Информация о том, что на Соймоновском проезде, вл. 3 начнется строительство, циркулирует в СМИ уже лет десять. Именно тогда этот участок был огорожен. Правда, некоторое время стройка была под вопросом, т. к. назначение участка не позволяло строить на нем жилой дом или комплекс апартаментов. Тогда речь шла о возможном строительстве детского сада или объектов физкультуры и спорта, но понятно, что столь лакомый кусок земли не мог остаться без внимания девелоперов. Как следствие, 8 лет назад назначение участка поменяли и его собственник «Нефтегазиндустрия» объявила о планах по строительству тут жилого комплекса. Любопытно, что приблизительно в это же время на участке проводились раскопки, в ходе которых археологи обнаружили фрагменты строений, входивших в состав «земляного города» XIV-XVI веков. Впрочем, препятствием для застройки территории это не стало. Три года назад Москомархитектура согласовала проект ЖК в Соймоновском проезде. Строить его предполагала MR Group. Однако в 2023-м стало известно, что вместо нее этим займется «ЛСР Недвижимость-Москва». Сам проект, впрочем, остался без изменений. Как минимум, на проектных рендерах он выглядит как и ранее — роскошное представительное здание в классическом стиле.

Реноме девелопера, который взялся за данный проект, вопросов не вызывает. «ЛСР Недвижимость-Москва» отмечена высоким баллом «А» в рейтинге столичных застройщиков, входит в «Группу ЛСР» (один из крупнейших игроков российского строительного рынка). В Московском регионе компания в основном реализует проекты комфорт-класса и в меньшей степени бизнес-класса. Но опыт в элитном сегменте у нее тоже есть — в Петербурге специальным подразделением ЛСР возведено немало премиальных домов. Судя по проектной декларации, Группа ЛСР вложила в строительство свыше 14 млрд рублей собственных средств и еще более 23,2 млрд получено в Банке ВТБ в рамках проектного финансирования. Так что есть, на что вести работы. В этом же банке на эскроу-счетах будут до сдачи ЖК храниться деньги дольщиков. В настоящее время на участке идут работы по строительству подземной части здания. Сдача запланирована на первый квартал 2026-го, а ключи покупателям обещают передать до конца того же года. Сам по себе ЖК сравнительно небольшой, полагаем обойдется без задержек.

Об особенностях ЖК сказано в его описании на нашем портале. Проект элитный без всяких скидок. Место — рядом  с храмом Христа Спасителя — в рекомендациях не нуждается. Квартиры — соответствующие: большие или очень большие по площади. Достаточно сказать, что в ЖК всего 5 лотов площадью меньше 100 кв. метров. На лестничных площадках от 1 до 3 квартир. Очень большое количество лифтов: в среднем на каждые две квартиры приходится по лифту (33 шт. на 69 квартир). Предусмотрен очень вместительный подземный паркинг: 154 машино-места, то есть +85 мест в сравнении с числом квартир. Это логично, т. к. в семьях явно будет не по одному автомобилю. Одним словом, ЖК Le Dome, это не тот случай, когда за определением «элитный» скрывается проект компромиссный, мало чем отличающийся от бизнес-класса. Нет, это настоящее роскошное жилье в роскошной локации.

Цены очень высокие (в среднем больше 2 млн рублей за «квадрат»), однако продажи идут. Судя по последней версии проектной декларации от 8 февраля текущего года, в ЖК реализовано 5 квартир (7% от общего числа). Среди тех лотов, что сейчас выставлены в продажу, самый доступный по цене это трехкомнатная квартира площадью 205,4 кв. метра за 451,3 млн рублей.

В настоящее время неподалеку от храма Христа Спасителя идут продажи еще в четырех элитных комплексах. Во всех них цены примерно на таком же уровне (чуть выше — чуть ниже), что и в ЖК Le Dome. Перечислим эти проекты по мере возрастания стоимости самого доступного лота. Итак, в МФК Allegoria Mosca компании «Стройтэкс» за 61-метровую «двушку» просят немногим более 112,6 млн рублей. В МФК «Пречистенка 8» от «Kurnikov®» однокомнатная площадью около 76,4 кв. метра обойдется немного дороже 133,7 млн. По обоим этим комплексам допущены переносы сроков сдачи. В ЖК Клубный дом «Обыденский № 1» от «Sminex - Интеко» минимум это почти 236,5 млн рублей за «однушку» в 76,6 кв. метров. В сданном ЖК Villa Grace компании «Стройтэкс» цены стартуют от 270 млн за четырехкомнатную квартиру площадью 168 «квадратов».