ЖК «Одинград. Квартал Семейный»

Дата обновления 25 сентября 2020

Для потенциального покупателя проект можно оценить как вполне надежный. ГК «Инград», компания, которая с каждым годом расширяет свое присутствие на рынке московского региона. Девелопер довольно мощный, ведет ряд крупных проектов. Временами бывают небольшие задержки сроков сдачи, но есть и обратные примеры, когда ввод в эксплуатацию происходил раньше намеченных сроков. Достойная оценка «В+», выставленная «Инграду» экспертами в рейтинге столичных застройщиков, вполне обоснованна. Что касается проекта «Одинград. Квартал Семейный», то строительство ЖК идет в хорошем темпе. По состоянию на вторую половину сентября работы по относящимся к первой очереди корпусам 1, 2 и 7 продвинулись далеко. В первом корпусе строится последний этаж, идет кладка внешних стен на верхних этажах, начаты фасадные работы. Дома 2 и 7 подведены под крышу, внешние их стены готовы, идет монтаж стеклопакетов. Сдача по планам через полгода, впрочем, на самом деле времени у строителей больше. Мы помним, что изначально эти дома должны были сдавать аж в 2024 году. В ДДУ срок передачи квартир также указан с запасом.

Следующие на очереди корпуса 3 и 4. В настоящее время их монолитный каркас уже на уровне 14-го этажа, идет кладка внешних стен. До сдачи еще более девяти месяцев. Времени должно хватить. По корпусам 8 и 9 также все динамично. Монолитные работы по обоим домам идут на уровне 23-го этажа. Внешние стены выкладывают на уровне от 6-го до 12-го этажа. Ввод этих домов в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2021 года. Пока времени более чем достаточно, что все сделать в срок. Что касается корпусов 5, 6, 10, 11 – то они еще на начальной стадии и конкретные сроки не называются.

В прошлогоднем мнении портала мы предметно проанализировали достоинства и недостатки ЖК. За минувший год изменений в наших оценках не произошло. Если не считать одного, но значимого события. В прошлом году было открыто движение по первой линии Московских центральных диаметров – их еще называют наземным метро. Платформа «Одинцово» от «Одинград. Квартал Семейный» примерно в трех км. Пешком идти далековато, но все же в пределах досягаемости. В любом случае, путь в Москву стал гораздо удобнее, учитывая, что электрички МЦД ходят часто, и с них можно бесплатно пересесть на метро и поезда МЦК.

Эксперты высоко оценили данный проект, включив его в число шести лучших в рейтинге новостроек Одинцово. Высокими баллами были оценены местоположение ЖК и надежность проекта. Квартиры в «Одинград. Квартал Семейный» пользуются высоким спросом. В первой очереди остались свободными около 40 вариантов. В общей же сложности в строящихся на данный момент семи корпусах предлагается примерно 130 квартир. Ближе к центру города «Инград» строит еще один ЖК этой же компании - «Одинград», но там квартиры дороже. Что касается предложений других девелоперов, то сопоставим по цене ЖК «Кварта», построенный компанией «ЮаССтрой». Варианты подешевле можно подобрать в ЖК «Союзный» от «Стройтек, ООО», а также в ЖК «Одинбург» от AFI Development, в ЖК «Центральный» (Одинцово) от «ИнвестСтройРегиона» и ЖК «Сердце Одинцово» компании «Стройтехинвест». Но надо учесть, что в последних трех новостройках отмечены переносы сроков сдачи.

Дата обновления 05 апреля 2019

На ключевой момент любого нового проекта — его надежность — можно, на наш взгляд, смотреть с оптимизмом. ГК «Инград» все больше и больше наращивает свое присутствие на московском рынке. В работе у нее немало проектов, есть уже и введенные в эксплуатацию жилые комплексы. Еще год назад компания отсутствовала в рейтинге столичных застройщиков, теперь же эксперты включили ее туда, выставив хороший балл «В+» как стабильной, развивающейся компании. По поводу возведения ЖК «Одинград. Семейный квартал» сказать пока нечего. Работы на стройплощадке первых двух корпусов на начальной стадии. Времени до сдачи еще много, по-настоящему давать оценки ходу строительства можно будет примерно через год.

В описании жилого комплекса на нашем портале подробно сказано о его характеристиках, а также о месте, где начата стройка. Отметим, что место, конечно, не безусловное. В плане экологии удачно, что рядом леса, относящиеся к Подушкинскому и Пионерскому лесничествам. Жить с видом на зеленые угодья, конечно, здорово. С другой стороны, рядом проходит скоростная платная трасса, а значит выхлопные газы в атмосфере никто не отменял, как и шум от транспорта (впрочем, от последнего спасут стеклопакеты).

Второе, на что стоит обратить внимание, это обособленность нового микрорайона. В известной степени это неплохо, но сейчас ситуация такова, что он находится на отшибе от обжитых кварталов Одинцово, поэтому инфраструктуры в шаговой доступности тут в принципе нет. Девелопер многое пообещал обеспечить в рамках проекта, но понятно, что сразу школа, детский сад и коммерческие объекты не появятся. Значит некоторое время новоселам придется обходиться без них.

В транспортном отношении тоже пока не все ясно. Западный обход Одинцово проходит рядом, но пока выезд на него со стороны нового микрорайона отсутствует. Будет он или нет, выяснится позже, пока же надо ехать в обход. Ну и потом, трасса скоростная, но платная. А на бесплатном Можайском шоссе — ежедневные пробки. Нормальной дороги от будущего ЖК в центр Одинцово также пока нет — надо ехать по грунтовке. Понятно, что это дело наживное, но пока вот так. Альтернатива автотранспорту — электрички, однако железнодорожная станция неблизко, пешком до нее не пойдешь.

Отметим, что, как и во многих новостройках, на перспективу здесь могут возникнуть сложности с парковкой. Подземный паркинг потребностей всех жителей не удовлетворит. В ЖК запланирована большая наземная парковка, но хватит ли на ней места для всех автовладельцев (все-таки одиннадцать высотных корпусов) это вопрос.

По технологиям строительства, по уровню входных групп, по организации дворового пространства и другим параметрам проект соответствует комфорт-классу. Квартиры здесь разнообразные, встречаются и довольно оригинальные по планировкам. Отметим наличие широких удобных студий, квартир с европланировками; присутствие во всех вариантах просторных кухонь-столовых, раздельные санузлы, начиная с «двушек» и дополнительные санузлы в «трешках»; наличие квартир с двумя балконами, варианты с большими панорамными лоджиями и т. п. К минусам отнесем довольно большое число квартир на лестничных площадках (по 9-10 шт. в первых домах).

Продажи в «Одинграде. Семейном квартале» стартовали совсем недавно и выбор пока есть, к тому же даже в первых двух корпусах на рынок выведены пока не все квартиры. Альтернативные варианты в Одинцово в настоящее время имеются. Во-первых, это еще один проект ГК «Инград» - строящийся ЖК «Одинград» (правда цены там чуть выше), а также жилые комплексы «Одинбург» (его возводит AFI Development), ЖК «Единый стандарт» компании «Континент» и ЖК «Центральный» (Одинцово) от «ИнвестСтройРегиона». Правда по двум названным новостройкам отмечены переносы сроков и цены тут выше. Плюс, южнее, за Можайским шоссе, строятся два объекта компании «Стройтехинвест»: ЖК «Высокая нота» (сроки перенесены, квартиры дороже) и ЖК «Сердце Одинцово» (по ценам сопоставим).