Народный рейтинг
На основе 59 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Группа ПСН B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 6 объектов
Синонимы

ЖК «Среда»

Метро
Авиамоторная
6 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
259 квартир в продаже, площадью от 24.19 до 114.7м²
Этажей
8-29
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2018 г. — IV кв. 2019 г. (14 корпусов)

Квартиры в ЖК «SREDA»: характеристики и цены

дата обновления 20 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.19 — 37.6 4 373 000 — 6 895 000 13 планировок
1 к. кв. 25 — 53 4 520 000 — 10 760 000 64 планировки
2 к. кв. 50.7 — 91.5 7 758 000 — 13 033 000 93 планировки
3 к. кв. 55.2 — 96.4 8 786 000 — 18 305 000 74 планировки
4 к. кв. 92.4 — 114.7 15 178 000 — 18 218 000 15 планировок

Плюсы и минусы ЖК «SREDA»

  • Запроектированы объекты собственной социальной и коммерческой инфраструктуры, в том числе школа и детсад.
  • Проектом предусмотрены наземные и подземные парковки на 4500 и 1600 машиномест соответственно.
  • Придомовая территория будет благоустроена и озеленена. Здесь появятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха взрослых, цветники, кустарники и газоны.
  • В 2018 году в 300 метрах от ЖК должна открыться новая станция метро «Нижегородская улица».
  • Инфраструктура района Текстильщики, где появится новый ЖК, включает необходимое количество школ, детсадов, медучреждений, магазинов и других необходимых объектов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Комплекс расположится на территории промзоны Гайвороново. Требуется масштабная рекультивация земли.
  • Ближайшая станция метро «Рязанский проспект» расположена не в пешей доступности.
  • До единственного места, где можно прогуляться и подышать свежим воздухом, - Кусковского лесопарка - не менее полутора километров.
  • По три лифта на 250 квартир в каждом из высотных корпусов явно будет недостаточно, чтобы обслужить всех желающих подняться/спуститься.
  • В декабре на форумах активно обсуждалась тема халатности рабочих - на стройплощадке горел мусор.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «SREDA»

дата обновления 10 октября 2018, народный рейтинг - 4.4

Компания «ПСН» вывела на рынок новый проект - квартал «SREDA». Располагается он на территории промзоны Гайвороново в ЮВАО столицы. Застройка ведется на территории, ограниченной проектируемыми проездами, Рязанским проспектом. Срок реализации всех этапов — 2019 год. Планируется, что проживать в квартале смогут более трех тысяч человек.

На участке будут выполнены работы по реновации. После здесь возведут 763 тыс. кв. м недвижимости. Под жилье отведут площадь в 19,4 га, на которой будет построено 295,6 тыс. кв. м недвижимости, причем 245 900 кв.м из них — коммерческая. Застройщик планирует реализовать проект в три этапа, возвести первую очередь компания намерена ко второй половине 2018 г. Общий объем недвижимости первого этапа составит более ста тысяч квадратных метров. Дома по проекту будут многосекционные. Высота корпусов составит от восьми до двадцати девяти этажей. На выбор покупателей предложены квартиры от одной до трех комнат. Также предусмотрены и студии. Первые этажи отводятся под объекты социальной сферы. Доля коммерческих помещений — почти двести пятьдесят тысячи квадратных метров.

Помимо жилья в рамках проекта построят и социальные объекты в отдельных зданиях. Здесь появится школа и детский садик на 1125 мест. Также будут построены учреждения сферы общественного назначения, наземные и подземные парковки. Число машиномест проекта — четыре тысячи пятьсот и тысячу шестьсот машиномест, соответственно. Придомовая территория будет благоустроена и озеленена. Здесь появятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха взрослых, будут посажены цветники, кустарники, засеяны газоны.

Ближайшее метро — станция «Рязанский проспект». До станции можно добраться на автобусах и маршрутках. В пешей доступности ж/д станции — «Карачарово», «Рязанская». Автомобилисты могут выехать в центр столицы по Рязанскому проспекту. На данной трассе в «часы пик» могут возникать пробки. В одном километре от участка под ЖК проходит еще одна крупная автомагистраль — Волгоградский проспект. Эта дорога в «часы пик» не загружена. В 2018 году в непосредственной близости от ЖК (300 метров) будет открыта новая станция метро «Нижегородская улица». 

Экология местности удовлетворительна. Строительство будет вестись на месте бывшей промышленной зоны, поэтому потребуется рекультивация земли.

Рядом с застраивающимся ЖК расположен квартал с необходимой инфраструктурой. Инфраструктура района Текстильщики включает необходимое количество школ, детских садов, центры развития, детские и взрослые поликлиники, больницы, стоматологии, частные клиники, аптеки. В шаговой доступности от комплекса расположены торговый центр «Город», теннисная академия, школа детского развития «Интеллект», школа олимпийского резерва с ледовой ареной и бассейном.

Новости и статьи

Сентябрьские миллионы в акциях на столичные квартиры
19 сентября 2018 в 18:15 423
Сентябрьские миллионы в акциях на столичные квартиры

Столичные застройщики скромно начали осеннюю страду. Акций и скидок немного, подарков вообще нет. Возможно, сказались успешные продажи летом. Прaвда, не у всех.

Летние акции: чемпионы распродаж
18 июня 2018 в 18:50 1189
Летние акции: чемпионы распродаж

Июнь манит покупателей жилья футбольными акциями, жаркими скидками и неприлично привлекательной ипотекой. Продажи в новостройках бьют рекорды, но и этого мало.

Все новости и статьи38
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 10 октября 2018
    На общественном транспорте от метро «Рязанский Проспект можно добраться так: необходимо сесть на автобусы №№ 143,143к,29к, либо маршрутки №№ 63м,351м,279м (выходные),443м,463м,429м и следовать до остановки «Платф. Карачарово, от которой до будущего квартала - пешком 260 метров.

    На машине от метро «Рязанский проспект необходимо выехать на Рязанский проспект и следовать по нему 4,5 километров до места будущего жилищного строительства.

    Мнение портала

    дата обновления 27 октября 2017
    Мнение, октябрь 2017 27 октября 2017

    ЖК «SREDA» хороший пример того, как не самое привлекательное место города можно постепенно преобразить, построив качественное жилье и рационально приспособив имеющееся пространство для жизни людей. Благодаря таким проектам бывшие промзоны преображаются и делают шаг вперед не только в сравнении с обычными «спальниками», но и в сравнении с кварталами советской массовой застройки близкими к центру города. Понятно, что должны пройти годы, пока новый микрорайон станет по настоящему обжитым, но перспективы у «Среды» хорошие.

    О плюсах и минусах ЖК «SREDA» достаточно сказано в описании жилого комплекса и прошлых мнениях нашего портала. Отметим, что пока остается в силе обещание властей города открыть в конце 2018 года рядом с жилым комплексом станцию метро «Нижегородская улица». О переносах не сообщается, а это значит, что к услугам новоселов практически сразу будет собственная станция метро. В то же время огорчает, что застройщик медлит со строительством объектов инфраструктуры — школы и детского сада. Изначально предполагалось, что их построят вместе с первой очередью ЖК. Об этом пишут дольщики на форуме жилого комплекса, вспоминая о чем им говорили в отделе продаж при покупке квартир. Однако дело застопорилось. Сейчас речь идет о том, что школу будут строить в период со второго квартала 2018-го по третий квартал 2019 года. А это, судя по всему, означает, что принять учеников она сможет не ранее сентября 2020 года. По детскому саду также точных сведений нет. По предварительной информации его планируется построить в 2019 году.

    А вот строительство жилых домов в ЖК продвигается в хорошем темпе. «Группа ПСН» стабильно работающий застройщик (балл «В» в рейтинге застройщиков Москвы и Московской области) и со своей миссией справляется вполне успешно. Готовятся к сдаче корпуса первой очереди (Л1, Л2, Т4 и Т5). Они уже построены, завершаются внутренние работы. Ввод этих домов в эксплуатацию в первом квартале будущего года представляется вполне реальным. Динамично идут работы во второй очереди ЖК. Корпуса T2, Т3, М2, М3, М4, М5, М6 и М7 также возведены и в них ведутся внутренние работы. Сдача корпусов намечена на третий-четвертый квартал 2018 года и вопросов здесь также пока нет. Что касается остальных корпусов ЖК «SREDA», то дома Б2 и Б3 строятся, Б1 находится на стадии котлована, а Т1 — ждет своей очереди. Поскольку сдача этих домов ожидается в 2019 году, то каких-либо опасений на их счет пока не возникает. Что касается качества строительства, то тут некоторые есть вопросы есть. Так, в июле текущего года в СМИ проходила информация о том, что специалисты Мосгосстройнадзора в ходе проверки на стройке ЖК обнаружили некоторые нарушения в ходе бетонных работ, в результате чего компании-подрядчики были оштрафованы и им пришлось проводить дополнительные мероприятия, чтобы устранить допущенные нарушения. Но, в общем и целом, это рабочий процесс. Возможно, сказываются издержки высокого темпа работ. Ведь, как ранее сообщал застройщик, жилой комплекс строится с опережением графика.

    Цены в ЖК «SREDA» не низкие, но по меркам локации средние. Продажи идут достаточно активно, однако в комплексе так много корпусов, что дефицит предложений не будет ощущаться еще долго. На середину октября в продаже здесь более семисот квартир и это при том, что еще не во всех корпусах продажи стартовали.

    В промзоне «Грайвороново» дислоцировано немало проектов, правда в большинстве своем они пока только перспективные. Что же касается реальных новостроек неподалеку от ЖК «SREDA», то продажи идут в жилых комплексах «Кварталы 21/19» (застройщик «ВекторСтройФинанс»), «Михайлова 31» компании «Инград» и «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском» от «Лидер-Инвест» (рейтинг застройщика «B»).

    Мнение, сентябрь 2016 09 сентября 2016

    О плюсах и минусах данного проекта подробно сказано в его описании на нашем сайте и в предыдущем мнении нашего портала. Повторять необходимости нет, куда интереснее посмотреть, как обстоят дела на стройке в настоящее время.

    По состоянию на начало сентября 2016 года, можно констатировать, что строительство ЖК «SREDA» пребывает на начальной стадии. Первые работы тут начались примерно год назад — в октябре 2015-го. Сейчас корпуса Л2 и T5 доросли в монолите примерно до второго этажа, а еще несколько корпусов находятся на разной стадии — от котлована до монтажа перекрытий первого этажа. Однако до 2018 года времени еще достаточно, и пока темпы строительства вопросов не вызывают. «Группа ПСН» - застройщик достаточно известный в Москве. Думается, ей вполне по силам реализовать данный проект в срок. О ходе строительства застройщик на официальном сайте информирует подробно, регулярно обновляя фотоотчеты со стройплощадки.

    Добавим еще, что ЖК «SREDA» стал победителем конкурса «Лучший объект строительства-2016». Это довольно серьезное мероприятие, проводимое московским Комитетом государственного строительного надзора. Так что первое место в данном случае о многом говорит. Также важно, что наконец определился генеральный подрядчик. Строительными работами занялась крупная турецкая компания «Ант Япы», хорошо известная на европейском строительном рынке.

    Остановимся немного подробнее на квартирографии. Квартиры в ЖК «SREDA» хорошие, и рассчитаны на все группы покупателей. Хотя, в целом упор все-таки сделан на более доступные по цене компактные квартиры. Однокомнатных и студий в жилом комплексе больше всего. Сосредоточены они главным образом в высотных 25-этажных корпусах. Это точечные дома и на лестничных клетках тут по 10 квартир - вариант вполне молодежный. Для семейного покупателя, по степени комфортности проживания, больше подойдут корпуса Л1 и Л2 (высота их от 5 до 9 этажей). Здесь немного квартир на лестничных площадках, преобладают «трешки» и «двушки».

    А теперь два слова о том, что нам видится как минус данного ЖК. На наш взгляд — это обеспеченность лифтами. В высотных корпусах предусмотрено по три лифта, но на площадке 10 квартир, а этажей — 25. При таком количестве жильцов повышенной загруженности лифтов исключать никак нельзя, во всяком случае по утрам и вечерам. В корпусах средней этажности квартир на площадках гораздо меньше, но предусмотрено только по одному лифту. Он, конечно, грузовой и вмещает больше пассажиров, однако, если представить вполне рабочую ситуацию, когда выходит из строя единственный в подъезде лифт, то у жильцов однозначно будут проблемы. Мы понимаем, что обеспеченность домов лифтами в ЖК соответствует строительным нормативам, однако высказанных нами соображений это не отменяет.

    Из позитивных для дольщиков новостей отметим развитие социнфраструктуры. Застройщик не стал откладывать дело в долгий ящик и приступил к возведению детского сада, который входит в состав первой очереди строительства (работы здесь ведутся на первом-втором этажах). Это важно, поскольку большого числа детских садов поблизости нет. Вообще, что касается садиков, школ и объектов здравоохранения, то в соседних кварталах они есть, но в основном на удалении около полутора км, да и нагрузка на них уже сейчас приличная.

    В транспортном плане внушает оптимизм твердое намерение властей города открыть в 2018 году станцию метро «Нижегородская улица». Получается, что новоселам почти сразу будет доступна подземка в двух шагах от дома. Что же касается автотранспорта, то тут безальтернативный Рязанский проспект, страдающий в часы пик от пробок, и никаких перспектив улучшения дорожной ситуации.

    Острой конкуренции среди новостроек в этой части ЮВАО в настоящее время нет. Апартаменты предлагают в уже сданном МФК «Город на Рязанке», квартиры — в строящемся ЖК «Кварталы 21/19». Также в промзоне Гайвороново и рядом с ней планируется реализация таких проектов как ЖК во 2-м Грайвороновском проезде, МФК на улице Новохохловская, 93 (тоже объект «Группы ПСН»), ЖК на улице Нижняя Хохловка и ЖК на Рязанском проспекте, 26.

    16 августа 2013

    Место для будущего жилого комплекса выбрано, во многих смыслах, не самое лучшее. Начнем с экологической составляющей. Реновация, конечно, идея хорошая, и нет сомнений, что территории в Текстильщиках, освобожденные предприятиями под строительство ЖК «SREDA», будут подготовлены под жилищное строительство должным образом. Однако при этом никто не отменял соседство других предприятий. Промзона Грайвороново довольно большая, и в одночасье ее невозможно перепрофилировать под нужды жилищного строительства. А это значит, что новоселам ЖК «SREDA» придется какое-то время жить по соседству с предприятиями или, как вариант, со стройплощадками – если пойдет активный процесс реновации всей промзоны в комплексе.

    Стоит также отметить, что на территории промзоны маловато зелени. К чести застройщика, он постарался максимально сохранить имеющиеся здесь старые деревья, понимая, что пока вырастут новые, ждать придется долго. Соседние жилые кварталы Нижегородского и Рязанского районов хоть и зеленые, но находятся за широким Рязанским проспектом. Единственная зеленая зона, где можно прогуляться и подышать свежим воздухом, это Кусковский лесопарк, но до него от жилого комплекса не менее полутора километров.

    В социальном плане можно сказать, что местоположение нового ЖК пусть и не идеально, но не безнадежно. Дело в том, что в пешей доступности давно и хорошо обжитые кварталы Карачарово, Чухлинки и Грайвороново, где есть все необходимое. Понятно, что надо держать в уме и собственные планы застройщика, ведь в составе ЖК «SREDA» строительство социальных объектов также запланировано. Просто обычно «социалка» несколько запаздывает по сравнению с жилыми корпусами.

    Что касается транспорта, то ситуация на Рязанском проспекте примерно такая же, как и на всех магистралях, принимающих на себя поток транспорта из Подмосковья. В течение дня бывает по-разному, но, судя по статистике Яндекса, в рабочие дни плотные пробки здесь стоят примерно с 6 до 10 часов утра. Бывают сложности и ближе к ТТК, уже на Нижегородской улице. Одним словом, автомобилистам легкой жизни ждать не приходится. А если учесть, что парковки в ЖК «SREDA» рассчитаны на шесть с лишним тысяч мест, можно предположить, что новый жилой комплекс внесет свой весомый вклад в усугубление дорожной обстановки. Кстати, стоит отдать должное застройщику за достаточно большое количество парковочных мест на территории будущего квартала. По идее у новоселов проблем с парковкой здесь быть не должно.

    Перспектива в улучшении транспортной доступности обусловлена двумя моментами. Во-первых, в планах города расширение Рязанского шоссе и строительство здесь транспортных развязок. Во-вторых, важным событием станет открытие станции метро «Нижегородская улица». По планам, она должна быть пущена еще до того, как сдадут в эксплуатацию первую очередь нового жилого квартала. Вероятно, так оно и будет. Во всяком случае, пока Метрострой ничего не сообщал о возможном переносе сроков открытия станции.

    Квартиры, представленные в квартале «SREDA», удовлетворяют критериям комфорт-класса. Они не тесные, во многих квартирах просторные кухни-столовые (в «трешках» даже и по 20 с лишним квадратов). Удобно также, что подъезды в должном объеме обеспечены лифтами. В высотных домах первой очереди их по три на 10 квартир лестничной площадки. В разноуровневых домах – по одному грузо-пассажирскому лифту, но там и квартир всего по 4-5 на лестничной площадке.

    «Группа ПСН» застройщик достаточно известный на московском рынке, но больше в сфере нежилого строительства. В последние годы компания вышла на жилищный рынок и ведет сразу несколько крупных проектов. Пока претензий к ней нет. Что касается квартала «SREDA», то по состоянию на ноябрь 2015 года работы здесь пока на стадии котлована. Впрочем, времени у застройщика еще много.

    Конкурентами ЖК «SREDA» в этой части ЮВАО выступают стартовавшие чуть раньше соседние новостройки в промзоне Грайвороново: «Город на Рязанке» и «Кварталы 21/19». По своим параметрам все эти три проекта примерно равноценны.

    Новостройки рядом c ЖК «SREDA»

    • 339
      «Кварталы 21/19»
      от 4 625 тыс. ₽
      на расстоянии 0.47 км
    • 44
      «Грани»
      от 3 200 тыс. ₽
      на расстоянии 1.31 км
    • 267
      «Михайлова 31»
      от 4 505 тыс. ₽
      на расстоянии 2.26 км
    • 6
      «Balance»
      от 5 182 тыс. ₽
      на расстоянии 2.27 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «SREDA» составляет 159 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «SREDA» 500

    Последний написан 2 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 октября 2018 в 10:52
    На сайте вчера фотки с чистовой отделкой выложили. Написано, что большая часть работ выполнена, но не уточняют, сколько конкретно, остается только надеяться, что не соврали
    0 -1 +1
    16 октября 2018 в 09:43
    Ну по крайней мере по фотографиям видно, что работы на коммуникациях ведутся. Трубы прокладывают
    0 -1 +1
    9 октября 2018 в 10:39
    Так на каком сейчас этапе подключение инженерных сетей? Вот например, что с ливневой канализацией, подключили ее или нет?
    0 -1 +1
    10 октября 2018 в 18:39
    Акт технологического присоединения ливневки был получен 18.09.2018. Почитайте информационную справку за октябрь
    0 -1 +1
    1 октября 2018 в 11:30
    Мосгосстройнадзор ответил на счет ЗОС в 1 очереди. Застройщику выданы замечания по устройству инженерных сетей, которые должны исправить к декабрю.
    Вот тут полный ответ
    0 -1 +1
    3 октября 2018 в 14:18
    К декабрю?! Жесть((( Значит сдадут в лучшем случае в конце декабря, а то и в следующем году
    0 -1 +1
    26 сентября 2018 в 13:06
    Соседи, вы не узнавали у менеджеров, когда откроется продажа кладовок в 1 очереди?
    0 -1 +1
    Владимир
    #
    27 сентября 2018 в 15:44
    Только после получения РВЭ продажи стартуют. Застрой сейчас готовит информационную рассылку для дольщиков, обещает и про кладовки, и про ливневки, и про теплосети рассказать
    0 -1 +1
    3 октября 2018 в 11:31
    Пока нет информации, ждем)
    0 -1 +1
    Виктория
    #
    3 октября 2018 в 20:07
    Странно, а почему же тогда начали продажу кладовок у второй очереди? Вот новость на сайте Бон Тона нашла.
    0 -1 +1
    24 сентября 2018 в 14:25
    Подскажите, а вторую очередь на сколько перенесли?
    0 -1 +1
    20 сентября 2018 в 13:14
    Ага, на официальном форуме ПСН оповестили о переносе сроков (
    Ждем теперь официальный акт о подключении к системам теплоснабжения к 15 ноября
    0 -1 +1
    17 сентября 2018 в 10:18
    В ПД внесли изменения. Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 4 квартал 2018г теперь
    0 -1 +1
    19 сентября 2018 в 09:09
    А дольщиков почему не предупредили? Разве не должны были уведомить за 2 месяца?
    0 -1 +1
    20 сентября 2018 в 10:43
    Почему же, всем дольщикам первой очереди разослали уведомления. Информация на официальном форуме есть.
    0 -1 +1
    14 сентября 2018 в 08:29
    И все-таки хотелось бы вернуться к главному вопросу - срокам сдачи! Квартал уже заканчивается, когда разрешение на ввод получат?! И что происходит рядом с Т3? Зачем яму выкопали?
    0 -1 +1
    17 сентября 2018 в 10:05
    Сейчас уведомления рассылают - до конца 2018 перенесли сроки. А рядом с Т3, если я не ошибаюсь, сети делают.
    0 -1 +1
    12 сентября 2018 в 15:16
    Оостановились на варианте уже с отделкой, значительно дешевле обходится в итоге. Смотрели варианты, выбрали самый нейтральный, развеселим его потом аксессуарами и мебелью)
    0 -1 +1
    31 августа 2018 в 14:30
    Отличное расположение, добротные дома и сдача в срок
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    30 августа 2018 в 09:24
    А как вам входные группы? По-моему, результат прям очень отличается от визуализации
    0 -1 +1
    3 сентября 2018 в 12:20
    Отличается, но получается вполне аккуратно.

    Подписаться на обновления в ЖК «SREDA»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.