За год, истекший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, в составе ЖК были сданы еще четыре корпуса и таким образом их общее число выросло до девяти. Отметим, что дома строятся быстро. Первые корпуса были сданы с опережением графика, и очередные дома эту тенденцию закрепили. Корпуса 4.1 и 4.2 сдали без задержек — в первой половине июля 2023-го (должны были в третьем квартале, так и получилось, причем в самом его начале, что позитивно). Корпуса 4.3 и 4.4  были введены в эксплуатацию в октябре 2023-го — примерно на полгода раньше заявленного срока. В данном проекте компания ПИК (высший балл «А+» в рейтинге застройщиков) проявляет себя с лучшей стороны.

Теперь на очереди корпуса 5.1 и 5.2, оба они построены, только на первом этаже не вставлены окна и не выполнена отделка фасада, а в остальном дома смотрятся готовыми. Учитывая, что сдать эти корпуса планируется до конца 2024-го, время застройщика не поджимает и он и тут может все завершить раньше срока. Наконец, по корпусам 5.3 и 5.4 монолитные работы ведутся на уровне второго-третьего этажей, эти дома обещают сдать до конца 2025-го, через год оценим перспективы. Корпус 6.1, который должны сдать в первом квартале 2026-го, сейчас на этапе котлована. О следующих домах сказать пока нечего.

«Волжский парк» проект типовой, по своим параметрам ничем не примечательный — обычное современное массовое жилье. А вот место, где строят ЖК, весьма специфическое — в петле автомагистралей и железнодорожных линий. По мнению экспертов, это одна из наименее удачных локаций среди всех новостроек Юго-Восточного округа, что демонстрирует и соответствующий рейтинг, в котором данный ЖК по этому параметру уступил почти всем конкурентам. Впрочем, ранее мы уже проанализировали сильные и слабые стороны «Волжского парка», прочесть о них можно в предыдущих мнениях нашего портала. Сейчас отметим, что застройщик, наконец, вплотную занялся строительством запланированных социальных объектов. Здание детского сада построено, идут работы по утеплению фасада. Садик должны открыть в третьем квартале 2024-го, он сможет принять 300 малышей. В этом году также началось строительство школы на 750 учащихся. Сейчас возводится цокольный этаж, предполагается, что школа откроется в 2026 году. Строятся два наземных паркинга общей емкостью в 794 машино-места. Правда до готовности им еще далеко. Паркинги очень нужны, т. к. один из недостатков ЖК — нехватка мест для парковки — это отмечают жильцы на форумах в интернете. Также, судя по отзывам новоселов, есть нарекания на работу интернета от местного провайдера, сбои в работе лифтов и системе отопления. В принципе, расхожие моменты для новостроек. Со временем эти вопросы, будем надеяться, решатся.

Продажи в ЖК продвигаются в хорошем темпе. В сданных корпусах почти все продано, осталось 29 нереализованных квартир. В ближайших по срокам сдачи корпусах 5.1 и 5.2 продано уже около 80% лотов. В остальных домах пока реализовано не так много квартир или продажи еще не открылись. Это данные из проектных деклараций от 5 декабря текущего года. Согласно им, в строящихся корпусах ЖК (5.1-5.4 и 6.1) остается еще 1025 свободных квартир. Дефицит предложения не грозит. Официальный сайт, меж тем, предлагает выбор из примерно 450 квартир, самая доступная из которых это 20-метровая студия за 7,75 млн рублей. В мнении портала годичной давности мы отмечали, что такая же по площади студия предлагается за 5,7 млн. Рост цен более чем заметный. На «вторичке» от собственников квартир в сданных корпусах ЖК цены еще выше.

В принципе, можно понять и неплохие продажи, и рост цен. Рядом сейчас нет жилых комплексов, где предлагались бы столь же доступные по стоимости квартиры. Группа новостроек базируется у станции метро «Стахановская», но из пяти тамошних жилых комплексов только в одном есть что-то похожее. Речь о ЖК «Аквилон Beside» компании «Группа «Аквилон»», где студия немногим больше 20 «квадратов» предлагается за 8,9 млн рублей. Еще можно рассмотреть два жилых комплекса, территориально привязанных к станции «Нижегородская». В ЖК «Перовское 2» от ПИК минимум это 9,1 млн за 20-метровую студию. А в ЖК «Level Нижегородская» от Level Group цены стартуют от без малого 8,4 млн за студию площадью 22,3 кв. метра. Если же нужны варианты за меньшие деньги, чем в «Волжском парке», то надо смотреть новостройки, расположенные несколько западнее — по Волгоградскому проспекту и за ним. Так, в МФК «Level Южнопортовая» компании Level Group 19-метровую студию можно взять за 6,6 млн рублей. В МФК HighWay компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В») цены стартуют от 7,35 млн за студию в 26,5 кв. м. Наконец, в МФК N'ice loft от COLDY самый доступный из лотов — студию площадью 17,3 кв. м — можно взять чуть дешевле 5,9 млн. Правда, во всех трех случаях, в отличие от «Волжского парка» речь идет не о квартирах, а об апартаментах.