На нашем портале мы неоднократно отмечали, что приобретение квартир по схеме ЖСК дело куда менее надежное, чем по договорам долевого участия: выше риск переноса сроков сдачи, при этом нет надежд получить за это компенсацию. Но в данном случае опасаться уже нечего, т.к. жилой дом введен в эксплуатацию.

Чем-то особым рассматриваемый нами жилой комплекс не отличается – обычный типовой проект. О его достоинствах и недостатках, а также об особенностях локации, где построен ЖК, уже сказано в его описании. Отметим, что место по меркам Раменского неплохое, квартал обжитый. Безусловный плюс в том, что есть возможность пешком дойти до железнодорожной платформы Раменское – она же станция МЦД-3. Запустить движение по третьей линии Московских центральных диаметров обещают в августе текущего года. Значит, совсем скоро жильцам «Дома по улице Серпуховской, 36» станет доступно «наземное метро». Конечно, это сделает здешние квартир более привлекательными и ликвидными.

Из недостатков данного дома отметим высокую загрузку лифтов. На 128 квартир приходится 2 лифта, то есть по 64 квартиры на один лифт. Добавим также, что дом точечный, на лестничной площадке по 8 квартир, так что соседей много.

Планировки в ЖК своеобразные. Отметим, что во многих квартирах большие прихожие. Вроде бы неплохо, в ряде случаев позволяет, например, выгородить приличную гардеробную. Но теоретически можно было бы спланировать квартиры более рационально, например, увеличив площадь комнат или кухни. Кстати, последние по-современному просторные (с советскими не сравнишь) и в большей части квартир подходят под определение кухни-столовой. Но вот на большую кухню-гостиную ни в одном из вариантов не тянут. Еще в качестве недостатка отметим то, что в ряде квартир длинные узкие коридоры – это тоже не функционально. Санузлы во всех квартирах раздельные. На наш взгляд, это неплохо. Но вот, например, такая опция, как дополнительный гостевой санузел нигде не предусмотрена – даже в «трешках». Добавим еще, что в угловых квартирах есть довольно большие застекленные лоджии, что само по себе неплохо. Но вот форма у этих лоджий треугольная, что опять же не все сочтут удобным. Одним словом, квартиры на любителя, хотя они однозначно лучше, чем в домах советских массовых серий. Из плюсов отметим, что на фасаде дома для каждой квартиры установлены штатные корзины для кондиционера.

Студий в ЖК нет, минимум – «однушки», они довольно просторны, так что тесниться не придется. Конкретной нацеленности на молодежь в данном проекте нет, т.к. однокомнатных в общей сложности меньше половины, преобладают же квартиры для людей семейных, хотя «трешек» в общем объеме немного.

Квартиры в новом доме, судя по всему, раскуплены, т.к. официальный сайт ЖСК «Восход-15» никаких вариантов не предлагает. В принципе, цена в 120 тыс. рублей за «квадрат», по которой предлагались здешние квартиры, вполне адекватна для ближнего Подмосковья, поэтому спрос был. Если вас заинтересовал данный дом, то на вторичном рынке от собственников предложения имеются, хоть их и мало. Самый бюджетный вариант из предлагаемого сейчас это однокомнатная квартира площадью 32,9 кв. м за без малого 5,8 млн рублей. Характерно, что в эту цену входит приличный ремонт под ключ, плюс квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой – заезжай и живи.

В Раменском сейчас на первичном рынке идут продажи только в ЖК «Десятка», который возводит «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «А+»). Цены там приблизительно на таком же уровне, но есть более дешевые лоты – примерно от 3,9 млн рублей за студию площадью 27,4 кв. м. Ближе к МКАД, на окраине Жуковского, в поселке Кратово, неподалеку от будущей станции МЦД-3 «Кратово» предлагаются квартиры в сданном ЖК «Кратовоград» компании «Веста-Дом». По ценам они также сопоставимы, самый же доступный из лотов это однокомнатная площадью немногим больше 37 «квадратов» примерно за 6,3 млн. Еще ближе к Москве, в пешей доступности от станции МЦД-3 «Томилино» строится ЖК «Егорово Парк» компании «Группа «Самолет»» (рейтинг «А»). Цены там примерно на таком же уровне, самую недорогую на сегодня студию площадью 31,3 кв. метра можно взять за 5,4 млн рублей.