Дата обновления 09 сентября 2019
Ещё год назад название Magnum Development экспертам рынка недвижимости ни о чём не говорило. И вот в 2019 году компания реализует уже целых три жилых проекта, четвёртый на подходе. Конечно, сегодня голос Magnum Development звучит громче, хоть завершённых проектов пока нет. Оценка в сводном рейтинге будет присвоена, когда портфель пополнится именно реализованными проектами.
В сентябре 2019 года МФК Magnum вошёл в каталог «100 лучших жилых комплексов России» по версии Forbes. Критериями были качество строительства, корректность документации и надёжность застройщика. На августовском фотоотчете мы видим полностью выросшее здание МФК. Судя по всему, кирпичная кладка наружных стен уже завершилась, ожидается начало фасадных работ. У девелопера есть шанс уложиться в отведённое время.
Продажи апартаментов начались прошлым летом, то есть год назад. Цены отнюдь не низки, как и следовало ожидать, исходя из заявленного премиального класса. К примеру, пентхаусы с зимними садами стоят, как крыло от самолёта, — их цена переваливает за 100 млн рублей. Не стоит ожидать, что они продадутся быстро.
Особенностями планировок являются большие площади апартаментов при малом числе комнат: 55–86 кв. м — это «однушки», а 123–177 кв. м — это «двушки». Такой крупной нарезке есть логическое объяснение: окон в доме мало, а комнат, пригодных для проживания, без окон быть не может, поэтому приходится делать из «двушек» «однушки», а из «трёшек» — «двушки». Собственникам остаётся организовать много кладовок и гардеробных, но разве ж это премиум-класс?! При таком огромном недостатке, если не сказать ошибке проектировщиков, цены, безусловно, сильно завышены.
Окружающие новостройки, как и надлежит Хамовникам, сплошь престижные и дорогие. Если нужно купить жильё и сразу заселиться, то можно рассмотреть сданные ЖК Barrin House, ЖК Knightsbridge Private park и ЖК «Grand Deluxe на Плющихе». В Белом списке находится строящийся ЖК «Жизнь на Плющихе», застройщик — «Донстрой» (рейтинг А+). Цены начинаются от 45 млн рублей.
Дата обновления 06 июля 2018
Имя застройщика мало что говорит стороннему наблюдателю. Сообщается о том, что на счету «Magnum Development» участие в проектах нескольких бизнес-центров в столице. А кроме того, компания занимается проектами в Казани, Московской области и столице. Однако, кроме МФК «Magnum», о других жилых объектах компании в столице информации нам найти не удалось. В СМИ упоминается о том, что она участвует в проекте ЖК «Дуэт» на Дегунинской улице. Впрочем, по документам какой-то связи между тамошним застройщиком и «Magnum Development» мы не обнаружили. Известно также об МФК «Life&Activity» на ул. Зорге, вл. 1. Но он пока остается в статусе проекта. Не добавляет определенности и знание того, что учредителем номинального застройщика — компании «Кронос» выступает ООО «Авалон», занимающаяся недвижимостью в Казани. О каких-то серьезных достижениях компании в строительном бизнесе информации также обнаружить не удалось. Таким образом, «Magnum» — это пилотный проект компании-новичка и надежность его не может быть подтверждена ничем, кроме собственно хода строительства. Пока что на объекте идет подготовка участка под застройку. Основная строительная активность, очевидно, придется на 2019 год. Тогда и будем делать выводы. В какой-то степени на репутацию объекта работает то, что продажи в нем ведет такой известный брокер как агентство «S.A. Ricci».
Что касается местоположения комплекса «Magnum», то тут есть как плюсы, так и минусы. Улица Усачева на этом участке ранее была тихой и достаточно зеленой. Но несколько лет назад тут развернулось строительство крупного комплекса премиум-класса «Садовые кварталы» и ситуация коренным образом изменилась. Растут высотные дома, улица меняется, теряет в уюте, приобретает в статусе. Можно сказать что «Magnum» в некоторой степени «присоседился» к большому проекту и играет за счет его популярности. Спрос на жилье в «Садовых кварталах» действительно устойчивый и косвенно это вполне может обратить внимание покупателей и на апартаменты в «Магнуме», тем более что это малоэтажный комплекс — многим это импонирует.
В экологическом плане позитивно, что рядом живописный парк Усадьба Трубецких, чуть дальше — парк Девичье поле, есть где прогуляться, провести время с детьми. Что касается социальной инфраструктуры, то все тут есть. В радиусе километра три школы, три детсада, детская и взрослая поликлиники. Хамовники вообще район довольно комфортный для проживания.
До двух станций метро («Фрунзенская» и «Спортивная») можно быстро дойти пешком. По близлежащему Комсомольскому проспекту курсирует большое количество общественного транспорта. Неподалеку ТТК и Садовое кольцо. Автомобилистам удобно проезжать как в центр города, так и в другие районы Москвы, и на МКАД. Хотя, конечно, необходимо учитывать фактор пробок. Отметим также, что у жильцов не должно быть проблем с парковкой, поскольку мест в подземном паркинге больше, чем апартаментов. Хотя, конечно, если в семье более одной машины, то тогда вопрос может вызвать затруднения.
Проект МФК «Magnum» хорош. На рендерах здание выглядит очень респектабельно. По стилю оно удачно сочетается с соседним корпусом «Садового квартала». Отсутствие разнобоя играет на руку всей улице. В техническом плане комплекс оснащен по высшему разряду. Апартаменты здесь также хороши. Просторные, с полноценными кухнями-гостиными, с большими лоджиями, с помещениями под гардеробные, с дополнительными санузлами. Одним словом, это настоящий премиум-класс. Ну и, конечно, пентхаузы на последнем этаже — это действительно эксклюзивные предложения. На начало июля продажи еще не объявлены, идет предварительное бронирование. Если цены окажутся привлекательнее, чем в соседних проектах, то спрос может быть высоким.
Кроме соседних «Садовых кварталов» компании «Интеко» (рейтинг застройщика «A»), варианты премиум-класса также можно рассмотреть в близлежащих жилых комплексах компании «ДонСтрой» (рейтинг «A+») - сданных «Barrin House» и ЖК «Grand Deluxe на Плющихе» и строящемся ЖК «Жизнь на Плющихе». Кроме того, продажи идут в строящемся ЖК «Savvin River Residence» компании «Гардтекс» и сданном «Knightsbridge Private park» (застройщик «Хлебозавод №6»).
Подробнее
Отзывы 1
вчера проезжал мимо ЖК Магнум под боком у Садовых кварталов - станет явно самым маленьким и невзрачным домом в новом квартале. Касаемо планировок - кажется действительно неудачные.