МФК «Пироговская 14»

Дата обновления 04 сентября 2019

Elbert Development компания хоть и не крупная, но с большим стажем работы на рынке и с опытом реализации проектов элитного уровня. По состоянию на начало сентября на стройплощадке апарт-отеля «Пироговская 14» идут работы по строительству подземной части здания. До ввода объекта в эксплуатацию еще год и десять месяцев. Готовность его застройщик оценивает в 9%. Пока ход работ и надежность данной новостройки вопросов не вызывают.

«Пироговская 14» во многих смыслах весьма достойный проект. Заявлен европейский уровень архитектуры, дизайна и отделки, а также запланированного оснащения, сервиса и  безопасности. К тому же генподрядчиком выбран известный европейский концерн Strabag SE, что дает надежду на достойное качество строительства. Количество мест в подземном паркинге перекрывает число апартаментов, что немаловажно, учитывая что парковаться рядом с домом негде. Правда, если в семье две машины или более, парковка может стать проблемой на перспективу.

Место вполне соответствует премиальному уровню проекта. Хамовники это ныне уже практически бренд, очень востребованная локация для жилья элитного уровня. Правда, если оценивать местоположение, то свои нюансы тут есть. Дело в том, что участок под строительство совсем не велик, и вплотную к нему стоят соседние дома. Фасад апарт-отеля смотрит на Малую Пироговскую (а точнее на Усачевский рынок и высотный офис «Ростеха»), но этот фасад не велик, а значит вид на улицу будет доступен не многим. Задняя сторона дома обращена в зеленый  двор, здесь открывается приятный вид на деревья — пожалуй, лучший вариант. Но две самые большие стены здания (боковые) смотрят на стоящие по соседству дома. И расстояние между ними после завершения строительства будет совсем не велико. Достаточно сказать, что ширина всего участка составляет примерно от 26 метров в самом узком месте до 41 м — в широком. Это значит будет вид окна в окна, как минимум, на уровне первых этажей (до третьего — пятого в зависимости от стороны дома).

Планировки апартаментов в «Пироговской 14» тщательно продуманы. Начиная с самого компактного варианта с одной спальней, здесь уже есть и кухня-гостиная, и гардеробная, и гостевой санузел. Ну а далее, чем габаритнее апартаменты, тем больше в них дополнительных опций, вплоть до самых шикарных вариантов — двухсотметрового апартамента с террасой и пентхауса, в котором также имеется терраса. Вообще больших апартаментов — свыше 100 кв. метров тут много. Комплекс прекрасно подходит для семейного покупателя. Общее число лотов в доме не велико, он с полным основанием получил определение клубного.

Апартаменты в данном комплексе имеют статус гостиничных номеров, что максимально снижает налоговую ставку, насколько это возможно для нежилой недвижимости. Продажи идут активно. Судя по информации официального сайта, на начало сентября в «Пироговской 14» доступно 13 апартаментов. Таким образом, около 75% от общего числа предложений реализованы. Среди ближайших альтернативных вариантов в Хамовниках сданные комплексы «Barrin House» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «A+»), «Knightsbridge Private park» (застройщик «Хлебозавод №6») и «Clerkenwell House loft-style apartments» от KR Properties (рейтинг «B+»), а также строящиеся МФК «Magnum» от Magnum Development и ЖК «Садовые кварталы» компании «Интеко» (рейтинг «A»). Правда по этим двум проектам отмечены переносы сроков сдачи.