Дата обновления 12 января 2023
Продажи квартир идут в ЖК Kinetik почти 1,5 года. За это время было реализовано меньше, чем хотелось бы отделу продаж: раскуплено лишь 26% лотов, или 147 из 564. Если темп сохранится, то продажи продолжатся и после сдачи дома. С одной стороны, для покупателей это будет означать полную безрисковость сделок, с другой стороны, цены будут выше, чем сейчас. С актуальными предложениями можно ознакомиться на этой странице. К примеру, наиболее бюджетная студия, площадью 22,7 кв. м, стоит сейчас 8,5 млн рублей. Цены в новостройках-конкурентах в среднем ниже.
Сомнения потенциальной аудитории понять можно. Девелопер UDS еще не до конца освоился на столичном рынке, все-таки ЖК Kinetik — его дебютный проект здесь. Отметку в сводном рейтинге компаний UDS присваивать рано. Помимо отсутствия реализованных проектов в Москве есть много негативной обратной связи от региональных клиентов UDS. Жители домов в Ижевске жалуются на низкий уровень шумоизоляции и, как следствие, эффект присутствия соседей, промерзающие стены и окна, а также на незавершенную отделку мест общего пользования. Также есть нарекания на УК, которая уклоняется от исполнения гарантийных обязательств. Будущим жальцам ЖК Kinetik стоит быть готовыми к повторению подобного.
На январь 2023 года одна секция ЖК Kinetik (та, что пониже) достигла последнего этажа, вторая секция стремится к тому же. Пока речь идет только о монолитном каркасе. Кирпичная кладка наружных стен не начиналась, фасадные работы, соответственно, тоже. Учитывая то, что все квартиры сдаются с черновой отделкой, у девелопера есть хорошие шансы соблюсти дедлайн — II квартал 2024 года. Сроки выдачи ключей не корректировались, это все еще IV квартал 2024 года.
Справедливости ради следует изучить конкурентов, у которых тоже есть свои плюсы и минусы. «Гранель» (рейтинг В) ведет продажи в ЖК «Тринити» и МФК «Тринити-2». «Однушки» в первом стоят от 6,2 млн рублей, во втором — от 9,1 млн рублей. «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг А) продолжает строить ЖК «Дмитровское небо», где студии стоят от 7,7 млн рублей. Из апарт-отелей, подходящих для инвестиций, можно отметить только AM-Studios. Там готовые юниты стоят от 2,8 млн рублей.
Дата обновления 23 ноября 2021
Каждый раз, когда на столичный рынок выходит компания-новичок, встает вопрос о ее надежности. Что касается UDS, то в данном случае, все более менее понятно. Девелопер пришел в Москву, уже имея солидный опыт. Компания на рынке 15 лет, работает в разных регионах страны, главным образом в Ижевске, где у нее уже 12 сданных жилых комплексов и 8 строящихся. Кроме того, UDS group, в которую входит одноименное девелоперское подразделение, это довольно мощный холдинг, занимающийся добычей и продажей нефти, золота, иных полезных ископаемых, а также производством бетона. Есть и другие направления, которые нет смысла перечислять. Одним словом, структура серьезная. Применительно к ЖК Kinetik отметим, что пока работы по нему ведутся без получения банковского проектного финансирования. Возможно, это дело временное, а может быть застройщик все намерен осуществить на свои средства. Как бы там ни было, при продаже квартир для хранения средств дольщиков открываются эскроу-счета в банке ВТБ, так что опасаться за свои деньги покупателям не придется.
На вторую половину ноября стройка находится на стадии котлована. Динамику отследим через год. До сдачи еще более 2,5 лет, ключи обещают до конца 2024 года, так что пока недостатка времени застройщик не испытывает.
Все плюсы и минусы местоположения ЖК Kinetik лежат на поверхности. Комплекс строится рядом с Дмитровским шоссе. Это довольно шумное место из-за постоянного активного транспортного потока. От дороги ЖК отделяет газон и деревья, но это, конечно, защита символическая. Из плюсов отметим, что неподалеку расположен симпатичный благоустроенный парк им. Святослава Федорова. Правда, чтобы отправиться туда на прогулку, придется пересечь Дмитровку. Существенным недостатком места в настоящее время является отсутствие под рукой объектов инфраструктуры. Поскольку речь об освоении промзоны, перспективы понятны: со временем все появится. Но пока что можно говорить лишь о магазинах рядом с метро. Что же касается садиков, школ, поликлиник, то все это находится в обжитых кварталах на противоположной стороне Дмитровского шоссе. Важнейший же и неоспоримый плюс данного ЖК — шаговая доступность метро «Верхние Лихоборы». Он искупает многие недостатки. Во всяком случае в глазах тех, кто не слишком завязан на социальную инфраструктуру. Речь, понятное дело, о молодежи, которой пока еще в массе своей не близки семейные заботы, проблемы со здоровьем и т. п. Ну и о инвесторах, которые берут квартиры целенаправленно под сдачу в аренду.
Не удивительно, что в этом контексте основной упор застройщик сделал на наиболее ликвидные варианты: студии и однокомнатные квартиры. Они составляют 77% от общего числа квартир в ЖК. Двух- и трехкомнатных в сумме менее 130, таким образом для семейного покупателя выбор пока есть, но он не столь широк. Планировки типовые, параметрам современного комфорт-класса отвечают. Объективный недостаток, опять же главным образом для людей семейных — большое количество квартир на этаже (20 это вам не шутки). Отметим и еще один нюанс. Потолки в квартирах не слишком высокие — 2,7 м в черновом варианте. С учетом стяжки пола и напольного покрытия, плюс организации подвесного или натяжного потолка, высота потолка станет еще меньше. К недостаткам отнесем и малое число парковочных мест. На 553 квартиры запланирован подземный паркинг на 150 мест плюс 7 мест на придомовой территории. Кому-то из автовладельцев места, вероятнее всего, не хватит.
На старте продаж в октябре цены в ЖК были весьма интересными. Например, классическую «двушку» площадью около 55 кв. м можно было взять за 10,9 млн — дешевле, в сравнении с близлежащими новостройками. Но корректировка цен произошла достаточно быстро. В настоящее время они здесь на среднем для локации уровне. Доступных вариантов пока хватает.
Рядом с метро «Верхние Лихоборы» есть сейчас только один активный проект — ЖК «Тринити-2» компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»). Сдается он раньше, по ценам сопоставим, в продаже имеются более компактные и дешевые варианты. Еще несколько новостроек базируются ближе к станции метро «Селигерская». Это ЖК «Селигер Сити» от «MR Group» (рейтинг «А») и ЖК «Ильменский 17» от «ПИК» (рейтинг «А+»). Оба они частично сданы, цены в них выше. То же самое относится и к строящемуся МФК «Любовь и голуби» от «СМУ-6 Инвестиции», но там есть в продаже более компактные в сравнении с Kinetik и недорогие варианты.
Подробнее
Отзывы 5
Интересный проект. Расположение -
Не рекомендую покупать квартиры у данного застройщика! Тот случай, когда лучше было купить старую панельку, чем новый кирпич. 1. Шумоизоляция. На все недостатки дома можно закрыть глаза, но не на этот. Соседей сбоку слышно не только через стену - через комнату. Соседи снизу вообще живут как будто у меня. И никто из них при этом не шумит! Двери, поворот ключа, разговоры, шум воды, я слышу в своей комнате, даже не на кухне. 2. Холодно. Отопление индивидуальное, но стены и пол всегда холодные. Дует из окон. 3. Подъезд и лифты.Ребят, люди сейчас всё больше стали покупать старый фонд, глядя на вас, очнитесь.
Не покупайте квартиры у УДС! Два года уже живём на нервах, покупали у самого лучшего Застройщика в г.Ижевск, красивый дом, с беседками и мангальной зоной, с остановками и домом культуры рядом. На самом деле беседок нет, мангальной зоны тем более, детская площадка в эконом-классе во много раз лучше, песочницу сами построили детям, остановок ещё не будет лет 10, а вместо дома культуры, ночной клуб, где постоянные крики, музыка, драки, людей убивают. В отделе продаж нагло врут. Гарантийные обязательства не хотят выполнять вообще. Ну ладно построили не из качественных материалов, но ведь за гарантию заплачено, придите, замените, переделайте, у всех всё бывает. По пол года решаем вопрос с гарантией, устранят так, что лучше самим устранить. Ответ один- у нас нет рабочих, строительная фирма называется. Не рекомендую, никогда в жизни больше не свяжусь с УДС и другим не советую!
Не советую покупать квартиры застройщика УДС. Качество квартир ужасное. Чуть больше года живу в квартире от этого застройщика, могу сказать это не жизнь, а ад. Дом недостроен, множество квартир с промерзающими стенами и окнами. Много нарушений по Мопам, которые застройщик совсем не спешит устранять. По гарантии так же ничего не устроняют. Как только ты им заплатил деньги, вся вежливость пропадает. На сколько мне известно, что и другие жк от УДС со множеством проблем и жильцы этих комплексов построенных в Ижевске , так же не могут привлечь к ответственности
Посмотрите отзывы на жилые комплексы этого застройщика в Ижевске. Дома не дострои. Продают красивые картинки по факту будет совсем другое. Достройте те дома что начали и передали жителям. Дом с усадочным креном, без центральной канализации а вместо неё выгребная яма, не доделаная отделка мопов, некачественные инженерные системы, по документам кладовки а продавали типа гаражи, дырявые фасады, дырявые окна и список бесконечный и да где подсветка дома и беседки которые были на картинках в офисе продаж??!!