В четвёртом квартале 2018 года ГК «Стройтэкс» вывела на рынок свой новый проект в ЦАО. Это элитный дом, получивший название Villa Grace. Участок ограничен Курсовым переулком, 1-м Зачатьевским и Пожарским переулками, а также улицей Остоженка. Точный адрес: Пожарский переулок, вл. 5/12. Объект введен в эксплуатацию в январе 2023 года.

Проект разработан бюро «Строительство и архитектура Смирнова». Генподрядчиком выступила компания Svargo. Комплекс занял 0,2 га, а его площадь составляет 5,8 тыс. кв. м. В доме разместились 19 квартир со статусом жилых помещений. Их площади начинаются от 150 кв. м и достигают 437 кв. м. У покупателей есть возможность объединения нескольких лотов. Застройщик  использовал в отделке материалы, соответствующие премиальному классу. Так, полы выполнены из натурального дерева, двери — из массива, ванные комнаты полностью оборудованы, кухни сдаются во строенной бытовой техникой, также в квартирах запроектированы гардеробные.

Из инженерных коммуникаций предусмотрены мультизонная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция. В подземной части здания оборудован паркинг на 36 мест. Территория является охраняемой и огороженной. С помощью автоматизированной системы управления и контроля доступа попасть в квартиры могут только жильцы и их приглашённые гости.

Парк расположен в 800 м. Промышленных предприятий рядом нет. Однако состояние воздуха значительно ухудшают выхлопные газы машин, которыми переполнены дороги. В 300 м от ЖК Villa Grace протекает Москва-река.

Автомобилисты пользуются Пречистенской, Кремлёвской набережной. Ближайшая станция метро, «Кропоткинская», удалена от ЖК на 800 м. До неё нетрудно добраться пешком. Чуть дальше — станция метро «Парк Культуры».

В радиусе 1 км работают детский сад, спортивный комплекс, аптеки, магазины, аптеки, больница, банки, рестораны и торгово-развлекательный центр. Знаковые места локации — Зачатьевский монастырь и храм Христа Спасителя.