Народный рейтинг
На основе 21 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Основа, ГК
Еще 3 объекта
Метро
Текстильщики
14 мин. пешком
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
84 квартиры в продаже, площадью от 24.5 до 118.9м²
Этажей
12-22
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2020 г.

Квартиры в ЖК «Грани»: характеристики и цены

дата обновления 16 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.5 — 34.5 3 200 000 — 5 313 000 11 планировок
1 к. кв. 30.1 — 47.7 4 214 000 — 8 324 000 15 планировок
2 к. кв. 38.9 — 80.1 5 105 000 — 11 214 000 25 планировок
3 к. кв. 62.4 — 118.8 7 504 000 — 16 335 000 26 планировок
4 к. кв. 77.6 — 118.9 9 661 000 — 17 538 000 7 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Грани»

  • В 30 м — остановка общественного транспорта, в 1,1 км — станция метро «Новохохловская», в 1,3 км — станция метро «Текстильщики».
  • В 250 м — банк, в 400 м — общеобразовательная школа с дошкольным отделением, в 450 м — продуктовый магазин, в 230 м — больница.
  • Проектом предусмотрен паркинг: 130 машино-мест с расчетом на 339 квартир.
  • ЖК расположен всего в 2,5 км от ТТК, в 7,2 км — Садовое кольцо и в 7,6 км — МКАД.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • ЖК расположен у оживленной трассы — улица Грайвороновская — источника пыли и шума.
  • Движение по ул. Грайвороновская затруднено в часы пик.
  • ЖК расположен на территории промзоны «Грайвороново».
  • Заторы на Волгоградском проспекте, что ведет в центр города.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Грани»

дата обновления 23 августа 2018, народный рейтинг - 4.6

Вблизи промзоны «Грайвoрoново» района Текстильщики появится жилой комплекс «Грани». Его адрес: 1-й Грайвороновский проезд, 1. Девелопером выступает ГК «Основа», застройщиком — ООО «Никoльскoе». Инвестиции в проект оцениваются в 1,5 млрд рублей. Разрешение на строительство получено осенью 2017 года, оно действует до апреля 2020 года. Продажи открылись в IV квартале 2017 года. Сдать проект застройщик планирует во II квартале 2020 года. 

ЖК «Грани» — это один трехсекционный корпус переменной этажности (от 12 до 22 этажей). Нижний пятиэтажный уровень отделен от верхней части так называемым стеклянным поясом. Всего в доме расположатся 339 квартиры площадью от 24 до 119 кв. м и 7 скоростных лифтов фирмы OTIS. На каждом этаже по 5–7 квартир, присутствует панорамное остекление. Общая площадь дома составит 28,9 тыс. кв. м. На последних этажах предполагаются квартиры с антресолями, общая высота потолков в них равна 5,2 м. Площадь антресолей не превысит 40% площади этажа квартир.

Первый этаж отведен под территориальный филиал Центра социального обслуживания и помощи семье и детям, аптеку и продуктовый магазин. В подземной части создадут паркинг на 130 машино-мест и 18 мест для мототехники. Въезд в паркинг будет выполнен в виде наклонной рампы с озелененной кровлей.

На придомовой территории расположится открытая гостевая автостоянка на 43 места. Также планируется комплексное озеленение территории, создание зоны отдыха и закрытого внутреннего двора, детских и спортивно-оздоровительных площадок. Будут отстроены помещения для колясок и велосипедов, зона ожидания для гостей, боксы для принятия посылок, ресепшен — будет работать круглосуточная консьерж служба. 

Инфраструктурное ядро образуют детские сады (неа 300 мест), школа (на 750 мест) — расположены на территории квартала; детские, взрослые поликлиники, аптеки, продовольственные и непродовольственные магазины, ТЦ «Гoрoд», пункты бытового обслуживания населения, отделения банков. Дети и подростки могут посещать школу олимпийского резерва с бассейном и ледовой ареной.

Будущий ЖК удален от станции метро «Текстильщики» на 1,5 км. Это расстояние можно преодолеть пешком за 15 минут или на наземном общественном транспорте — за 5 минут. По территории района проходят железнодорожные пути и находится станция «Новопролетарская». Главные автомагистрали — Волгоградский проспект, Нижегородская улица, ТТК. 

ЖК «Грани» появится на территории ЗАО «Жирового комбината». Здесь расположен сам «Жировой комбинат», автоцентр «Ниссан», склады и ангары. Расстояние до ближайшей зеленой зоны, Кусковского парка, — около 1 км.

Новости и статьи

Новостройки ноября: Москва активно размножается
7 декабря 2017 в 18:35 1609
Новостройки ноября: Москва активно размножается

Застройщики в конце осени активно зачинали новые проекты и так же спешили вывести в продажу свежие очереди старых. Три комплекса вышли в продажу уже готовыми к проживанию.

В ноябре столичные новостройки массового сегмента подешевели на 5%
6 декабря 2017 в 13:48 783 Новости рынка
В ноябре столичные новостройки массового сегмента подешевели на 5%
Наряду со снижением цен на «квадраты» аналитики зафиксировали увеличение объема предложения на 2%.
Все новости и статьи3
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 23 августа 2018
    На автомобиле: от Грайвороновской и Люблинской улиц, съезжая с Рязанского или Волгоградского проспектов. На метро: м. «Текстильщики», 15 мин пешком или 5 мин на общественном транспорте. На автобусах № 29, 193, 228, 725, 861 — от станции метро «Автозаводская», районов Кузьминки и Люблино.

    Мнение портала

    дата обновления 06 ноября 2017

    Застройщик ГК «Основа» известен москвичам своим ЖК «Парад планет», который сейчас находится на этапе реализации. Может показаться, что ГК «Основа» — новичок рынка. И да, и нет. Руководит «Основой» бывший владелец ГК «Мортон» (позже вошедшей в ГК «ПИК») — Александр Ручьев. За этим именем стоит большая история и опыт. Будем ожидать, что проект ЖК «Грани» запустится и завершится успешно. 

    Пока на официальном сайте подробной информации о клубном доме на Грайвороновской улице нет. Указано лишь, что старт продаж намечен на IV 2017 года. Поскольку разрешение на строительство уже получено, нет видимых препятствий для старта строительства и продаж в ближайшем будущем.

    Рядом с ЖК «Грани» должен появиться ЖК «Грайвороново» от компании «B2B Development»

    Новостройки рядом c ЖК «Грани»

    • 392
      «SREDA»
      от 4 373 тыс. ₽
      на расстоянии 1.31 км
    • 339
      «Кварталы 21/19»
      от 4 625 тыс. ₽
      на расстоянии 1.35 км
    • 31
      «Метрополия»
      от 3 450 тыс. ₽
      на расстоянии 2.15 км
    • 115
      «Счастье в Кузьминках»
      от 6 531 тыс. ₽
      на расстоянии 3.11 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Грани» составляет 148 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Грани» 80

    Последний написан 7 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 октября 2018 в 12:10
    Новы фотографии с оф.сайта.
    0 -1 +1
    2 октября 2018 в 16:02
    Для переживающих дольщиков застройщик опубликовал новость на оф. сайте Граней об ускорении темпов строительства, увеличении рабочих и тд. Новость порадовала, по камерам реально движение активнее стало.
    0 -1 +1
    30 сентября 2018 в 22:28
    Всю эту промку застраивать собираются, значит и с дорогой будут решать вопрос, так что вряд ли это проблемой будет.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    28 сентября 2018 в 14:08
    На Грайвороновской ул. уже сейчас движение очень затруднено в час пик, прикиньте, что будет, когда ЖК достроят? Может быть там есть возможность как-то расширить дорогу?
    0 -1 +1
    26 сентября 2018 в 12:18
    Сейчас на стройке:
    0 -1 +1
    21 сентября 2018 в 10:29
    В Гоголь парке этажей побольше будет, если в Гранях переменная этажность от 12 до 22, то там - 25 этажей
    з.ы. сентябрьские фотографии
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 22:16
    Гоголь парк строится намного быстрее, чем Грани. Почему?
    0 -1 +1
    14 сентября 2018 в 10:26
    Скорее всего в Гоголь парке быстрее дела идут, потому что нет подземного паркинга. Земельные работы много времени занимают, надо уровень грунтовых вод измерить, работы по гидроизоляции и тд. Думаю, в Гранях поэтому прогресс в плане этажей меньше, но по общему объему такой же. Ниже гость написал, что застройщик опубликовал новость, что все по графику. Так что пока не волнуемся.
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 17:25
    Ну вот давайте рассуждать вместе. Мы же хотим разобраться, правильно? Только стоит оговориться, что речь идет именно о выполненных работах, а не внешнем факторе, количество этажей в месяц/неделю/день не прописывается. Самый трудоемкий этап, это подготовительный, нулевой цикл, который часто занимает даже больше чем возведение каркаса здания, по времени. Он выполнен, далее началось возведение этажей уже. Как Вы думаете, если самый трудоемкий этап позади и началось возведение этажей, на сколько процентов, работы выполнены?
    0 -1 +1
    18 сентября 2018 в 10:25
    Не знаю, а с чего вы взяли, что это самый трудоёмкий процесс?
    Возведением каркаса здания стройка не заканчивается
    Дальше ещё фасад, отделка, оборудование, сети, благоустройство
    Про окончание нулевого цикла и начало возведения этажей вопросов нет
    Тут обсуждение о том, что за последние 1,5 месяца не построено ни одного нового этажа (только несколько стен и перекрытие)
    Раз вы говорите, что это далеко не самый трудоёмкий этап, то есть опасения, что дом в срок не сдадут
    0 -1 +1
    19 сентября 2018 в 12:12
    Вот отсюда взял и если поднять весь контекст нашей беседы речь шла о том, что стройка в графике, а не о том, сколько этажей возвели за определенный отрезок времени.
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 16:50
    Из ПД.
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 16:54
    А сколько сейчас процентов?
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 14:18
    А кто Вам сказал, что это постоянный темп динамики стройки. Сравните. например, фото от 3 июня и 30 июня, какое количество работ было выполнено за этот период времени. Потом пошло чуть медленнее, но согласитесь, что не я не Вы не строитель и мы не знаем изнутри что там делается. Другой вопрос, что утверждать что работы там не ведутся и что такие темпы будут постоянными, не я не Вы не можете. В итоге, что мы получаем на данный момент? Высокие темпы в начале и небольшой спад, на данном этапе. В среднем, получается, стройка в графике идет.
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 16:20
    А кто Вам сказал, что это небольшой спад и стройка идёт в графике?
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 16:54
    Застройщик написал на сайте новость, что все в графике
    Ну теперь точно все хорошо, расходимся
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 11:56
    Давайте поиграем в игру "найди 10 отличий", если уж никто не видит прогресса.
    Первое фото от 12 августа, второе соответственно от 11 сентября и это только с одного ракурса фотографии:
    Появились новые армирования, перекрытия, новые материалы разгребли и тд. Я конечно понимаю, всем бы хотелось чтобы каждый день новый этаж появлялся, но так бывает только в домах с блок панелями, и то не факт. Так что не стоит раньше времени паниковать и наводить смуту, сдача дома не завтра, времени еще много.
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 13:01
    За целый месяц появились новые армирования! Вот это прогресс! Материалы разгребли - это фантастика!
    Мы не хотим по этажу в день, хороший темп для такого дома 3-4 этажа в месяц.
    Если делать по 1 этажу в месяц (чего по факту не происходит) на 19 этажей (с 4-го по 22-й включительно) нужно 19 месяцев
    Это больше, чем до конца срока ввода дома
    А ещё фасад, сети, отделка, благоустройство
    Очевидно, что с текущим темпом застройщик в срок не укладывается
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 13:03
    Хотелось бы этаж в неделю
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 10:40
    Есть доказательства того, что стройка встала?Иначе это просто слова. Сам решил проверить, по камерам посмотрел на оф сайте-кран работает, строители работают. Ситуация не похожа на остановку стройки.

    Подписаться на обновления в ЖК «Грани»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.