Ранее на нашем сайте мы уже подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «ЭкоГрад-Обухово». Теперь остановимся на самом важном на сегодня — динамике развития проекта.

Приходится констатировать, что компания «Зордекс» со своими обязательствами не справилась и построить жилой комплекс вовремя не смогла. Сроки сдачи жилых домов переносились уже неоднократно. Сказать, что это долгострой, было бы, наверное, слишком жестко — скорее можно употребить термин «недострой». Все-таки по состоянию на октябрь 2016 года корпуса №1-6 построены и в них осталось завершить внутренние работы. При благоприятном развитии событий сдача этих домов в конце текущего года представляется вполне реальной (впрочем, есть одно но, о чем скажем ниже). Дома №7-11, относящиеся ко второй очереди ЖК, в настоящее время строятся. Сложно сказать, сдадут ли их во втором квартале 2017-го, как планируется. Оценить готовность домов не позволяет нехватка информации. На официальном сайте жилого комплекса застройщик дает слишком мало актуальных сведений о том, как идет строительство и на какой стадии находятся сейчас эти дома. Фактически фотоотчет за июнь 2016 года — последний на сей момент.

Впрочем, есть основания полагать, что с того момента мало что изменилось. Причина — нехватка денег. По состоянию на 30 сентября 2016 года ООО «ЗОРДЕКС» входит в реестр проблемных застройщиков, составленный Министерством строительного комплекса Московской области. Фактически компания находится в стадии банкротства. Ранее, 2 июля текущего года в газете «Коммерсантъ» было опубликовано объявление о том, что Арбитражный суд Москвы ввел в отношении «Зордекса» процедуру наблюдения и назначил временного управляющего.

В открытых источниках — на форумах дольщиков в интернете — есть информация о том, что завершение строительства поставлено застройщиком в зависимость от получения банковского кредита. По некоторым сведениям требуется около 30 млн рублей для завершения работ в домах первой очереди (корпуса 1-6) и 180 млн руб. для достройки домов второй очереди (№7-11). Однако по состоянию на октябрь 2016 г. необходимых денег компании получить не удалось.

Отметим, что сайт жилого комплекса довольно информативный, однако его создатели по каким-то причинам решили не размещать здесь полную проектную декларацию ЖК в ее самой первой версии. Публикуются только позднейшие добавления к ней. Возможно это сделано как раз с той целью, чтобы потенциальные покупатели не сопоставляли ранние намерения застройщика с нынешней реальностью стройки. В любом случае доверия к застройщику это не добавляет.

Что касается компании «Зордекс», то ее в данном случае нельзя рассматривать как самостоятельную бизнес-единицу. Она действует в составе инвестиционно-девелоперского холдинга «GRS Finance». Техническим заказчиком по проекту выступает еще одна из компаний, входящих в этот холдинг - «ГРС Девелопмент» (GRS Development). Что касается группы компаний в целом, то она не может похвастать большим опытом в жилищном строительстве. В активе только сданный в 2014 году в Новосибирске жилой высотный комплекс «Престиж». Там обошлось без переноса сроков, но как видим, от сложностей в «ЭкоГрад-Обухово» это обстоятельство не застраховало. Что любопытно, в документах по новосибирскому ЖК, холдинг «GRS Finance» никак не фигурирует. Официально строили дома структуры, возглавляемые Олегом Батраченко (он один из основателей холдинга «GRS Finance»). Репутация у бизнесмена, прямо скажем, несколько скандальная. В интернете присутствует информация о том, что возглавляемая им Инвестиционная компания «THOR GROUP» за последние годы активно привлекала денежные средства людей, обещая высокий доход. В конечном итоге для инвесторов это обернулось потерей денег. На форумах обманутых вкладчиков в интернете деятельность компании прямо называют финансовой пирамидой, сравнивая ее с МММ. Люди обращаются в следственные органы и прокуратуру, требуя правосудия, но пока О.Батраченко к ответственности не привлечен.

Что же касается ЖК «ЭкоГрад-Обухово», то за его строительство в ответе Евгений Герт — президент «GRS Finance». Впрочем, фамилию его на сайте экограда не найти. Упоминание о Е.Герте можно встретить только на присутствующем в интернете сайте ЖК «Горьковский квартал» - это второе название жилого комплекса «ЭкоГрад-Обухово» (так уж поучилось, что на рынке этот проект продвигается под двумя брендами).

Вообще информации о Евгении Герте в сети немало. Деятельность этого бизнесмена в сферах, не относящихся к строительству, вызывает живой отклик у пользователей интернета. Надо признать, что негативных комментариев хватает. Вкратце суть такова. Евгений Герт вместе со своей супругой Ларисой основали компанию «GRS» (ООО «Голдэн Рейн оф Саксесс»), занимающуюся реализацией косметики под одноименным брендом. Речь в данном случае идет о сетевом маркетинге. Схема известна, по ней работают и другие подобные компании: люди покупают товар и далее занимаются его реализацией, одновременно вербуя все новых распространителей, которые также покупают товар и так до бесконечности. По выражению одного из участников активного форума в интернете, посвященного деятельности «GRS», это можно назвать «коммерческой сектой или финансовой пирамидой с элементами маркетинга». Мы не будем выносить приговорных суждений — деятельность компании вполне законна, легальна и правоохранительные органы не имеют к ней никаких претензий. Кому нужна более подробная информация о Евгении Герте и группе «GRS», рекомендуем обратиться к интернету, сведений о проектах данного холдинга там хватает. Мы же привели эту информацию исключительно в качестве иллюстрации, характеризующей застройщика ЖК «ЭкоГрад-Обухово». И сделали это только потому, что стройка затянулась. Не будь переноса сроков, гораздо меньше было бы поводов задумываться о бизнес-репутации застройщика.

Возвращаясь к жилому комплексу, скажем, что квартиры в нем, конечно, по цене довольно доступны, но сейчас, пока проект замер в ситуации неопределенности, вложения туда представляются нам делом рискованным. Сомнений в том, что «ЭкоГрад-Обухово» достроят, у нас нет — слишком много уже сделано, чтобы теперь бросать стройку. Однако процесс может затянуться.

Среди альтернативных новостроек в населенных пунктах по Горьковскому шоссе можно назвать малоэтажные жилые комплексы «Молодая Купавна», «Венеция», «Гармония», «Пеликан», «Бисерово-Парк», а также многоэтажные ЖК «Купавино», «Купавна 2018», «Стрешнево» и др.