ЖК «Дмитровское небо»

Дата обновления 15 сентября 2022

Когда речь заходит о самых крупных российских девелоперах, «Группа ЛСР» неизменно оказывается в их числе. Компания меньше строит в Москве, но очень много в Петербурге. Впрочем и в столице за последние годы она упрочила свои позиции. В Московском регионе у нее сдано, строится или проектируется 16 жилых комплексов. Даже если компания корректирует сроки по своим проектам, все равно надежность ее под сомнение не ставится. Столичное подразделение холдинга — «ЛСР  Недвижимость-Москва» отмечено экспертами высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков. К реализации проекта «Дмитровское небо» застройщик подошел, заручившись проектным финансированием в «Сбербанке», таким образом недостаток средств строительству не угрожает. На стройплощадке первой очереди по одному из корпусов сейчас идет разработка котлована, а другой корпус уже на этапе устройства фундамента. Через год оценим, далеко ли продвинулось строительство. Сразу отметим, что времени себе застройщик зарезервировал с запасом. До ввода в эксплуатацию первых двух корпусов еще три года, а срок передачи квартир в них истекает только в июле 2026-го. Так что сроки пока строителей не поджимают. Для потенциальных покупателей проект надежен. Своими деньгами они также не рискуют, поскольку до сдачи ЖК средства дольщиков хранятся на эскроу-счетах в «Сбербанке».

Местоположение будущего ЖК, на наш взгляд, удачное. Промзона пошла под реновацию и с каждым годом будет становиться все более пригодной для жизни территорией. Ильменский проезд это тихая, зеленая улица, застроенная нежилыми строениями. От Дмитровского шоссе ЖК отстоит в некотором удалении, между жилыми корпусами и трассой что-то вроде бульвара — большие деревья отчасти защищают ЖК от шума и пыли. Через дорогу парк Святослава Федорова, можно пойти прогуляться. Примерно на равном удалении от ЖК две станции метро: «Селигерская» и «Верхние Лихоборы», так что если пользоваться общественным транспортом, то все удобно. Автомобилистам в этом смысле будет сложнее, т. к. единственная здешняя трасса, ведущая в центр, это Дмитровское шоссе. В часы пик на ней возможны затруднения. Но в целом транспортная доступность места неплохая. Как и его приспособленность для проживания здесь и сейчас. Рядом, в близлежащих кварталах есть все необходимые объекты социнфраструктуры, магазины и т.п. Учитывая, что и сам ЛСР по договору с городом построит две детских сада и школу, картина на будущее вырисовывается вполне благополучная.

Застройщик заявил свой проект в бизнес-классе. И вот здесь, на наш взгляд, к нему есть вопросы. Обещанные опции комфорта это хорошо, но никуда не деться от очевидных минусов. Во-первых, острая нехватка мест для парковки. Подземный паркинг в первой очереди рассчитан на 164 машины, еще 66 мест выделены на придомовой и внедомовой территории. Итого 230 машино-мест. И это при 1270 квартирах. Для комфорт-класса маловато, что уж там про «бизнес» говорить. Во-вторых, квартирография: лишь 10% квартир в первой очереди это двух- и трехкомнатные. Все остальное — студии и однокомнатные. На лестничных площадках при этом по 20 квартир. При высоте в 32 этажа нагрузка на лифты ожидается высокой. Честно говоря, подобное привычно видеть в проектах массового спроса, которые в народе окрестили «человейниками». Для бизнес-класса это выглядит странно. Прицел на молодежную аудиторию в данном проекте очевиден.

Планировки в «Дмитровском небе» практичные, функциональные, но вполне обычные. Средние по площади комнаты, просторная кухня-столовая или большая кухня-гостиная, начиная с «трешек» дополнительная ванная комната. В общем все как в нормальном комфорт-классе. Скажем, гардеробных нет. Такой распространенной в бизнес-классе опции как мастер-спальни (с отдельной ванной и гардеробом) тоже нет. Балконов-террас нет, да и вообще никаких балконов нет. На бизнес-класс, в том его виде, как он формировался последние лет 20, эти планировки, скажем откровенно, не тянут. Зато цены по меркам «бизнеса» весьма умеренные: от 7,9 млн рублей за 22-метровую студию. Продажи стартовали недавно, квартиры выходят на рынок партиями, пока доступных вариантов много. Цены по здешним меркам ниже средних. Учитывая, что ЖК сдается еще нескоро, те, кто интересуются данной локацией, могут также обратить внимание на соседние новостройки. Например, ЖК «Level Селигерская» от Level Group сдается на год раньше, там сейчас за 7 млн можно взять студию площадью чуть меньше 18 «квадратов». Выше цены в ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «А») - от 11,7 млн руб за 28-метровую студию. Этот комплекс частично сдан, частично сдается в текущем году. Наконец, в сданном ЖК «Ильменский 17» от ПИК (рейтинг «А+») студию площадью чуть меньше 20 «квадратов» предлагают примерно за 8,8 млн рублей. Есть еще ряд проектов у станции метро «Верхние Лихоборы». Цены в них выше, однако в общем ряду можно выделить ЖК «Тринити-2» компании «Гранель» (рейтинг «В»). Сдать его должны через год и цены там ниже: от 6,2 млн за 23-метровую студию.