Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Одинцовский, локация «Одинцово», локация «Акулово», городское поселение Лесной городок, деревня Бородки, улица Парковая, участок 1

GPS координаты 55,6543 с.ш. 37,2382 в.д.

Как добраться?
Метро
Новопеределкино
15 мин. транспортом, еще 1 станция
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
21 квартира в продаже, площадью от 30.41 до 139.74м²
Этажей
4
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2020 г.

Плюсы и минусы малоэтажного ЖК «Грибовский лес»

  • Удаленность от МКАД — 12 км.
  • Благоприятная экологической обстановка: МЖК соседствует с Грибовским лесом и озером Паулюса (в 500 м).
  • Рядом два детских сада с бассейном, продуктовые магазины, магазин детских товаров, аптека, кафе, бар-ресторан, салон красоты, фитнес-клуб, торговый центр «Евродом».
  • 500 м. до остановки надземного транспорта «Бородинская».
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Ближайшие станции метро – «Новопеределкино» и «Солнцево» – не расположены в пешей доступности (до 20 мин. транспортом).
  • На Можайском шоссе, по которому можно выехать в город, в часы пик случаются пробки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О малоэтажном жилом комплексе «Грибовский лес»

дата обновления 29 мая 2019, народный рейтинг - 4.3

Компания «Симон Джессо» занимается реализацией своего первого проекта жилой недвижимости — МЖК «Грибовский лес». Комплекс расположится на улице Парковой деревни Бородки Одинцовского района Московской области. Строительство началось в I квартале 2016 года, а сдать объект планируется во II квартале 2020 года.

Согласно проектной декларации, МЖК «Грибовский лес» будет представлять собой четырнадцатисекционный четырёхэтажный жилой корпус. Архитектурным стилем дома выбрана неоклассика. К продаже представлены одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры. Площади «однушек» варьируются от 33 до 58 кв. м, «двушек» — от 70 до 88 кв. м, «трёшек» — от 105 до 140 кв. м. В жилых помещениях площадью от 80 «квадратов» будет по два санузла. На последнем этаже застройщик планирует разместить мансарды.

Предусмотрена собственная парковая зона со спортивными и детскими игровыми площадками. Придомовая территория будет огороженной и охраняемой. Здесь организуют наземный и подземный паркинги, построят медицинский центр и детский сад. Кроме того, в круглосуточном режиме к услугам жителей будет предоставлена консьерж-служба. 

Комплекс соседствует с Грибовским лесом, который и дал название «малоэтажке». Живописности месту добавляет озеро Паулюса, раскинувшееся в 500 м от МЖК. Минское и Можайское шоссе, крупные трассы локации, удалены от жилого объекта, поэтому покой собственников квартир плотный автомобильный поток нарушать не будет. Промышленных предприятий, представляющих потенциальную опасность, в окрестностях нет.

В шаговой доступности расположены следующие инфраструктурные объекты: два детских сада с бассейном, «Магнит», «Пятёрочка» и несетевые продуктовые магазины, магазин детских товаров, мини-маркет, аптека, кафе, бар-ресторан, салон красоты, клиника репродуктивной медицины, фитнес-клуб, торговый центр «Евродом».

Удалённость МЖК от МКАД — 12 км. Автомобильное сообщение деревни Бородки, где строится объект, с Москвой обеспечивается Минским шоссе и платной Северной объездной дорогой. Есть возможность добраться до будущей новостройки на электричке от Киевского воказала. В 2017 году планируется открытие в Одинцово линии лёгкого метро. От подмосковного города можно будет без пересадок доехать до Белорусского вокзала или до центра Москвы с пересадкой на станциях «Беговая» и «Кунцевская». 

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 29 мая 2019
    На личном транспорте ехать от МКАД по Минскому шоссе 15 км. Затем повернуть направо, на Железнодорожную улицу, переходящую в улицу Акуловскую. Перед автосервисом «ЭКО» съехать налево, на просёлочную дорогу, следовать 700 м. МЖК окажется по левую руку вблизи Грибовского леса.

    Следовать на электричке от Киевского вокзала до станции «Лесной Городок». Затем идти пешком вдоль Минского шоссе в сторону МКАД 3 км. Около АЗС «Татнефть» повернуть на улицу Озёрную налево, через 1 км МЖК окажется по левую сторону.

    От станции метро «Парк Победы» ехать до Лесного городка на маршрутке № 442. Следует выйти около озера Паулюса. Повернуть направо, на просёлочную дорогу, идти 1 км. Около Грибовского леса МЖК будет находиться по левой стороне.

    Мнение портала

    дата обновления 12 июля 2018

    Июль 12 июля 2018

    Фотографии со стройплощадки не публикуются почти год. На фотографиях от сентября 2017 года видно, что устраивается фундамент. С того времени новостей нет. По телефону отдела продаж никто не отвечает. По всей видимости, продажи приостановлены. Неизвестно, не отозвали ли банки-партнёры аккредитацию.

    Сомнения у наших читателей и экспертов возникали и раньше. На то были причины. На рынке Подмосковья компания ещё не успела себя зарекомендовать. В другом российском регионе, а именно в Екатеринбурге учредитель «Симон Джессо» имел девелоперский бизнес. Одним из результатов этой деятельности стал долгострой ЖК «Соловьи». Подробнее об этой истории можно прочитать в предыдущем мнении портала. С того времени, спустя много лет протестов и ожиданий, дом сдали.

    Сейчас уже очевидно, что ЖК «Грибовский лес» не строится, поэтому многие пользователи не хотят рисковать и покупать в нём жильё. Если стадия готовности когда-нибудь станет высокой, может, они изменят свою точку зрения. В данный момент застройщик не предпринимает попыток успокоить имеющихся дольщиков и привлечь новых.

    Новые документы, в частности о переносах сроков, не публиковались. Разрешение на строительство по-прежнему действительно по декабрь 2019 года. Проектная декларация обещает, что сдача произойдёт не позже II квартала 2020 года. Подождём, конечно, но предпосылок для оптимистичных прогнозов мало.

    Одним из надёжных комплексов поблизости является ЖК «Одинцово-1». Квартиры в нём стоят от 2,1 млн рублей. Застройщиком выступает ГК «ПИК», имеющая в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su высший балл, А+. Можно также рассмотреть ЖК «Одинбург» от AFI Development (квартиры от 2,1 млн рублей) и ЖК «Союзный» от «Стройтек, ООО» (квартиры от 2,8 млн рублей).

    Мнение, ноябрь 2016 18 ноября 2016

    По большому счету пока это проект-загадка. Независимой информации о нем в открытых источниках крайне мало. Фактически все сведения о ЖК «Грибовский лес» исчерпываются официальной информацией, представленной на сайте жилого комплекса. Если учесть, что, согласно проектной декларации, срок завершения строительства наступит только через три года, и что застройщик «Симон Джессо» совершенно не известен, то давать оценку надежности подобного проекта весьма затруднительно.

    Кто стоит за проектом «Грибовский лес»? Судя по информации с официального сайта ЖК, его продвижением на рынке занимается компания «М1 Девелопмент». В число крупных игроков рынка недвижимости московского региона она не входит. Ее официальный сайт на момент написания данного мнения (ноябрь 2016 г.) не работал. Известно о компании только то, что она создана в 2012 году и входит в инвестиционную «Группу МТЕ». Сведений о других жилищных проектах, к которым ранее имела отношение компания «М1 Девелопмент», в открытых источниках обнаружить не удалось.

    Теперь вернемся к компании «Симон Джессо», которая обозначена в проектной декларации в качестве застройщика «Грибовского леса». Как это нередко бывает, речь идет о застройщике «под проект», прежде эта фирма строительством не занималась. Учредителями ее выступают частные лица. Причем один из них — В.Е.Арсенчук является и гендиректором «Симона Джессо». Поиск информации в открытых источниках в интернете позволил выяснить, что Валерий Евгеньевич — человек в строительстве не новый, а напротив — весьма опытный. Работает в этом бизнесе еже не один год. Он гендиректор и один из соучредителей екатеринбургской компании «Техстрой». Компания в столице Урала довольно известна, занимается возведением как многоэтажных домов, так и малоэтажных жилых комплексов. На официальном сайте «Техстроя» указано, что специалисты компании, помимо Екатеринбурга и Свердловской области участвуют в проектах в Болгарии и Московской области. Возможно, в последнем случае имеется в виду как раз ЖК «Грибовский лес» в Одинцовском районе. Впрочем конкретного упоминания о данном проекте на сайте «Техстроя» нет.

    Скажем несколько слов о репутации екатеринбургского застройщика. В целом она положительная, в активе компании уже достаточно сданных объектов. Однако есть и не слишком приятные моменты. В частности, в последние годы имя компании регулярно фигурирует в СМИ в связи с печально известным екатеринбургским долгостроем ЖК «Соловьи». Дом начали строить в 2008 году, «Техстрой» вошел в этот проект в 2013 году в качестве технического заказчика, взяв на себя функции по достройке замороженного на тот момент объекта. Предполагалось, что дом сдадут в 2014 году, однако не получилось. В результате его обещают сдать до конца текущего года. На сайте «Техстроя» значится, что он готов на 99%. Однако последние три года отмечены выступлениями пайщиков, недовольных очередным переносом сроков и тем, что с них требуют дополнительные деньги для финансирования строительства. Люди обращаются к властям вплоть до Президента РФ. Валерий Арсенчук как директор «Техстроя» в СМИ поясняет, что перенос сроков — это не вина компании, что все упирается в нехватку денег, ссылается на предшественников, однако факт остается фактом: сейчас этот долгострой у многих людей ассоциируется уже с «Техстроем».

    В свете всего сказанного доверие или недоверие покупателей к «Грибовскому лесу» будет определяться, в первую очередь, тем, насколько быстро будет строиться данный жилой комплекс. Пока что мы доверяем застройщику авансом, руководствуясь тем, что все документы в порядке, разрешение на строительство получено и т. п. Что же касается конкретных дел, то по состоянию на ноябрь 2016 года стройплощадка подготовлена к проведению работ, огорожена. Строительство находится на стадии котлована. 2017-й год покажет, как застройщик справляется со своими обязательствами.

    О плюсах и минусах жилого комплекса, сказано в его описании на нашем сайте. Отметим только, что в плане экологии место действительно прекрасное. Название соответствует истине — дом действительно будет построен почти в лесу. Да и соседство статусное — рядом располагаются респектабельные коттеджные поселки. Малоэтажный ЖК в стиле неоклассики будет тут смотреться вполне органично. На проектных рендерах клубный жилой комплекс выглядит очень выигрышно. Квартиры здесь хорошие, просторные, есть варианты для покупателей с разными запросами. Продажи стартовали не так давно, о том, как идет реализация квартир, застройщик не сообщает.

    Альтернативой «Грибовского леса» выступает строящийся в этих краях малоэтажный ЖК «Грибово Таун» от компании ИНКОМэкспертном рейтинге застройщиков Москвы и МО оценка «А» (крупный застройщик с положительной репутацией). Последние варианты остались в элитном коттеджном поселке «Довиль» от компании «Высшая лига строительства». Также поблизости возводится многоэтажный ЖК «Одинцово-1» от ГК ПИК оценка «А+» - крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития).

    Новостройки рядом c МЖК «Грибовский лес»

    • 181
      «Гусарская баллада»
      от 3 208 тыс. ₽
      на расстоянии 0.61 км
    • 7
      «Грибово Таун»
      от 8 800 тыс. ₽
      на расстоянии 1.12 км
    • 579
      «Одинцово-1»
      от 2 583 тыс. ₽
      на расстоянии 1.89 км
    • 230
      «Лесной городок» (Одинцово)
      от 3 426 тыс. ₽
      на расстоянии 2.12 км

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Грибовский лес» 8

    Последний написан 6 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 апреля 2018 в 18:50
    Нравится само расположение комплекса, а если быть точным, то что рядом с домом есть лес и озеро. Я пересмотрел кучу предложений и этот оказался очень приятным в плане экологии. Но есть ложка дегтя:((( Узнал от нашего председателя о подземной парковке и немного расстроился, мест совсем не много на такой дом, есть конечно и наземная, надеюсь ее будет хватать. Надеемся, что качество дома окупит это во много раз !!!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    26 сентября 2017 в 10:51
    Нашла на официальном сайте интересную новость от 18 сентября о высадке деревьев. Молодцы!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Представитель застройщика (новичок)
    # cкрыть ответы (1)
    18 июля 2017 в 11:03
    Доброго времени суток. Я официальный представитель ЖК "Грибовский Лес". Вы можете задать любой интересующий Вас вопрос.
    0 -1 +1
    29 ноября 2018 в 12:26
    Добрый день! А когда планируете начать строительство? У Вас больше года уже строика встала
    0 -1 +1
    29 июня 2017 в 10:23
    Не совсем понимаю, почему люди пишут, что непонятный застройщик, который ничего не сделал еще. Вот по этой ссылке можно посмотреть реализованные проекты m1develop точка ru/build/ . Если боитесь за свои деньги, просто подождите какое-то время, пока не будет хоть какого-то результата. Да, компания не так много лет на рынке, но все лицензии и разрешения можно проверить через госструктуры. Сходите, в конце концов в офис. Вообще не понимаю, как можно планировать такую серьезную покупку, опираясь только на чье-то мнение в Интернете. Когда-нибудь про PR и черный PR слышали? Обращайтесь в офисы, спрашивайте все у представителей, анализируйте информацию из первых рук, опирайтесь на свое мнение. Зачем собирать слухи и сплетни? Что это Вам даст?
    0 -1 +1
    Посетитель (завсегдатай)
    #
    1 декабря 2016 в 12:37
    Место неплохое, проект тоже, с застройщиком пока непонятки, да и срок сдачи дальний. В общем есть вопросы.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    10 ноября 2016 в 13:53
    Коллега открыл мне глаза на... прошлое гендира Симона. он по уши в судебных тяжбах. раньше жил в Екб, теперь вот в москве бизнесменит.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 мая 2017 в 10:54
    Добрый день. На сколько мне известно, Генеральный директор - крупный застройщик в ЕКБ. По судам я читал в Busines Одинцово, что его Министерство строительства ЕКБ привлекали как опытного и серьезного строителя для решения проблемных долгостроев, что он и делал.
    Так что лично я ничего такого не увидел и не нашел.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Грибовский лес»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.