Обновлено 26.12.2024

Апарт-комплекс «Cult» (Культ)

Name: Апарт-комплекс «Cult»
Brand: СЗ «Варшава»
SKU: 16209
Rating: 3 (0 reviews)

IV квартал 2025 г.ЗастройщикСЗ «Варшава»

локация ЦАО (Центральный административный округ),Ленинский пр-т, 2

Подберем квартиру под ваши параметры!

Связаться с продавцом:

+7 (495) 134-98-..

Апарт-комплекс «Cult» (Культ)

IV квартал 2025 г.

Застройщик СЗ «Варшава»

локация ЦАО (Центральный административный округ),Ленинский пр-т, 2

Об апарт-комплексе «Cult»

Рейтинг

Народная оценка

Нет оценки

Проголосовать

Экспертная оценка

B+BB

Смотреть рейтинг

Рейтинг портала

3,5

Описание

Срок сдачи
IV квартал 2025 г.
1 корпус
Выдача ключей
IV кв. 2025 г.
Количество апартаментов
продано 28% апартаментов
Этажность ЖК
10
Отделка
Чистовая
Тип проекта
- Монолитно-каркасный
Класс ЖК
Элитный
Паркинг
Есть, 17 мест
Регистрация
Нет

Благоустройство двора
- Велосипедные дорожки
  Нет
- Количество детских площадок
  0
- Количество спортивных площадок
  0
- Количество площадок для сбора мусора
  0
Безбарьерная среда
- Наличие пандуса
  Нет
- Наличие понижающих площадок
  Нет
- Количество инвалидных подъемников
  0
Наличие лифтов в доме
- Количество подъездов
  2
- Количество пассажирских лифтов
  5
- Количество грузовых и грузопассажирских лифтов
  2

СЗ «Варшава» построит комплекс апартаментов Cult. Он расположится на Ленинском проспекте, 2, на месте гостиницы «Варшава». Девелопером проекта выступает компания Gravion. Здание 1960 года постройки будет разобрано. Разрешение на строительство было получено в сентябре 2021 года. Объём инвестиций составит около 4 млрд рублей. Планируемым срок ввода в эксплуатацию изначально назывался I квартал 2024 года. По состоянию на октябрь 2024 года объект не сдан.

Концепция была разработана архитектурным бюро Speech. Комплекс будет иметь площадь 10,4 тыс. кв. м. Апартаменты будут сдаваться с дизайнерской отделкой. На верхних этажах расположатся видовые пентхаусы, в которых будет выполнен индивидуальный ремонт. Если собственники захотят сдавать апартаменты в аренду, они смогут делать это через управляющую компанию.

В зоне досягаемости находятся станции метро «Добрынинская» и «Октябрьская». На автомобиле удобно перемещаться по Ленинскому проспекту, Садовому кольцу, Пречистенской набережной, улице Крымский Вал и улице Большая Якиманка. Правда, пробки достигают 8–9 баллов. Небольшие расстояние быстрее пройти пешком.

Район Якиманка, как и остальные районы ЦАО, является престижным. Знаковые объекты локации — храм Иоанна Воина и Центральный дом художника. Пешком от апарт-отеля можно дойти до детсада, художественного лицея, отделения банков, почты, ПФР, бизнес-центров, магазинов, супермаркетов, бутиков, дорогих ресторанов. В выходной день можно посетить Третьяковскую галерею, музей В. А. Тропинина и музей «Кадашевская слобода».

Рядом находятся Нескучный сад, парк Горького, парк искусств «Музеон» и ряд набережных. Все эти места подходят для прогулок. В целом экологическая ситуация напряжённая. Причина — сильная загазованность воздуха из-за обилия машин. Существующие зелёные зоны и водоёмы не способны компенсировать этот вред. Промзон рядом нет, ранее они были реновированы.

На карте

Квартиры

К сожалению, в этом ЖК нет предложений.
Бесплатно подберем квартиру под ваши параметры!

+7 (495) 134-98-..

Застройщик

СЗ «Варшава»

Строится

1 объект

Сдано

0 объектов

Все объекты

Спросите у застройщика

Есть ли акции и скидки?
Какие есть варианты отделки?
Когда сдается дом?
Есть ли детские сады поблизости?

+7 (495) 134-98-..

Хотите узнать о выгодных акциях?

Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией!

+7 (495) 134-98-..

Ход строительства «Cult»

2025

Все корпуса

Июнь

Май

Апр.

Март

Февр.

Янв.

Нет фото для выбранных корпуса и периода.

Показать все фото

Плюсы и минусы

Плюсы

Минусы

Предусмотрена чистовая дизайнерская отделка. Это значит, что покупатели могут сразу же заехать в апартаменты или сдать их в аренду

В распоряжении постояльцев — фитнес-центр, зона spa, рестораны, кафе и магазины на первом этаже

В сотне метров —станция метро «Октябрьская», Крымский вал и Ленинский проспект

В 300 метрах располагается парк Горького, парк искусств Музеон

Обжитой район, где достаточно магазинов, ресторанов, медклиник, банков, спортивных центров

Мнение портала

2024

2022

Если в 2022 году цены на апартаменты в комплексе Cult намеренно скрывались, то теперь они доступны всем желающим. Самая компактная студия, в которой и одному-то сложно разместиться, стоит 28,2 млн рублей. Двухкомнатный лот площадью 75 кв. м (все еще без возможности прописки) стоит 75,5 млн рублей. Цены стремятся только вверх — если в середине 2022 года «квадрат» стоил около 1 млн рублей, то скоро, кажется, будет достигнута отметка в 1,5 млн рублей. Небыстро, но продажи идут. На март 2024 года продано 43 из 97 апартаментов, что соответствует 29%. Складывается впечатление, что девелопер не ставит себе дедлайнов по достижению 100%.

Плановый срок сдачи апарт-отеля скорректировался, это I квартал 2024 года вместо IV квартала 2023 года. Снос старого здания на участке длился с ноября 2021 года по март 2022 года. Затем уже началось строительство нового здания, которое будет известно как Cult. Монолитный каркас был готов к осени 2022 года. Далее велась кладка наружных стен и фасадные работы. На мартовских снимках видно, что завершаются общестроительные работы и идет разводка коммуникаций внутри помещений. Строителям рано расслабляться, поскольку во всех апартаментах нужно будет выполнить финишную отделку, соответствующую премиальному классу. Название комплекса содержит в себе претензию на культовость, и ради нее стоит потрудиться.

Добавим, что за последний год девелопер Gravion не пополнил свой портфель новыми объектами. Отметка в сводном рейтинге компаний ему все не выставлена. Нужно больше сданной недвижимости и обратной связи от покупателей, чтобы можно было всерьез анализировать компанию, «дочкой» которой является ООО «СЗ «Варшава».

За последние два года предложение в локации расширилось за счет двух апарт-отелей — «Голутвинский 10» и «Клубный дом Большая Ceрпухoвскaя 38к8». Односпальные лоты в первом стоят от 23 млн рублей, во втором — от 26,5 млн рублей. В сданном ЖК Sky House остались просторные квартиры — «трешки» стоят от 39,8 млн рублей. Наиболее высокие цены установлены в ЖК Дом «Лаврушинский». Однокомнатная квартира площадью 65 кв. м стоит 134 млн рублей.