Рейтинг новостроек СЗАО

В данном рейтинге нет района-лидера по числу новостроек. По два проекта реализуются в районах Покровское-Стрешнево, Хорошёво-Мнёвники и Щукино. По одному – в Южном Тушино и Митино. Соответственно только один митинский комплекс строится за МКАД («Пятницкое 58»). Все остальные – на пространстве между ТТК и МКАД (напомним, что СЗАО за границы ТТК в сторону центра не переходит). Из них лишь два базируются ближе к Третьему транспортному кольцу и соответственно к центру города. Это апарт-комплексы Emotion и Wellton Spa Residence. Все остальные новостройки располагаются посредине между двумя кольцами или ближе к МКАД.

В рейтинге СЗАО, опубликованном в 2021 году, почти три четверти участников составляли жилые комплексы, остальное приходилось на апартаменты. Сейчас же ситуация иная: в рейтинге-2023 жилые и апарт-комплексы поделились поровну – по 4 проекта. Причем в отличие от предыдущего в данном рейтинге представлены только новостройки. Проектов, которые подразумевают реконструкцию или капитальный ремонт существующих зданий, среди новичков рынка нет.

Ресурс территорий под застройку в округе это бывшие промзоны и «серые зоны». На них приходится половина всех проектов. Плюс еще есть некоторый потенциал у двух районов за МКАД. Впрочем, в Куркино строить особо негде (там проектов и нет). А вот в Митино пригодные под застройку пустующие территории еще остаются. Что же касается обжитых еще в советское время кварталов внутри МКАД, то там возможна только точечная застройка на 1-2 корпуса. И таких проектов в рейтинге всего три. Вообще в данный момент в СЗАО нет масштабных проектов-новичков: 75% (6 из 8 участников) это проекты на 1-3 корпуса. Из двух оставшихся комплексов четыре дома будет в Sky Garden и семь – в «Клубном городе на реке Primavera». Так что и эти два проекта хоть и масштабнее других, но не очень крупные.

Как водится в Москве, малоэтажными проектами нынешний рейтинг не радует. Любителям «малоэтажки» подойдет только апарт-комплекс «Досфлота, 10», в котором наряду с секциями средней этажности есть двухэтажные. Секции или корпуса средней и умеренной этажности есть также в четырех разновысотных проектах: Wellton Spa Residence, «Клубный город на реке Primavera», Emotion и Moments. Таким образом, у тех покупателей, кому нравится жить в скромных по высоте домах или секциях, такая возможность есть. Чисто многоэтажных проектов в рейтинге три, но выбор у любителей поселиться на высоте более широк: в пяти проектах представлены корпуса выше 20 этажей. По-настоящему же высотных проектов два: Sky Garden достигает высоты в 43 этажа, ну а выше всех 47-этажный ЖК Moments. И это уже почти небоскребы. Они пополнили «великолепную пятерку» подобных проектов в СЗАО – напомним, в рейтинге за 2021 год были представлены три комплекса свыше 40 и 50 этажей.

Северо-Западный округ достаточно престижен по меркам столицы. В рейтинге 2021 года большинство представленных проектов были высокого класса. И в нынешнем ситуация аналогичная. Только один проект относится к комфорт-классу – строящийся за МКАД апарт-комплекс «Пятницкое 58». Из оставшихся еще 5 комплексов принадлежат к бизнес-классу и 2 проекта – элитные. Таким образом, в рейтинге-2023 почти 88% участников это проекты высокого класса.

Компании-лидера по числу новостроек среди участников рейтинга нет – у всех по одному проекту. Большую часть из них реализуют крупные игроки столичного рынка: ФСК, Группа «Самолет», ГК «Основа», Концерн «КРОСТ», Forma («дочка» ПИК). Оставшиеся 3 проекта представляют компании, которые в группу ведущих столичных девелоперов не входят: ООО «Мангазея», Galaxy Group и «Стадион Спартак».

Рейтинговая таблица жилых комплексов