ЖК «Волжский парк»

Дата обновления 15 октября 2021

Строящийся среди промзоны, рядом с железной дорогой «Волжский парк» это, конечно, во многом проект компромиссный. Во всяком случае, сейчас, ну а уж каковы тут перспективы, насколько быстро пойдет освоение промышленных территорий под жилье, это пока трудно сказать. Но зато тут достаточно адекватные цены, учитывая, что это все же не пригород и при желании можно пешком дойти до метро, хоть и далековато. Ну а в надежности данного проекта и сомневаться не приходится. Стройка идет с привлечением проектного финансирования в «Россельхозбанке». В этой же кредитной организации до сдачи ЖК будут храниться деньги дольщиков на эскроу-счетах. Ну и, наконец, надежность гарантирует и репутация «ПИКа» - крупнейшего московского девелопера, отмеченного высшим баллом в рейтинге застройщиков. Строительство идет в хорошем темпе. На момент публикации прошлогоднего мнения портала корпус 1 был на стадии фундамента, а остальные вообще еще не начинали строить. И вот на дворе октябрь 2021-го. Первый корпус почти готов и нет никаких сомнений в его успешной сдаче во втором квартале будущего года, а то и раньше. Монтируется технический этаж в корпусах 2.1, 2.2 и 3.1, что сдаются в конце 2022-го, первом квартале 2023 годов. Учитывая большой резерв времени, по этим домам также вопросов нет. Корпуса 3.2, 4.1 и 4.2 сейчас возводятся на уровне от первого до второго этажей, но срок сдачи отдален, так что ход строительства оценим через год.

В предыдущем мнении портала мы весьма подробно рассмотрели все достоинства и недостатки данного жилого комплекса. За минувший год изменений, могущих повлиять на наши оценки не произошло. К строительству социальных объектов в составе ЖК застройщик пока не приступил.

Эксперты, составляя рейтинг новостроек Юго-Восточного административного округа, выставили данному жилому комплексу невысокий балл за местонахождение, средний — за качество проекта и высший — за отсутствие рисков. В результате «Волжский парк» занял свое место в середине рейтингового списка. Конечно, он менее интересен, чем многие другие проекты в ЮВАО (в том числе и некоторые иные проекты «ПИКа»). Но берет ценой, поэтому на недостаток спроса девелоперу жаловаться не приходится. В первом корпусе из 834 квартир нереализованными остаются только восемь. В следующих домах, что уже находятся на высокой стадии готовности, продано значительно больше половины квартир. Но выбор еще долго будет широким, т. к. корпусов в ЖК много.

В непосредственной близости других активных проектов сейчас нет. Те, кого не пугают новостройки в промзонах с более-менее понятной перспективой их преображения в обозримом будущем, могут рассмотреть еще один проект «ПИКа», который также реализуется неподалеку от станций МЦК и МЦД «Новохохловская» - ЖК «Новохохловская 15». Цены там, правда, немного повыше. Также можно подобрать варианты в строящихся жилых комплексах, что базируются по окраинам «серых зон» южнее Рязанского проспекта в зоне притяжения станций метро «Нижегородская» и «Стахановская»: Profit от «Гранель» (рейтинг застройщика «В»), «Аквилон Beside» от «Группы «Аквилон»», «Кварталы 21/19» компании «ВекторСтройФинанс» и «Соседи 21/19», что возводит «Специализированный застройщик ЖК 2/1, ООО». Но во всех названных новостройках квартиры стоят дороже, чем в «Волжском парке».

Дата обновления 06 марта 2020

Проект, безусловно, надежный. Порукой тому высокое реноме «Группы компаний ПИК» (высший балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков). Один из крупнейших игроков рынка один за другим штампует типовые дома в разных районах Москвы. «Волжский парк» - жилой комплекс как две капли воды похожий на многие другие «пиковские» новостройки. Возведение корпуса 1, относящегося к первой очереди строительства, идет на данный момент на стадии фундаментных работ. До сдачи еще больше двух лет, вопросов по срокам нет.

Местоположение «Волжского парка» однозначно привлекательным не назовешь. Промзона есть промзона, пусть она и пошла под реновацию. Деревьев на том же 1-м Грайвороновском проезде хватает, но вот парков рядом нет, прогуляться негде. Сам микрорайон пока выглядит не слишком обжитым. Социнфраструктура неподалеку есть — в жилых кварталах, построенных в советское время. Поэтому для семейного покупателя даже на стартовом этапе комплекс подходит. Единственно, что добираться до старых кварталов не очень приятно, т. к. с местом, отведенным под строительство, они не смыкаются. Так что пока «Волжский парк» не воспринимается как логичное продолжение существующей в Грайвороново жилой застройки. Своя инфраструктура запланирована, однако полная сдача ЖК намечена на 2026-й год и до этого момента тут вряд ли заработают все запланированные соцобъекты.

В транспортном отношении тоже есть минусы. До станции метро «Текстильщики» дойти пешком можно, а вот до расположенной неподалеку станции МЦК «Новохохловская» нормального прохода нет — он закрыт предприятиями. На Остаповском проезде и Волгоградском проспекте, ведущих в центр и на развязку ТТК, в часы пик неизменно образуются пробки. В перспективе неподалеку будет проложена Юго-Восточная хорда. Это несколько улучшит ситуацию для автовладельцев.

Жилье в «Волжском парке» представлено типовое для ПИКа. Выбор планировок в первой очереди не слишком широкий, но линейка от студий до «трёшек» присутствует полностью. Представленные варианты функциональны (просторные кухни-столовые, удобные широкие прихожие, дополнительные санузлы и кладовки в больших квартирах), разве что балконов, как обычно у ПИКа, не предусмотрено. По числу квартир на лестничных площадках разбег большой: от 4 до 10 шт. Так что можно выбрать для себя вариант с наименьшим числом соседей. Если рассматривать потенциального покупателя, то ЖК может заинтересовать молодежь и людей, стремящихся перебраться из пригорода в Москву. Главный аргумент в обоих случаях цена. При относительной близости к ТТК стоимость здешних студий и наиболее компактных квартир достаточно демократичная. Для семейного покупателя объективным минусом может стать отсутствие рядом парковых зон для прогулок.

Первая очередь ЖК вышла на рынок в январе, на начало марта тут представлено около 120 вариантов. Рядом есть только одна альтернативная новостройка - ЖК «Грани» от ГК «Основа», но цены там выше. То же самое можно сказать о сданном ЖК SREDA от «Группы ПСН» (рейтинг застройщика «B») и строящемся ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанса» (есть переносы сроков). Немного дальше от ТТК продажи идут в ЖК Balance компании «Главстрой» (рейтинг «A») и новостройках «Группы Эталон» (рейтинг «A+») - строящемся с переносами ЖК «Счастье в Кузьминках» и сданном ЖК «Счастье на Волгоградке». Цены во всех названных проектах также выше. Единственный жилой комплекс, где можно найти варианты дешевле, это еще один проект ПИКа — ЖК «Михайловский парк» на Рязанском проспекте.