Дата обновления 16 сентября 2019
Есть ещё застройщики, которые во времена массового перехода рынка на схему эскроу-счетов, работают по договорам ЖСК. Сейчас, во время ажиотажа вокруг этого перехода, схема ЖСК в новостройках кажется пережитком прошлого. Конечно, девелопер «ЖСК «Сходня» переходить на новую схему не собирается. В противном случае пришлось бы менять всю компанию целиком — не только название, но и сам уклад, формировавшийся годами.
Сказать, что реализация проходит для пайщиков безоблачно, никак нельзя. Бедные инвесторы ждут своих квартир вот уже два лишних года. Сдать дом обещают в конце 2019 года, но на самом деле гарантий, что так и произойдёт, нет. По информации пользователей, строительство заморожено. На вопрос Novostroy.ru, что сейчас происходит с объектом, в отделе продаж ответили, что готовятся документы для оформления разрешения на строительство. Так вот оно как... Видимо, временное прекращение работ было связано с отсутствием необходимой документации. Нужно вспомнить, что ни один свой дом застройщик «ЖСК «Сходня» не сдал вовремя.
Учитывая большие задержки по дому, мы не можем рекомендовать квартиры в нём до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Конечно же, если новые покупатели знакомы с бэкграундом новостройки и не прочь подождать неопределённое количество времени, то мы их отговаривать не станем.
Цены в МЖК «Дом на улице Ленина, 19» не такие уж и низкие, а ведь от долгостроя ждёшь каких-то своих бонусов, и иногда это более низкая цена. На сегодня студия площадью 34 кв. м стоит 1,9 млн рублей. Застройщик имеет смелость поднимать и поднимать цены, при том что по идее это он должен платить компенсации тем, кто прождал столько времени.
Реальных конкурентов у ЖСК «Сходня» в Сходне раз, два и обчёлся. В качестве альтернативы можно рассмотреть ЖК «Экоград на Микояна» от «Гефест-ЛТД» и ЖК «Авентин» от компании «Лев». Стоимость однокомнатных квартир в них начинается от 2,7–2,8 млн рублей.
Дата обновления 16 декабря 2016
Деятельность ЖСК «Сходня» сосредоточена на застройке одноимённого химкинского микрорайона. Застройщик презентует его, как элитный, что весьма спорно. Местность слишком быстро застраивается, а местная социальная инфраструктура с ростом населения начинает не справляться. К тому же, Сходня — это север Химок, местным жителям традиционных пробок на Ленинградском шоссе по дороге в Москву избежать будет сложно. Но есть у микрорайона и свои плюсы. В первую очередь, это хорошая экологическая обстановка, на территории Сходни много зелёных насаждений, а совсем рядом — лесные массивы. Плотность населения на севере Химок ниже, а темп жизни более спокойный и размеренный. Собственно, Сходня и городом то стала всего 55 лет назад, сначала отдельным, а затем частью Химок. Центр застроен преимущественно частными домами, рядом с которыми в последние годы появляется всё больше новостроек малой и средней этажности.
ЖСК «Сходня» принимает активное участие в обновление города, выводя на рынок всё новые проекты точечной застройки. Как правило, они имеют высоту пять или восемь этажей. Но есть портфеле в портфеле девелопера и трёхэтажки, и двенадцатиэтажный дом. «Дом на улице Ленина, 19» - пятиэтажка, строится по традиционной для этого застройщика монолитно-блочной технологии.
Проекты ЖСК «Сходня» имеют ряд преимуществ. Это и низкие цены, пожалуй даже самые низкие в локации, и расположение вблизи действующих объектов социальной инфраструктуры. ЖК «Дом на улице Ленина, 19» возводится в двух кварталах от железнодорожной станции, рядом с которой действует ряд торговых центров и продуктовых магазинов. На наземном общественном транспорте из Сходни можно напрямую добраться до метро. Автобусные остановки находятся близко к ЖК.
Дома, возводимые ЖСК «Сходня», - альтернатива проектам комплексного освоения территории, реализуемым в той же локации, «каменным джунглям», как называет их сам застройщик. Но есть у этих домов, в том числе и ЖК «Дом на улице Ленина, 19», и недостатки. В первую очередь стоит сказать, что реализуются они по схеме ЖСК, на которой обожглось так много людей и которую не критикует сегодня только ленивый. Во-вторых, о самом проекте известно крайне мало. На сайте сообщаются все основные параметры, особенности, актуальные цены, но не больше. Да, проектную декларацию застройщик, работающий по ЖСК, вправе не выкладывать, но фотографиями со строительной площадки описание объекта было бы неплохо дополнить, для уверенности в том, что стройка идёт и всё будет сдано в срок. Пока же ЖСК «Сходня» выкладывает снимки преимущественно готовых объектов.
Из проектов, реализуемых поблизости другими застройщиками, можно отметить ЖК «Квартал 7», оценённый экспертами B-BB, ЖК «Авентин» (оценка B-CB) и ЖК «Мичуринский квартал» (оценка B-CC).
Подробнее
Отзывы 2
Переехали в 2013 году в Сходню. Приобрели у Клименкова ( председатель жск сходня) двушку на Папанина 8. Очень довольны. Совсем другой образ жизни. Закрытая территория, уютные дома, свое парковочное место ( за небольшую доплату). Благодарен Клименкову и Администрации Жск Сходня (они являются и управляющей компанией) за то, что всегда помогают во всех вопросах. Сейчас утвердили новый проект планировки и они начинают строительство второй очереди (там больше 10 новых домов, как я понял). Решили снова вложить деньги. Дом на Ленина 19 самый близкий до ж/д станции, поэтому решили взять там трёшку. Я бы советовал всем Сходню в целом и квартиры в данном жк. Минусов пока не обнаружил.
блин, строят нелегально, некачественно, всюду теснота. сроки передвигают и передвигают. я вообще не понимаю, как компания еще работает.