Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Есть сданные корпуса

Химки, локация «Сходня», локация «Ленинградское шоссе», г. Пушкино, улица Железнодорожная, вл. 33

Рейтинг портала Что это?

3,7

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,4/5
Застройщик
Этажей
17
Высота потолков
2.85 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 3 корпуса

Компания «Лев» построила ЖК «Авентин» по адресу: Химки, мкрн. Сходня, ул. Железнодорожная, вл. 3.

Комплекс представляет собой три 17-этажных здания. Одно состоит из панельных блоков, два — из сборных монолитных блоков. Площади квартир  — от 23 до 87 кв. м.

Территория двора благоустроена. Здесь установлены детские и спортивные площадки, высажены деревья и кустарники.  

Город Химки удален от МКАД на три километра. Ближайшие станции метро - «Речной вокзал», «Комсомольская», «Петровско-Разумовская». Рядом находится станция «Сходня». На машине до Химок можно добраться по Новосходненскому либо Ленинградскому шоссе. Состояние экологии местности хорошее. Поблизости нет промышленных производств. В 900 метрах — лесные массивы.

Комплекс находится в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В пешей доступности расположены необходимые объекты социнфраструктуры. Здесь есть школа, школа искусств, гимназия, филиал вуза, городская больница, торгово-развлекательные центры, магазины, отделения банка.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Авентин»: ход строительстваЖК «Авентин»: ход строительстваЖК «Авентин»: ход строительства

Видео

23:40
18 декабря 2017
26 848 просмотров

Плюсы и минусы

  • Запроектировано строительство собственных детсада и школы.

  • Предусмотрен подземный паркинг на 350 машиномест.

  • В 900 метрах от «Авентина» имеются лесные массивы. А вот промышленных производств поблизости нет.

  • Были переносы сроков сдачи.

  • В некоторых планировках встречаются нефункциональные «Г-образные» коридоры площадью до 16 кв. м.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 апреля 2019

В плане строительства проект достаточно надежный. Компания «Лев» входит в ГК «Инград». Девелопер известный, отмечен экспертами баллом «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Бывают задержки по ходу сдачи объектов, но в целом все в норме. В ЖК «Авентин» два первых дома уже введены эксплуатацию. Корпус 1 в настоящее время на стадии возведения первого этажа. До сдачи его в эксплуатацию еще больше года. Пока оснований сомневаться в обозначенном сроке нет. Что касается качества строительства, то судя по отзывам дольщиков в группе Вконтакте, в ходе приемки квартир обнаруживаются некоторые недоделки, как оно обычно бывает, но они устраняются. В общем все в рабочем режиме. В настоящее время идет процесс выдачи ключей дольщикам сданного в 2018 году второго корпуса.

Плюсы и минусы данного жилого комплекса мы уже рассмотрели в предыдущем мнении портала. В плане проживания сошлемся на отзывы жителей уже заселенного корпуса 3. В целом людей все устраивает. Шума самолетов от Шереметьево не слышно. А вот шум от электричек присутствует, если не закрывать окна. Отметим, что была и остается такая проблема как нехватка социальной инфраструктуры. К этому новоселам, особенно семьям с детьми, надо быть готовыми. Вообще говорить, что ЖК «Авентин» в чем-то особенный не приходится. Типичное современное жилье экономкласса. Но у него есть один важнейший по меркам Сходни плюс. Он расположен сравнительно недалеко от железнодорожной станции. В условиях, когда Ленинградское шоссе ежедневно стоит в пробках, электричка остается единственным способом гарантированно добраться в Москву в нужное время. И кстати, в этом вопросе обозначилась еще одна перспектива. В рамках нового проекта строительства МЦД (Московские центральные диаметры) планируется запуск скоростных комфортабельных электричек от Зеленограда до Раменского. Линия пройдет через станцию Сходня. Движение планируют открыть в 2020 году. МЦД будет интегрировано с сетью метрополитена и МЦК, то есть в перспективе у жителей «Авентина» появится возможность быстро и в более комфортных условиях доехать до столицы и в удобном для себя месте совершить пересадку на городские виды транспорта.

Цены в «Авентине» на уровне самых доступных в локации. И продажи идут очень активно. В третьем корпусе все реализовано, во втором остались последние три квартиры. В корпусе №1 на конец апреля осталось 50 доступных вариантов — то есть всего лишь около 10% от общего числа квартир в доме. Выбор довольно быстро сокращается и этому есть объяснение. Конкурентов у данного жилого комплекса в Сходне немного. Оставим в стороне группу проектов  ЖСК «Сходня», поскольку у них полная неясность со сроками сдачи. Остаются ЖК «Экоград на Микояна» от «Гефест-ЛТД» (сроки сдачи перенесены) и ЖК «Мичуринский квартал» компании «Север-2001». Собственно и все. Как вариант, можно еще рассмотреть относящиеся к химкинскому микрорайону Подрезково жилые комплексы «Подрезково» компании «ЭКЗ» и «Химки 2019» от «Самолет Девелопмент» (рейтинг застройщика «A», строится с задержками), но все-таки это уже несколько другая локация, также не лишенная слабых мест.

Дата обновления 04 февраля 2015

Квартиры в ЖК «Авентин» могут быть интересны, прежде всего, для тех покупателей, кто ищет жилье, максимально близкое к столице, и при этом имеют ограниченный бюджет. Впрочем, низкая стоимость жилья несет в себе и определенные риски, ведь компания «Лев» не имеет репутации на строительном рынке.
 
Планировки квартир не отличаются разнообразием, во всех вариантах присутствуют тесные санузлы, и в то же время, встречаются двухкомнатные квартиры с большими «Г-образными» коридорами площадью до 16 кв.м. Такие планировки усложняют рациональное использование пространства.
 
Несмотря на то, что в пешей доступности от ЖК имеется несколько школ и детских садов, на территории комплекса застройщик решил возвести свои социальные объекты. Это верное решение, учитывая, что только в первой очереди планируется ввести в эксплуатацию 320 квартир, и свободных мест в школах и детских садах в округе на всех будущих жильцов не хватит. Как показывает пример многих крупных застройщиков, строительство социальных объектов является завершающей стадией проекта, поэтому первым жильцам, скорее всего, придется ждать соц.объекты еще несколько лет после заселения. Район также не отличается богатой торговой и развлекательной сферой. Частично альтернативой может стать инфраструктура города Химки.
 
Транспортная доступность ЖК обеспечивается близостью к Новосходненскому и Ленинградскому шоссе. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, добраться до столицы будет сложнее, так как остановки автобусов находятся на некотором удалении от ЖК, как и железнодорожная станция «Сходня». Экологической обстановке нельзя дать высокую оценку, но все же ее состояние не критично. С одной стороны, отрицательно сказывается на экологии близость крупной трассы - Ленинградского шоссе и железной дороги. С другой стороны, соседство с несколькими лесными зонами оказывает благоприятное воздействие на состояние окружающей среды.
 
По соседству с ЖК «Авентин» строится несколько комплексов эконом-класса: «Подрезково», «Мичуринский квартал», «Горный». В основном, цены в них примерно такие же, как и в «Авентине», или различаются в пределах 10-15 тысяч рублей за кв.м.
 
Подробнее

Мнение экспертов

  • Жарков Сергей
    Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 15 ноября 2015 в 00:13
    Нет репутации на рынке у застройщика.
  • Мозганова Валерия
    Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 14 ноября 2015 в 18:14
    Если у вас ограниченный бюджет, а покупку хочется совершить недалеко от Москвы - в самый раз. Но расчет на такой бюджет и определяет скромность архитектурных подходов и вообще скромность этого проекта
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 13 ноября 2015 в 18:03
    Муравейник рядом с железной дорогой. Инфраструктура только планируется...

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Авентин»