Проект на самом деле ни чем особым не примечательный. Компактными апартаментами в Москве никого не удивишь, в том числе и крохотными мини-студиями, определенное число которых есть в Dinamo Studio Apartments. Любопытно, впрочем, само здание, в котором базируется данный апарт-комплекс. Хотя подобрать тут какое-либо определение сложно. Вот если бы апартаменты занимали весь дом, то было бы понятно: комплекс. Но по факту они занимают один второй, ранее нежилой этаж, а над ним, как были, так и остались квартиры. Потому применительно к этому проекту будем оперировать просто словом «апартаменты».

Итак, само здание на Ленинградском проспекте, 33А, было построено в 60-е годы прошлого века, для того чтобы в нем могли жить люди, работающие на заводе «Знамя труда». Интересно, что дом стал как бы жилым фасадом завода со стороны Ленинградки. Проходная предприятия примыкала к дому вплотную и работникам достаточно было спуститься вниз, пройти через проходную и они сразу оказывались на заводе. Удобно, что и говорить. Об истории этого здания можно прочесть в Интернете, если кому интересно, мы углубляться в тему не будем. Скажем только, что в последние годы в доме был проведен ремонт и это общее приведение здания в порядок, конечно, плюс в контексте существования тут проекта апартаментов Dinamo Studio.

Теперь как раз о них. Дом был спроектирован таким образом, что квартиры начинались с третьего этажа, а два первых этажа были нежилыми. В советское время здесь располагались магазины, дворец бракосочетания и др. Момент важный вот в каком плане. Апартаменты, как известно, это нежилые помещения. Если сравнивать с обычными квартирами, то для «апартов» действуют более высокие тарифы на коммунальные услуги и более высокий налог на недвижимость. Если апартаменты имеют статус гостиничных номеров, то этот налог может быть минимально возможным для нежилых помещений. Ну а если, например, офисов и т. п., то ставка налога будет более высокой. Поэтому покупателям, прежде чем приобретать здешние апартаменты, стоит прояснить в отделе продаж Dinamo Studio, а какого рода помещение они собственно приобретают? Каков его статус по документам и в какую сумму будет обходиться содержание апартаментов в год. На официальном сайте проекта выложен акт о завершенном переустройстве и(или) перепланировке помещения в многоквартирном доме. Речь как раз о тех больших нежилых помещениях, что были с помощью перегородок поделены на отдельные апартаменты. Так вот, согласно этому документу, каждое из готовых помещений (то бишь апартаментов) включает в себя: кабинет, санузел и подсобное помещение. Полагаем, это говорит об офисном статусе здешних апартаментов, а значит вряд ли можно рассчитывать на минимальную ставку налога на недвижимость.

В местоположении Dinamo Studio Apartments, безусловно, есть свои плюсы: два шага до станции метро и близость к Петровскому парку. Петровский парк — единственная здешняя отдушина, если хочется прогуляться. Со стороны двора к зданию примыкает заводская территория и находится она не в лучшем состоянии. Как знать, может в будущем тут что-то построят.

Жирный минус места: от шума, пыли и выхлопных газов со стороны Ленинградского проспекта никуда не деться. Причем все это продолжается в режиме 24/7, немного ослабевая в ночное время. Может быть, на верхних этажах дома в этом смысле жить чуть легче, плюс есть хоть какая-то отрада, например, вид на Петровский парк. Но второй этаж, на котором базируются апартаменты, всего этого лишен.

Хотя определенная польза от использования второго этажа есть. Судя по комментариями на форумах, квартиры в данном доме это «живопырки» почище хрущовок: очень маленькие с кухонками по 4 кв. метра, с низкими потолками. Ну а на нежилом втором этаже потолки более высокие. И это позволило проектировщикам предусмотреть в здешних апартаментах антресольный этаж для размещения спального места. Это значительно расширяет полезную площадь студий в Dinamo Studio Apartments. Ну и вообще это такой модный, многим нравящийся формат жизни: вроде бы в обычной квартире но на двух уровнях.

Девелопер сделал в апартаментах типовой современный ремонт — нейтральный, но вполне стильный. Оборудовал их кухонной мебелью и техникой. В общем все готово под ключ. Возможное применение — для собственного проживания или для сдачи в аренду. Близость метро делает Dinamo Studio Apartments интересным в данном плане для потенциальных арендаторов, как постоянно проживающих, так и для туристов в посуточную аренду.

Цены на здешние апартаменты демократичные по московским понятиям и начинаются сейчас от 3,6 млн рублей за мини-студию площадью 12,7 кв. метров. Аналогичных мини-студий в окрестных новостройках нет. Да и вообще цены в подавляющем большинстве из них куда более высокие. Сравнимые, пусть и более дорогие варианты можно найти в двух проектах: в ЖК «Петровский парк II» от «РГ-Девелопмент» цены начинаются от 9,8 млн рублей за студию площадью 23,9 кв. метров, а в апарт-комплекс Air Space от TPI Company самая доступная по цене студия площадью 17,6 кв. м обойдется в 8,15 млн. Сопоставим по ценам только апарт-комплекс «Travelto Петровский парк» компании Travelto Development. Это тоже апартаменты в доме советской постройки после капремонта. Цены там стартуют от 5,77 млн за студию площадью 15,6 кв. метров. Дешевле можно купить студию в апарт-комплекс «КларНет» - от 4 млн рублей за 19,6 кв. метров. Но надо учесть, что два последних комплекса апартаментов находятся дальше от метро и гораздо дальше от центра города, чем Dinamo Studio Apartments.