Дата обновления 19 июня 2023
Regions Development начинает проявлять себя на рынке жилой недвижимости. Помимо ЖК Dream Towers она реализует только ЖК «Преображенская площадь». Сданных комплексов нет. Когда они появятся, у экспертов будут основания выставить какую-то оценку в общем рейтинге застройщиков Москвы и Московской области. Пока такой оценки нет. Напомним, что компания Regions Development входит в ГК «Регионы», которая известна своими нежилыми проектами, в частности, парком развлечений «Остров мечты». Группа компаний, безусловно, утвердилась на рынке и остается мощной, несмотря на сложные времена.
Все три башни ЖК Dream Towers должны быть сданы уже в текущем квартале. Кажется, что время с начала строительства пролетело быстро. И все же девелоперу удалось использовать его разумно. На июнь 2023 года комплекс выглядит почти готовым. Согласно текстовому отчету от 8 июня, общая готовность объекта составляет 90%. Завершаются работы по внутренней и наружной инженерии, а также по благоустройству придомовой территории. Фотографии подтверждают высокую готовность. Не факт, что ввод в эксплуатацию состоится в этом месяце и что не произойдет небольшого переноса сроков, но ясно, что речь идет о финишной прямой.
Темп продаж неприятно удивляет. В без пяти минут сданном комплексе свободно 72% квартир (или 130 из 471). С одной стороны, это объективно низкий показатель. С другой стороны, падение спроса наблюдается на рынке в целом, особенно в высшем ценовом сегменте. Цены в ЖК Dream Towers колебались в течение года вслед за колебаниями уровня спроса. В среднем прибавка в цене за прошедший год получилась незначительной. Если в мае 2022 года 42-метровая «однушка» стоила 17,7 млн рублей, то в июне 2023 года она стоит 18,5 млн рублей.
Альтернатив по соседству хватает, что играет на руку потенциальным покупателям. «Страна девелопмент» (нет рейтинга) возводит ЖК WOW. Студии в нем стоят от 11,2 млн рублей, односпальные лоты — от 18,9 млн рублей. «Группа Эталон» (рейтинг А+) частично сдала ЖК Nagatino i-Land. Цены схожие: от 12,2 млн рублей за студию, от 16,1 млн рублей за «однушку». Также в аналогичном сегменте представлен ЖК «Now. Квартал на набережной». Девелопер Tekta Group (рейтинг В+) реализует однокомнатные квартиры по цене от 14,5 млн рублей (студий нет).
Дата обновления 26 мая 2022
В сравнении с ситуацией годичной давности, когда проект только готовился к старту, информации о нем прибавилось и стало ясно, что надежность данной новостройки зиждется не только на солидном реноме ГК «Регионы», в которую входит компания-застройщик Regions Development, но подкреплена также проектным финансированием со стороны «Банка Дом.рф». Размещение в нем же на эскроу-счетах денег дольщиков позволяет покупателям квартир быть уверенными, что до сдачи ЖК их деньги будут храниться в надежном месте и при любом раскладе они их не потеряют. Динамика строительства на данный момент обнадеживает. Если год назад на стройке шли только предварительные работы, то сейчас строители параллельными курсами ведут монтаж монолитных конструкций всех трех корпусов. На май работы идут на уровне от 8-го до 14-го этажа. Местами уже ведется и заполнение внешних стен газобетонными блоками. До сдачи ЖК еще больше года, однако реальный срок, которым располагает застройщик, куда больше, ведь передача ключей согласно договорам долевого участия может идти до конца марта 2024-го.
О сильных и слабых сторонах данного проекта мы уже сказали в предыдущем мнении портала. Отметим еще раз, что место, конечно, не идеальное в экологическом отношении, все-таки рядом пр. Андропова, движение по которому очень интенсивное, но зато в транспортном отношении неплохое, поскольку есть разные варианты выезда в центр, на ТТК и на МКАД. Да и метро неподалеку. К тому же не будем забывать, что в двух шагах Южный ландшафтный парк и развлекательный комплекс Остров мечты, и набережная Москвы-реки — все это плюсы, которые дорогого стоят. Поэтому не удивляет, что эксперты, составляя рейтинг новостроек Южного округа оценили местоположение ЖК достаточно высоким баллом «В+» (максимум в данном рейтинге «А-»). За надежность и качество проекта Dream Towers получил средние баллы и в итоге расположился в середине рейтингового списка.
Вообще, что касается проекта, то тут к ЖК, пожалуй, только один вопрос — маловато мест для парковки. Подземный паркинг и придомовая территория предлагают мест меньше, чем квартир в доме. При этом ЖК позиционируется в премиум-классе, это значит, что у большинства жильцов будут машины, а у кого-то и не по одной на семью. В остальном комплекс весьма достойный: на рендерах смотрится солидно, линейка квартир широкая, квартиры просторные, много вариантов для семейных покупателей. В общем это, как говорится, жилье для жизни. Средняя цена кв. метра за год выросла несущественно: примерно с 350 до 385 тыс. рублей. Продажи идут в среднем темпе. Судя по проектной декларации, на начало мая этого года реализовано менее 10% от общего числа квартир в ЖК. Официальный сайт предлагает сейчас порядка 125 доступных вариантов. Выбор есть как в корпусе средней этажности, так и в башнях. Самое доступное предложение на данный момент — 42-метровая однокомнатная квартира примерно за 17,7 млн рублей.
В своей локации, в зоне притяжения станции метро «Технопарк», ЖК Dream Towers это вариант средний по ценам. Дороже квартиры в ЖК WOW, который возводит «Страна девелопмент». Выше цены в ЖК «Now. Квартал на набережной» от Tekta Group (рейтинг застройщика «В+», сроки сдачи перенесены). Правда там есть в продаже варианты покомпактнее и подешевле. Чуть ниже цены в ЖК Nagatino i-Land компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+», отмечен перенос сроков). Однозначно более дешевый вариант это апартаменты в сданных комплексах «ТехноПарк» от Est-a-Tet и «YE'S Технопарк» компании «Пионер» (рейтинг «В+»).
Дата обновления 10 марта 2021
О планах по строительству жилого комплекса на пр. Андропова, вл. 9/1 стало известно еще в марте 2019 года. Реализует проект ГК «Регионы», о которой как о девелопере жилой недвижимости сказать нечего, однако сама группа компаний на рынке весьма известна. В ее активе торговые центры, торгово-развлекательные комплексы. Наконец, именно она реализовала в Нагатинской пойме проект детского парка развлечений «Остров мечты». Рядом с ним и будет построен ЖК Dream Towers. ГК «Регионы» структура мощная, поэтому сомнений в том, что данный проект, как и все предыдущие, будет реализован, у нас нет.
Официальный сайт ЖК на данный момент не информативен, в федеральной базе новостроек «Дом.рф» проект пока не представлен. Из всех доступных на сегодня документов в открытом доступе есть только положительное заключение экспертизы, полученное в январе нынешнего года. Ни разрешение на строительство, ни проектная декларация пока не опубликованы. Соответственно и о сроках строительства можно вести речь лишь предположительно. В СМИ есть информация о четвертом квартале 2022 года, но, возможно, этот срок сдачи не окончательный. Судить о ходе строительства пока преждевременно. Территория огорожена, но на каком этапе работы, информации пока нет.
Из плюсов местоположения отметим сравнительно небольшую удаленность от центра города, а также метро в пешей доступности. Кстати, со временем неподалеку обещают открыть еще одну станцию подземки - «Остров мечты», относящуюся к будущей Бирюлевской линии метро. Конкретно для своей локации местоположение удачно тем, что ЖК находится восточнее пр.Андропова рядом с зоной отдыха, а не западнее проспекта — на территории бывшей промзоны. Среди недостатков отметим близкое расположение к пр.Андропова. Трасса эта очень оживленная, зачастую тут возникают пробки. Помимо того, что это создает сложности с выездом из локации, так еще и будет добавлять жильцам шума и выхлопов с трассы. Возможно, поток транспорта еще более возрастет, по мере строительства по соседству ТПУ «Технопарк». Второй важный момент это острая нехватка социальной инфраструктуры. Парк развлечений «Остров мечты» это, конечно, здорово — удобное место для отдыха с детьми. Однако со школами и садиками тут напряженно. Хорошо, что в составе ЖК обещают детсад на 50 мест и блок начальных классов на 150 человек. Правда, все это будет платным.
Все, что известно о деталях проекта, уже приведено в его описании на нашем портале. На первую декаду марта Dream Towers официально на рынок пока не вышел. СМИ однако сообщают, что в декабре 2020-го открылись продажи в закрытом режиме. Цена кв. метра на старте была установлена на уровне 350-370 тыс. рублей. О количестве забронированных таким образом квартир не сообщается. В зоне притяжения станции метро «Технопарк» есть еще две новостройки, в которых квартиры предлагают примерно по таким же ценам. Это ЖК Nagatino i-Land компании «Группа Эталон» (балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков) и ЖК «Now. Квартал на набережной» от Tekta Group (рейтинг «В+»). Оба эти проекта также совмещают в себе высотные корпуса с домами средней этажности.
Подробнее
Отзывы 22
(новичок)
Высокие потолки, просторные квартиры, огромные лобби
Хороший проект премиум класса, для семьи самое то. Район спокойный и семейный
Отличное расположение дома, рукой подать до центра, на районе всё необходимое: магазины, рестораны, салоны красоты
Посетитель (новичок)
Здесь все продумано до мелочей, впечатляет.
Сегодня ездили с детьми в офис продаж этого жк. Детей - на аттракционы, а с мужем - общаться с застройщиком на счет покупки квартиры. Удобно, что офис продаж расположен на Острове мечты, все счастливы и довольны)
Все неплохо: ЮАО, нагатинская пойма, недалеко от центра; строится с той стороны проспекта, где нет домов, а есть парк и ТРЦ; набережная рядом; продажи стартовали, цены пока адекватные
Удобное расположение, в непосредственной доступности река, парк, Остров мечты, метро. Приятная архитектура, приватность, охрана. Обоснованно дорого, в пределах разумного
(новичок)
По инженерии, архитектуре зданий, остеклению, бесшумным лифтам и дорогим отделочным материалов квартиры в жк будут разлетаться, как горячие пирожки. Если не гнаться за историческим центром с его неподъемными ценами, а идти за качеством за реальные деньги, то комплекс в этом смысле хорош
Это именно тот случай, когда встает вопрос купить квартиру на порядок проще в другом месте или хорошую видовую квартиру (еще и на реке) здесь. Выбор, как всегда, у каждого свой
(новичок)
ЖК Dream Towers мне лично понравился тем, что из окон квартир будет открываться замечательный вид на реку и парк. Я считаю, что город-курорт, о котором говорит застройщик, действительно может получиться, здесь все есть для комфортной жизни
ну так-то окна в разные стороны и зависит от того какую квартиру купишь, с видами естестно дороже, а вообще да, нагатинка становится классной
нормальный комплекс,в москве сейчас полно достойного жилья, другое дело что именно в затоне такого дома не было
Как говорится Москва не сразу строилась. А здесь место видовое и вообще не понятно почему так долго до него дело не доходило
Посетитель (новичок)
возможно,что сейчас тут пока не очень-то, но место на перспективу, реконструкция набережной ну и т.д., так то пока построятся, пока свой парк сделают все будет поинтереснее
Посетитель (новичок)
Месторасположение, кто бы что ни говорил, здесь уникальное. На полуострове давно уже ожидалось что-то подобное, чтобы полняло престиж всего ЮАО
Однозначно. При этом было бы странно увидеть здесь, рядом с самым большим крытым парком Европы, дешевую застройку. А вот на этот премиум многие будут смотреть, когда построят
Посетитель (новичок)
Кто привык "наперед" думать и имеет возможность купить (вложиться), тот давно все оценил, поверьте))
Посетитель (новичок)
Все, разрешение на строительство получено, стройка началась, продажи открыты, прям на сайте можно выбрать квартиру и увидеть ее цену
Посетитель (новичок)
Никогда не думал, что бизнес-класс могут строить в таких адских условиях. Да, недалеко коломенское, но даже на машине по пробкам это минут сорок или метро, еще и ландшафный парк был там, но он на троечку, построенный в острове мечты с кучей посетилей, а еще яхт-клуб и одно из самых грязных мест в Москва Реке и вонь от неё, тут москва река реально пахнет. Ну и вишенка на торте то что комплекс будет фактически стоять на дороге с оооочень плотным движением авто, страшно вонючая москва река в этой части города, с кучей мусора, Пыль, вонь и страшные условия жизни будут обеспечены. Нет, Спасибо.
Посетитель (новичок)
Вы очень однобоко рассматриваете это место, а оно реально очень перспективное, потому город делает ставку на развитие всего квартала. Много, что будет здесь еще реконструировано и развито. Сам комплекс практически стоит в парке, а этим далеко не каждый дом может похвастаться. Вокруг другой застройки нет и получается, что в будни жители смогут этим парком пользоваться чуть ли не эксклюзивно (в выходные, как и во всех парках, более людно). Еще скажу, что не надо путать бизнес и премиум потому что класс означает и уровень премиальности остекления, конциционирования и комфорта в плане тишины и воздуха.
Странно... в продаже только две квартиры с высоко задранным ценником
Посетитель (новичок)
Сначала были только закрытые продажи, не понятно где вы увидели еще в марте квартиры с ценами. мы вот мониторим и ждем,а не нашли нигде)))