Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
Пока нет голосов
Застройщик
Статус продаж
15 предложений в продаже, 31.83 - 108.02м²
Этажей
3
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
III кв. 2021 г. — IV кв. 2021 г. 11 корпусов

Компания «Зордекс» реализует проект малоэтажного жилого комплекса «ЭкоГрад-Обухово». Будущий ЖК эконом-класса расположен в двадцати восьми километрах от МКАД в Ногинском районе Московской области. Адрес объекта: п. Обухово, ул. Школьная.

Завершение всего проекта было намечено на конец 2014 года, затем сроки сдачи неоднократно переносились. Новые сроки завершения строительства - III - IV кварталы 2021 года.

Проект включает в себя одиннадцать трехэтажных домов. Технология строительства — монолитно-каркасная. Всего здания вместят триста шесть квартир — одно- и двухкомнатных. В каждой квартире запроектирована квадратная кухня-столовая, площадью восемь с половиной квадратных метров, просторная лоджия. Возможен вариант объединения жилых помещений в трех- и четырехкомнатные. Инженерия комплекса включает централизованные системы холодного водоснабжения и канализации, электро- и газоснабжения.

Микрорайон огорожен двухметровым забором. На въезде в малоэтажный квартал построен контрольно-пропускной пункт. Действует круглосуточная охрана территории. Рядом с каждым корпусом будут установлены спортивные и детские площадки, выделены зоны отдыха, места для парковок. Вдоль границ микрорайона запроектированы парковые аллеи, цветочные клумбы, альпийские горки. Будут проложены также пешеходные дорожки, установлены лавочки.

В пешей доступности от комплекса школа, два детских садика, супермаркет, магазины, поликлиника, больницы, спорткомплекс, отделения банка и почты, торгово-развлекательный центр. Рядом с микрорайоном расположен лесной массив, озеро, река Клязьма, а также оздоровительные и рекреационные комплексы.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

1-комнатные
от 1 750 650 руб
от 31,83 м²
4 квартиры
2-комнатные
от 2 514 850 руб
от 47,45 м²
5 квартир
3-комнатные
от 4 183 000 руб
от 87,15 м²
5 квартир
Дата обновления: 11 июля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Малоэтажный ЖК «ЭкоГрад-Обухово»: ход строительстваМалоэтажный ЖК «ЭкоГрад-Обухово»: ход строительстваМалоэтажный ЖК «ЭкоГрад-Обухово»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Практически 600 обманутых дольщиков «вышли» сегодня на Красную площадь
18 мая 2020
Практически 600 обманутых дольщиков «вышли» сегодня на Красную площадь
Обманутые дольщики 47 жилых комплексов из 11 регионов России поддержали масштабную онлайн-акцию #застойдолгострой и «вышли» на Красную площадь. По оценкам организаторов, уже более 590 граждан требуют обратить внимание Владимира Путина на неудовлетворительную работу Фонда защиты прав дольщиков. Фонд, по мнению протестующих, не решает проблемы обманутых оперативно и открыто. Акция уже дала результаты.
Все новости 1

Видео

20 марта 2014
719 просмотров

Плюсы и минусы

  • Рядом с объектом расположены многие социальные и торговые объекты. Так, в 320 м от новостройки можно найти школу №24, в 1 км – школу №23, отделение почты, в 190 м – магазин «Пятёрочка», в 480 – «Магнит», в 570 м – рынок, в 540 м – садик «Ромашка» №42.

  • Расстояние между комплексом и автобусной остановкой «Фабрика Ленина» составляет 650 м. Здесь жильцы смогут сесть на автобусы №№28, 445, 34, маршрутку № 34 и добраться до станции метро «Партизанская», а также в Электроугли и Ногинск.

  • Неподалёку от МЖК расположены Карьер (до него – 650 м) и речка Клязьма (в 700 м).

  • Застройщик не выполняет взятые на себя обязательства. Ввод корпусов в эксплуатацию откладывался 7 раз. Администрации пришлось взять объект под надзор.

  • На Горьковском шоссе, ведущем в Москву, в часы пик образуются автомобильные заторы. Чаще всего пробки образуются на развязке с МКАД, в районе Балашихи, на прекрёстке улицы Калинина и Кудиновского шоссе.

  • В 200 м от комплекса находится кирпичный завод.

  • От ЖК до ближайшей станции метро (Шоссе Энтузиастов) на общественном транспорте можно добраться за 1 час 28 минут.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 14 октября 2016

Ранее на нашем сайте мы уже подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «ЭкоГрад-Обухово». Теперь остановимся на самом важном на сегодня — динамике развития проекта.

Приходится констатировать, что компания «Зордекс» со своими обязательствами не справилась и построить жилой комплекс вовремя не смогла. Сроки сдачи жилых домов переносились уже неоднократно. Сказать, что это долгострой, было бы, наверное, слишком жестко — скорее можно употребить термин «недострой». Все-таки по состоянию на октябрь 2016 года корпуса №1-6 построены и в них осталось завершить внутренние работы. При благоприятном развитии событий сдача этих домов в конце текущего года представляется вполне реальной (впрочем, есть одно но, о чем скажем ниже). Дома №7-11, относящиеся ко второй очереди ЖК, в настоящее время строятся. Сложно сказать, сдадут ли их во втором квартале 2017-го, как планируется. Оценить готовность домов не позволяет нехватка информации. На официальном сайте жилого комплекса застройщик дает слишком мало актуальных сведений о том, как идет строительство и на какой стадии находятся сейчас эти дома. Фактически фотоотчет за июнь 2016 года — последний на сей момент.

Впрочем, есть основания полагать, что с того момента мало что изменилось. Причина — нехватка денег. По состоянию на 30 сентября 2016 года ООО «ЗОРДЕКС» входит в реестр проблемных застройщиков, составленный Министерством строительного комплекса Московской области. Фактически компания находится в стадии банкротства. Ранее, 2 июля текущего года в газете «Коммерсантъ» было опубликовано объявление о том, что Арбитражный суд Москвы ввел в отношении «Зордекса» процедуру наблюдения и назначил временного управляющего.

В открытых источниках — на форумах дольщиков в интернете — есть информация о том, что завершение строительства поставлено застройщиком в зависимость от получения банковского кредита. По некоторым сведениям требуется около 30 млн рублей для завершения работ в домах первой очереди (корпуса 1-6) и 180 млн руб. для достройки домов второй очереди (№7-11). Однако по состоянию на октябрь 2016 г. необходимых денег компании получить не удалось.

Отметим, что сайт жилого комплекса довольно информативный, однако его создатели по каким-то причинам решили не размещать здесь полную проектную декларацию ЖК в ее самой первой версии. Публикуются только позднейшие добавления к ней. Возможно это сделано как раз с той целью, чтобы потенциальные покупатели не сопоставляли ранние намерения застройщика с нынешней реальностью стройки. В любом случае доверия к застройщику это не добавляет.

Что касается компании «Зордекс», то ее в данном случае нельзя рассматривать как самостоятельную бизнес-единицу. Она действует в составе инвестиционно-девелоперского холдинга «GRS Finance». Техническим заказчиком по проекту выступает еще одна из компаний, входящих в этот холдинг - «ГРС Девелопмент» (GRS Development). Что касается группы компаний в целом, то она не может похвастать большим опытом в жилищном строительстве. В активе только сданный в 2014 году в Новосибирске жилой высотный комплекс «Престиж». Там обошлось без переноса сроков, но как видим, от сложностей в «ЭкоГрад-Обухово» это обстоятельство не застраховало. Что любопытно, в документах по новосибирскому ЖК, холдинг «GRS Finance» никак не фигурирует. Официально строили дома структуры, возглавляемые Олегом Батраченко (он один из основателей холдинга «GRS Finance»). Репутация у бизнесмена, прямо скажем, несколько скандальная. В интернете присутствует информация о том, что возглавляемая им Инвестиционная компания «THOR GROUP» за последние годы активно привлекала денежные средства людей, обещая высокий доход. В конечном итоге для инвесторов это обернулось потерей денег. На форумах обманутых вкладчиков в интернете деятельность компании прямо называют финансовой пирамидой, сравнивая ее с МММ. Люди обращаются в следственные органы и прокуратуру, требуя правосудия, но пока О.Батраченко к ответственности не привлечен.

Что же касается ЖК «ЭкоГрад-Обухово», то за его строительство в ответе Евгений Герт — президент «GRS Finance». Впрочем, фамилию его на сайте экограда не найти. Упоминание о Е.Герте можно встретить только на присутствующем в интернете сайте ЖК «Горьковский квартал» - это второе название жилого комплекса «ЭкоГрад-Обухово» (так уж поучилось, что на рынке этот проект продвигается под двумя брендами).

Вообще информации о Евгении Герте в сети немало. Деятельность этого бизнесмена в сферах, не относящихся к строительству, вызывает живой отклик у пользователей интернета. Надо признать, что негативных комментариев хватает. Вкратце суть такова. Евгений Герт вместе со своей супругой Ларисой основали компанию «GRS» (ООО «Голдэн Рейн оф Саксесс»), занимающуюся реализацией косметики под одноименным брендом. Речь в данном случае идет о сетевом маркетинге. Схема известна, по ней работают и другие подобные компании: люди покупают товар и далее занимаются его реализацией, одновременно вербуя все новых распространителей, которые также покупают товар и так до бесконечности. По выражению одного из участников активного форума в интернете, посвященного деятельности «GRS», это можно назвать «коммерческой сектой или финансовой пирамидой с элементами маркетинга». Мы не будем выносить приговорных суждений — деятельность компании вполне законна, легальна и правоохранительные органы не имеют к ней никаких претензий. Кому нужна более подробная информация о Евгении Герте и группе «GRS», рекомендуем обратиться к интернету, сведений о проектах данного холдинга там хватает. Мы же привели эту информацию исключительно в качестве иллюстрации, характеризующей застройщика ЖК «ЭкоГрад-Обухово». И сделали это только потому, что стройка затянулась. Не будь переноса сроков, гораздо меньше было бы поводов задумываться о бизнес-репутации застройщика.

Возвращаясь к жилому комплексу, скажем, что квартиры в нем, конечно, по цене довольно доступны, но сейчас, пока проект замер в ситуации неопределенности, вложения туда представляются нам делом рискованным. Сомнений в том, что «ЭкоГрад-Обухово» достроят, у нас нет — слишком много уже сделано, чтобы теперь бросать стройку. Однако процесс может затянуться.

Среди альтернативных новостроек в населенных пунктах по Горьковскому шоссе можно назвать малоэтажные жилые комплексы «Молодая Купавна», «Венеция», «Гармония», «Пеликан», «Бисерово-Парк», а также многоэтажные ЖК «Купавино», «Купавна 2018», «Стрешнево» и др.

Дата обновления 12 сентября 2013

Компания «Зордекс» не входит в число самых известных на строительном рынке региона. Но судя по тому, что строительство ЖК «ЭкоГрад-Обухово» идет достаточно динамично, критиковать застройщика особенно не за что. Информация о ходе строительства максимально подробно выкладывается на официальном сайте проекта. Остановимся вкратце на его плюсах и минусах.

В плане экологии минус это соседство с промышленным предприятием и гаражным массивом. В то же время здесь — в западной части Обухово промышленных объектов гораздо меньше, чем в южной части города.

Также минус — нехватка лесных массивов вокруг Обухово в целом и полное отсутствие какого-нибудь лесопарка рядом с его западной окраиной в частности. Правда, поскольку тут преобладает частная малоэтажная застройка, территория в целом не испытывает недостатка в деревьях, дворы зеленые.

Очевидный плюс для жителей — близость большого карьера с поэтическим названием Озеро Мутное. Несмотря на столь неблагозвучное имя, водоем обладает вполне чистой водой, здесь есть песчаный пляж. Озеро Мутное в летнее время становится центром притяжения для многих местных жителей. Люди купаются, загорают. Побережье водоема чистится от лишнего мусора.
Тем не менее, если суммировать факторы, имеющие отношение к экологии, то приставка «эко» в названии жилого комплекса выглядит не совсем оправданной.

В социальном плане Обухово обеспечено неплохо. Во всяком случае у новоселов «ЭкоГрад-Обухово» вряд ли будут серьезные проблемы с доступностью социальных объектов.

А вот что касается транспортной доступности, то тут ситуация двоякая. Город находится примерно в 30 км от МКАД. Расстояние вполне преодолимое для тех, кто ездит каждый день на работу. Но есть «узкие места». В самом Обухово это перекресток улиц Ленина и Калинина, где бывают заторы. Затем на Горьковском шоссе трасса достаточно свободна до Балашихи, где опять-таки возникают пробки. Ну и далее перед МКАД также могут быть затруднения. В итоге на эти 30 км можно запросто потратить целый час. Есть варианты доехать в столицу на электричке, но в пешей доступности железнодорожных станций нет, до них придется ехать на маршрутках, и дорога с учетом перекладных растягивается. Таким образом, быстро доехать из Обухово до Москвы несколько проблематично.

Что касается самого проекта «ЭкоГрад-Обухово», то он достаточно стандартен в архитектурном плане. Ставка сделана на дома малой этажности и в общем это вполне в традициях Обухово, где высотных домов пока немного, а преобладают старые советские дома массовых серий и частный сектор. Квартиры, представленные в домах, в массе своей соответствуют эконом-классу: компактные, с минимумом общей площади, с небольшими и средними кухнями. Но однако и здесь есть свои исключения. В общей массе можно встретить, например, квартиры с лоджией в 7 с лишним кв. метров или с большим балконом, относящимся сразу к комнате и кухне. Кроме того, отдельная тема — просторные двухэтажные квартиры, включающие в себя основное помещение и мансарду.

Если резюмировать, то можно сказать, что квартиры в данном жилом комплексе подходят различным категориям покупателей как по метражу, так и по обеспеченности района застройки социальными объектами. Жилье здесь может быть востребовано и местными жителями, и москвичами.

В Обухово в настоящее время нет других новостроек. Поэтому есть смысл обратить внимание на альтернативные проекты в Ногинском районе. Среди них немало жилых комплексов в самом Ногинске: Старой Купавне: ЖК Дом на ул. Чехова и «Купавино». Но это все проекты многоэтажные. Из малоэтажки же ближайший конкурент — это ЖК «Гармония» в деревне Новая Купавна. Надо сказать, что среди перечисленных выше альтернативных новостроек есть более привлекательные по цене, чем «ЭкоГрад-Обухово».
 

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «ЭкоГрад-Обухово»

Отзывы 4

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Карина
#
21 ноября 2018 в 14:34

Здраствуйте,это какой то кошмар звоню,что бы хоть что то узнать по вопросу страительства они перекидывают с одного номера на другой,но некто нечего не говорит. Кто сейчас является застройщиком я так и не поняла

Виктор
#
3 ноября 2014 в 18:47

Был у юриста с документами, на новослободской в Москве. Долго сидели, изучали документы, встречались пару раз, в общем приговор очевиден. Можно митинговать и заниматься прочей фигней. Идите в суд, взыскивайте неустойку. Мне насчитали порядка 400 000 рублей без учета компенсации бюррасходов и моралки. При этом что удивило, не обманывает - говорит прямо, что юррасходы компенсируют не 100% и баснословные решения не обещает.

Сергей
#
4 ноября 2014 в 17:49

Виктор, привет!
Являюсь потенциальным клиентом. Желаю приобрести квартиру, но после прочтения вашего отзыва засомневался.
С какой фирмой вы заключали договор при покупке квартиры?

Иван Иванов
#
27 июля 2015 в 13:51

Все, что касается строительства комплекса-полное вранье. Стройка идет с 2010 года. С середины июля этого года стройка стоит вообще без движения. Инфраструктура практически отсутствует: в сады попасть сложно, школа-так себе(учительский состав слабоват), детская поликлиника далековата, а для взрослых-вообще оставляет желать лучшего. Грамотных специалистов и специалистов нет, приходится ездить в г. Ногинск или искать в других городах области, медицинское обслуживание на уровне деревни, скорую можно ждать часами, анализы теперь с 1 июля возят в г. Ногинск, т.к. свою лабораторию закрыли.Так, что прежде,чем купить квартиру "Эко-граде" надо подумать и не раз все взвесить, т.к. , то что пишут риелторы и сами строители-ерунда, а виды из домов оставляют желать лучшего-либо мастерская, либо-гаражи.