Дата обновления 26 января 2023
Фотографии со стройплощадки ЖК «Егорово Парк» публикуются исправно. Корпус 1, будучи очень длинным, в разных своих частях достиг разной высоты — со 2-го по 6-й этажи. Этот корпус сдается позже всех — в III квартале 2024 года, то есть через полтора года, поэтому время есть. Корпус 3, сдача которого намечена на конец этого года, возведен под крышу, работы по остеклению практически завершены. Наиболее готовыми являются корпуса 2 и 4. С точки зрения фасадов, они приобретают завершенный вид. Сдать их должны уже этой осенью.
Исходя из ситуации на стройплощадке ЖК «Егорово Парк», напрашивается вывод о том, что Группа «Самолет» (рейтинг А) упорно трудилась и не теряла время зря. При этом в течение всего 2022 года девелопер не переставал выводить на рынок новые проекты. Примерами служат ЖК «Рублевский Квартал», ЖК «Долина Яузы» и ЖК «Квартал Ивакино». Как мы писали ранее, по объемам строительства Группа «Самолет» приближается к девелоперу-рекордсмену — «ПИК».
Продажи в ЖК «Егорово Парк» идут в хорошем темпе. В корпусе 4 продано 79% (279 из 354 квартир), в корпусе 3 — 57% (375 из 660 квартир), в корпусе 2 — 55% (178 из 324 квартир), в корпусе 1 — 34% (232 из 684 квартир). Средний показатель по всему ЖК — 56%. Цены за 1,5 года, понятное дело, выросли. Студии площадью 31 кв. м стоят от 4,9 млн рублей, «однушки» площадью 42 кв. м — от 6,1 млн рублей. Приятный момент — чистовая отделка и частичная меблировка сюда уже включены. Правда, в сети встречаются сообщения о неких «подвохах»: в частности, о том, что в случае ипотеки цены увеличиваются и что деньги, внесенные при бронировании, могут не вернуться потенциальному покупателю. Это явно стоит учесть. О нюансах (читай: недостатках) локации мы рассуждали в 2021 году.
Альтернатив в соседних населенных пунктах достаточно. В поселке Томилино частично сдан ЖК «Новотомилино» («Тройка РЭД», нет рейтинга). Стоимость студий там начинается от 4,3 млн рублей. В Люберцах строится ЖК «Карамельный» («Ареал, ИСК», нет рейтинга). Цены здесь ниже: от 3,4 млн рублей за полноценную «однушку». Ценовой рекорд зафиксирован в ЖК «Лесные озера», расположенном в Дзержинском. Однокомнатные квартиры в этом долгострое стоят от 5,5 млн рублей.
Дата обновления 24 ноября 2021
Группа «Самолет» становится все более и более значимым игроком столичного рынка. По объемам возводимого жилья в Подмосковье она уже сопоставима с ГК «ПИК». Компания не всегда укладывается в заявленные сроки, однако все свои проекты неизменно доводит до конца. Так что присвоенный ей экспертами высокий балл «А» в рейтинге московских застройщиков она вполне заслужила. Принимая все это во внимание, к очередному проекту девелопера можно относиться с оптимизмом. Пока, правда, нет информации о получении проектного финансирования для строительства первой очереди, возможно, об этом станет известно в обозримом будущем. Ну а что касается гарантий сохранности денег дольщиков до сдачи ЖК, то с этим все в порядке: при покупке квартиры открывается счет-эскроу в Сбербанке. Так что риск потерять деньги отсутствует.
По состоянию на ноябрь на стройплощадке первых корпусов идут земляные работы. До ввода в эксплуатацию еще без малого два года, ну а ключи дольщикам планируется передать до конца января 2024-го, так что о дефиците времени говорить не приходится.
Локация, в которой строится ЖК, особыми плюсами не отмечена. Кругом малоэтажная частная застройка (кстати, дома тут в большинстве своем стоят весьма солидные), рядом Рязанское шоссе. Почти полное отсутствие социнфраструктуры. Со временем она появится в рамках проекта, но придется ждать не один год. Причем загружены эти соцобъекты будут не только собственными новоселами, но и жителями соседних новостроек. Собственно «Самолет» ведь «приземлился» рядом с Жилино не случайно. Компания взялась достроить три корпуса здешнего долгостроя «Томилино», ну а рядом возвести и свои дома. В транспортном отношении перспектива локации увязывается с открытием третьей линии Московских центральных диаметров. Это событие намечено на конец 2022 — начало 2023 годов. Расстояние до ближайшей станции МЦД-3 Томилино 2 км — не рядом, но при желании можно дойти пешком, правда дорога идет мимо частного сектора, места не самые спокойные, если шагать в темное время суток. Либо можно доехать на автобусе или маршрутках, но это плюс к стоимости дороги в Москву. К недостаткам в экологическом отношении, кроме близости двух трасс с интенсивным движением, также можно отнести соседство очень крупного логистически-складского комплекса, притягивающего поток большегрузного транспорта. С другой стороны если трудиться в этом логопарке, то удобно — можно ходить на работу пешком.
Группа «Самолет» специализируется на возведении новостроек массового спроса. И в данном случае она не отошла от привычного стандарта. «Егорово Парк» - комплекс во всех смыслах типовой. Стандартные по планировкам квартиры. Достаточно просторные с учетом современных требований, но ничего сверх необходимого. Разве что в некоторых квартирах имеются большие балконы, да есть варианты с двумя балконами. Плюс для любителей европланировок имеются квартиры с совмещенной кухней-гостиной. Вот собственно и все.
Целевая аудитория проекта — молодежь. Во втором корпусе компактные варианты составляют почти 80%, в четвертом — 60%. На лестничных площадках от 5 до 9 квартир — можно выбрать подъезд с меньшим числом соседей. Как и во многих новостройках массового сегмента, налицо проблема с парковкой. Подземных паркингов нет, рядом с домами на два корпуса запланировано всего 85 машино-мест. И это при 678 квартирах. Где будут парковаться те, кому не хватит места, вопрос риторический.
Эксперты выставили «Егорово Парк» невысокую оценку за местоположение, среднюю — за качество проекта и высокую — за надежность. В итоге ЖК расположился примерно в середине рейтинга новостроек Люберец. Цены здесь вполне демократичные — около 120 тыс. руб за «квадрат». Неплохо, учитывая заявленную отделку «под ключ».
Альтернативных новостроек на данном направлении хватает. Южнее Жилино есть еще два жилых комплекса от «Группы «Самолет»: «Томилино Парк» и «Томилино 2018» - в них можно найти варианты по более низкой цене. Ближе к КАД по Рязанскому шоссе идут продажи в ЖК «Новотомилино» компании «Тройка РЭД» и в ЖК «Карамельный» от «Ареал, ИСК». Немного дальше от КАД — в ЖК «Малаховский квартал» компании «СтройПромСервис». В каждом из этих комплексов есть более доступные по цене варианты, чем в «Егорово Парк», однако по всем трем новостройкам отмечены переносы сроков сдачи.
Подробнее
Отзывы