Апарт-комплекс Клубный дом «Голутвинский 10»

Дата обновления 06 марта 2023

Информацией о компании AG Development мы не располагаем. Официальный сайт комплекса «Голутвинский 10» сообщает об успешных предыдущих проектах, но обходится без конкретики.  В этой связи сложно делать предположения, обойдется ли без задержек реализация данного проекта и насколько качественно все будет сделано. Впрочем, не будем забывать, что возводить объект с нуля не требуется. Все-таки речь не о новом строительстве, а о реконструкции существующего дома. Причем здание находится в хорошем состоянии, это не какая-нибудь дореволюционная ветхая постройка. Добротный кирпичный дом, с отреставрированным фасадом, с капремонтом. Надо полагать, внешний облик здания останется без изменений и в задачу строительной компании входит привести его внутреннее содержание в соответствие с заявленными целями — комплекс апартаментов премиум-класса. В планах сделать это до конца текущего года. Дом не велик, поэтому задача видится выполнимой, но более конкретно сказать нечего, т. к. информацией о ходе работ официальный сайт проекта не делится.

Поскольку речь идет об апартаментах, покупателям стоит обратить внимание на два момент. Во-первых, вы покупаете нежилые помещения, в которых невозможна постоянная регистрация и содержание которых обойдется дороже, чем аналогичной по площади квартиры, т. к. выше ставка налога на недвижимость и выше тарифы на коммунальные услуги. Во-вторых, перед покупкой надо уточнить у продавца, какого рода нежилую недвижимость вы приобретаете. Дом относится к комплексу зданий бывшей фабрики  в последние годы использовался под офисные цели. Значит, вероятнее всего, апартаменты в «Голутвинском 10» буду по документам значиться как офисы. Следовательно, рассчитывать на минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку тут не приходится. Вот если бы апартаменты числились гостиничным номерами, тогда ставка для них была бы более приближена к квартирам и можно было бы сэкономить. Публичная кадастровая карта сейчас не дает информации о возможном разрешенном использовании данного дома. Поэтому статус здешних апартаментов необходимо прояснить у девелопера перед покупкой.

«Голутвинский 10» презентован как премиальный клубный дом. С последним не поспоришь — всего 28 апартаментов. С первым тоже — локация соответствующая, ну а насколько внутри все будет на высшем уровне, это зависит от застройщика. На рендерах все максимально респектабельно. Обо всех известных на данный момент особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Заострим внимание только на одном моменте. Вид на Якиманскую набережную, Москву-реку, монументального Петра, остров Балчуг все это доступно, но только жильцам премиального ЖК «Голутвинская Слобода». Именно это здание стоит на Якиманской набережной. Ну а дом 10, строение 6 по 3-му Голутвинскому переулку — это небольшое здание, примыкающее к названному ЖК со стороны двора. Двор этот, если зайти в него, не велик, лишен деревьев, заставлен машинами и от того кажется еще более тесным. Со всех сторон от будущего апарт-отеля — здания, причем они стоят близко, судя по всему надо быть готовым к жизни «окна в окна». Высота апарт-отеля не позволяет говорить о видовых апартаментах — соседние строения такой же высоты или выше. Если называть вещи своими именами, то окна будущих апартаментов выходят во двор-полуколодец. Это минус, который несколько понижает привлекательность проекта и должен в какой-то степени сказаться на стоимости апартаментов в «Голутвинском 10».

Официальный сайт проекта не сообщает о ценах и количестве свободных лотов. Поэтому ориентируемся на информацию, доступную на сайтах агентств недвижимости, предлагающих здешние апартаменты. Итак, на начало марта в продаже немногим более 20 апартаментов, видимо, несколько первых лотов уже реализованы. Цены на разных площадках отличаются. Где-то от 26,8 млн рублей за студию площадью 21,5 кв. м, где-то — от 29,4 млн за 22-метровую студию. Но в общем порядок цен понятен: компактные предложения в пределах 30 млн на Якиманке — довольно интересный актив. Относительно недорогой (конечно, по меркам локации и центра Москвы в целом) и в перспективе ликвидный.

Ничего близкого по минимальной стоимости лотов поблизости нет: ни на Якиманке, ни в Замоскворечье, ни на острове Балчуг. Сравните: в сданном ЖК Cloud Nine от Vesper цены начинаются от 138,3 млн рублей за 89-метровую «двушку»; в строящемся ЖК Дом «Лаврушинский» от «Sminex - Интеко» минимум это 134,4 млн за однокомнатную площадью 72,6 кв. м; в ЖК «Titul на Якиманке», возведенном компанией «Центр-Инвест», самое доступное из предложений это однокомнатная площадью без малого 63 «квадрата» за 87,8 млн рублей. Бюджетнее других МФК Клубный дом «Космо 4/22» компании «Галс-Девелопмент» (рейтинг застройщика В+). Он базируется на Балчуге, цены тут начинаются от 43 млн за «однушку» площадью примерно 48,8 кв. м. А еще, если говорить о ценах, то есть смысл рассмотреть предложение из другой локации, но зато совсем близко к самому сердцу столицы. Речь о построенном рядом с метро «Китай-город» МФК Lumin от Hutton Development. Стоимость апартаментов там начинается примерно от 37,7 млн рублей за 44-метровую студию.