Жилой массив «Одинцово-1» разрастается год за годом. С момента публикации предыдущего мнения портала он пополнился еще пятью сданными корпусами и общее их число достигло уже 23-х. В ближайшем будущем должны быть сданы еще 9 домов. Ввод в эксплуатацию корпусов 1.17 и 1.23 должен состояться в третьем квартале текущего года. По состоянию на первую половину мая оба дома находятся на высокой стадии готовности. Сдача их в срок и передача ключей соответственно в четвертом и третьем кварталах 2024-го видится делом вполне выполнимым. Следом, в четвертом квартале нынешнего года, предполагается сдать корпуса 1.24, 1.25.1, 1.25.2, 1.26.1, 1.26.2, 1.27.1, 1.27.2. Судя по майскому фотоотчету, внешне все эти дома выглядят почти готовыми, только местами не хватает окон, внутренние работы продолжаются. Пока ввод в эксплуатацию в четвертом квартале 2024 года и передача ключей во втором квартале 2025-го под вопрос не ставится. Строит ПИК быстро, качество обеспечивает на приемлемом для массового жилья уровне и в целом в данном проекте в очередной раз подтверждает свое реноме стабильной компании (высший балл в рейтинге застройщиков).

ЖК «Одинцово-1» это нормальное современное типовое жилье без претензий на что-то большее. Жилой комплекс сохраняет место среди лучших в рейтинге новостроек Одинцово. О сильных и слабых сторонах проекта можно прочесть в более ранних мнениях нашего портала. Отметим, что ПИК активно развивает инфраструктуру ЖК. К трем детским садам и школе, уже работавшим в 2023 году, добавился еще один детсад на 60 малышей. Строятся следующие соцобъекты. В третьем квартале текущего года должен войти в строй еще один садик на 350 мест, а следом за ним — в четвертом квартале — детсад на 120 воспитанников. Плюс строятся еще 2 садика на 60 мест каждый, открытие их запланировано на второй квартал 2025-го. Готовится к сдаче школа на 1160 учеников (сейчас идут фасадные и внутренние работы), предполагается открыть ее к 1 сентября текущего года. Кроме того, возводится поликлиника, срок сдачи ее пока не определен.

Квартиры в ЖК пользуются устойчивым спросом, чему в немалой степени способствует близость станций Московских центральных диаметров, причем сразу двух линий. Напомним, что не рядом, но в пешей доступности находятся станция МЦД-2 «Одинцово» и МЦД-4 «Внуково». В сданных домах почти все продано, доступными остаются всего 15 вариантов, что для 23 корпусов мизер. В готовящихся к сдаче корпусах 1.17 и 1.23 в сумме остается всего 18 свободных квартир. В остальных семи строящихся домах реализовано от 62 до 73% лотов. Таковы данные проектной декларации от 2 мая текущего года. Но выбор пока остается: в общей сложности официальный сайт ПИК предлагает 365 доступных вариантов. Цены стартуют от 4,7 млн рублей за студию площадью 20,8 кв. метра. Это дороже, чем год назад, но не радикально.

Альтернатива для покупателя в одинцовской локации есть, но в большинстве проектов либо цены выше, либо не осталось в продаже студий, а только квартиры, то есть самый дешевый лот обойдется дороже. Наиболее близкий альтернативный вариант это ЖК «Каштановая роща» от МИЦ (рейтинг застройщика «В+»), в котором студию площадью 22,6 кв. м предлагают чуть дешевле 5 млн рублей. В ЖК «Сердце Одинцово» компании «Стройтехинвест» минимум это 6,7 млн за 29-метровую студию. В малоэтажном ЖК «Грибовский лес» от «М1 Девелопмент» самый доступный из лотов это двухкомнатная площадью 56 «квадратов» за 8,7 млн, отмечен перенос сроков сдачи. В ЖК «Союзный» от «Стройтек, ООО» минимум это 9,9 млн за «двушку» в 41,4 кв. метра. Севернее Можайского шоссе есть еще 5 жилых комплексов, среди которых самые доступные по цене лоты предлагаются в ЖК «Одинбург» от AFI Development. Здесь за студию площадью 24,8 кв. м просят от 6,7 млн рублей.