Апарт-отель «Досфлота, 10»

Дата обновления 11 августа 2021

Девелопер на столичном жилищном рынке известен мало. Официальный сайт Galaxy Group сообщает о том, что компания работает с 2008 года, но при этом на ее счету проектов немного. Известно об ее участии в строительстве жилого района «Бутово Парк» (главная скрипка там у «ПИКа», сравнивать с ним Galaxy Group, конечно, не приходится, поэтому понятно, что участие девелопера в этом проекте было не столь масштабным). Собственный же проект у компании по сути один — ЖК «Альфа Центавра» в Химках. С ним Galaxy Group справилась достаточно уверенно. Но все же стоит упомянуть о том, что по корпусу «Дельта» были задержки с передачей ключей (о чем можно прочесть в ленте комментариев на нашем портале). Таким образом, Апарт-отель на Досфлота, 10 это по сути третий проект девелопера. Масштабы будущего МФК не велики, справиться с ним компания, безусловно, в состоянии. Тем более, что нет проблем с финансированием: получен целевой кредит в «Банке Дом.рф». Другой вопрос, удастся ли сделать это в срок? По состоянию на август работы на этапе котлована. Сдача через год с небольшим. Пока трудно что-либо прогнозировать. Но надо иметь в виду, что девелопер зарезервировал много времени для передачи ключей — аж до конца 2023 года. Если даже не уложатся в заявленные сроки сдачи объекта (третий квартал 2022-го), то в запасе еще год с лишним, и повод для претензий со стороны покупателей появится, только если будет нарушен срок передачи апартаментов. Из позитива: дольщики в любом случае не потеряют свои деньги, т. к. до сдачи апарт-отеля их средства будут храниться на эскроу-счетах в «Банке Дом.рф». Принимая во внимание все сказанное, на перспективы проекта можно смотреть со сдержанным оптимизмом.

Местоположение апарт-отеля довольно интересное по московским меркам. Когда прибываешь на место, впечатление остается скорее положительное. Проезд Досфлота улочка тихая, тут много деревьев, все здешние кварталы утопают в зелени. Новостройка разместится практически в зеленой зоне. Назвать ее полноценным парком было бы преувеличением, так как она пока не очень ухожена. Но главное, что от апарт-отеля и до побережья канала им.Москвы идет сплошная зеленая зона, а это дорогого стоит. При этом само побережье не слишком благоустроено: песчаного пляжа тут нет, есть бетонные плиты и заросший травой берег. Тем не менее побережье канала используется местными жителями активно. Тут устраивают пикники с шашлыками, загорают и даже купаются. К сожалению, есть и обратная сторона медали: отдыхающие оставляют мусор. Судя по комментариям, чистота побережья канала оставляет желать лучшего. Но в целом место для проживания довольно приятное именно в силу природных особенностей. Стоит учесть еще один нюанс: деревья, растущие рядом с будущим МФК, старые и высокие. Поэтому вид на воду, если и будет доступен из окон апарт-отеля, то только с самых верхних этажей.

В плане инфраструктуры место неплохое. В соседних кварталах есть необходимые соцобъекты, много магазинов. Отметим только, что объекты здравоохранения находятся от МФК достаточно далеко.

В транспортном отношении локация не идеальна. Дойти пешком до метро можно, но ближайшая станция «Сходненская» все же не в двух шагах. Для автовладельцев удобно то, что сравнительно недалеко есть выезд на МКАД. Но вот дорога в центр города или в другие районы простой не будет. В центр можно проехать только по Волоколамскому шоссе, а оно в часы пик стоит в пробках. В другие районы — только через МКАД, но и она страдает тем же недостатком. Альтернативы двум названным трассам нет.

Что касается проекта, то он не отличается особой оригинальностью в архитектурном отношении. Еще год назад на повестке дня стояло строительство «дома-парохода», разработанного компанией «Мезонпроект». Но в итоге заказчики все же остановились на менее ярком, но, возможно, более практичном проекте от «Бюро WALL». Планировки апартаментов свободные. Можно устраивать перегородки как угодно, формируя нужное пространство. Это удобно. Из особенностей, террасы в апартаментах первого этажа и эксплуатируемая кровля стиллобата. Отметим также, что площадь апартаментов приличная, поэтому МФК предназначен главным образом для семейных покупателей. Среди достоинств вместительный подземный паркинг. Хотя здесь все же возникают вопросы. Машиномест чуть меньше, чем апартаментов. При этом проект позиционируется в бизнес-классе, и не секрет, что у состоятельных людей на семью зачастую две машины, а то и больше. Это значит, что на всех мест может и не хватить. Ну а парковаться рядом с апарт-отелем не получится: места нет. Вдоль проезжей части пр. Досфлота — то же самое.

Строящиеся здание проходит как гостиница, соответственно апартаменты будут иметь статус гостиничных номеров. Это хорошо, так как позволяет рассчитывать на минимальную для нежилой недвижимости ставку налогообложения (0,5%). Но все равно надо понимать, что размер налога и стоимость коммунальных услуг будут тут выше, чем в жилых домах.

По информации брокера проекта, агентства «Бон Тон», цены в апарт-отеле на старте в районе 335 тыс. руб. за кв. метр. Стоимость апартаментов примерно от 19 млн руб. (за 55 кв. м) и выше. У тех, кто ищет себе варианты по берегам канала им. Москвы и Химкинского водохранилища, выбор весьма узкий. Неподалеку планируется строительство МФК «Дом на Лодочной» от Rossmils Investments, но пока это только проект без четких перспектив. На противоположном берегу «Кортрос» (рейтинг застройщика «В») намерен возвести ЖК «Северный речной порт», но точные сроки пока не называются. Также идут продажи в строящемся ЖК Aquatoria от Wainbridge, но там цены выше, чем в «Досфлота, 10». Еще один вариант — построенный в парке Покровское-Стрешнево, недалеко от Химкинского водохранилища МФК Tweed Park одноименной компании. Но там остались в продаже только помещения большой площади. Так что альтернативы апартаментам от Galaxy Group в настоящее время, пожалуй, и нет.