Народный рейтинг
На основе 18 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Основа, ГК
Еще 3 объекта
Метро
Текстильщики
14 мин. пешком
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
82 квартиры в продаже, площадью от 24.5 до 118.9м²
Этажей
12-22
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2020 г.

Квартиры в ЖК «Грани»: характеристики и цены

дата обновления 18 августа 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.5 — 34.5 3 200 000 — 5 313 000 10 планировок
1 к. кв. 29.3 — 47.7 4 214 000 — 6 940 000 14 планировок
2 к. кв. 38.9 — 80.1 5 105 000 — 11 214 000 25 планировок
3 к. кв. 62.4 — 118.8 7 504 000 — 16 038 000 26 планировок
4 к. кв. 77.6 — 118.9 9 661 000 — 15 695 000 7 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Грани»

  • В 30 м — остановка общественного транспорта, в 1,1 км — станция метро «Новохохловская», в 1,3 км — станция метро «Текстильщики».
  • В 250 м — банк, в 400 м — общеобразовательная школа с дошкольным отделением, в 450 м — продуктовый магазин, в 230 м — больница.
  • Проектом предусмотрен паркинг: 130 машино-мест с расчетом на 339 квартир.
  • ЖК расположен всего в 2,5 км от ТТК, в 7,2 км — Садовое кольцо и в 7,6 км — МКАД.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • ЖК расположен у оживленной трассы — улица Грайвороновская — источника пыли и шума.
  • Движение по ул. Грайвороновская затруднено в часы пик.
  • ЖК расположен на территории промзоны «Грайвороново».
  • Заторы на Волгоградском проспекте, что ведет в центр города.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Грани»

дата обновления 06 июня 2018, народный рейтинг - 4.5

Вблизи промзоны «Грайвoрoново» района Текстильщики появится жилой комплекс «Грани». Его адрес: 1-й Грайвороновский проезд, 1. Девелопером выступает ГК «Основа», застройщиком — ООО «Никoльскoе». Инвестиции в проект оцениваются в 1,5 млрд рублей. Разрешение на строительство получено осенью 2017 года, оно действует до апреля 2020 года. Продажи открылись в IV квартале 2017 года. Сдать проект застройщик планирует во II квартале 2020 года. 

ЖК «Грани» — это один трехсекционный корпус переменной этажности (от 12 до 22 этажей). Нижний пятиэтажный уровень отделен от верхней части так называемым стеклянным поясом. Всего в доме расположатся 339 квартиры площадью от 24 до 119 кв. м и 7 скоростных лифтов фирмы OTIS. На каждом этаже по 5–7 квартир, присутствует панорамное остекление. Общая площадь дома составит 28,9 тыс. кв. м. На последних этажах предполагаются квартиры с антресолями, общая высота потолков в них равна 5,2 м. Площадь антресолей не превысит 40% площади этажа квартир.

Первый этаж отведен под территориальный филиал Центра социального обслуживания и помощи семье и детям, аптеку и продуктовый магазин. В подземной части создадут паркинг на 130 машино-мест и 18 мест для мототехники. Въезд в паркинг будет выполнен в виде наклонной рампы с озелененной кровлей.

На придомовой территории расположится открытая гостевая автостоянка на 43 места. Также планируется комплексное озеленение территории, создание зоны отдыха и закрытого внутреннего двора, детских и спортивно-оздоровительных площадок. Будут отстроены помещения для колясок и велосипедов, зона ожидания для гостей, боксы для принятия посылок, ресепшен — будет работать круглосуточная консьерж служба. 

Инфраструктурное ядро образуют детские сады (неа 300 мест), школа (на 750 мест) — расположены на территории квартала; детские, взрослые поликлиники, аптеки, продовольственные и непродовольственные магазины, ТЦ «Гoрoд», пункты бытового обслуживания населения, отделения банков. Дети и подростки могут посещать школу олимпийского резерва с бассейном и ледовой ареной.

Будущий ЖК удален от станции метро «Текстильщики» на 1,5 км. Это расстояние можно преодолеть пешком за 15 минут или на наземном общественном транспорте — за 5 минут. По территории района проходят железнодорожные пути и находится станция «Новопролетарская». Главные автомагистрали — Волгоградский проспект, Нижегородская улица, ТТК. 

ЖК «Грани» появится на территории ЗАО «Жирового комбината». Здесь расположен сам «Жировой комбинат», автоцентр «Ниссан», склады и ангары. Расстояние до ближайшей зеленой зоны, Кусковского парка, — около 1 км.

Новости и статьи

Новостройки ноября: Москва активно размножается
7 декабря 2017 в 18:35 1524
Новостройки ноября: Москва активно размножается

Застройщики в конце осени активно зачинали новые проекты и так же спешили вывести в продажу свежие очереди старых. Три комплекса вышли в продажу уже готовыми к проживанию.

В ноябре столичные новостройки массового сегмента подешевели на 5%
6 декабря 2017 в 13:48 760 Новости рынка
В ноябре столичные новостройки массового сегмента подешевели на 5%
Наряду со снижением цен на «квадраты» аналитики зафиксировали увеличение объема предложения на 2%.
Все новости и статьи3
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 06 июня 2018
    На автомобиле: от Грайвороновской и Люблинской улиц, съезжая с Рязанского или Волгоградского проспектов. На метро: м. «Текстильщики», 15 мин пешком или 5 мин на общественном транспорте. На автобусах № 29, 193, 228, 725, 861 — от станции метро «Автозаводская», районов Кузьминки и Люблино.

    Мнение портала

    дата обновления 06 ноября 2017

    Застройщик ГК «Основа» известен москвичам своим ЖК «Парад планет», который сейчас находится на этапе реализации. Может показаться, что ГК «Основа» — новичок рынка. И да, и нет. Руководит «Основой» бывший владелец ГК «Мортон» (позже вошедшей в ГК «ПИК») — Александр Ручьев. За этим именем стоит большая история и опыт. Будем ожидать, что проект ЖК «Грани» запустится и завершится успешно. 

    Пока на официальном сайте подробной информации о клубном доме на Грайвороновской улице нет. Указано лишь, что старт продаж намечен на IV 2017 года. Поскольку разрешение на строительство уже получено, нет видимых препятствий для старта строительства и продаж в ближайшем будущем.

    Рядом с ЖК «Грани» должен появиться ЖК «Грайвороново» от компании «B2B Development»

    Новостройки рядом c ЖК «Грани»

    • 388
      «SREDA»
      от 4 373 тыс. ₽
      на расстоянии 1.31 км
    • 314
      «Кварталы 21/19»
      от 4 270 тыс. ₽
      на расстоянии 1.35 км
    • 102
      «Дом в Кузьминках»
      от 6 531 тыс. ₽
      на расстоянии 3.11 км
    • 229
      «Михайлова 31»
      от 4 505 тыс. ₽
      на расстоянии 3.12 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Грани» составляет 144 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Грани» 50

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    13 августа 2018 в 12:41
    Они есть, но их не так много пока, как хотелось бы, особенно в обзоре камеры. А в обеденное время бесполезно камеру смотреть)
    0 -1 +1
    17 августа 2018 в 09:52
    Да, их совсем немного, даже в не обеденное время работы на стройке идут не активно
    0 -1 +1
    9 августа 2018 в 17:41
    Согласна с вами, как-то пободрее дело пошло. Хорошо, что фотоотчеты есть. Сейчас еще кстати камеру поставили на стройке, но только одну, она не захватывает все и всех, поэтому только по фото и можно прогресс оценить.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    10 августа 2018 в 13:40
    мдааа по камере, увы, ни одного строителя сейчас не видно :-(
    0 -1 +1
    3 августа 2018 в 11:42
    По сравнению с весной сейчас конечно прогресс на стройке стал заметен. Ну посмотрим, как дальше дело будет двигаться, особенно зимой, когда морозы начнутся. У Основы сейчас 4 объекта в стадии строительства, Грани и Гоголь парк должны сдать одновременно в 20 году
    0 -1 +1
    27 июля 2018 в 17:51
    Да конкретно у ЖК Грани нет поблизости промзоны, только гаражи всякие и складские помещения. Но в Москве совсем мало мест осталось, где порядок с экологией. Парков побольше высаживать надо, тогда получше будет. А так что воздух сотрясать.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    25 июля 2018 в 10:17
    Можно долго спорить на тему, что ЖК находится на территории промзоны и насколько это вредно. Лично мне это видится так, особо вредных производств здесь нет, но зато есть развитая и сложившаяся инфраструктура. Плюс, весьма доступные цены, а это очень перевешивает мнимые домыслы о вреде жизни в этом районе.
    0 -1 +1
    21 июля 2018 в 10:47
    Я и не говорю, что панелька лучше, просто в другом своем ЖК - Парад планет - застройщик уже передвинул сроки на полгода, поэтому не исключено, что и в Грани передвинет
    0 -1 +1
    22 июля 2018 в 11:57
    Парад планет основа достраивает за пиком. Там год стройка не двигалась. По дду у них сдача июль 2018, ключи-декабрь 2018. Ключи застрой парада обещает в декабре.
    0 -1 +1
    Владислав
    #
    16 июля 2018 в 16:24
    Ну панелька гораздо хуже по своим свойствам, чем монолит. Застройщик же понимал на стадии проекта, что он будет строить именно по такой технологии, поэтому и заложил сроки адекватные, не думаете же Вы, что застройщик себя под неустойку изначально будет загонять. А ценник все застройщики поднимают, как фундамент заканчивают, это норма, вложения на этапе котлована это риски, поэтому стоимость квартир дешевле. Как только процент гарантии возрастает- ценник возрастает вместе с ним.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 июля 2018 в 13:10
    Но ведь дом по факту растет. Можно много предположений выдвигать о ходе строительства, а можно просто фотоотчет свежий посмотреть и там будет видно, что темпы стройки действительно неплохие и никаких предпосылок, что дом сдастся не вовремя, на данный момент нет. Ну и про монолитно-каркасную конструкцию, исходя из Вашей логики не один дом с такой конструкцией не был сдан вовремя? Но это же не так, есть много ЖК с подобной конструкцией, где домва были вовремя сданы.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 июля 2018 в 09:37
    Если бы ЖК был панельный, а не монолитно-каркасный, то я бы поверил, что уложатся в сроки. А так пока все это выглядит весьма сомнительно. Ну а застройщик не промах оказался, не успел приступить к монтажу этажей, как сразу же цены начал поднимать, аргументируя повышение цен ростом дома
    0 -1 +1
    9 июля 2018 в 15:08
    Если работа будет в хорошем темпе идти, думаю они успеют. Точнее надеюсь) Дом с большой этажностью, работы над фундаментом у таких проектов всегда долго осуществляются, не дай бог что. Остается верить в застройщика и его команду.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    7 июля 2018 в 14:45
    ну что же, соседи, поздравляю - первый этаж пошел! Перед застройщиком теперь стоит невыполнимая задача - за 2 года построить оставшиеся 20 этажей….
    0 -1 +1
    15 июля 2018 в 12:16
    Посмотрите лайф кутузовская. Готовность домов - крыши нет и не все этажи выведены у корпусов. А срок сдачи 3 квартал 2018 Отделки
    тоже нет. Снаружи по крайней мере
    0 -1 +1
    6 июля 2018 в 18:05
    ГК Основа не так давно появилась, поэтому и портфолио у нее нет, ибо все проекты на этапе стройки. Парадом Планет большинство довольны, поэтому думаю и с Гранями будет все ок. А экология везде такая. Москва же. Если хотите в доме комфорт класса жить, то это идеальный вариант.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    #
    3 июля 2018 в 15:40
    Из особенностей можно подчеркнуть наличие нестандартных планировок, таких как двухуровневые квартиры, наличие всех вариантов европланировок и непрямоугольные, со скошенными (относительно образующегося прямого угла) стенами.
    Расположение можно назвать приемлемым, половина ЮВАО погрязла в пробках, но эта проблема частично нивелируется обилием близрасполагающихся остановок общественного транспорта (метро, МЦК, автобусы).
    Судя по всему, большая часть промпредприятий Грайвороново будет рекультивизировано, так что в прогрессии экологическая ситуация будет налаживаться (беря в расчет экологию Москвы в целом).
    Архитектура более чем приятна, но видовые хар-тики оставляют желать лучшего.
    Но все минусы сглаживается главным плюсом - ценой. Проект обладает огромным инвестиционным потенциалом, так что на все проблемы, которые не решаться в краткосрочной перспективе можно игнорировать, ставя в долгую при инвестировании в данный проект.
    Минусы:
    1) Пробки в Текстильщиках
    2) Экология (в ближайшие несколько лет)
    3) Застройщик не имеет в портфолио сданных жилых объектов
    4) Текущие темпы строительства сулят переносы сроков сдачи объекта
    Плюсы:
    1) Цена, по большому счету среднюю стоимость в 140000 руб/м. кв. можно назвать очень низкой
    2) Транспортная достуность - остановки ОТ в пешей доступности, близость в ТТК (что можно назвать спорным моментом)
    3) Привлекательная и нестандартная архитектура проекта, которая в будущем может стать локальной доминантой района
    4) Подземный паркинг от 650000 рублей, в наличии также мотоместа от 190000 реублей
    5) Наличие интересных планировочных решений, например, двухуровневые
    6) Расположение в целом можно отнести к плюсам для неавтомобилистов, с другой стороны сейчас все стороны Москвы тем или иным способом испытывают трудности при въезде в центр
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    30 июня 2018 в 19:29
    Нет, стройка не выросла. Из-за забора показалась пока что только арматура
    0 -1 +1
    24 июня 2018 в 14:18
    С 1 июля цены на квартиры повышают якобы в связи с растущей динамикой строительства. Где там динамика-то?
    0 -1 +1
    26 июня 2018 в 14:15
    Съездите посмотрите. Стройка вышла уже за высоту забора.

    Подписаться на обновления в ЖК «Грани»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.