекление окон на верхних этажах, ведутся внутренние работы (инженерия, отделка мест общего пользования и квартир), коммуникациями объект уже обеспечен. Пока указанный в проектной декларации срок сдачи — III квартал 2018 года — остается без изменений. Завершить работы за оставшиеся пять с половиной месяцев реально. Если же задержка и произойдет, то, надо полагать, она не будет долгой.

Продажи в жилом комплексе идут в среднем темпе. Свыше 65% всех предложений уже реализовано или забронировано. На середину января 2018 года доступными остаются около 70 квартир. Пока еще имеются в наличии разнообразные по метражу и количеству комнат варианты, так что выбор присутствует. Квартиры в этом жилом комплексе по меркам Лобни находятся в нижнем ценовом диапазоне.

Ближайшие к «Чайке» новостройки это ЖК «Красная Поляна» компании «S.Holding» и ЖК «Лидер» от «Регионинвестстроя». Но в обоих этих комплексах есть вопросы по срокам сдачи и продажам. Впрочем предложений на первичном рынке в Лобне хватает. Квартиры можно приобрести в строящихся ЖК «Лобня Сити» от ГК «Атлант» (рейтинг застройщика «B-»), ЖК «Букино» от «Авангард-Риэлти», ЖК «Москвич» (застройщик «Монолит»), ЖК «Победа» от «Триумф Элит Констракшн Инк», а также в сданных ЖК «Катюшки-2» компании «ПИК» (рейтинг «A+»), ЖК на улице Жирохова от «ГлавРусСтрой-Инвеста» и др.

Дата обновления 09 ноября 2016

Официально по документам застройщиком ЖК «Чайка» в городе Лобня выступает «Инженерно-строительная компания «Голден Хоум». Название компании потенциальным покупателям не известно. В строительных проектах она ранее не участвовала и, как это нередко бывает, по всей видимости была создана именно под данный ЖК. Однако надо отдать должное застройщику, в сверхсекретность он не играет. Поэтому гадать, кто стоит за «Голден Хоумом», выискивая информацию по крупицам, не приходится. Учредителем компании является С.Г. Соломатин, а на официальном сайте ЖК «Чайка» он же фигурирует в качестве гендиректора группы компаний «Дом-Инвест», которая собственно и является девелопером данного проекта.

Разберемся подробнее, что это за бизнес-структура, можно ли ей доверять. Название «Дом-Инвест» жителям Лобни ничего не говорит. Это и не удивительно. В данном случае речь идет о компании, которая впервые выходит на строительный рынок московского региона. Однако, появление ее здесь не случайно. «Дом-Инвест» входит в число ведущих застройщиков Волгоградской области. С 2000 года им построено немало домов, накоплен богатый опыт. В общем, можно сказать, что компания дозрела до того, чтобы начать экспансию в такой привлекательный для строительного бизнеса регион как Московская область.

Понятно, что пока «ДИ» для жителей Лобни темная лошадка. Узнать о репутации компании можно только обратившись к интернет-источникам, действующим непосредственно в Волгоградской области. Если просуммировать все, почерпнутое нами на форумах и в СМИ этого региона, то можно сказать следующее. Во-первых, подавляющее большинство жилых зданий «Дом-Инвест» построил в городе Волжский и там компания довольно авторитетна. Сроки строительства обычно выдерживает, хотя примеры долгостроев в своей истории все же имела. В частности можно назвать дом №18 по ул. Оломоуцкая, сдать который планировалось в 2009 году, а в итоге полностью дом сдали только в конце 2012-го. Дольщики обращались во все возможные инстанции в попытках ускорить процесс и конечно, это не могло пройти незамеченным в СМИ. Но, повторим, это для «Дом-Инвеста» скорее исключение из правила. В остальном компания сроки старается выдерживать. Что касается качества построенных жилых домов, то в большинстве своем отзывы о них положительные. Во всяком случае в сравнении с новостройками ряда других волгоградских застройщиков. Из существенных претензий дольщиков к «Дом-Инвесту» нам встретились только нарекания на качество благоустройства придомовой территории (например, это касается домов №4, 5 и 6 мкр. 32А в Волжском) и на длительные задержки устранения этих недочетов.

Если суммировать, то можно сказать, что покупателям квартир в Лобне придется иметь дело с компанией, которая хотя и не безупречна, однако весьма амбициозна, обладает достаточным опытом и построила уже немало таких домов как ЖК «Чайка». Учтем также, что к своему первому проекту на московском рынке застройщик априори должен подойти очень ответственно. Таким образом, на наш взгляд, «Чайка» в Лобне — новостройка достаточно надежная. Надеемся, что ход строительных работ не изменит это мнение в негативную сторону.

Пока, по состоянию на ноябрь 2016 года, дела на стройплощадке идут полным ходом. Возведение дома началось в январе текущего года, сейчас монолитные работы ведутся уже на уровне 6-го этажа. Если взятый темп будет сохранен, то ввод дома в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года представляется вполне реальным. Для дольщиков немаловажно, что на официальном сайте ЖК публикуются ежемесячные отчеты о ходе работ, в ближайшем будущем застройщик обещает также организовать наблюдение за стройкой в он-лайн режиме.

Место, где ведется строительство, обладает как плюсами, так и минусами. Что касается экологии, то микрорайон Красная Поляна зеленый, рядом обширный частный сектор, по соседству лесной массив. В то же время восточнее располагается большая промзона.

Социальная инфраструктура рядом с домом имеется, количество соцобъектов в микрорайоне в целом достаточно, чтобы удовлетворить запросы новоселов. Хотя вопросы есть: например, здесь несколько детсадов, но всего одна школа на весь микрорайон. Учитывая, что строительство в Красной Поляне будет продолжаться, нагрузка на соцобъекты еще более возрастет. А поскольку микрорайон находится на отшибе от центральной части Лобни, пользоваться соцобъектами соседних районов города затруднительно. Пешком не дойдешь — только ехать на личном или общественном транспорте.

Транспортная доступность нового ЖК по меркам Подмосковья средняя. Доехать до МКАД можно разными путями, но самый быстрый лежит в обход основных шоссе, через платную трассу М-11, а это не каждому подойдет. В остальных случаях есть вероятность попасть в пробки при выезде из Лобни, на Дмитровском и особенно на Ленинградском шоссе. Что касается электричек, то это вариант неплохой, хотя и не самый удобный: от станции Лобня до Савеловского вокзала всего 35 минут езды, однако пешком от нового дома до станции далеко, надо ехать на автобусе. Значит придется приплюсовать к дороге еще минут 20, плюс дополнительные расходы на билет.

В квартирографии комплекса преобладают «однушки», хотя сказать, что застройщик сделал ставку исключительно на покупателей-одиночек все-таки нельзя. Двух- и трехкомнатные квартиры также есть и они довольно просторны. В целом все квартиры в доме соответствуют параметрам хорошего современного экономкласса. Правда, застройщик позиционирует дом как «комфорт» по цене «эконома», но, наверное, это все-таки преувеличение. Плюсы, конечно есть: приличные по площади кухни-столовые, большие балконы в ряде квартир, где-то кладовки-гардеробные. Однако есть и недостатки: узкие длинные прихожие в «двушках» и особенно «трешках»; отсутствие гостевых санузлов; большое количество квартир на лестничной площадке (12 шт.); отсутствие подземного паркинга. Кстати, надо отметить, что парковка вообще может оказаться непростым вопросом для автовладельцев-новоселов. Рядом с домом запланировано 54 машиноместа, а квартир в доме около двухсот. Вся надежда только на многоярусный паркинг, который планируется построить по соседству. Но, во-первых когда он еще появится, а во-вторых, места там дешевыми явно не будут.

Стоимость квартир в ЖК «Чайка» по меркам Лобни довольно демократична. Особенно если учитывать, что квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Среди конкурентов в настоящее время выделим ЖК «Лобня Сити», «Дом на улице Борисова», «Букино», «Катюшки-2», «Москвич», «Батарейный», «Победа», ЖК на улице Жирохова и ЖК микрорайон «Восточный» (Лобня).

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Чайка» (Лобня)

Отзывы 292

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Кит кат
#
4 февраля 2019 в 16:12

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, сколько выходит коммуналка за трёх комнатную ? За месяц

Виталик
#
28 января 2019 в 08:55

Что это за ужас на дорогах?

Альбина
#
23 января 2019 в 13:30

Здравствуйте, соседи! Не знаете, когда будут объявлены результаты голосования За/Против действующей УК?

Вера
#
24 января 2019 в 09:43

Обращайте внимание на доску объявлений в подъезде.

Натали
#
24 января 2019 в 11:54

Да, результаты уже известны. Как это ни странно, подавляющее большинство оказалось за УК Монолит

Захар
#
21 января 2019 в 16:41

Арсений, и отопление, и воду на данный момент по тарифам считают. Вот собственно тарифы актуальные на начало 19 года

Арсений
#
17 января 2019 в 12:05

Новоселы, подскажите, вода, свет и тепло оплачиваются по счетчикам или по нормативу?

Кате
#
14 января 2019 в 18:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Остались ли свободные трёшки ?

Олег
#
16 января 2019 в 09:37

Да почти на каждом этаже по одной непроданной трешке осталось. Посмотрите на сайте застройщика

Глеб
#
14 января 2019 в 14:36

Согласен с Жанной. Жить в грязи, конечно неприятно, но если закрывать глаза на халатность УК, то дальше придется самим и мусор вывозить, и МОПы мыть...

Вера
#
24 января 2019 в 09:51

Никто и не просит закрывать глаза. Для начала нужно с УК поговорить. У нас много квартирных "активистов", которые и делают, что жалуются на возникшие проблемы только на экранах своих компов, а позвонить в УК - уже сложная задача. Сейчас найдутся очередные "активисты", которые будут заливать какая УК *****, однако, почему-то, больше 60 процентов высказались за неё.

Лилия
#
10 января 2019 в 13:43

В VK прочитала, что жители Чайки самостоятельно вышли на уборку снега на парковке. Скажите, разве уборка территории не входит в обязанности УК? Или же данная парковка не относится к территории дома?

Глеб
#
11 января 2019 в 12:42

К комунальщикам Лобни вообще много вопросов! Вывозом мусора тоже никто не хочет заниматься

Жанна
#
11 января 2019 в 12:53

Нужно писать жалобы на добродел. А не убирать самим снег.

Мария
#
14 января 2019 в 19:46

Подскажите, как называется в контакте группа дома

Рома
#
8 января 2019 в 15:18

Филипп, вы лучше позвоните завтра в отдел продаж, потому что на сайте у застройщика старая информация указана - до 28 февраля 2018 года

Филипп
#
5 января 2019 в 09:18

Подскажите,, беспроцентная рассрочка на квартиры все еще действует или она была доступна только до сдачи дома в эксплуатацию?

Zara
#
28 декабря 2018 в 13:10

Товарищи жильцы, кто-нибудь выяснил, что там за странные очертания проступают на потолке? Судя по комментам, такое явление у многих наблюдается при сквозняке

Эдик
#
26 декабря 2018 в 15:40

Елена, на счет платежек УК ответила, что пришлет после праздников

Валера
#
12 декабря 2018 в 08:44

Ребят, а про кадастр что слышно? Вроде ж обещали собственность в течение 10 дней после выдачи ключей

Надин
#
13 декабря 2018 в 10:54

Очень надеюсь, что до конца года будет кадастр, хотя от застройщика вестей пока нет. Не исключено, что месяца 3 ждать придется
PS На будущее может пригодится - памятка по оформлению закладной после постановки дома на кадастровый учет

Елена
#
10 декабря 2018 в 16:44

Здравствуйте! А кто-нибудь уже получил платежки за КУ?

Юрий
#
5 декабря 2018 в 11:03

Местные, подскажите, на Батарейной и Киово всегда такие пробки или сегодня какой-то особенный день?

Екатерина
#
5 декабря 2018 в 14:07

В Лобне каждый день особенный)

Юрий
#
6 декабря 2018 в 20:24

Да, похоже, что так и есть ((( Время 20:24, на дорогах пробки в тех же местах. Плюс еще на повороте на ул Ленина добавилось

Мила
#
4 декабря 2018 в 13:26

Скажите, пожалуйста, новоселы, отопление у всех барахлит? Сверху батареи горячие, а снизу холодные!

Марина
#
5 декабря 2018 в 00:16

У нас такая же ерунда, 11 этаж. Когда квартиру в апреле смотрели, батареи были очень горячие. Вчера ходила к застройщику, сказали, что УК ограничивает подачу тепла, экономят.

Алена
#
29 ноября 2018 в 10:19

Соседушки, сегодня прочитала, что с 9 декабря отменяется единственная лобненская электричка 07:47 ((

Елена
#
28 ноября 2018 в 14:10

Новость. Стеклить лоджии можно только по предложенному проекту (панорамное остекление), а это соответственно очень дорого! Стекло должно быть от кирпичной кладки.

Виктор
#
28 ноября 2018 в 09:40

Товарищи новоселы, скажите у кого в квартирах были замечены протечки на окнах? Как их устранить?

Юлианна
#
26 ноября 2018 в 14:09

Сегодня прочитала новость, что рядом с Лобней сдали в эксплуатацию ТЦ, т.ч. инфраструктура потихоньку развивается

Елена
#
26 ноября 2018 в 16:27

А где же это чудо строение?

Андрей
#
27 ноября 2018 в 12:52

На дмитровке, в районе выезда с рогачевского шоссе