Дата обновления 19 апреля 2022
Довольно противоречивую картину наблюдаешь, когда сравниваешь изначально заявленные сроки сдачи домов данного жилого комплекса и те, что озвучиваются на данный момент. По двум корпусам (1 и 7) срок ввода в эксплуатацию приблизился чуть ли не на два года (с первого квартала 2024-го на второй 2022-го). Еще по пяти (2, 3, 4, 8, 9), напротив, отодвинулся на полгода-год (со второго-четвертого квартала прошлого года на второй квартал нынешнего). Но в общем-то для «Инграда» это не впервой. Компания то сдает дома раньше срока, то задерживает их ввод в эксплуатацию. В частности, сейчас есть переносы сроков по еще одному проекту компании в Одинцово — ЖК «Одинград», а также по жилым комплексам «Преображение», «КутузовGRAD II» и RiverSky. Поэтому в общем не удивляет, что хотя девелопер крупный и с немалым опытом, но эксперты все же не стали выставлять ему высший балл в рейтинге столичных застройщиков, ограничившись четверкой с плюсом («В+»).
Возвращаясь к ЖК «Одинград. Квартал Семейный», отметим, что во втором квартале этого года должны быть сданы сразу семь упомянутых выше корпусов. До конца квартала осталось немногим больше двух месяцев. Сейчас все эти дома построены, внешне выглядят готовыми. Внутренние работы еще продолжаются, но по информации официального сайта, дома готовятся к сдаче. Есть надежда, что обойдется без нового изменения сроков. Впрочем, по корпусам 1 и 7, которые готовы чуть меньше остальных, перенос проблемой не станет — напомним, их ведь должны были сдать только в начале 2024-го. Что касается следующих в очереди корпусов 5, 6 и 10, то они пока на этапе котлована. Но поскольку сдаются дома в четвертом квартале 2024 года, то сейчас рассуждать не о чем. Оценим темп строительства через год. Во всяком случае, атрибуты надежности по этим корпусам налицо. Стройка идет с привлечением проектного финансирования в «Московском кредитном банке». В нем же открывают счета-эскроу для хранения денег покупателей до момента сдачи домов.
В предыдущих мнениях портала мы уже проанализировали сильные и слабые стороны проекта. Сейчас отметим только, что пока нет конкретики по строительству в составе ЖК собственных социальных объектов. А это значит, что семьям с детьми придется ориентироваться на близлежащие одинцовские школы, садики и т. п. Но тут есть свои сложности. Во-первых, они, судя по комментариям жителей на форумах, переполнены. Во-вторых, добираться до них не очень удобно. Все-таки ЖК строится на отшибе от жилых кварталов, не граничит с ними, идти придется по не самому приятному маршруту (через промзону или в обход нее). Либо опять же ехать через промзону до Западной улицы и далее уже в жилые кварталы, делая тем самым круг. Возможно, в будущем тут появится прямая нормальная дорога от ЖК в центр Одинцово, но пока этого нет и сколько новоселам придется жить в таком вот анклаве, непонятно.
Из новостей локации в целом отметим планы властей Одинцовского округа по развитию социальной инфраструктуры. Озвучено, что ближайшие три года будут построены четыре школы, три детсада, дом культуры и поликлиника. Что из этого пригодится жильцам «Семейных кварталов», сказать сейчас трудно, надо смотреть, где будут построены эти соцобъекты.
Цены в ЖК изначально были демократичными, спрос не заставил себя ждать. В семи корпусах первой очереди к данному моменту осталось 45 квартир — малый процент от общего числа. В тех корпусах, что сдаются в 2024 году, вариантов пока достаточно, многие квартиры еще не выведены на рынок. Самое доступное предложение на сегодня это 20-метровая студия за 4,9 млн рублей. Ближайшие одинцовские новостройки это «Одинбург» от AFI Development (строится с задержками), «Центральный» от «ИнвестСтройРегион» (также отмечен перенос) и еще один проект «Инграда» - ЖК «Одинград». В новостройках за Можайским шоссе также более дешевые варианты редкость. Например, в «Сердце Одинцово» компании «Стройтехинвест» и «Союзном» от «Стройтек, ООО» самые доступные стоят дороже. Варианты по более низкой цене предлагают только в «Высокой ноте» компании «Стройтехинвест».
Дата обновления 25 сентября 2020
Для потенциального покупателя проект можно оценить как вполне надежный. ГК «Инград», компания, которая с каждым годом расширяет свое присутствие на рынке московского региона. Девелопер довольно мощный, ведет ряд крупных проектов. Временами бывают небольшие задержки сроков сдачи, но есть и обратные примеры, когда ввод в эксплуатацию происходил раньше намеченных сроков. Достойная оценка «В+», выставленная «Инграду» экспертами в рейтинге столичных застройщиков, вполне обоснованна. Что касается проекта «Одинград. Квартал Семейный», то строительство ЖК идет в хорошем темпе. По состоянию на вторую половину сентября работы по относящимся к первой очереди корпусам 1, 2 и 7 продвинулись далеко. В первом корпусе строится последний этаж, идет кладка внешних стен на верхних этажах, начаты фасадные работы. Дома 2 и 7 подведены под крышу, внешние их стены готовы, идет монтаж стеклопакетов. Сдача по планам через полгода, впрочем, на самом деле времени у строителей больше. Мы помним, что изначально эти дома должны были сдавать аж в 2024 году. В ДДУ срок передачи квартир также указан с запасом.
Следующие на очереди корпуса 3 и 4. В настоящее время их монолитный каркас уже на уровне 14-го этажа, идет кладка внешних стен. До сдачи еще более девяти месяцев. Времени должно хватить. По корпусам 8 и 9 также все динамично. Монолитные работы по обоим домам идут на уровне 23-го этажа. Внешние стены выкладывают на уровне от 6-го до 12-го этажа. Ввод этих домов в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2021 года. Пока времени более чем достаточно, что все сделать в срок. Что касается корпусов 5, 6, 10, 11 – то они еще на начальной стадии и конкретные сроки не называются.
В прошлогоднем мнении портала мы предметно проанализировали достоинства и недостатки ЖК. За минувший год изменений в наших оценках не произошло. Если не считать одного, но значимого события. В прошлом году было открыто движение по первой линии Московских центральных диаметров – их еще называют наземным метро. Платформа «Одинцово» от «Одинград. Квартал Семейный» примерно в трех км. Пешком идти далековато, но все же в пределах досягаемости. В любом случае, путь в Москву стал гораздо удобнее, учитывая, что электрички МЦД ходят часто, и с них можно бесплатно пересесть на метро и поезда МЦК.
Эксперты высоко оценили данный проект, включив его в число шести лучших в рейтинге новостроек Одинцово. Высокими баллами были оценены местоположение ЖК и надежность проекта. Квартиры в «Одинград. Квартал Семейный» пользуются высоким спросом. В первой очереди остались свободными около 40 вариантов. В общей же сложности в строящихся на данный момент семи корпусах предлагается примерно 130 квартир. Ближе к центру города «Инград» строит еще один ЖК этой же компании - «Одинград», но там квартиры дороже. Что касается предложений других девелоперов, то сопоставим по цене ЖК «Кварта», построенный компанией «ЮаССтрой». Варианты подешевле можно подобрать в ЖК «Союзный» от «Стройтек, ООО», а также в ЖК «Одинбург» от AFI Development, в ЖК «Центральный» (Одинцово) от «ИнвестСтройРегиона» и ЖК «Сердце Одинцово» компании «Стройтехинвест». Но надо учесть, что в последних трех новостройках отмечены переносы сроков сдачи.
Дата обновления 05 апреля 2019
На ключевой момент любого нового проекта — его надежность — можно, на наш взгляд, смотреть с оптимизмом. ГК «Инград» все больше и больше наращивает свое присутствие на московском рынке. В работе у нее немало проектов, есть уже и введенные в эксплуатацию жилые комплексы. Еще год назад компания отсутствовала в рейтинге столичных застройщиков, теперь же эксперты включили ее туда, выставив хороший балл «В+» как стабильной, развивающейся компании. По поводу возведения ЖК «Одинград. Семейный квартал» сказать пока нечего. Работы на стройплощадке первых двух корпусов на начальной стадии. Времени до сдачи еще много, по-настоящему давать оценки ходу строительства можно будет примерно через год.
В описании жилого комплекса на нашем портале подробно сказано о его характеристиках, а также о месте, где начата стройка. Отметим, что место, конечно, не безусловное. В плане экологии удачно, что рядом леса, относящиеся к Подушкинскому и Пионерскому лесничествам. Жить с видом на зеленые угодья, конечно, здорово. С другой стороны, рядом проходит скоростная платная трасса, а значит выхлопные газы в атмосфере никто не отменял, как и шум от транспорта (впрочем, от последнего спасут стеклопакеты).
Второе, на что стоит обратить внимание, это обособленность нового микрорайона. В известной степени это неплохо, но сейчас ситуация такова, что он находится на отшибе от обжитых кварталов Одинцово, поэтому инфраструктуры в шаговой доступности тут в принципе нет. Девелопер многое пообещал обеспечить в рамках проекта, но понятно, что сразу школа, детский сад и коммерческие объекты не появятся. Значит некоторое время новоселам придется обходиться без них.
В транспортном отношении тоже пока не все ясно. Западный обход Одинцово проходит рядом, но пока выезд на него со стороны нового микрорайона отсутствует. Будет он или нет, выяснится позже, пока же надо ехать в обход. Ну и потом, трасса скоростная, но платная. А на бесплатном Можайском шоссе — ежедневные пробки. Нормальной дороги от будущего ЖК в центр Одинцово также пока нет — надо ехать по грунтовке. Понятно, что это дело наживное, но пока вот так. Альтернатива автотранспорту — электрички, однако железнодорожная станция неблизко, пешком до нее не пойдешь.
Отметим, что, как и во многих новостройках, на перспективу здесь могут возникнуть сложности с парковкой. Подземный паркинг потребностей всех жителей не удовлетворит. В ЖК запланирована большая наземная парковка, но хватит ли на ней места для всех автовладельцев (все-таки одиннадцать высотных корпусов) это вопрос.
По технологиям строительства, по уровню входных групп, по организации дворового пространства и другим параметрам проект соответствует комфорт-классу. Квартиры здесь разнообразные, встречаются и довольно оригинальные по планировкам. Отметим наличие широких удобных студий, квартир с европланировками; присутствие во всех вариантах просторных кухонь-столовых, раздельные санузлы, начиная с «двушек» и дополнительные санузлы в «трешках»; наличие квартир с двумя балконами, варианты с большими панорамными лоджиями и т. п. К минусам отнесем довольно большое число квартир на лестничных площадках (по 9-10 шт. в первых домах).
Продажи в «Одинграде. Семейном квартале» стартовали совсем недавно и выбор пока есть, к тому же даже в первых двух корпусах на рынок выведены пока не все квартиры. Альтернативные варианты в Одинцово в настоящее время имеются. Во-первых, это еще один проект ГК «Инград» - строящийся ЖК «Одинград» (правда цены там чуть выше), а также жилые комплексы «Одинбург» (его возводит AFI Development), ЖК «Единый стандарт» компании «Континент» и ЖК «Центральный» (Одинцово) от «ИнвестСтройРегиона». Правда по двум названным новостройкам отмечены переносы сроков и цены тут выше. Плюс, южнее, за Можайским шоссе, строятся два объекта компании «Стройтехинвест»: ЖК «Высокая нота» (сроки перенесены, квартиры дороже) и ЖК «Сердце Одинцово» (по ценам сопоставим).
Подробнее
Отзывы 132
Очень хотим купить в Одинграде квартиру. Мне так нравится район... Но стоимость квартир выросла значительно, ждем одобрения по ипотеке. Если все сложиться, будем покупать квартиру здесь.
Не знаю, может, просто по фото такая иллюзия создается, но кажется, что дома очень близко друг к другу понатыканы. Там двор то вообще будет??
Фотки 1 корпуса за июль. Ведется монтаж фасадов, остекление лоджий и устройство кровли
Менеджер Инграда сказал, что ключи 7 корпусу будут выдавать в феврале 2022
Сдать корпуса 1,2,7 планируют в этом квартале, то есть где-то в сентябре. На сегодняшний день готовность 7 корпуса 72%
В каком году обещают сдать корпуса 1,2,7?
PS фото из июньского отчета
Не подскажете, детский сад будет коммерческий или государственный?
Злата, вот эти корпуса на генплане. Ни про сроки, ни про стоимость на сегодняшний день нет информации. Может их в следующем году начнут строить
В проекте указано еще несколько корпусов. У кого-нибудь есть про них инфа? Сроки строительства, стоимость?
Товарищи, вам что-нибудь известно по поводу будущей школы? Где она будет расположена? В каком году ее начнут строить?
Вот фотографии готовности 3,4 корпусов в мае. Сдачу перенесли на 4 квартал 2021
Здравствуйте! Коу-нибудь пришли допники о переносе сроков в 3 и 4 корпусах?
На 1 и 2 корпусах работы более ли менее ведутся. А на 3 и 4 вообще движения не видно. В чем дело?
Как тут с транспортной доступностью? Сколько в среднем времени занимает дорога до МКАД?
Интересно, а на сколько сдвинут сдачу 1 корпуса? Там тоже еще работать и работать. Монтаж утеплителя еле еле продвигается
Я ооочень сомневаюсь, что 7ку в сентябре начнут заселять. Работы там еще непочатый край
По словам менеджера, выдача ключей в 7 корпусе начнется ориентировочно в сентябре. А в прошлом году обещали, что в июле 2021 будет выдача ключей(
Ходят слухи, что началась запись на приемку квартир 6-го корпуса, но выборочно, в зависимости от готовности квартиры.
Кого уже пригласили?
Готовность корпусов 8, 9 даже выше, чем готовность 4 и 3. Не удивлюсь, если их раньше сдадут
Соседи, кто знает, где будут построены школа и сад?