Застройщик из тех, о ком известно немного. Открытые источники сообщают, что PALLADIOGroup на рынке около четырех лет. О ранее реализованных проектах жилищного строительства информации нет. Из обнадеживающих факторов: для строительства «Дома 1913» получено проектное финансирование в «Банке Дом.рф». В нем же на эскроу-счетах до сдачи объекта будут храниться деньги покупателей апартаментов, стало быть они не пропадут. Открытым остается пока лишь вопросов соблюдения сроков сдачи. Судя по фотографиям октябрьского фотоотчета, здание, принадлежавшее ФГУП «Космическая связь», пока не демонтировано. Соответственно, вести речь о строительстве нового дома не приходится. Конечно, до конца третьего квартала 2024 года, когда должна состояться сдача объекта и передача ключей собственникам апартаментов, времени еще достаточно. Дом не велик, так что все можно успеть. Но сейчас прогнозы давать преждевременно. Подождем следующего года, когда строительство наберет ход.

Определение проекта как элитного понятно. Хамовники — одна из престижнейших столичных локаций, неподалеку от «Дома 1913» находится Храм Христа Спасителя — один из символов Москвы, в двух шагах Пречистенская набережная, поблизости Бульварное кольцо, до Кремля немногим больше километра. В общем все очевидно. В тоже время нельзя сказать, что место, где находится дом, идеальное. Курсовой переулок — неширокий, деревьев тут нет, дома стоят плотно. В квартале немало новоделов высокого уровня. Все соседние здания выше, чем будущий «Дом 1913». Соответственно, он по большей части находится в тени, а вид из окон с лицевой стороны будет открываться на проезжую часть переулка, стены и окна других домов. Учитывая, что расстояние между ними небольшое, придется задуматься над тем, как соблюсти приватность. Со стороны двора ситуация аналогичная. Деревьев тоже нет, совсем близко стоит нежилой трехэтажный дом, предназначенный под реконструкцию, места мало, видимо, хватит только для организации парковки машин. Подобный расклад не удивляет — земля в центре Москвы на вес золота и здесь крайне редко можно встретить новые проекты, которые бы подразумевали просторное дворовое пространство.

Судя по проектным рендерам, «Дом 1913» очень хорошо вписывается в ансамбль соседних зданий — и цветом фасада, и в плане архитектуры. Проект в полном смысле слова клубный — всего 6 апартаментов, каждый из которых — аналог квартиры приличной площади. По факту это то, что называют «псевдожильем». Парковка рассчитана на 10 машин, что соответствует уровню объекта. Апартаменты, судя по разрешению на строительство, будут иметь статус гостиничных номеров. Это важно, т. к. гарантирует минимальную для нежилых объектов налоговую ставку. Впрочем, покупателям все равно надо понимать, что содержание апартаментов будет стоить дороже, чем такой же по площади квартиры — сказывается более высокая ставка налога и более высокие тарифы на коммунальные услуги, что действуют для нежилых объектов.

На официальном сайте проекта на момент публикации этого текста информации о ценах и ходе продаж нет. Возможно, продажи пойдут в закрытом режиме, учитывая крайне малое число лотов. Примерный порядок цен можно представить по соседнему элитному ЖК Villa Grace компании «Стройтэкс» (строится с задержками), где цены в настоящий момент от 300 млн рублей за 168-метровую четырехкомнатную квартиру. Более доступные лоты есть в МФК «Пречистенка 8» от Insolver, где примерно за 68,4 млн рублей можно взять «однушку» площадью 48,4 кв. м. Есть неподалеку в продаже и очень большие квартиры. Например, в сданном ЖК «Большой Афанасьевский» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») за 470 млн предлагают многокомнатную квартиру площадью 487 кв. метров. Также можно рассмотреть варианты на противоположном берегу Москвы-реки — на Якиманке и в Замоскворечье, где идут продажи в шести проектах высокого класса. Среди них самый доступный лот представлен в ЖК Cloud Nine, построенном компанией Vesper. Там 89-метровую «двушку» можно купить за 138,3 млн рублей.