Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 7 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Химки, локация «Сходня», локация «Ленинградское шоссе», г. Пушкино, улица Железнодорожная, вл. 33

GPS координаты 55,9470 с.ш. 37,3166 в.д.

Как добраться?
Метро
Планерная
24 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
22 квартиры в продаже, площадью от 22.9 до 87.2м²
Этажей
17
Высота потолков
2.85 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — III кв. 2020 г. (3 корпуса)

Видеообзоры

Видеообзоры, в которых упоминается ЖК «Авентин»

Квартиры в ЖК «Авентин»: характеристики и цены

дата обновления 09 августа 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 22.9 — 29.8 2 477 000 — 2 560 000 2 планировки
1 к. кв. 34.8 — 38.9 2 926 000 — 3 728 000 9 планировок
2 к. кв. 42 — 63.5 3 269 000 — 4 317 000 9 планировок
3 к. кв. 63.9 — 87.2 4 779 000 — 5 462 000 2 планировки

Рассрочка

Рассрочка предоставляется на квартиры в корпусе 2. Максимальный срок – 1 год, первый взнос – от 30%. На остаток начисляется 1,5% в месяц. Оставшаяся сумма выплачивается равными частями ежемесячно.

Ипотечные программы для ЖК «Авентин»

Плюсы и минусы ЖК «Авентин»

  • На придомовой территории планируется высадка деревьев и кустарников и обустройство зон для отдыха.
  • Запроектировано строительство собственных детсада и школы.
  • Предусмотрен подземный паркинг на 350 машиномест.
  • Химки, где появится новостройка, удален от МКАД на три километра.
  • В 900 метрах от «Авентина» имеются лесные массивы. А вот промышленных производств поблизости нет.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Были переносы сроков сдачи.
  • У застройщика нет репутации на строительном рынке.
  • Сравнительно низкие цены на квартиры также несут определенные риски.
  • В некоторых планировках встречаются нефункциональные «Г-образные» коридоры площадью до 16 кв. м.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Авентин»

дата обновления 04 июня 2019, народный рейтинг - 4.2

Компания «Лев» реализует проект жилого комплекса «Авентин». Располагается объект по адресу: Химки, мкрн. Сходня, ул. Железнодорожная, вл. 3. Корпус №3 сдан, №2 введен в эксплуатацию в IV квартале 2018 года, корпус №1 будет сдан в 3 кв. 2020 года.

Все три комплекса представляют собой семнадцатиэтажные здания. Одно будет состоять из панельных блоков, два — из сборных монолитных блоков. Общее количество квартир в корпусе №3 - 320 (218 однокомнатных, 102 двухкомнатных). Площади квартир - от 26 до 83 кв. м. Проект реализуется по ФЗ 214-ФЗ.

Придомовая территория будет благоустроена. Планируется высадка деревьев и кустарников, обустройство зон для отдыха. Запланировано и строительство объектов социнфраструктуры. Здесь возведут школу на семьсот учеников, детский садик на шестьдесят воспитанников, начальную школу на двести детей, а также поликлинику и торговый центр. Предусматривается и строительство подземного паркинга, рассчитанного на триста пятьдесят машин.

Город Химки удален от МКАД на три километра. Ближайшие станции метро - «Речной вокзал», «Комсомольская», «Петровско-Разумовская». Рядом находится станция «Сходня». На машине до Химок можно добраться по Новосходненскому либо Ленинградскому шоссе. Состояние экологии местности хорошее. Поблизости нет промышленных производств. В 900 метрах — лесные массивы.

Комплекс строится в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В пешей доступности расположены необходимые объекты социнфраструктуры. Здесь есть школа, школа искусств, гимназия, филиал вуза, городская больница, торгово-развлекательные центры, магазины, отделения банка.

Новости и статьи

Мартовские новостройки: на рынок вышли квартиры от 1,8 миллиона рублей
10 апреля 2019 в 19:36 10525
Мартовские новостройки: на рынок вышли квартиры от 1,8 миллиона рублей

Столичные застройщики активно начали этот год и не собираются сбавлять темпы. Новинок немного, зато на рынок вышли сразу два новых игрока, которые в последние годы занимались тем, что покоряли Северную столицу.

Стартовали продажи в ЖК на береговой линии речного канала
30 июля 2018 в 16:49 530 Новости рынка
Стартовали продажи в ЖК на береговой линии речного канала
Стоимость квартир в нем начинается от 2,6 миллиона рублей.
Все новости и статьи5

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 04 июня 2019
    На общественном транспорте от метро «Комсомольская» можно добраться так: необходимо сесть на электричку и следовать до остановки «Сходня», от которой до комплекса, - пешком 400 м.

    На машине от площади перед метро «Комсомольская» необходимо повернуть на пр. Академика Сахарова и следовать до пересечения с Садовым кольцом, свернув на которое направо, необходимо ехать по нему до пересечения с Оружейным переулком. Свернув направо на Оружейный переулок, необходимо следовать по нему до пересечения с 1-й Тверской-Ямской улицей, свернув на которую направо, необходимо ехать до пересечения с Ленинградским проспектом. Свернув направо на Ленинградский проспект, необходимо следовать по нему до пересечения с Ленинградским шоссе, свернув на которое, необходимо ехать до пересечения с Горной улицей. Свернув направо на Горную улицу, необходимо следовать по ней до пересечения с первомайской ул. Свернув налево на первомайскую улицу, необходимо следовать по ней до пересечения с Железнодорожной ул., свернув на которую налево, требуется следовать 100 м до ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 26 апреля 2019

    Мнение, апрель 2019 26 апреля 2019

    В плане строительства проект достаточно надежный. Компания «Лев» входит в ГК «Инград». Девелопер известный, отмечен экспертами баллом «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Бывают задержки по ходу сдачи объектов, но в целом все в норме. В ЖК «Авентин» два первых дома уже введены эксплуатацию. Корпус 1 в настоящее время на стадии возведения первого этажа. До сдачи его в эксплуатацию еще больше года. Пока оснований сомневаться в обозначенном сроке нет. Что касается качества строительства, то судя по отзывам дольщиков в группе Вконтакте, в ходе приемки квартир обнаруживаются некоторые недоделки, как оно обычно бывает, но они устраняются. В общем все в рабочем режиме. В настоящее время идет процесс выдачи ключей дольщикам сданного в 2018 году второго корпуса.

    Плюсы и минусы данного жилого комплекса мы уже рассмотрели в предыдущем мнении портала. В плане проживания сошлемся на отзывы жителей уже заселенного корпуса 3. В целом людей все устраивает. Шума самолетов от Шереметьево не слышно. А вот шум от электричек присутствует, если не закрывать окна. Отметим, что была и остается такая проблема как нехватка социальной инфраструктуры. К этому новоселам, особенно семьям с детьми, надо быть готовыми. Вообще говорить, что ЖК «Авентин» в чем-то особенный не приходится. Типичное современное жилье экономкласса. Но у него есть один важнейший по меркам Сходни плюс. Он расположен сравнительно недалеко от железнодорожной станции. В условиях, когда Ленинградское шоссе ежедневно стоит в пробках, электричка остается единственным способом гарантированно добраться в Москву в нужное время. И кстати, в этом вопросе обозначилась еще одна перспектива. В рамках нового проекта строительства МЦД (Московские центральные диаметры) планируется запуск скоростных комфортабельных электричек от Зеленограда до Раменского. Линия пройдет через станцию Сходня. Движение планируют открыть в 2020 году. МЦД будет интегрировано с сетью метрополитена и МЦК, то есть в перспективе у жителей «Авентина» появится возможность быстро и в более комфортных условиях доехать до столицы и в удобном для себя месте совершить пересадку на городские виды транспорта.

    Цены в «Авентине» на уровне самых доступных в локации. И продажи идут очень активно. В третьем корпусе все реализовано, во втором остались последние три квартиры. В корпусе №1 на конец апреля осталось 50 доступных вариантов — то есть всего лишь около 10% от общего числа квартир в доме. Выбор довольно быстро сокращается и этому есть объяснение. Конкурентов у данного жилого комплекса в Сходне немного. Оставим в стороне группу проектов  ЖСК «Сходня», поскольку у них полная неясность со сроками сдачи. Остаются ЖК «Экоград на Микояна» от «Гефест-ЛТД» (сроки сдачи перенесены) и ЖК «Мичуринский квартал» компании «Север-2001». Собственно и все. Как вариант, можно еще рассмотреть относящиеся к химкинскому микрорайону Подрезково жилые комплексы «Подрезково» компании «ЭКЗ» и «Химки 2019» от «Самолет Девелопмент» (рейтинг застройщика «A», строится с задержками), но все-таки это уже несколько другая локация, также не лишенная слабых мест.

    04 февраля 2015

    Квартиры в ЖК «Авентин» могут быть интересны, прежде всего, для тех покупателей, кто ищет жилье, максимально близкое к столице, и при этом имеют ограниченный бюджет. Впрочем, низкая стоимость жилья несет в себе и определенные риски, ведь компания «Лев» не имеет репутации на строительном рынке.
     
    Планировки квартир не отличаются разнообразием, во всех вариантах присутствуют тесные санузлы, и в то же время, встречаются двухкомнатные квартиры с большими «Г-образными» коридорами площадью до 16 кв.м. Такие планировки усложняют рациональное использование пространства.
     
    Несмотря на то, что в пешей доступности от ЖК имеется несколько школ и детских садов, на территории комплекса застройщик решил возвести свои социальные объекты. Это верное решение, учитывая, что только в первой очереди планируется ввести в эксплуатацию 320 квартир, и свободных мест в школах и детских садах в округе на всех будущих жильцов не хватит. Как показывает пример многих крупных застройщиков, строительство социальных объектов является завершающей стадией проекта, поэтому первым жильцам, скорее всего, придется ждать соц.объекты еще несколько лет после заселения. Район также не отличается богатой торговой и развлекательной сферой. Частично альтернативой может стать инфраструктура города Химки.
     
    Транспортная доступность ЖК обеспечивается близостью к Новосходненскому и Ленинградскому шоссе. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, добраться до столицы будет сложнее, так как остановки автобусов находятся на некотором удалении от ЖК, как и железнодорожная станция «Сходня». Экологической обстановке нельзя дать высокую оценку, но все же ее состояние не критично. С одной стороны, отрицательно сказывается на экологии близость крупной трассы - Ленинградского шоссе и железной дороги. С другой стороны, соседство с несколькими лесными зонами оказывает благоприятное воздействие на состояние окружающей среды.
     
    По соседству с ЖК «Авентин» строится несколько комплексов эконом-класса: «Подрезково», «Мичуринский квартал», «Горный». В основном, цены в них примерно такие же, как и в «Авентине», или различаются в пределах 10-15 тысяч рублей за кв.м.
     

    Мнение экспертов дата обновления 15 ноября 2015

    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 13 ноября 2015 в 18:03
      Муравейник рядом с железной дорогой. Инфраструктура только планируется...
    • Мозганова Валерия
      Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 14 ноября 2015 в 18:14
      Если у вас ограниченный бюджет, а покупку хочется совершить недалеко от Москвы - в самый раз. Но расчет на такой бюджет и определяет скромность архитектурных подходов и вообще скромность этого проекта
    • Жарков Сергей
      Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 15 ноября 2015 в 00:13
      Нет репутации на рынке у застройщика.

    Новостройки рядом c ЖК «Авентин»

    • 5
      на улице 7-й Гвардейской дивизии, 2
      от 2 146 тыс. ₽
      на расстоянии 0.95 км
    • 66
      «Мичуринский квартал»
      от 5 796 тыс. ₽
      на расстоянии 0.96 км
    • 247
      «Подрезково»
      от 2 802 тыс. ₽
      на расстоянии 0.97 км
    • 338
      «Химки 2019»
      от 2 246 тыс. ₽
      на расстоянии 1.19 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Авентин» составляет 68 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Авентин» 21

    Последний написан 1 месяц назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    23 мая 2019 в 14:26
    на сайте ЖК новые фотографии за май. Про 2 корпус написано, что чистовая отделка уже на финальной стадии
    0 -1 +1
    16 мая 2019 в 10:59
    Кто-нибудь в курсе, когда стартуют продажи в 3 корпусе и будут ли там квартиры с чистовой отделкой?
    0 -1 +1
    9 мая 2019 в 15:40
    Во 2 корпусе уже началось заселение? Хотелось бы посмотреть фотки и почитать реальные отзывы дольщиков о качестве отделки
    0 -1 +1
    22 июня 2019 в 18:53
    Я купил в 1м корпусе и тоже интересно почитать отзывы заселившихся. По отделке нашел только фотографии в группе вконтакте, вроде ничего так, аккуратно и неплохо выглядит
    0 -1 +1
    Валентина
    #
    3 мая 2019 в 08:40
    Соседи, подскажите, во всех квартирах такие выступы на стенах?
    0 -1 +1
    26 апреля 2019 в 11:37
    в 1 корпусе приступили к заливке 2 этажа. Фото от Артема Гущина 25.04.19
    0 -1 +1
    25 апреля 2019 в 16:55
    Валентина, Инград у себя на сайте уже выложил фотографии за апрель
    0 -1 +1
    Валентина
    #
    18 апреля 2019 в 11:16
    Соседи, у кого есть фотографии 1 корпуса? Хотелось бы посмотреть, как продвинулись монолитные работы с марта
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    12 апреля 2019 в 09:11
    Здравствуйте! Кто получил ключи от квартир с чистовой отделкой, поделитесь отзывами о качестве!
    0 -1 +1
    4 апреля 2019 в 10:54
    Так все-таки этот жилой комплекс Инград строит? На всех интернет-порталах указан какой-то неизвестный застройщик Лев.
    PS фотки с сайта Инграда
    0 -1 +1
    16 апреля 2019 в 15:24
    Застройщиком является Инград, просто застройщики под каждый объект создают аффилированные фирмы, в данном случае Лев. Но фактически за застройку отвечает Инград, обычная практика, в сети есть масса инфы по этому поводу. Можете почитать для самоуспокоения.
    0 -1 +1
    27 апреля 2018 в 16:13
    Для нашей семьи это отличный вариант, сейчас ютимся с маленьким ребенком и родителями в двухкомнатной квартире, а на готовую квартиру денег просто не хватит. А цена на квартиры в этом ЖК как раз нам подходит. Да и район тоже подходит, и магазины рядом, и транспортная доступность нормальная. Поэтому мы не жалеем, что забронировали тут квартиру.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    9 апреля 2018 в 13:16
    Комплекс в целом хороший, минусов не больше, чем в любой другой новостройке. С парковкой, да, есть определенные трудности, но такого, чтобы друг у друга на головах парковались нет.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    10 октября 2017 в 10:38
    Ненадежная конструкция из каркаса и плит МИТТЭМ
    Отсутствие в проектной декларации данных о горячем водоснабжении
    0 -1 +1
    26 апреля 2018 в 17:15
    Вы на глаз определили ненадежность? Как же тогда дом прошел все проверки? Вы уж если делаете заявления, то обосновывали бы как-то.
    0 -1 +1
    18 июня 2018 в 21:01
    Да будет вам известно, эти плиты состоят из экологически чистых материалов, в них нет химической грязи, обладают хорошей теплоизоляцией, сами же будете меньше на отопление тратить. Ко всему прочему, подобные сооружения достаточно прочные и огнестойкие, что тоже немаловажно, т.к. безопасность - превыше всего!
    0 -1 +1
    29 марта 2017 в 10:54
    В понедельник, 27 марта Жильцами было подано обращение в прокуратуру Химок, а также администрацию Химок и другие инстанции. С письмом можно ознакомиться в группе вк, а также на форуме жильцов. Все желающие могут дополнить это письмо и также подавать в прокуратуру. Также планируется провести собрание жильцов для обсуждения всех насущных вопросов субботу, 1 апреля в 11.00 около дома.
    Из имеющейся информации на данный момент:
    5 апреля завершается передача дома ук, 5 апреля лифты переходят на штатный режим, 29 марта приезжает комиссия относительно бочки с топливом. Все, кто в доме обнаруживают что-либо неработающее – лифт, двери, батареи, вода – писать заявление на имя ук, принимает Ольга Михайловна (сидит во втором подъезде). В комплекте полученных ключей есть ключ с рисками – это ключ программатор, нужно закрыть дверь этим ключом, тогда другими ключами дверь будет открыть невозможно. Телефон охраны 89031863407, Телефон Диспетчерской 89268636151. Есть информация, что если лифты не работают, а вам привезли машину с грузом – звоните в диспетчерскую, ищите лифтеров – иногда включают.
    К тем, у кого Квартира не совпадает с планом бти – Застройщик сообщил, что может написать оф.письмо на бланке с печатью от Застройщика, что это технологический момент, квартира была сдана так изначально. Либо сообщить ему, чтобы меняли все документы на квартиру – займет не меньше месяца.
    Есть группа в WhatsApp для оперативной связи с жильцами и получения полной информации, заявки писать в группу вк(Инициативная группа ЖК Авентин).
    0 -1 +1
    Любопытный прохожий
    # cкрыть ответы (2)
    16 ноября 2016 в 20:33
    Плюсы есть:
    - Планировки однушек, в целом, нормальные, если закрыть глаза на тесноту коридоров и отсутствие подсобок (для гардероба, в частности). Ладно, по деньгам и одёжка. К двушкам не приглядывался.
    - По две крайние квартиры из шести на лестничной клетке можно обособить дверью (две - прямо в общий коридор).
    - Два лифта.
    Минусы очевидные тоже есть:
    - Рядом железная дорога - в 130 м от полотна до четвёртого подъезда третьего корпуса, что весьма настораживает (найдите трудности проживания рядом с ж/д в инете). Это вибрации, шум и прочие "приятности". Шум не так страшен, можно привыкнуть, но вибрации могут стать проблемой: Ленинградское направление ж/д насыщено составами разного рода.
    - Место овражистое, это видно на съёмке с их же аэростата. Место явно насыпное. Проблема, конечно, не для рассмотрения неучами, но второй подъезд третьего корпуса, сдаётся, будет "шевелиться" – там чёй-то не так (дай бог, чтобы я ошибся)… Чем ближе к железке, тем вибрации сильнее. Но это неизбежное следствие близости к ж/д.
    - До станции "Сходня" 1,3 км. Странно жить бок о бок с железной дорогой и в то же время довольно долго топать до станции. Хотя наличие станции в пределах пешего хода - большой плюс. Минут 20 пешком. Шпана гастролирующая тоже не так часто будет наведываться (которая действует по принципу «грохнул квартиру – и свалил на железке»).
    - Насыщенность инфраструктурой – большой вопрос. Место, однако, на отшибе… А это школа, поликлиника, детсады и всё то, без чего нормальная жизнь невозможна и что желательно иметь в шаговой доступности.
    - Три корпуса будут стоять П-образно, возможно, возникнет некое подобие оркестровой ракушки, когда все звуки с железки будут собираться в один пучок.
    Хороший проект, цена подкупает. Строят быстро и, похоже, вовремя сдадут. Но вот место овражистое, что-то стрёмное чудится…
    Если брать квартиру, то в подъездах подальше от железки.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    7 марта 2018 в 13:38
    Приглядывался к этому комплексу. Вполне согласен с автором этого отзыва:
    - и шумно от железки рядом;
    - и эффект ракушки возможен (хоть корпуса и не совсем впритык друг к другу) и вибрация будет точно;
    - насчёт грунтов не знаю, инженерам виднее, но Сходня - место овражистое, в целом, а где овраги, там ГПЗ (геопатогенные зоны) вполне вероятны;
    - и до станции на основной транспортной артерии тоже пёхом топать не 1,3 км, а полтора; и вся инфраструктура ближе к станции всё-таки, и дом де факто на отшибе стоит. И эта отдалённость сводит на нет мнимую близость железной дороги;
    - однушки тоже престранные - кухня по метражу больше, чем жилая комната.
    Если с прицелом на квартиру-студию, то если надо пролезть в игольное ушко по деньгам, то пойдёт - это лучше, чем тусоваться под одной крышей с тёщенькой.
    Короче, при всех достоинствах весьма неоднозначный объект получился.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 июня 2018 в 20:15
    Однозначно здесь одно - это цена и хорошие условия по ипотеке.