Красивый жилой комплекс в хорошем месте, вполне отвечающем критериям элитного уровня. С точки зрения потенциального покупателя данный проект надежен. Компания «ДОНСТРОЙ» входит в число крупнейших столичных застройщиков, сейчас, кроме «Дом XXII», она ведет еще ряд проектов, ни по одному из них переноса сроков сдачи не зафиксировано. Полагаем, что и в случае с данным ЖК проблем возникнуть не должно. Сейчас работы на объекте на начальной стадии, через год посмотрим, насколько продвинется стройка, и оценим перспективы. Пока времени много – сдача только в конце 2026 года, ключи покупателям обещают передать до конца первого квартала 2027-го. Проектным финансированием стройка обеспечена – получен целевой кредит более чем на 17,5 млрд рублей в Банке ВТБ. Деньги, заплаченные покупателями, до сдачи ЖК будут храниться в этом же банке на эскроу-счетах. В общем, все прозрачно, понятно и вопросов не вызывает.

Местоположение будущего ЖК своеобразное. Престижность района Хамовники под сомнение не ставится, однако застройка тут неоднородная. В 531-м квартале, где и ведется строительство, большинство составляют типовые дома, построенные в 60-х годах, выглядят они, мягко говоря, совсем не престижно. Соседствуют с ними дореволюционные здания, теперь вот появится новодел во всей красе современной архитектуры. Безусловный плюс есть в том, что новый ЖК построят в глубине квартала – от всех здешних улиц он будет укрыт соседними домами. То, что «Дом XXII» окажется выше всех соседних зданий, даст ему преимущество: с верхних этажей будет открываться вид на Москву-реку и живописные соседние кварталы Хамовников, в том числе на Новодевичий монастырь и парк Новодевичьи пруды, что расположены буквально через дорогу от будущего ЖК.

«ДОНСТРОЙ» известен своим богатым опытом строительства элитных домов, поэтому можно рассчитывать на надлежащее качество и в случае с данным проектом. О заявленных опциях комфорта сказано в описании ЖК на нашем портале. Отметим также, что по основным критериям, проверяемым простыми цифровыми показателями, это высший класс без вопросов. Например, парковка: на 109 квартир в ЖК запланировано 176 машино-мест в подземном паркинге и 14 – во дворе, то есть 190 в сумме. Как видим, предусмотрено, что в семьях будет больше одного автомобиля. Далеко не все даже элитные комплексы могут похвастать таким соотношением.

Обеспеченность лифтами прекрасная: в среднем на каждый из них приходится по 10-11 квартир, причем почти все лифты большие – грузовые. То же самое можно сказать и о населенности ЖК. Она не велика. На лестничных площадках от 1 до 4 квартир, в основном везде по 3. Так что соседей мало, формат практически клубный.

Квартиры под стать проекту: никаких скромных студий, минимум из того, что предлагается, это всего лишь шесть средних «однушек» площадью меньше 60 «квадратов». Вообще же в составе ЖК набирается лишь 24 квартиры площадью меньше 100 кв. метров. Это всего 22% от общего числа лотов. Все остальное это квартиры свыше сотни «квадратов», много больших семейных вариантов, понятно, не обошлось и без роскошных пентхаусов на последнем этаже. Планировки в ЖК соответствуют заявленному классу проекта, тем более, что застройщик не стал экономить на площади квартир, пытаясь совместить трудносовместимое: повышенный комфорт и умеренные габариты. Этим, грешат порой девелоперы, которые строят как бы элитное жилье, которое по факту ничем не отличается от бизнес-класса. Здесь же все по-другому, все на высшем уровне.

Правда и стоит все это, по меркам большинства покупателей, очень дорого. Средняя цена кв. метра в ЖК, по данным государственного портала Наш.дом.рф, составляет сейчас более 1,96 млн рублей. По информации брокеров диапазон цен за «квадрат» сейчас от 1,49 до 2,63 млн рублей. Понятно, что продажи не могут идти в ураганном темпе. И все же у покупателей проект востребован. Продажи идут не так давно, но уже реализовано 29 из 109 квартир (27% от общего числа). Таковы данные из проектной декларации от 8 ноября сего года. Таким образом, свободными остаются еще около 80 лотов. Меж тем, официальный сайт предлагает выбрать лишь из 29 вариантов. Самый доступный из них это 53-метровая однокомнатная за 96 млн рублей.

В этой части Хамовников в данный момент идут продажи еще в четырех проектах премиум-класса. Заметно ниже цены в двух комплексах апартаментов: в МФК «Пироговская 14» от Elbert Development цены начинаются от 67,5 млн рублей за «однушку» площадью 61,4 кв. метра, а в Magnum от Magnum Development однокомнатную немногим менее 54,7 кв. м можно взять за 31,6 млн. Оба эти комплекса уже сданы. В плане локации представляют интерес новостройки компании Level Group на Саввинской набережной, в них предлагается вид на Москву-реку. В апарт-комплексе «Саввинская, 27» цены немного ниже, чем в ЖК «Дом XXII» и начинаются сейчас от 239 млн за трехкомнатную площадью 137,5  кв. м. А вот малоэтажный ЖК «Саввинская 17» по ценам сопоставим. Самое доступное из здешних предложений это «трешка» площадью около 78 кв. м за без малого 152 млн рублей.