Дата обновления 10 ноября 2022
Проект быстро набрал ход. Год назад построенных домов еще не было, а сейчас сдано уже пять корпусов, причем все они были введены в эксплуатацию с опережением графика. Корпус 1 сдали раньше на квартал, корпуса 2.1 и 2.2 – почти на два квартала, а корпуса 3.1 и 3.2 – более чем на полгода. Все это серьезная заявка на будущее, можно ожидать, что и следующие дома будут построены быстро и сданы как минимум без задержек, как максимум – раньше срока. Сейчас на повестке дня корпуса 4.1 и 4.2, сдать которые предполагается в третьем квартале 2023 года. На начало ноября строительство обоих домов завершается, внешне они выглядят полностью готовыми, идут внутренние работы. На наш взгляд, сдача этих корпусов с опережением графика более чем возможна. То же самое можно прогнозировать и по поводу следующих корпусов – 4.3 и 4.4. В первом из них сейчас строители монтируют технический этаж, строительство второго вообще выходит на завершающую стадию (внешне он смотрится почти готовым). Учитывая, что эти дома должны сдать только в первом квартале 2024 года, резерв времени очень велик. Не удивимся, если и тут ввод в эксплуатацию произойдет раньше срока. Приступил застройщик и к возведению корпусов 5.1 и 5.2 – оба они сейчас на этапе строительства цокольного этажа. Ввод в эксплуатацию – в четвертом квартале 2024 года, передача ключей – до конца февраля 2025-го. По этим домам прогноз дадим через год, пока рано.
Сейчас констатируем лишь одно: ход строительства ЖК демонстрирует, что ПИК (максимальный балл в рейтинге застройщиков) в данном случае подтверждает свой высокий статус крупнейшего девелопера страны. В случае с «Волжским парком» для покупателей все надежно.
Останавливаться лишний раз на сильных и слабых сторонах «Волжского парка» не будем, т.к. все уже подробно проанализировали в более ранних мнениях портала. Скажем лишь, что ПИК приступил к строительству первого объекта инфраструктуры в составе ЖК. Речь о многоуровневом наземном паркинге на 425 машино-мест (плюс еще 74 места для парковки появятся рядом с ним). Пока строительство на стадии котлована, сдать паркинг обещают в первом квартале 2024 года. Когда начнут строить два следующих заявленных в проекте паркинга, пока не сообщается. Зато в начале будущего года должно начаться строительство детского сада на 300 воспитанников. Сдать этот соцобъект планируют в третьем квартале 2024-го. Что касается обещанной школы на 750 учеников, то за ее строительство планируют взяться только в первом квартале 2024 года. В эксплуатацию ее предполагается ввести в первом квартале 2026-го. Одним словом, перспективы просматриваются, но нынешним новоселам ЖК придется подождать не один год, пока условия их жизни приблизятся к московским стандартам комфорта.
«Волжский парк» - типовое массовое жилье в не идеальной, мягко говоря, локация. Но зато надежный девелопер и цена демократичная для столицы внутри МКАД. Для многих покупателей два последних фактора решающие. Поэтому жаловаться на слабый спрос застройщику не приходится. В тех домах, что уже сданы, продано практически все – остались четыре последних квартиры, плюс еще десяток числятся забронированными, то есть могут вернуться в продажу. Близятся к концу свободные варианты и в корпусах 4.1 и 4.2 – там реализовано уже более 80% квартир. Но все же пока дефицита предложения в «Волжском парке» не ожидается. Официальный сайт предлагает выбор из почти 390 вариантов и это, конечно, не все, т.к. квартир в домах следующих очередей много и продана пока малая их часть. В настоящее время цены в ЖК стартуют от 5,7 млн рублей за 20-метровую студию.
Ближайшие новостройки базируются в зоне притяжения станции метро «Стахановская». Однако цены в них выше. Например, в ЖК «Аквилон Beside» от «Группы «Аквилон»» студия площадью чуть меньше 21 «квадрата» обойдется в 6,98 млн рублей. В ЖК Profit компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В») за 29-метровую студию просят 8,52 млн. В ЖК «Кварталы 21/19», построенном компанией «ВекторСтройФинанс», 59-метровую двухкомнатную квартиру предлагают чуть дешевле 9,8 млн. А в ЖК «Соседи 21/19» от «Специализированного застройщика ЖК 2/1, ООО» студия чуть больше 25 «квадратов» стоит около 11,9 млн рублей. Также можно рассмотреть квартиры в ближайших новостройках ПИКа, но там самые доступные лоты все же дороже, чем в «Волжском парке». Так, в ЖК «Новохохловская 15» минимум это почти 6,5 млн за 20-метровую студию. А в «Михайловском парке» самый доступный вариант – студия площадью 24 «квадрата» за 6,36 млн. Если ориентироваться исключительно на цену, то конкуренцию «Волжскому парку» составляют только мини-студии в двух близлежащих новостройках. В ЖК «MySpace на Окской» от My Space Development за 5,7 млн можно взять студию площадью 16,2 кв. метра. Ну а топ дешевизны это студии в апарт-отеле «New Form Жигулевская» компании Pioneer Finance. Здесь за 3,43 млн можно купить ну очень компактную за студию площадью 12,3 кв. метра.
Дата обновления 15 октября 2021
Строящийся среди промзоны, рядом с железной дорогой «Волжский парк» это, конечно, во многом проект компромиссный. Во всяком случае, сейчас, ну а уж каковы тут перспективы, насколько быстро пойдет освоение промышленных территорий под жилье, это пока трудно сказать. Но зато тут достаточно адекватные цены, учитывая, что это все же не пригород и при желании можно пешком дойти до метро, хоть и далековато. Ну а в надежности данного проекта и сомневаться не приходится. Стройка идет с привлечением проектного финансирования в «Россельхозбанке». В этой же кредитной организации до сдачи ЖК будут храниться деньги дольщиков на эскроу-счетах. Ну и, наконец, надежность гарантирует и репутация «ПИКа» - крупнейшего московского девелопера, отмеченного высшим баллом в рейтинге застройщиков. Строительство идет в хорошем темпе. На момент публикации прошлогоднего мнения портала корпус 1 был на стадии фундамента, а остальные вообще еще не начинали строить. И вот на дворе октябрь 2021-го. Первый корпус почти готов и нет никаких сомнений в его успешной сдаче во втором квартале будущего года, а то и раньше. Монтируется технический этаж в корпусах 2.1, 2.2 и 3.1, что сдаются в конце 2022-го, первом квартале 2023 годов. Учитывая большой резерв времени, по этим домам также вопросов нет. Корпуса 3.2, 4.1 и 4.2 сейчас возводятся на уровне от первого до второго этажей, но срок сдачи отдален, так что ход строительства оценим через год.
В предыдущем мнении портала мы весьма подробно рассмотрели все достоинства и недостатки данного жилого комплекса. За минувший год изменений, могущих повлиять на наши оценки не произошло. К строительству социальных объектов в составе ЖК застройщик пока не приступил.
Эксперты, составляя рейтинг новостроек Юго-Восточного административного округа, выставили данному жилому комплексу невысокий балл за местонахождение, средний — за качество проекта и высший — за отсутствие рисков. В результате «Волжский парк» занял свое место в середине рейтингового списка. Конечно, он менее интересен, чем многие другие проекты в ЮВАО (в том числе и некоторые иные проекты «ПИКа»). Но берет ценой, поэтому на недостаток спроса девелоперу жаловаться не приходится. В первом корпусе из 834 квартир нереализованными остаются только восемь. В следующих домах, что уже находятся на высокой стадии готовности, продано значительно больше половины квартир. Но выбор еще долго будет широким, т. к. корпусов в ЖК много.
В непосредственной близости других активных проектов сейчас нет. Те, кого не пугают новостройки в промзонах с более-менее понятной перспективой их преображения в обозримом будущем, могут рассмотреть еще один проект «ПИКа», который также реализуется неподалеку от станций МЦК и МЦД «Новохохловская» - ЖК «Новохохловская 15». Цены там, правда, немного повыше. Также можно подобрать варианты в строящихся жилых комплексах, что базируются по окраинам «серых зон» южнее Рязанского проспекта в зоне притяжения станций метро «Нижегородская» и «Стахановская»: Profit от «Гранель» (рейтинг застройщика «В»), «Аквилон Beside» от «Группы «Аквилон»», «Кварталы 21/19» компании «ВекторСтройФинанс» и «Соседи 21/19», что возводит «Специализированный застройщик ЖК 2/1, ООО». Но во всех названных новостройках квартиры стоят дороже, чем в «Волжском парке».
Дата обновления 06 марта 2020
Проект, безусловно, надежный. Порукой тому высокое реноме «Группы компаний ПИК» (высший балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков). Один из крупнейших игроков рынка один за другим штампует типовые дома в разных районах Москвы. «Волжский парк» - жилой комплекс как две капли воды похожий на многие другие «пиковские» новостройки. Возведение корпуса 1, относящегося к первой очереди строительства, идет на данный момент на стадии фундаментных работ. До сдачи еще больше двух лет, вопросов по срокам нет.
Местоположение «Волжского парка» однозначно привлекательным не назовешь. Промзона есть промзона, пусть она и пошла под реновацию. Деревьев на том же 1-м Грайвороновском проезде хватает, но вот парков рядом нет, прогуляться негде. Сам микрорайон пока выглядит не слишком обжитым. Социнфраструктура неподалеку есть — в жилых кварталах, построенных в советское время. Поэтому для семейного покупателя даже на стартовом этапе комплекс подходит. Единственно, что добираться до старых кварталов не очень приятно, т. к. с местом, отведенным под строительство, они не смыкаются. Так что пока «Волжский парк» не воспринимается как логичное продолжение существующей в Грайвороново жилой застройки. Своя инфраструктура запланирована, однако полная сдача ЖК намечена на 2026-й год и до этого момента тут вряд ли заработают все запланированные соцобъекты.
В транспортном отношении тоже есть минусы. До станции метро «Текстильщики» дойти пешком можно, а вот до расположенной неподалеку станции МЦК «Новохохловская» нормального прохода нет — он закрыт предприятиями. На Остаповском проезде и Волгоградском проспекте, ведущих в центр и на развязку ТТК, в часы пик неизменно образуются пробки. В перспективе неподалеку будет проложена Юго-Восточная хорда. Это несколько улучшит ситуацию для автовладельцев.
Жилье в «Волжском парке» представлено типовое для ПИКа. Выбор планировок в первой очереди не слишком широкий, но линейка от студий до «трёшек» присутствует полностью. Представленные варианты функциональны (просторные кухни-столовые, удобные широкие прихожие, дополнительные санузлы и кладовки в больших квартирах), разве что балконов, как обычно у ПИКа, не предусмотрено. По числу квартир на лестничных площадках разбег большой: от 4 до 10 шт. Так что можно выбрать для себя вариант с наименьшим числом соседей. Если рассматривать потенциального покупателя, то ЖК может заинтересовать молодежь и людей, стремящихся перебраться из пригорода в Москву. Главный аргумент в обоих случаях цена. При относительной близости к ТТК стоимость здешних студий и наиболее компактных квартир достаточно демократичная. Для семейного покупателя объективным минусом может стать отсутствие рядом парковых зон для прогулок.
Первая очередь ЖК вышла на рынок в январе, на начало марта тут представлено около 120 вариантов. Рядом есть только одна альтернативная новостройка - ЖК «Грани» от ГК «Основа», но цены там выше. То же самое можно сказать о сданном ЖК SREDA от «Группы ПСН» (рейтинг застройщика «B») и строящемся ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанса» (есть переносы сроков). Немного дальше от ТТК продажи идут в ЖК Balance компании «Главстрой» (рейтинг «A») и новостройках «Группы Эталон» (рейтинг «A+») - строящемся с переносами ЖК «Счастье в Кузьминках» и сданном ЖК «Счастье на Волгоградке». Цены во всех названных проектах также выше. Единственный жилой комплекс, где можно найти варианты дешевле, это еще один проект ПИКа — ЖК «Михайловский парк» на Рязанском проспекте.
Подробнее
Отзывы 33
Помимо паркинга подземного + еще 3 многоуровневого. В принципе на такой жк считаю достаточно.
Да, корзины предусмотрены. В 1-м корпусе их уже устанавливают
Подскажите, на фасадах предусмотрены корзины для кондиционеров?
Вчерашнее фото от соседа. 8 этаж заканчивают
Новые отчеты видели? В корпусе 2.2 хороший прогресс
Когда начнется проектирование школы и садика?
Подземный паркинг очень маленький, всего лишь 125 машиномест :((
Ну да, будут дальше застраивать Волжский парк. Тут еще много корпусов планируется плюс школа и садик
А что будет на месте сносимого здания? Новые корпуса Волжского парка или что-то другое?
Да, в 3.1 тоже работы идут. Залили фундаментную плиту, вяжут арматуру
Недавно выкладывали фотографии корпуса 3.2. Подскажите, а корпус 3.1 уже начали строить?
Добрый день. Есть у кого-нить информация про будущий детский сад? На сколько мест он рассчитан, частный он будет или муниципальный?
На сайте появился первый фотоотчет со стройплощадки корпуса 3.2
Видели новые фотки за май? В корпусе 2.2 начали лить первый этаж
Не знаете, железная дорога напротив ЖК как то используется? Может ее планируют со временем убрать?
В 1 корпусе потихоньку заканчивают монолитные работы.
Фотки 17.04.21
Демид, в проектной декларации написано, что будет паркинг на 125 машиномест
А что тут с парковками? Будут ли строить наземные паркинги для жильцов?
А кто в курсе, что раньше располагалось на территории, где сейчас строят ЖК?
я читала, что раньше здесь работал Московский жировой комбинат.
Я так думаю, что вот эти здания на генплане - это и есть детский сад и школа. Но про них никакой информации нет. Не факт, что их построят, может проект поменяют и еще один дом туда воткнут