Однозначно заявлять о надежности данного проекта пока затруднительно. G3 Group компания молодая, ранее построенных жилых комплексов в своем активе не имеет. Олег Гулеватый как собственник и руководитель компании-девелопера известен как бизнесмен, владеющий еще несколькими компаниями, но информацией о том, что на их счету имеются построенные жилые комплексы, мы не располагаем. Таким образом, речь идет о застройщике-новичке, которому все предстоит доказывать делом. Сейчас на участке идут работы начального цикла. Сдача первого этапа строительства ЖК намечена на первый квартал 2025-го (передача ключей до конца июля того же года), то есть времени у девелопера в запасе на самом деле не так уж и много — чуть более полутора лет. Через год посмотрим, как будут обстоять дела на стройплощадке и дадим прогноз о реальности соблюдения заявленных сроков. В данный момент фактором надежности выступает получение проектного финансирования в Сбербанке: есть на что строить. Ну и соответственно покупателям не приходится переживать за сохранность своих денежных средств — до ввода объекта в эксплуатацию они будут находиться на эскроу-счетах в том же Сбере.

Жилой комплекс строится в зоне малоэтажной застройки и сам он относится к средней этажности — вполне комфортный формат и не столь распространенный среди новостроек ближнего Подмосковья. Строительство будет вестись в зеленой зоне, что само по себе привлекательно. Часть деревьев, конечно, придется срубить, но значительное их число застройщик обещает сохранить. Вопрос в данном случае вызывает только один момент: рядом с домами, которые планируется построить, ранее действовал Жуковский городской противотуберкулёзный диспансер. Закрыли его в 2018 году. Надо полагать, на территории уже нет риска заражения, коль скоро участок перешел в разряд тех, на которых (или рядом с ними) можно строить жилье. Но особо мнительных покупателей это, возможно, отпугнет.

Ильинский — небольшой населенный пункт, инфраструктура тут развита на поселковом уровне, в принципе все необходимые объекты находятся в пределах пешей досягаемости от будущего ЖК. И все же главный его плюс, на наш взгляд, это возможность за несколько минут дойти до станции МЦД-3 «Ильинская». Наличие «наземного метро» заметно упрощает сообщение со столицей. Значит ЖК «G3 Театральный» вполне может подойти тем, кто планирует ежедневно ездить в Москву.

Жилой комплекс заявлен в бизнес-классе. Правда обозначен он на официальном сайте как-то по-хитрому: «квартал класса smart business», что имеется в виду неизвестно. Девелопер, сообщая об открытии офиса продаж, анонсирует что соотношение квартир и мест для парковки в ЖК будет один к одному. Это замечательно, далеко не каждый комплекс бизнес-класса может этим похвастать. На проектных рендерах действительно изображены большие парковки по периметру ЖК (дворы закрыты для машин). Но вот на государственном портале Наш.дом.рф указано, что на 224 квартиры заявлено только 48 машино-мест. Как это сочетается со словами представителей компании, непонятно. Возможно, число мест для парковки резко вырастет на втором этапе строительства.

Дома в ЖК не превышают 4-5 этажей, однако в них есть грузопассажирские лифты, что безусловно, хорошо. В среднем на лифт будет приходиться по 20 квартир. На лестничных площадках от 3 до 8 квартир — умеренное количество, причем хватает подъездов, где число квартир не превышает 4-5 на лестничных клетках: вполне комфортный формат с небольшим числом соседей.

Ассортимент квартир широкий: от 28-метровых студий до четырехкомнатных площадью 87 «квадратов». Планировки чем-то особенным не выделяются — во всяком случае, судя по тому ограниченному пулу квартир, что выведен на рынок на старте продаж. Комнаты преимущественно средней площади; помещений под гардеробную нет, дополнительных ванных комнат (например, в мастер-спальнях) тоже; балконы небольшие, правда на первых этажах запланированы террасы; есть квартиры с популярными ныне европланировками — с совмещенной кухней-гостиной. Продажи только стартовали и доступных вариантов много. Цены начинаются примерно от 4,8 млн рублей за студию площадью 29,5 кв. метров.

В Ильинском нет других проектов на первичном рынке, так что выбирать не из чего. Ближайший альтернативный вариант это ЖК «Старт», который в Жуковском возводит «СК Межрегионстрой, ООО». Но, во-первых, это многоэтажка, а во-вторых, продажи там пока не открыты. Если ориентироваться на проекты в зоне притяжения станций МЦД-3, то ближайший альтернативный вариант это ЖК «Кратовоград», построенный компанией «Веста-Дом» неподалеку от станции «Кратово». Цены там стартуют от 6 млн рублей за двухкомнатную площадью чуть меньше 44,8 кв. метров. Правда, этот жилой комплекс тоже многоэтажный.