Народный рейтинг
На основе 17 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Официальный сайт ЖК
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
162 квартиры в продаже, площадью от 29.3 до 90.2м²
Этажей
9-24
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитный, Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — II кв. 2023 г. (21 корпус)
Акции и скидки
Старт продаж в ЖК «Кварталы 21/19»
Старт продаж
72 дня до окончания акции
Скидка до 10% в ЖК «Кварталы 21/19»
Скидки
11 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Кварталы 21/19»: характеристики и цены

дата обновления 17 августа 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 30.3 4 545 000 — 5 113 000 1 планировка
1 к. кв. 29.3 — 45.8 4 270 000 — 8 589 000 26 планировок
2 к. кв. 47 — 66.7 6 840 000 — 11 260 000 69 планировок
3 к. кв. 70.7 — 90.2 9 444 000 — 14 723 000 66 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Кварталы 21/19»

  • Первые три дома будут нежилыми, в них разместятся магазины, детские центры, отделения банков, аптеки и т.п.
  • Запроектировано строительство социально-бытовой инфраструктуры, среди которых детсады и школа.
  • Предусмотрены как многоуровневый подземный паркинг, так и наземные автостоянки.
  • Территория ЖК будет благоустроена. В частности, здесь создадут бульвар площадью три гектара.
  • «Кварталы 21/19» строятся в пяти километрах от ТТК и шести километрах от МКАД.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Окончательно комплекс будет сдан к 2021 году, поэтому заселившимся в дома, сдающиеся раньше, придется терпеть ряд неудобств от продолжающегося строительства.
  • Ближайшие станции метро «Текстильщики» и «Рязанский проспект» удалены не на пешее расстояние.
  • Комплекс возводится рядом с бывшей промышленной зоной, территория которой требует рекультивации.
  • В шаговой доступности нет объектов социальной инфраструктуры.
  • Панельные дома уступают монолитным по тепло- и шумоизоляции.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Кварталы 21/19»

дата обновления 08 августа 2018, народный рейтинг - 3.6

Комплекс «Кварталы 21/19» строится в Рязанском районе Москвы по адресу: пр-т Рязанский, вл. 6А. Проект реализует ЗАО «ВекторСтройФинанс»

Срок сдачи комплекса намечен на 2023 год. Первая очередь жилого комплекса — корпуса 2, 3, 5 — уже введена в эксплуатацию. Вторую очередь — корпуса 6, 8, 9 — застройщик планирует сдать в III кв. 2018 года. Сдача 3 очереди — корпуса 11, 12, 13, 14 — намечена на III кв. 2019 года. Корпуса 15-19 планируют сдать во II кв. 2021 г. Корпуса 20-24 — во II кв. 2023 г. 

Квартиры реализуются в соответствие с ДДУ (2 и 3 очередь) и ДКП (1 очередь). Часть из них сдается без отделки, но также предусмотрены варианты с полной отделкой двух видов. Комплекс относится к комфорт-классу. Планируется возведение двадцати одного дома. Здания 1 и 2 очереди — панельные, 3 очереди — монолитные. Они запроектированы переменной этажности — от семнадцати до двадцати четырех этажей. Общее число квартир в комплексе — одна тысяча триста сорок штук. Покупателям предлагаются квартиры от одной до трех комнат. Их площади — от тридцати девяти до ста тридцати четырех кв. м, а потолки — высотой 2.8 метров. Первые этажи домов будут нежилыми. Здесь разместят коммерческие площади — магазины, детские центры, отделения банков, банкоматы, аптеки и пр. В дома проведут централизованные коммуникации — водоснабжение, отопление, электричество, канализацию.

В квартале запроектированы объекты социально-бытовой инфраструктуры. В рамках первой очереди построят три детских сада на 415 мест, общеобразовательную школу на 825 мест и торгово-развлекательный комплекс с маг,азинами, супермаркетами, фитнес-клубом и офисными помещениями. Также проектом предусмотрено возведение надземной многоуровневой парковки на 236 и 820 машино-мест и подземного паркинга. Гостевые парковочные места выведут за пределами жилой зоны. Будет работать консьерж-сервис.

Проект реализуется на участке земли площадью в девятнадцать гектаров. Территория будет благоустроена, в комплексе реализуется программа «двор без автомобилей». Здесь создадут благоустроенный бульвар площадью в три гектара, проложат велодорожки, будут обустроены спортивные лпощадки, детские площадки, зоны для отдыха взрослых. Запланированы работы по комплексному озеленению.

До ТТК от комплекса — пять километров, до Московской кольцевой автодороги — почти шесть км. В непосредственной близости проходит крупная автомагистраль — Рязанский проспект. Трасса в «часы пик» не загружена. До ближайшей станции метро — «Нижегородская» — 15 минут пешком. Также поблизости ст. м. «Текстильщики» и «Рязанский пр-т». На транспорте до них можно добраться за 10 минут. В планах открытие в 2019 г. новой станции метро — «Стахановская» — поблизости от комплекса.

Экологическая обстановка местности удовлетворительна. Рядом находится бывшая промышленная зона. До Кусковского лесопарка — один километр.

Комплекс построят в квартале с необходимыми социальными объектами. В радиусе двух-трёх километров от микрорайона находятся школы, лицей №1367, Техникум сервиса и туризма №29, Колледж связи, детская поликлиника №13, городская поликлиника №19, супермаркеты, крупный торгово-развлекательный центр «Город», гипермаркет «Ашан», гипермаркет «Седьмой континент», торговый центр «Город на Рязанке-2», магазин сети «Леруа Мерлен», теннисный клуб «Теннис-парк», бассейн «Комета», спорткомплекс «Локомотив-Перово», отделения банков.

Новости и статьи

Открылся частный ясли-сад при жилом комплексе «Кварталы 21/19»
9 августа 2018 в 20:25 53 Пресс-релиз
Открылся частный ясли-сад при жилом комплексе «Кварталы 21/19»
Застройщик «ВекторСтройФинанс» сообщает о первых воспитанниках, записанных в ясли-сад при жилом комплексе «Кварталы 21/19». Накануне в дошкольном учреждении прошел день открытых дверей. Набор детей сад продолжается.
Июльский бум новичков: застройщики в ударе
7 августа 2018 в 18:45 434
Июльский бум новичков: застройщики в ударе

Столичные застройщики в июле ударными темпами выводили на рынок новые проекты и обновляли старые. Такую активность можно объяснить просто: 1 июля не наступил обещанный конец света, Земля не налетела на небесную ось, жизнь продолжается.

Все новости и статьи33

Как добраться

дата обновления 08 августа 2018
На общественном транспорте от метро «Текстильщики» можно добраться так: необходимо сесть на маршрутку №160м и следовать до остановки «Карачаровский путепровод», от которой до участка под строительство, - пешком 490 м.

На машине от площади перед метро «Текстильщики» необходимо повернуть на Волгоградский проспект и следовать до Волжского бульвара, свернув на который направо, необходимо следовать до Гайвороновской ул. Свернув на Гайвороновскую улицу, необходимо следовать до 2-го Грайвороновского проезда, свернув на который направо, необходимо ехать до Ряского проспекта, 6А.

Мнение портала

дата обновления 13 августа 2018
Август 13 августа 2018

Наверное, каждый, кто смотрит ролики на крупнейшей видеоплатформе мира, видел рекламу ЖК «Кварталы 21/19». Заходить с рекламой в популярные видеоблоги в 2018 году — логично и обоснованно. Посмотрим на сам продукт.

«ВекторСтройФинанс» — застройщик одного комплекса, зато какого! Два десятка корпусов — не каждый мастодонт рынка замахнётся на такой масштабный проект, не говоря уже про новичков. Эксперты портала Novostroy.ru не стали присваивать застройщику в соответствующем рейтинге какую-то оценку, дав ему время оправдать ожидания. Что оправдывает ожидания лучше, чем один за другим сдающиеся дома?!

Первые шесть домов комплекса сданы, пусть и с небольшой задержкой. Сейчас идёт выдача ключей. Остальные 15 домов будут сдаваться поэтапно, с 2019 по 2023 годы. Тем, кто уже заселился или заселится в скором будущем, придётся мириться с продолжающейся стройкой вокруг. Успокоить себя можно тем, что в других новостройках, скорее всего, было бы то же самое.

Особенностью квартир, которая тяготеет к недостаткам, являются скошенные углы комнат и балконов. Поскольку в таких углах расположены окна, размещение мебели в них не предполагается, поэтому вроде как неудобств жильцы испытывать не будут. В целом эргономичных планировок много, выбрать есть из чего.

Широко обсуждаемой фишкой комплекса стали музыкальные лифты. Во время их движения начинают играть известные произведения классической музыки. В некотором смысле такое ноу-хау затмило квартиры.

Вместе с квартирами для покупки доступны машино-места в крытых паркингах. Площади всех равны 13,2 кв. м, а цены варьируются от 400 до 800 тыс. рублей в зависимости от расположения. Речь идёт не о подземном паркинге, а об отдельно стоящем.

ЖК «Кварталы 21/19» является частью проект реорганизации огромной промзоны вблизи Рязанского проспекта. Первым удачным примером стал ЖК SREDA от «Группы ПСН». Цены на жильё в нём начинаются от 4,5 млн рублей. Рядом, но вне промзон продолжают строиться ЖК «Грани», ЖК «Михайлова 31» и ЖК «Дом в Кузьминках». Разброс цен большой: если квартиры в первом комплексе стоят от 3,2 млн рублей, то в третьем — от 6,5 млн рублей.

Мнение, март 2016 25 марта 2016

Стартовавший в 2015 году проект вдруг исчез с официального сайта ДСК-1 и сейчас, по состоянию на март 2016 года, известно только, что продажи квартир в домах первой очереди приостановлены. Сайт официального продавца квартир в «Кварталах 21/19» — компании «Метриум Групп» также сообщает только краткую информацию по проекту.

Насколько можно судить по сведениям из открытых источников, работы по корпусам 2 и 3, относящимся к первой очереди строительства, в настоящее время находятся на стадии фундамента. Таким образом, предполагаемый срок сдачи этих двух домов (IV квартал 2016 года), возможно, будет перенесен.

В ожидании новостей о ходе строительства, скажем несколько слов о самом ЖК. Во-первых, это территория бывшего завода «Молния», в советские годы работавшего на оборонку. Известно, что некоторые участки на территории были достаточно сильно загрязнены. В целом экологическая обстановка в районе строительства далека от идеальной. Исторически это всегда был промышленный район, парковых зон тут практически нет. Сказывается и близость Рязанского проспекта — трассы с весьма интенсивным движением.

Что касается социальной инфраструктуры, то в шаговой доступности соцобъектов нет. В будущем проблема решится. В составе самого квартала 21/19 запроектированы три детских сада и школа.

Транспортная ситуация обычна для Москвы. Главная местная трасса — Рязанский проспект в часы пик страдает от пробок, но в принципе, в течение для проехать по нему до МКАД или ТТК можно достаточно быстро. Действующие станции метро от нового ЖК находятся далеко, пешком идти долго. В 2018 году ситуация обещает улучшиться, после открытия неподалеку станции метро «Нижегородская улица».

Новые кварталы 21/19 спроектированы удачно. Тесноты нет, большая площадь отведена под дворы с детскими и спортивными площадками, предусмотрены большие парковки. Дворы предполагается закрыть от транспорта.

Панельные дома серии П44т, которые здесь построит «ДСК-1», это комфорт-класс. Комнаты средние по площади, кухни в квартирах разные — от весьма компактных до приличных по площади (до 13 кв. м). Прихожие особой функциональностью не отличаются — во многих квартирах они узкие и вытянутые. Безусловным достоинством этих домов стоит признать то, что на лестничных площадках всего по четыре квартиры (при двух лифтах). Также отметим, что в некоторых квартирах предусмотрено по два балкона.

Тем, кто ищет жилье в этой части ЮВАО, могут также рассмотреть варианты поблизости (их, впрочем, немного): ЖК «SREDA» и «Город на Рязанке». Среди перспективных проектов назовем ЖК во 2-м Грайвороновском проезде, МФК на Новохохловской улице, жилые комплексы «На Перовском шоссе»,  «На улице Нижняя Хохловка» и «На Рязанском проспекте, 26».

Документация

Еще файлов

Новостройки рядом c ЖК «Кварталы 21/19»

  • 388
    «SREDA»
    от 4 373 тыс. ₽
    на расстоянии 0.47 км
  • 29
    «Грани»
    от 3 200 тыс. ₽
    на расстоянии 1.35 км
  • 229
    «Михайлова 31»
    от 4 505 тыс. ₽
    на расстоянии 1.9 км
  • 4
    «Михайловский парк»
    от 3 914 тыс. ₽
    на расстоянии 2.11 км

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Кварталы 21/19» составляет 140 000 ₽/м²

Отзывы о ЖК «Кварталы 21/19» 132

Последний написан 4 часа назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
Настасья
#
20 августа 2018 в 12:23
Соседи, появилась некоторая информация относительно организации школьного автобуса для детей, проживающих в домах комплекса. Скорее всего, будет запущен маршрут только до ближайших школ №2088 и №1367. Но для начала нужно составить полный список детей с точными данными (ФИО, дата рождения, адрес проживания) для его предоставления в ГИБДД.
Вот тут вся подробная информация
0 -1 +1
16 августа 2018 в 11:55
Продажи здесь по ДДУ идут или как? Просто в одном из отзывов в интернете написали, что якобы застройщик предлагает заключить какой-то мутный предварительный договор вместо стандартных ДКП и ДДУ
0 -1 +1
15 августа 2018 в 12:04
Вообще последние новости на сайте очень хорошие. Про благоустройство первой и второй очереди, про магазин, про парковки. В общем застройщик достаточно круто развивает свой комплекс. Мне это особенно приятно. Я думал, что нашу первую очередь уже трогать не будут, но нет, благоустройство коснется и её. Обещают заменить урны и раскрасить трансформаторную будку. Мелочь, а приятно)
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
15 августа 2018 в 10:11
Подскажите, что должно быть на пустой площадке между корпусами 2 очереди?
0 -1 +1
13 августа 2018 в 16:56
Уважаемые жильцы, не подскажете как часто и на сколько сильно ощущается в районе запах сероводорода с НПЗ в Капотне?
0 -1 +1
17 августа 2018 в 11:49
Олег, какой запах сероводоропа? Тем более с нефтеперерабатывающего завода в Капотне. До него хрен пойми сколько, это даже не соседний район. Ни сероводорода, ни других не приятных запахов за полгода проживания не чувствовала.
0 -1 +1
9 августа 2018 в 20:33
Яна, если не следите за стройкой онлайн, посмотрите фото в разделе "динамика строительства". Дома 3 очереди строят очень быстро и качественно. Можете сравнить с другими стройплощадками.
0 -1 +1
9 августа 2018 в 09:25
Что-то мне подсказывает, что и 3 очередь тоже могут задержать. Строителей совсем не густо, краны стоят без движения
0 -1 +1
13 августа 2018 в 12:52
Яна, сейчас смотрю вебкамеру, рабочих куча. Может вы попали не во время?) Как раз утром сделан скриншот. Не будут же строители 24/7 работать, все-таки закон о тишине есть, его надо соблюдать. В любом случае панику бессмысленную разводить не стоит - до сдачи еще уйма времени.
0 -1 +1
Вероника
# cкрыть ответы (1)
8 августа 2018 в 14:34
Есть тут дольщики 9 корпуса? Скажите это правда, что сдачу вашего корпуса на 8 месяцев задержали?!
0 -1 +1
20 августа 2018 в 12:52
Вероника, задержка как и у всех. Вон Среда тоже задерживает и надо понимать что задержка связана не из-за проблем с финансированием, а произошла по вине МОЭК, которая во время тепло не подтянула. МОЭК так на всех стройках Москвы косячет и нет на нее управы так как это монополист.
0 -1 +1
6 августа 2018 в 11:38
почему 14 корпус так сильно отстает от 10 -13 корпусов? Их ведь все одновременно должны сдавать? 14 корпус сейчас только на уровне 3 этажа, в то время как в остальных уже монолитные работы завершаются и кирпичная кладка ведется
0 -1 +1
10 августа 2018 в 12:52
Вася, так они возвели 10-13 корпуса меньше чем за полгода. Темп очень бодрый был. Видимо и сейчас будет также - пока какая-то часть строителей будет заниматься фасадом (это не особо долгие работы), другая будет наверстывать монолитные работы в 14 корпусе. В любом случае в план они укладываются, до сдачи больше года.
0 -1 +1
2 августа 2018 в 16:26
Здравствуйте, кто-нибудь уже получил результаты обмеров БТИ? Не напомните, за какое минимальное увеличение площади не нужно доплачивать?
0 -1 +1
Александр
#
2 августа 2018 в 22:55
Свыше 0,5 нужно доплачивать.
0 -1 +1
Катерина
# cкрыть ответы (1)
31 июля 2018 в 11:28
Вова, по информации от менеджеров 6 и 8 корпус уже получили РВЭ. Так что никакого переноса быть не может. Если судить по 9 корпусу, то у них прошло очень мало времени между получением РВЭ и выдачей ключей. Надеюсь, у нас будет также)
0 -1 +1
Иннокентий
#
1 августа 2018 в 09:07
Да, верно, вчера сообщили о получении РВЭ. Про ключи пока нет данных, сказали следить за новостями
0 -1 +1
30 июля 2018 в 13:14
Вова, я могу ошибаться, но по-моему, 2 очередь (корпуса 6,8,9) уже сдана. В 6-м закончилась отделка МОП
0 -1 +1
27 июля 2018 в 14:45
Здравствуйте, а про сдачу 6го есть какие-нибудь новости? В 3й раз сроки переносить не планируют?
0 -1 +1
26 июля 2018 в 17:58
Отлично, 9 корпус сдали. Мы уже записались на выдачу ключей! Надеюсь выдача произойдет без каких-либо конфузов и все будут приходить в то время, когда им назначили. А не когда жителям удобно. Ведь график не просто так составили, дали достаточно много времени на осмотр каждой квартиры.

Подписаться на обновления в ЖК «Кварталы 21/19»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.