Малоэтажный ЖК «Грибовский лес»

Мнение, ноябрь 2016 18 ноября 2016

По большому счету пока это проект-загадка. Независимой информации о нем в открытых источниках крайне мало. Фактически все сведения о ЖК «Грибовский лес» исчерпываются официальной информацией, представленной на сайте жилого комплекса. Если учесть, что, согласно проектной декларации, срок завершения строительства наступит только через три года, и что застройщик «Симон Джессо» совершенно не известен, то давать оценку надежности подобного проекта весьма затруднительно.

Кто стоит за проектом «Грибовский лес»? Судя по информации с официального сайта ЖК, его продвижением на рынке занимается компания «М1 Девелопмент». В число крупных игроков рынка недвижимости московского региона она не входит. Ее официальный сайт на момент написания данного мнения (ноябрь 2016 г.) не работал. Известно о компании только то, что она создана в 2012 году и входит в инвестиционную «Группу МТЕ». Сведений о других жилищных проектах, к которым ранее имела отношение компания «М1 Девелопмент», в открытых источниках обнаружить не удалось.

Теперь вернемся к компании «Симон Джессо», которая обозначена в проектной декларации в качестве застройщика «Грибовского леса». Как это нередко бывает, речь идет о застройщике «под проект», прежде эта фирма строительством не занималась. Учредителями ее выступают частные лица. Причем один из них — В.Е.Арсенчук является и гендиректором «Симона Джессо». Поиск информации в открытых источниках в интернете позволил выяснить, что Валерий Евгеньевич — человек в строительстве не новый, а напротив — весьма опытный. Работает в этом бизнесе еже не один год. Он гендиректор и один из соучредителей екатеринбургской компании «Техстрой». Компания в столице Урала довольно известна, занимается возведением как многоэтажных домов, так и малоэтажных жилых комплексов. На официальном сайте «Техстроя» указано, что специалисты компании, помимо Екатеринбурга и Свердловской области участвуют в проектах в Болгарии и Московской области. Возможно, в последнем случае имеется в виду как раз ЖК «Грибовский лес» в Одинцовском районе. Впрочем конкретного упоминания о данном проекте на сайте «Техстроя» нет.

Скажем несколько слов о репутации екатеринбургского застройщика. В целом она положительная, в активе компании уже достаточно сданных объектов. Однако есть и не слишком приятные моменты. В частности, в последние годы имя компании регулярно фигурирует в СМИ в связи с печально известным екатеринбургским долгостроем ЖК «Соловьи». Дом начали строить в 2008 году, «Техстрой» вошел в этот проект в 2013 году в качестве технического заказчика, взяв на себя функции по достройке замороженного на тот момент объекта. Предполагалось, что дом сдадут в 2014 году, однако не получилось. В результате его обещают сдать до конца текущего года. На сайте «Техстроя» значится, что он готов на 99%. Однако последние три года отмечены выступлениями пайщиков, недовольных очередным переносом сроков и тем, что с них требуют дополнительные деньги для финансирования строительства. Люди обращаются к властям вплоть до Президента РФ. Валерий Арсенчук как директор «Техстроя» в СМИ поясняет, что перенос сроков — это не вина компании, что все упирается в нехватку денег, ссылается на предшественников, однако факт остается фактом: сейчас этот долгострой у многих людей ассоциируется уже с «Техстроем».

В свете всего сказанного доверие или недоверие покупателей к «Грибовскому лесу» будет определяться, в первую очередь, тем, насколько быстро будет строиться данный жилой комплекс. Пока что мы доверяем застройщику авансом, руководствуясь тем, что все документы в порядке, разрешение на строительство получено и т. п. Что же касается конкретных дел, то по состоянию на ноябрь 2016 года стройплощадка подготовлена к проведению работ, огорожена. Строительство находится на стадии котлована. 2017-й год покажет, как застройщик справляется со своими обязательствами.

О плюсах и минусах жилого комплекса, сказано в его описании на нашем сайте. Отметим только, что в плане экологии место действительно прекрасное. Название соответствует истине — дом действительно будет построен почти в лесу. Да и соседство статусное — рядом располагаются респектабельные коттеджные поселки. Малоэтажный ЖК в стиле неоклассики будет тут смотреться вполне органично. На проектных рендерах клубный жилой комплекс выглядит очень выигрышно. Квартиры здесь хорошие, просторные, есть варианты для покупателей с разными запросами. Продажи стартовали не так давно, о том, как идет реализация квартир, застройщик не сообщает.

Альтернативой «Грибовского леса» выступает строящийся в этих краях малоэтажный ЖК «Грибово Таун» от компании ИНКОМ (в экспертном рейтинге застройщиков Москвы и МО оценка «А» (крупный застройщик с положительной репутацией). Последние варианты остались в элитном коттеджном поселке «Довиль» от компании «Высшая лига строительства». Также поблизости возводится многоэтажный ЖК «Одинцово-1» от ГК ПИК оценка «А+» - крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития).