ЖК «Villa Grace»

Дата обновления 15 февраля 2019

Компания «Стройтэкс» имеет опыт в строительстве объектов премиального уровня. Несколько таких проектов ею уже реализовано. Соответственно, можно надеяться на то, что и «Villa Grace» будет выполнен на должном уровне. Тем более, что место престижное, а это, как говорится, обязывает.

В мае 2017 года, когда в Пожарском переулке сносили исторические здания: №3 (дом Зиминой) и дом №5/12 стр. 1 (дом Колобашкина) - это вызвало серьезный резонанс. Оба дома не присутствовали в реестре объектов, стоящих под государственной охраной, однако определенную архитектурную и историческую ценность представляли. Главным образом потому, что наличие подобных домов служило сохранению атмосферы старого города. Однако о реставрации зданий речь не шла. Было сообщено только, что согласно договоренности с городскими властями фасад дома Зиминой будет восстановлен в своем прежнем виде. Хотя, если посмотреть на рендеры жилого комплекса «Villa Grace», можно увидеть, что это условие выполняется до известной степени формально. Три этажа воссозданного фасада — это лишь малая часть всего нового дома. Количество этажей увеличивается, в остальном фасады ЖК полностью современные и с историческим заметно контрастируют.

Если же отвлечься от сожалений об утрате старинного облика квартала, то понятно, что инвестиционная привлекательность этого места требовала выжать из имеющейся площади как можно больше. Поэтому логично было предположить, что имеющееся место будет занято максимально. Однако надо отдать должное авторам проекта и девелоперу, они не пошли на это. Фасад ЖК сделан не в линию. Центральный корпус утоплен в глубине двора и за счет этого перед ним появится небольшая площадь. Наличие ее придает всему комплексу свой шарм и даже некий уют. Нелишний, поскольку Пожарский переулок вообще-то довольно узкий, а на этом участке он еще и полностью лишен деревьев. Так что если бы «Villa Grace» полностью встал в линию с соседними домами и смотрел окна в окна на стоящий напротив массивный новодел 98-го года, ничего хорошего не было бы. А так чуть больше простора.

В описании жилого комплекса на нашем портале сказано о нем весьма подробно. Отметим, что все тут, действительно задумано по высшему разряду. Квартиры шикарные. Террасы и эксплуатируемая кровля в одном из корпусов придают дополнительный шарм проекту. Подземный паркинг из расчета двух мест на квартиру тоже важнейшее дело в центре, где парковаться реально негде. Из минусов стоит упомянуть тесноту внутреннего двора. Соседние дома стоят очень плотно, и пространства внутри квартала остается мало.

Проект элитный, достаточно масштабный, но при этом рассчитан всего на 11 квартир. Понятно, что площадь их велика (до 438 кв. м), а стоимость — весьма высока (до 727 млн руб.). Динамику продаж девелопер не раскрывает. Что касается похожих вариантов, то еще не закрыты продажи в построенном по соседству МФК «Набоков» компании Vesper. Дальше от Пречистенской набережной есть варианты в сданном ЖК «Остоженка 11» от Strabag SE и строящемся ЖК «Резиденция на Всеволожском» от «Лидер-Инвест» (рейтинг застройщика «A», есть переносы сроков). Дальше от центра столицы по Пречистенской набережной есть варианты в сданных ЖК «Кленовый DOM» компании «ДонСтрой» (рейтинг «A+») и «Остоженка Парк Палас» от компании «Вессо-Линк Единая Пейджинговая».