ЖК «Егорово Парк»

Дата обновления 24 ноября 2021

Группа «Самолет» становится все более и более значимым игроком столичного рынка. По объемам возводимого жилья в Подмосковье она уже сопоставима с ГК «ПИК». Компания не всегда укладывается в заявленные сроки, однако все свои проекты неизменно доводит до конца. Так что присвоенный ей экспертами высокий балл «А» в рейтинге московских застройщиков она вполне заслужила. Принимая все это во внимание, к очередному проекту девелопера можно относиться с оптимизмом. Пока, правда, нет информации о получении проектного финансирования для строительства первой очереди, возможно, об этом станет известно в обозримом будущем. Ну а что касается гарантий сохранности денег дольщиков до сдачи ЖК, то с этим все в порядке: при покупке квартиры открывается счет-эскроу в Сбербанке. Так что риск потерять деньги отсутствует.

По состоянию на ноябрь на стройплощадке первых корпусов идут земляные работы. До ввода в эксплуатацию еще без малого два года, ну а ключи дольщикам планируется передать до конца января 2024-го, так что о дефиците времени говорить не приходится.

Локация, в которой строится ЖК, особыми плюсами не отмечена. Кругом малоэтажная частная застройка (кстати, дома тут в большинстве своем стоят весьма солидные), рядом Рязанское шоссе. Почти полное отсутствие социнфраструктуры. Со временем она появится в рамках проекта, но придется ждать не один год. Причем загружены эти соцобъекты будут не только собственными новоселами, но и жителями соседних новостроек. Собственно «Самолет» ведь «приземлился» рядом с Жилино не случайно. Компания взялась достроить три корпуса здешнего долгостроя «Томилино», ну а рядом возвести и свои дома. В транспортном отношении перспектива локации увязывается с открытием третьей линии Московских центральных диаметров. Это событие намечено на конец 2022 — начало 2023 годов. Расстояние до ближайшей станции МЦД-3 Томилино 2 км — не рядом, но при желании можно дойти пешком, правда дорога идет мимо частного сектора, места не самые спокойные, если шагать в темное время суток. Либо можно доехать на автобусе или маршрутках, но это плюс к стоимости дороги в Москву. К недостаткам в экологическом отношении, кроме близости двух трасс с интенсивным движением, также можно отнести соседство очень крупного логистически-складского комплекса, притягивающего поток большегрузного транспорта. С другой стороны если трудиться в этом логопарке, то удобно — можно ходить на работу пешком.

Группа «Самолет» специализируется на возведении новостроек массового спроса. И в данном случае она не отошла от привычного стандарта. «Егорово Парк» - комплекс во всех смыслах типовой. Стандартные по планировкам квартиры. Достаточно просторные с учетом современных требований, но ничего сверх необходимого. Разве что в некоторых квартирах имеются большие балконы, да есть варианты с двумя балконами. Плюс для любителей европланировок имеются квартиры с совмещенной кухней-гостиной. Вот собственно и все.

Целевая аудитория проекта — молодежь. Во втором корпусе компактные варианты составляют почти 80%, в четвертом — 60%. На лестничных площадках от 5 до 9 квартир — можно выбрать подъезд с меньшим числом соседей. Как и во многих новостройках массового сегмента, налицо проблема с парковкой. Подземных паркингов нет, рядом с домами на два корпуса запланировано всего 85 машино-мест. И это при 678 квартирах. Где будут парковаться те, кому не хватит места, вопрос риторический.

Эксперты выставили «Егорово Парк» невысокую оценку за местоположение, среднюю — за качество проекта и высокую — за надежность. В итоге ЖК расположился примерно в середине рейтинга новостроек Люберец. Цены здесь вполне демократичные — около 120 тыс. руб за «квадрат». Неплохо, учитывая заявленную отделку «под ключ».

Альтернативных новостроек на данном направлении хватает. Южнее Жилино есть еще два жилых комплекса от «Группы «Самолет»: «Томилино Парк» и «Томилино 2018» - в них можно найти варианты по более низкой цене. Ближе к КАД по Рязанскому шоссе идут продажи в ЖК «Новотомилино» компании «Тройка РЭД» и в ЖК «Карамельный» от «Ареал, ИСК». Немного дальше от КАД — в ЖК «Малаховский квартал» компании «СтройПромСервис». В каждом из этих комплексов есть более доступные по цене варианты, чем в «Егорово Парк», однако по всем трем новостройкам отмечены переносы сроков сдачи.