Химки, локация «Сходня», локация «Ленинградское шоссе», г. Химки, мкр. Сходня, ул. Ленина, д. 1
GPS координаты 55,9532 с.ш. 37,2985 в.д.
Как добраться?Дом на улице Ленина, 19 | IV квартал 2019 г. |
перенесен с IV кв. 2017 г.
менялся 2 раза
|
Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
---|---|---|---|
Все планировки | |||
Студия | 34.05 — 38.36 | 1 873 000 — 2 148 000 | 5 планировок |
1 к. кв. | 39.27 — 51.64 | 2 160 000 — 2 789 000 | 8 планировок |
2 к. кв. | 58.26 — 64.27 | 3 146 000 — 3 535 000 | 4 планировки |
3 к. кв. | 67.12 — 73.13 | 3 490 000 — 3 876 000 | 3 планировки |
Компания «ЖСК Сходня» планирует построить новый жилой комплекс по адресу: г. Химки, мкр. Сходня, ул. Ленина, д. 19. Адрес комплекса дал ему название. Строительство началось в IV квартале 2016 года. Плановый срок сдачи дома — IV квартал 2017 года — был перенесен на III квартал 2018.
Малоэтажный жилой комплекс «Дом на улице Ленина, 19», согласно проекту, будет представлять собой пятиэтажный четырёхсекционный блочный дом. Квартирография включает в себя студии, одно-, двух-, трёхкомнатные жилые помещения площадью от 34 до 121 кв. м. Цены на квартиры соответствуют экономклассу, однако застройщик позиционирует проект как относящийся к комфорт-классу. Продажи открыты и ведутся по договорам ЖСК.
МЖК оснастят магистральными коммуникациями, отоплением, а также огранизуют собственную котельную. Проектом «малоэтажки» предусмотрен подземный паркинг, гостевая парковка открытого типа. Территория МЖК будет огороженной и охраняемой круглые сутки. В рамках благоустройства построят площадки для игр детей и отдыха взрослых, посадят зелёные насаждения, создадут газоны. Девелопер позаботится и об уличном освещении, скамейках и урнах.
В шаговой доступности у жителей комплекса будут детские сады, школы, поликлиника, продуктовые магазины и супермаркеты, кафе, парикмахерские, гипермаркеты «МЕГА» и IKEA, фитнес-клуб. В Химках находятся крупные торговые и торгово-развлекательные центры.
Комплекс расположится в 12 км от Москвы. На машине добраться до него можно по Новосходненскому, Ленинградскому шоссе, трассе М11. На этих трассах возможны пробки в часы пик. От дома до железнодорожной станции «Схoдня» — 400 м. От платформы до Ленинградского вокзала Москвы курсируют скоростные поезда «Ласточка»: время в пути составляет 20 минут. МЖК со станциями метро «Речной вокзал» и «Сходненская» свяжут автобусы и маршрутные такси.
Район не отличается обилием парков и водоёмов. В микрорайоне Сходня, где строится объект, работают стекольный и механический заводы. Стоит помнить о шумовом загрязнении со стороны аэропорта «Шереметьевo».
Деятельность ЖСК «Сходня» сосредоточена на застройке одноимённого химкинского микрорайона. Застройщик презентует его, как элитный, что весьма спорно. Местность слишком быстро застраивается, а местная социальная инфраструктура с ростом населения начинает не справляться. К тому же, Сходня — это север Химок, местным жителям традиционных пробок на Ленинградском шоссе по дороге в Москву избежать будет сложно. Но есть у микрорайона и свои плюсы. В первую очередь, это хорошая экологическая обстановка, на территории Сходни много зелёных насаждений, а совсем рядом — лесные массивы. Плотность населения на севере Химок ниже, а темп жизни более спокойный и размеренный. Собственно, Сходня и городом то стала всего 55 лет назад, сначала отдельным, а затем частью Химок. Центр застроен преимущественно частными домами, рядом с которыми в последние годы появляется всё больше новостроек малой и средней этажности.
ЖСК «Сходня» принимает активное участие в обновление города, выводя на рынок всё новые проекты точечной застройки. Как правило, они имеют высоту пять или восемь этажей. Но есть портфеле в портфеле девелопера и трёхэтажки, и двенадцатиэтажный дом. «Дом на улице Ленина, 19» - пятиэтажка, строится по традиционной для этого застройщика монолитно-блочной технологии.
Проекты ЖСК «Сходня» имеют ряд преимуществ. Это и низкие цены, пожалуй даже самые низкие в локации, и расположение вблизи действующих объектов социальной инфраструктуры. ЖК «Дом на улице Ленина, 19» возводится в двух кварталах от железнодорожной станции, рядом с которой действует ряд торговых центров и продуктовых магазинов. На наземном общественном транспорте из Сходни можно напрямую добраться до метро. Автобусные остановки находятся близко к ЖК.
Дома, возводимые ЖСК «Сходня», - альтернатива проектам комплексного освоения территории, реализуемым в той же локации, «каменным джунглям», как называет их сам застройщик. Но есть у этих домов, в том числе и ЖК «Дом на улице Ленина, 19», и недостатки. В первую очередь стоит сказать, что реализуются они по схеме ЖСК, на которой обожглось так много людей и которую не критикует сегодня только ленивый. Во-вторых, о самом проекте известно крайне мало. На сайте сообщаются все основные параметры, особенности, актуальные цены, но не больше. Да, проектную декларацию застройщик, работающий по ЖСК, вправе не выкладывать, но фотографиями со строительной площадки описание объекта было бы неплохо дополнить, для уверенности в том, что стройка идёт и всё будет сдано в срок. Пока же ЖСК «Сходня» выкладывает снимки преимущественно готовых объектов.
Из проектов, реализуемых поблизости другими застройщиками, можно отметить ЖК «Квартал 7», оценённый экспертами B-BB, ЖК «Авентин» (оценка B-CB) и ЖК «Мичуринский квартал» (оценка B-CC).
Отзывы о Малоэтажном ЖК «Дом на улице Ленина, 19» 2